Stavební úřad v návrhu výroku:

I.       Vydává podle § 79 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu

r o z h o d n u t í   o   u m í s t ě n í   s t a v b y

novostavba rodinného domu s krytým stáním pro osobní automobil a zastřešenou terasou, ČOV včetně vsaku a napojení k RD, vodovodní přípojka, dopojení vody a elektra k RD, vnější schodiště a zpevněné plochy

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 97/18, 97/22 v katastrálním území a obci Rádlo.

Druh a účel umisťované stavby:

jedná se o novostavbu rodinného domu o jedné bytové jednotce 5+KK. Stavba je navržená zděná, jednopodlažní s obytným podkrovím a částečně podsklepená v zářezu do terénu. Půdorys je obdélníkového tvaru 7,25 m x 12,75 m, zastřešení sedlovou střechou ve směru SV-JZ se sklonem 45⁰, na jihovýchodní straně střechy bude pultový vikýř se sklonem 20⁰. Výška hřebene bude 7,51 m od podlahy 1. NP. Přístavek parkovacího stání na severovýchodní straně objektu v úrovni 1. PP bude velikosti 7,15 m x 3,59 m s pultovou střechou se sklonem 1⁰. Přístavek zastřešené terasy na jihovýchodní straně objektu v úrovni 1. NP bude velikosti 5,7 m x 3,93 m s pultovou střechou se sklonem 2⁰. Zastavěná plocha RD bude 143,0 m², obestavěný prostor 740 m³.

Podél celé severozápadní a jihozápadní strany objektu RD bude vybudována zpevněná plocha – chodník jako přístup, a to ke kryté terase na jihovýchodní straně objektu a ke krytému stání pro osobní automobil, které se bude nacházet v 1. PP (rozdíl výšek bude řešen schodištěm uloženým na terénu).

Objekt bude založen na betonových pasech a základových deskách. Svislá nosná konstrukce objektu bude zděná, suterénní zdivo bude betonové. Stropní konstrukce nad1.PP a 1.NP bude z předpjatých ŽB panelů, schodiště bude železobetonové monolitické. Zastřešení bude sedlovým dřevěným krovem, krytina skládaná z plochých šablon, vikýř s falcovaným plechem.

Hlavní vstup do objektu RD bude ze severozápadu v úrovni 1.NP, příjezd do krytého stáním pro osobní automobil v 1.PP bude také ze severozápadu.

Přístup a příjezd na pozemek bude ze severní strany pozemku z pozemku parc. č. 97/22 v katastrálním území a obci Rádlo.

Zásobování elektřinou bude ze stávající elektro přípojky, kabel NN je ukončen v pojistkové skříni v pilířku, který je umístěn na hranici pozemku parc. č. 97/18. Pro dopojení RD bude na hranici pozemku vybudován pilířek s elektroměrem a od něj bude RD dopojen domovním rozvodem CYKY 4Bx16 + HDO CYKY- J 3x2,5 mm² dl.18 m, dále vnitřními rozvody.

Zásobování pitnou vodou bude přípojkou napojenou na projektovaný vodovodní řad PE-HD 63 x 3,8 na pozemku parc.č.97/22 v katastrálním území a obci Rádlo. Přípojka vody PE-HD 32 x 3,0 délky 3,2 m bude vedena kolmo na řad a zaústěna do vodoměrné šachty BOCR DN1200 na pozemku stavebníka parc.č. 97/18. Dopojení k RD bude provedeno z PE-LD 32 x 3,0 délky 2,6 m.

Pro stavbu vodovodního řadu byla doložena smlouva o připojení ze dne 15.2.2017, ve které se prodávající – Obec Rádlo zavazuje mimo jiné zavést k pozemku (minimálně na jeho hranici) inženýrské sítě – plyn a vodu, a to do konce roku 2017. Vodovodní řad bude budován na pozemcích Obce Rádlo parc.č. 85/1, 97/3  a 97/22 v k.ú. Rádlo.

Odkanalizování RD bude kanalizačním potrubím PVC DN 150 mm délky 5,0 m do ČOV Eko SBR BIO I. Vyčištěné odpadní vody budou vedeny potrubím PVC 150 mm délky 12,0 m do vsakovací studny ø 2m hl. 2,1 m, ve které budou zasakovány. Elektrický proud pro ČOV bude odebírán z domovního rozvodu novostavby RD.

Dešťové vody budou zasakovány na vlastním pozemku.

Součástí stavby budou terénní úpravy pro umístění RD a zpevněné plochy, které budou sloužit jako přístup a příjezd na pozemek o celkové ploše 45 m² (vč. terénního schodiště pro přístup do 1.PP.). Plochy příjezdu budou navazovat na sjezd z pozemku na jeho severní straně na pozemek parc.č. 97/22 a mohou také sloužit jako plocha pro stání pro osobní automobil, budou se nacházet na severovýchodní straně pozemku. Zpevněné plochy pochůzí se budou nacházet podél severovýchodní a severozápadní strany objektu RD jako chodníky, u jihovýchodní strany jako terasa pod pergolou.

Umístění stavby na pozemku:

novostavba rodinného domu s krytým stáním pro osobní automobil a pergolou,
ČOV včetně vsaku a napojení k RD, dopojení vody a elektra k RD, vnější schodiště a zpevněné plochy budou místěny na částech pozemku  parc.č. 97/18, vodovodní přípojka bude umístěna na části pozemků parc.č. 97/22 a  parc.č. 97/18 v katastrálním území a obci Rádlo tak, jak je uvedeno v koordinačním situačním výkresu v měřítku 1:250, kde je požadované umístění navrhovaných staveb zakresleno a okótováno.

II.      Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1.    Stavby budou umístěny v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2.    Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc. č. 97/18 v katastrálním území Rádlo a to v nejkratší vzdálenosti 3,77 m od společné hranice se sousedním pozemkem parc. č. 97/22 a 3,31 m od společné hranice se sousedním pozemkem parc. č. 97/4 v katastrálním území a obci Rádlo.

3.    ČOV bude umístěna na pozemku parc. č. 97/18, jihovýchodně od plánované stavby rodinného domu a to ve vzdálenosti 5,0 m a v nejkratší osové vzdálenosti 3,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem parc. č. 97/4 v katastrálním území a obci Rádlo.

4.    Vsakovací studna bude umístěna jižně od ČOV a to v nejkratší osové vzdálenosti 5,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem  parc. č. 97/4 a 6,2 m od společné hranice se sousedním pozemkem  parc. č. 97/3 v katastrálním území a obci Rádlo.

5.    Stavebník je povinen době přípravy stavby oznámit tento záměr Archeologickému ústavu ČR Praha na formuláři (http://arup.cas.cz/?cat=684) a vyplněný formulář zaslat elektronicky na oznameni@arup.cas.cz

6.    Při realizaci stavby vodovodní přípojky budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření společnosti SČVK, a.s. pod zn. O17610029317/OTPC LI/Fla ze dne 7.2.2017:

-          Napojení vodovodní přípojky bude realizováno teprve až po kolaudaci vodovodního řadu a jeho smluvním vypořádáním mezi obcí a SVS a.s.

-          Stavebník si zajistí zemní práce předem, pokud nebude s provozem dohodnuto jinak.

-          Zahájení výkopových prací nám stavebník oznámí minimálně 14 dnů předem a v tomto termínu nás požádá o vytýčení vodovodního řadu, na který se bude napojovat (ochranné pásmo vodovodního a kanalizačního potrubí je 1,5 m od líce potrubí na každou stranu a v něm požadujeme provádět výkopové práce ručně bez použití mechanizace).

-          Napojení vodovodní přípojky na vodovodní řad včetně montáže, dodaného materiálu a osazení vodoměrné soupravy bude provedeno výhradně pracovníky SČVK, a.s. a to na základě uzavřené smlouvy na dodávku vody s vlastníkem nemovitosti.

-          U montáže vodoměru musí být přítomen vlastník nemovitosti, který následně podpisem montážního listu potvrdí převzetí provedených prací a zaplombovaného vodoměru.

-          Po realizaci vodovodní přípojky požadujeme osazení orientační tabulky se záměrem hlavního uzávěru vody.

-          Po obdržení příslušného povolení stavby se prosím dostavte osobně na Zákaznické centrum provozovatele k sepsání žádosti o „Zřízení přípojky“ a uzavření „Smlouvy o dodávce pitné vody“, kde provozovateli doložíte předepsané doklady.

7.    Majitelům a správcům stavbou dotčených pozemků, zařízení, či nemovitostí musí být předem v zákonné lhůtě oznámeno zahájení stavebních prací a termín vstupu na pozemek. Jakýkoliv zásah do práv třetích osob vyvolaný stavbou musí být s dotčenými projednán.

8.    Provádění stavebních prací v blízkosti staveb nebo zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury mohou být prováděny pouze podle podmínek stanovených vlastníky nebo provozovateli těchto zařízení a staveb.

9.    V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb. je při realizaci stavby třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech plynárenských zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

10.  Stavebník musí dbát na to, aby co nejméně rušil užívání sousedních pozemků a aby prováděnými pracemi nevznikly škody, kterým je možno zabránit.

11.  Náhradu případných škod vzniklých při výstavbě lze uplatnit u investora stavby. Pokud nedojde k dohodě, pak podle občanského zákoníku u soudu.

12.  Pro výše uvedenou stavbu rodinného domu bude podána žádost o ohlášení stavby podle ust. § 105 odst. 1a 2, nebo o stavební povolení podle ust. § 110 odst. 1, 2 a 3 stavebního zákona vč. příslušných dokladů. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

13.  K vlastní realizaci ČOV je nutné povolení stavby vodního díla a povolení nakládání s vodami (vypouštění odpadních vod do vod podzemních) vodoprávního úřadu Magistrátu města Jablonec nad Nisou. K žádostem je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.