Návrh výroku územního rozhodnutí o umístění stavby novostavby rodinného domu včetně zpevněných ploch, odstavného stání a odkanalizování (ČOV, kanalizační přípojka, vsakovací zařízení na pozemku parc.č. 193/6 v kat. území Janov n.N.

Stavební úřad v návrhu výroku:

I. Vydává podle § 79, 92 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

novostavby rodinného domu včetně zpevněných ploch, odstavného stání a odkanalizování (ČOV, kanalizační přípojka, vsakovací zařízení)

na pozemku parc.č. 193/6 v kat. území Janov n.N.
a stavby vodovodní přípojky na pozemcích st. p. 76/2, parc. č. 193/1, 193/4, 193/6 v kat. území Janov nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt rodinného domu o 1 bytové jednotce je navržen na pozemku parc.č. 193/6 v kat. území Janov nad Nisou. Objekt je navržen zděný, bude přízemní, částečně podsklepený, s obytným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou o sklonu 40o, prosvětlení obytné podkrovní místnosti z jižní strany bude řešeno sedlovým vikýřem, s max. výškou hřebene střechy 7,9m nad úroveň podlahy přízemí. Objekt je navržen obdélníkového půdorysu rozměrů 8,3x11,4m s s terasou ze západní strany a ochozem z jižní strany navrženého objektu.

Objekt RD bude zásobován vodou novou vodovodní přípojkou s napojením na stávající objekt č.e. 1272 Janov nad Nisou na pozemku st.p. 76/2 v kat. území Janov nad Nisou, který je zásobován vodou z vlastní studny, délka vodovodní přípojky cca 32,7m. Odpadní splaškové vody budou svedeny do nově vybudované domovní čistírny odpadních vod. Takto předčištěné odpadní vody budou svedeny kanalizační přípojkou do vsakovacího zařízení (jímky), které je navrženo v jihovýchodní části pozemku parc.č. 193/6 v kat. území Janov nad Nisou. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku ve vlastnictví stavebníka. Objekt bude napojen na rozvodnou síť ČEZ Distribuce a.s. ze stávajícího podzemního kabelového rozvodu NN, který prochází v přilehlé straně místní komunikace na pozemku parc.č. 1401 novou kabelovou smyčkou NN s ukončením v přípojkové skříni na pozemku stavebníka, povolení přípojky zajistí společnost ČEZ Distribuce a.s.. Vytápění objektu je navrženo ústřední teplovodní s kotlem na el. energii, příležitostně krbovými kamny na tuhá paliva.

Přístup a příjezd k objektu a odstavnému stání - z místní komunikace na pozemku parc.č. 1401 k navrženému odstavnému stání (v jižní části pozemku parc.č. 193/6) pro odstavení 2 osobních automobilů půdorysných rozměrů 4,6x5,4m. K objektu novostavby RD je navržen zpevněný chodník.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba rodinného domu bude umístěna v severovýchodní části pozemku parc.č. 193/6 v kat. území Janov nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 2m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 193/1 (měřeno severním i východním směrem) a v nejkratší vzdálenosti 8,9m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 1401 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba rodinného domu bude mít 1 nadzemní podlaží a podkroví, bude částečně podsklepena. Stavba bude zastřešena sedlovou střechou o sklonu 400, s maximální výškou hřebene střechy 7,9m od úrovně podlahy přízemí.

3. Stavba rodinného domu bude obsahovat 1 bytovou jednotku. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu o zastavěné ploše 95m2.

4. Odstavná plocha bude umístěna v jižní části pozemku parc.č. 193/6, je navržena půdorysných rozměrů cca 4,6 x 5,4m a bude přímo navazovat na místní komunikaci parc.č. 1401, odstavná plocha a zpevněné plochy budou umístěny tak, jak je zakresleno v situaci umístění stavby v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

5. Vodovodní přípojka bude umístěna na částech pozemků parc.č. 193/6, 193/1, 193/4 a st.p. 76/2, bude vedena ze stávajícího objektu č.e. 1272 Janov nad Nisou, bude napojena na objekt novostavby RD u severovýchodního rohu navrženého objektu tak, jak je zakresleno ve výkrese situace umístění objektu v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

6. Stavba odkanalizování je navržena jihovýchodním směrem od novostavby RD, rovněž na pozemku stavebníka, tj. parc.č. 193/6, ČOV bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 0,6m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 193/1, vsakovací zařízení bude umístěno v nejkratší vzdálenosti 3m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 1401 (místní komunikace) a v nejkratší vzdálenosti 3m od společné hranice se sousedním pozemkem parc.č. 193/1 tak, jak je zakresleno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

7. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné řízení podle stavebního zákona budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

8. Navržený rodinný dům bude napojen na veřejný rozvod elektřiny novou přípojkou elektro NN, pro tuto stavbu bude vedeno samostatné řízení a bude vydáno samostatné rozhodnutí, případně jiné opatření stavebního úřadu (zajišťuje společnost ČEZ Distribuce a.s.). O povolení stavby rodinného domu může žadatel požádat nejdříve po nabytí právní moci rozhodnutí, případně jiného opatření dle stavebního zákona pro stavbu připojení objektu na distribuční síť elektro.

9. O stavební povolení vodního díla (odkanalizování objektu novostavby) požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

10. Závazné stanovisko - souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu na stavbu rodinného domu, přístupové komunikace a zpevněné plochy vydalo oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou pod č.j. OŽP 45440/2011 dne 21.4.2011. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy. Skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k terénním a sadovým úpravám.

11. Pro připojení sjezdu z místní komunikace na pozemku parc.č. 1401 na pozemek parc.č. 193/6 v kat území Janov nad Nisou vydal souhlas OÚ Janov nad Nisou rozhodnutím pod č.j. 271/2011 dne 12.4.2011.