Návrh výroku územního rozhodnutí

Spisová značka:

1428/2009/SÚ/Pro

Č.j.:

72733/2009

Vyřizuje:

Tel.:

Fax:

E-mail:

Procházková Eva Ing.

483 357 216

483 357 353

prochazkova@mestojablonec.cz

Vyhotoveno dne:

6.8.2009

Stavební úřad v návrhu výroku:

I. Vydává podle § 79, 92 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

novostavby rodinného domu, garáže, příjezdové komunikace a zpevněných ploch, vrtané studny včetně vodovodní přípojky, odkanalizování, kabelové smyčky NN,

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 1045/10, 1403 v katastrálním území Janov nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt rodinného domu o 1 bytové jednotce je navržen na části pozemku ppč. 1045/10 v kú. Janov nad Nisou, bude přízemní, nepodsklepený, s obytným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou s vikýři z jižní i severní strany, s max. výškou hřebene střechy 7,7m nad úroveň podlahy přízemí. Objekt je navržen obdélníkového půdorysu rozměrů 12,15x10,53m. V jižní části pozemku je navržena zděná garáž půdorysných rozměrů 8 x 6m, zastřešená sedlovou střechou s max. výškou hřebene střechy 5,2m od podlahy v garáži.

Objekt RD bude zásobován vodou z nově navržené vrtané studny hloubky do 35m, která je navržena severovýchodním směrem od navržené novostavby RD, délka vodovodní přípojky cca 14m. Odpadní splaškové vody budou svedeny do nově vybudovaného celoplastového biologického septiku s dočištěním v zemním pískovém filtru. Takto předčištěné odpadní vody budou svedeny do vsakovacího zařízení (jímky), které je navrženo západním směrem od navržené stavby garáže. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku ve vlastnictví stavebníka. Objekt bude napojen na rozvodnou síť ČEZ Distribuce a.s. ze stávajícího podzemního kabelového rozvodu NN, který prochází v přilehlé straně komunikace ppč. 1403 novou kabelovou smyčkou NN s ukončením v přípojkové skříni na pozemku stavebníka u navrženého vjezdu z komunikace. Vytápění objektu je navrženo ústřední teplovodní s kotlem na el. energii, příležitostně krbovými kamny na tuhá paliva.

Přístup a příjezd k objektu a garáži - z komunikace na pozemku ppč. 1403 přes nově vybudovanou příjezdovou cestu k navržené garáži, k objektu novostavby RD je navržen zpevněný chodník v šíři 1m.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba rodinného domu bude umístěna v severnější části pozemku ppč. 1045/10 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 10,4m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1045/21 a v nejkratší vzdálenosti 15m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1075/2 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba rodinného domu bude mít 1 nadzemní podlaží a podkroví. Stavba bude zastřešená sedlovou střechou o sklonu 400, s maximální výškou hřebene střechy 7,7m od úrovně podlahy přízemí.

3. Stavba rodinného domu bude obsahovat 1 bytovou jednotku. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu o zastavěné ploše 128m2.

4. Novostavba garáže bude umístěna v jižní části pozemku ppč. 1045/10 v kú. Janov nad Nisou, jižním směrem od navržené novostavby RD, a to v nejkratší vzdálenosti 3m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1403 (komunikace) a v nejkratší vzdálenosti 13m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1045/12 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

5. Stavba garáže bude přízemní zastřešená sedlovou střechou, s orientací hřebene střechy ve směru východ - západ (rovnoběžně s komunikací) a s maximální výškou hřebene střechy 5,2m od podlahy v objektu garáže, bude obdélníkového půdorysu se zastavěnou plochou 48m2.

6. Přístupová a příjezdová komunikace k navrženému objektu RD a garáže bude řešena z komunikace na ppč. 1403 přes vlastní pozemek ppč. 1045/10 v kú. Janov nad Nisou, sjezd je navržen u jihozápadní části pozemku ppč. 1045/10, zastavěná plocha zpevněnými plochami pro přístup, příjezd cca 78m2.

7. Stavba rodinného domu bude zásobována vodou ze studny, která bude umístěna na pozemku ppč. 1045/10 v kú. Janov nad Nisou (severovýchodním směrem od novostavby RD), a to v nejkratší vzdálenosti 6,6m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1045/12. Vodovod společně se silovým kabelem bude veden po pozemku ppč. 1045/10 a napojen na novostavbu ze severní strany tohoto objektu. Umístění je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v měř. 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy (umístění je vztaženo ke středové ose studny).

8. Stavba odkanalizování je navržena jižním směrem od novostavby RD, rovněž na pozemku stavebníka, tj. ppč. 1045/10, vsakovací zařízení bude umístěno v nejkratší vzdálenosti 2,9m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1045/21 a v nejkratší vzdálenosti 7,1m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1403 tak, jak je zakresleno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy (umístění je vztaženo ke středové ose jímky).

9. Stavba rodinného domu bude napojena na veřejný rozvod elektřiny ze stávajícího podzemního kabelového rozvodu NN, který prochází pozemkem ppč. 1403, v přilehlé straně komunikace na předmětném pozemku, novou kabelovou smyčkou NN s ukončením v přípojkové skříni na pozemku ppč. 1045/10 v kú. Janov nad Nisou u navrženého vjezdu z komunikace, trasa je zakreslena ve výkresu situace v měř. 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy. Napojení bude provedeno dle podmínek společnosti ČEZ Distribuce a.s.

10. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné řízení podle stavebního zákona budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

11. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku:

a) Správy CHKO JH Liberec dne 10.3.2009 pod zn. 593/JH/09:

- barva střešní krytiny bude neutrální tmavá (tmavě hnědá, tmavě šedá, černá,

- veškeré nadzemní technické novotvary stavby budou plynule zapojeny do stávajícího terénního reliéfu bez potřeby provádění terénních úprav značného rozsahu (terénních zářezů a zemních násypů),

- technický v krajině cizorodý novotvar zhlaví vrtané studny vyvedený nad stávající rostlý terén bude pohledově zakryt jedním z níže uvedených způsobů :

- formou obrovnávky „na sucho“ neopracovaným lomovým kamenem místní provenience - libereckou žulou,

- přístřeškem o min. účelově nezbytných rozměrech v dřevěné trámkové konstrukci na kamenné podezdívce s pultovou střechou ve sklonu cca 40o s krytinou přibíjenou nebo lepenou v tmavém odstínu barvy šedé, se stěnami nad podezdívkou bedněnými z prken svisle kladených s latěmi na spárách a s nejvyšší stěnou přístřešku orientovanou směrem k domu,

- podmínky týkající se realizace stavby budou řešeny v dalším stupni povolování stavby,

b) Obvodního báňského úřadu Liberec ze dne 24.7.2009 pod zn. 1926/2009/03:

- vrtné práce smí provádět fyzická nebo právnická osoba, která má k této činnosti oprávnění vydané orgány státní báňské správy,

- při provádění vrtných prací musí být dodržena příslušná ustanovení vyhlášky ČBÚ č. 239/1998 Sb., o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci a bezpečnosti provozu při těžbě a úpravě ropy a zemního plynu a při vrtných a geofyzikálních pracích (dále jen vyhláška č. 239/1998 Sb.),

- na vrtbě musí být k dispozici příslušná projektová a provozní dokumentace,

- případné trhací práce musí být povoleny OBÚ v Liberci podle ust. § 27 odst. 2 cit. zákona ČNR č. 61/1988 Sb., v platném znění,

- v případě mimořádné události musí organizace postupovat dle § 18 vyhl. 239/1998 Sb., o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci a bezpečnosti provozu při těžbě a úpravy ropy a zemního plynu a při vrtných a geofyzikálních prací a o změně některých předpisů k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a bezpečnosti provozu při hornické činnosti a činnosti prováděné hornickým způsobem a Pokynu č. 1/2003 předsedy Obvodního báňského úřadu v Liberci, č.j. 132-02-Šk/03, zaslaný organizacím, kterým se stanovuje jednotný postup pro hlášení závažných událostí a nebezpečných stavů, provozních nehod (havárií) a závažných pracovních úrazů, ve znění změny č. 1 č.j. 1235-02-Šk/05 ze dne 28.4.2005,

- zahájení, přerušení a ukončení vrtných prací musí být ohlášeno ve stanovených lhůtách na OBÚ v Liberci včetně předložení příslušných příloh podle ust. § 11 a § 13 vyhl. ČBÚ č. 104/1998 Sb., o racionálním využívání výhradních ložisek, o povolování a ohlašování hornické činnosti a ohlašování činnosti prováděné hornickým způsobem, v platném znění,

- ohlášení ukončení vrtných prací ve smyslu § 11 a 13 vyhl. 104/1988 Sb., o hospodárném využívání výhradních ložisek, o povolování a ohlašování hornické činnosti prováděné hornickým způsobem, v platném znění a § 11 písm. a) vyhl. č. 368/2004Sb., o geologické dokumentaci musí obsahovat záznam o provedení geologické dokumentace s lokalizací vrtu ve smyslu vyhlášky č. 368/2004 Sb., o geologické dokumentaci.

12. O stavební povolení vodního díla (zásobování vodou a odkanalizování objektu novostavby RD) požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

13. Závazné stanovisko - souhlas s vydáním rozhodnutí o umístění stavby, která je ve vzdálenosti do 50m od okraje lesa, vydalo OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou pod č.j. 47525/2009 dne 20.5.2009 za splnění podmínky, že stavba bude umístěna tak, jak je uvedeno v předložené dokumentaci.

14. Pro připojení sjezdu ze silnice III/290 22 na pozemek ppč. 1045/10 v kú. Janov nad Nisou vydal souhlas dopravní a silniční úřad Městského úřadu Jablonec nad Nisou rozhodnutím pod č.j. 2512/2009/SPR/DSÚ/PDS/ZUK/2 dne 5.5.2009.

16. 15. Povolení zvláštního užívání pro umístění inženýrských sítí - přípojky NN - silnice III/290 22 vydal MěÚ, odbor správy a majetku - dopravní a silniční úřad rozhodnutím dne 6.5.2009 pod č.j. 2507/2009/SPR/DSÚ/PDS/ZUK/2.