Návrh výroku územního rozhodnutí

Spisová značka:

2073/2009/SÚ/Pro

Č.j.:

99071/2009

Vyřizuje:

Tel.:

Fax:

E-mail:

Procházková Eva Ing.

483 357 216

483 357 353

prochazkova@mestojablonec.cz

Vyhotoveno dne:

30.10.2009

Stavební úřad v návrhu výroku:

I. Vydává podle § 79, 92 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

podzemní garáže penzionu UKO včetně zpevněných ploch, přeložky komunikačního kabelu a přípojky dešťové kanalizace

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 151/26, 151/27, 148 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou, obci Bedřichov.

Druh a účel umisťované stavby:

Podzemní garáže jsou navrženy na pozemku ppč. 151/26 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, poblíž vjezdu do areálu penzionu UKO, budou využívány pro parkování osobních automobilů pro hosty penzionu s kapacitou 2x12 osobních automobilů. Objekt je navržen z větší části zapuštěný do terénu, dvoupodlažní, nepravidelného půdorysu, podzemní část stavby bude železobetonová, nadzemní část stavby bude betonová s rovnou střechou s fóliovou krytinou. Vjezdy do podzemních garáží navazují na obslužnou komunikaci v areálu na pozemku ppč. 151/25, každé podlaží má vlastní vjezd. Východ z objektu je navržen z jižní strany objektu, a to jako jednoduché vyústění z násypu garáží, pro překonání výšky mezi výstupem a 2. PP garáží je navrženo přímé schodiště.

Výstavba podzemních garáží si vyžádá přeložku komunikačních kabelů, kabel ve vlastnictví společnost Telefónica O2 Czech Republic a.s. bude z pozemku ppč. 151/26 a 148 přeložen jižním směrem mimo staveniště garáží. Napojení objektu na vodu a elektrickou energii bude nově provedeno ze stávajících rozvodů v objektu čp. 299 Bedřichov na pozemku stpč. 525 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou. Garážová stání včetně prostorů před schodištěm budou odvodněny soustavou podlahových vpustí, příp. liniovými odvodňovači, tyto odpadní vody budou předčištěny v odlučovači ropných látek, z objektu budou odpadní vody vyvedeny výtlačnou kanalizační přípojkou, která se před objektem zaústí do revizní šachty DN 600 a dále gravitační přípojkou budou svedeny do stávající dešťové kanalizační šachty před objektem čp. 299.

Příjezd k objektu garáží - z komunikace na pozemku ppč. 748/1 přes stávající obslužnou komunikaci na pozemku ppč. 151/25 a vlastní pozemek ppč. 151/26 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba podzemních garáží bude umístěna na pozemku ppč. 151/26 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 2,2m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 151/9, v nejkratší vzdálenosti 2,2m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 148, na hranici se sousedním pozemkem ppč. 761 a v nejkratší vzdálenosti 0,4m od společné hranice se sousedním vlastním pozemkem ppč. 151/27 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku katastrální mapy 1:1000, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba podzemních garáží bude mít 2 podzemní podlaží, nad terén budou vyčnívat příjezdové rampy zastřešené plochou střechou, s kapacitou 2 x 12 parkovacích stání, bude nepravidelného půdorysu o zastavěné ploše 578,2m2.

3. Příjezdová komunikace k navrženému objektu podzemních garáží bude řešena z komunikace na pozemku ppč. 761 přes vlastní obslužnou komunikaci na pozemku ppč. 151/25 a vlastní pozemek ppč. 151/26 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

4. Telekomunikační kabely budou přeloženy do pozemků ppč. 151/25, 151/27 a 148 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou. Telekomunikační kabely budou umístěny v nejkratší vzdálenosti 0,44m od navrženého objektu novostavby podzemních garáží z jižní strany objektu, v nejkratší vzdálenosti 0,84m od navržené příjezdové rampy, přeložka bude umístěna tak, jak je zakresleno ve výkrese situace v měřítku 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

5. Stavba dešťové kanalizační přípojky je navržena jižním směrem od novostavby podzemních garáží na pozemcích ppč. 151/26 a 151/27 ve vlastnictví stavebníka, na stávající dešťovou kanalizační přípojku bude napojena před objektem čp. 299 na pozemku stpč. 525 do stávající šachty Š1 tak, jak je zakresleno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

6. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku:

a) Správy CHKO JH Liberec dne 14.10.2009:

- okolí vjezdu bude obloženo kamenem místní provenience (např. liberecká žula),

- stěna vyčnívající nad zem bude obložena dřevem, případně lze spojit s osázením zelenými porosty,

- podmínky týkající se realizace stavby budou řešeny v dalším stupni povolování stavby,

b) Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s. ze dne 27.7.2009 pod zn. 20-206/1091/09:

- v zájmovém prostoru se nacházejí zásobní a výtlačné vodovodní řady OC 150, OC 250, OC 300 a PVC 110, které jsou ve správě Severočeských vodovodů a kanalizací, a.s. V rámci stavby požadujeme výměnu řadu PVC 110 za PE 110, typ materiálu egeplast,

- podzemní garáže budou umístěny v minimální odstupové vzdálenosti 1,5m od vnějšího líce krajního řadu. Maximální hloubka založení stavby bude 2,5m pod spodním okrajem nejníže položeného vodovodního potrubí,

- stavba bude navržena tak, aby při případné opravě či rekonstrukci řadů nedošlo k omezení provozu garáže,

c) společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. dne 15.10.2009 pod č.j. SOS 221/09:

- na přeložku komunikačního kabelu požadujeme vypracovat projektovou dokumentaci, ve které budou stanoveny konkrétní podmínky technického řešení přeložky a ochrany kabelu v pojížděné části včetně schematického plánu. Zároveň požadujeme, aby nám ještě před vydáním stavebního povolení byla tato dokumentace předložena ke schválení. Bez schválení této dokumentace nebudeme souhlasit s vydáním stavebního povolení,

- ještě před podáním žádosti ke stavebnímu řízení požadujeme, aby stavebník-investor uzavřel se společností Telefónica O2 Czech Republic, a.s. „Smlouvu o provedení vynucené překládky sítě elektronických komunikací“, ve které budou stanoveny detailní podmínky, za kterých bude možno stavbu realizovat a „Smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene“ mezi vlastníky nemovitostí dotčených překládkou a společností Telefónica O2 Czech Republic, a.s.,

- v případě, že ochrana, překládka SEK nebude realizována společností Telefónica O2 Czech Republic, a.s. požadujeme, aby překládku a ochranu našeho vedení prováděla pouze firma námi odsouhlasená. Investorovi doporučujeme např. dodavatele prací pro naší společnost, firmu SITEL, 463 12 Liberec 23-Doubí, Dubice 453 nebo firmu ŠINDY spol. s.r.o. Liberec 1, Zhořelecká 1123/14,

- dále požadujeme, aby byly v plném rozsahu respektovány požadavky uvedené ve „Smlouvě o provedení vynucené překládky sítě elektronických komunikací“,

- ostatní podmínky týkající se provádění stavby budou řešeny v dalším stupni povolování stavby,

1. Závazné stanovisko - souhlas s vydáním rozhodnutí o umístění stavby, která je ve vzdálenosti do 50m od okraje lesa, vydalo OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou pod č.j. 95367/2009 dne 19.10.2009 za splnění podmínky, že stavba bude umístěna tak, jak je uvedeno v předložené dokumentaci.
2. Závazné stanovisko - souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu na stavbu garáží a zpevněných ploch vydalo OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou pod č.j. OŽP 81815/2009 dne 7.9.2009. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy. Skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k terénním a sadovým úpravám.