Stavební úřad v návrhu výroku:

I.      Vydává podle § 79 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu

r o z h o d n u t í   o   u m í s t ě n í   s t a v b y

novostavba rodinného domu, krytého stání pro osobní automobil se skladem,

ČOV včetně vsaku a napojení k RD, vodovodní přípojka a dopojení vody, plynu a elektra k RD, terénní úpravy, opěrné zídky, zpevněné plochy a oplocení.

(dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 97/16 a 97/3 v katastrálním území a obci Rádlo.

Druh a účel umisťované stavby:

1.    jedná se o novostavbu rodinného domu o jedné bytové jednotce 3+KK. Stavba je navržená zděná, jednopodlažní s obytným podkrovím. Půdorys je téměř obdélníkového tvaru 8,3 m x 10,3 m, část přízemí na JV straně je ustoupená (3,55 m x 1,9 m), část přistavená (1,0 m x 3,25 m). Zastřešení sedlovou střechou ve směru SV-JZ se sklonem 43⁰, na JV straně střechy bude pultový vikýř se sklonem 19⁰. Výška hřebene střechy bude 8,35 m od podlahy 1. NP. Zastavěná plocha RD bude 89,5 m², obestavěný prostor 660 m³.

V místě ustoupeného 1. NP při východním rohu objektu bude vybudována dřevěná terasa.  U hlavního vstupu do objektu, na jeho jihozápadní straně bude provedeno zastřešení podesty vchodu sloupkovou dřevěnou konstrukcí (2,5 m x 1,25 m) s plochou střechou se sklonem 2⁰.

Objekt bude založen na ŽB pasech a ŽB základové desce. Svislá nosná konstrukce objektu bude zděná z cihelných bloků, stropní konstrukce nad 1.NP bude z předpjatých ŽB panelů, schodiště bude monolitické železobetonové. Zastřešení bude sedlovým dřevěným krovem, krytina z falcovaného plechu.

Hlavní vstup do objektu bude z jihozápadu, z obývacího pokoje bude přímý přístup na dřevěnou terasu.

2.    stavba krytého stání pro osobní automobil se skladem je tvaru L o maximálních rozměrech 7,84 m x 5,42 m. Zastavěná plocha objektu bude 30,5 m², obestavěný prostor 78 m³. Stavba bude jednopodlažní, navržená jako dřevěná sloupková konstrukce. Objekt bude založen na ŽB pasech a patkách, na JZ a SZ straně na opěrné betonové zdi výšky 0,95 m a š.0,3m. Sklad bude obložen dřevěným obkladem bez spár.  Střecha bude pultová se sklonem 1⁰ k SZ, krytina z asfaltových modifikovaných pásů, okraj střechy (mimo okapní hranu) bude tvořit dřevěná římsa max. výšky 2,61 m nad zpevněnou plochu.

Příjezd bude z čela objektu z jižní strany, vstup do skladu bude z jeho jižní strany.

Přístup a příjezd na pozemek bude z jižní strany pozemku z pozemku parc. č. 97/3 v katastrálním území a obci Rádlo.

Zásobování elektřinou bude ze stávající elektro přípojky, kabel NN je ukončen v pojistkovém  pilířku č.X152, který je umístěn na hranici pozemku parc. č. 97/16. Pro dopojení RD bude na hranici pozemku vybudován pilířek s elektroměrem a od něj bude RD dopojen domovním rozvodem CYKY 4Bx16 + HDO CYKY- J 3x2,5 mm² dl.13 m, dále vnitřními rozvody.

Zásobování pitnou vodou bude přípojkou napojenou na projektovaný vodovodní řad PE-HD 63 x 3,8 na pozemku parc.č.97/3 v katastrálním území a obci Rádlo. Přípojka vody PE-HD 32 x 3,0 délky 3,7 m bude vedena kolmo na řad a zaústěna do vodoměrné šachty BOCR DN1200 na pozemku stavebníka parc.č. 97/16. Dopojení k RD bude provedeno z PE-LD 32 x 3,0 délky 15,7 m.

Pro stavbu vodovodního řadu byla doložena smlouva o připojení ze dne 15.2.2017, ve které se prodávající – Obec Rádlo zavazuje mimo jiné zavést k pozemku (minimálně na jeho hranici) inženýrské sítě – plyn a vodu, a to do konce roku 2017. Vodovodní řad bude budován na pozemcích Obce Rádlo parc.č. 85/1 a 97/3 (resp. 97/24) v k.ú. Rádlo.

Zásobování plynem bude projektovanou přípojkou napojenou na projektovaný plynovodní řad na pozemku parc.č.97/3 v katastrálním území a obci Rádlo. Dopojení k RD bude provedeno od HUP, který bude umístěn na hranici pozemku parc. č. 97/16 v samostatném pilíři zemním potrubím PE 32x3 v délce 33,0 m.

Pro stavbu plynovodního řadu a plynovou přípojku byla doložena smlouva o připojení ze dne 15.2.2017, ve které se prodávající – Obec Rádlo zavazuje mimo jiné zavést k pozemku (minimálně na jeho hranici) inženýrské sítě – plyn a vodu, a to do konce roku 2017. Plynovodní řad včetně přípojky plynu bude budován na pozemcích Obce Rádlo parc.č. 85/1 a 97/3 (resp. 97/24) v k.ú. Rádlo.

Odkanalizování RD bude kanalizačním potrubím PVC 150 mm délky 6,5 m přes revizní šachtu OSMA do ČOV EKO SBR BIO I. Vyčištěné odpadní vody budou vedeny potrubím PVC 150 mm délky 6,0 m do vsakovací studny ø 2m hl. 2,1 m, ve které budou zasakovány. Elektrický proud pro ČOV bude odebírán z domovního rozvodu novostavby RD.

Dešťové vody budou zasakovány na vlastním pozemku.

Součástí stavby budou terénní úpravy pro umístění RD a stavby krytého stání pro osobní automobil se skladem a zpevněné plochy, které budou sloužit jako přístup a příjezd na pozemek o celkové ploše 128 m². Plochy příjezdu budou navazovat na sjezd z pozemku na jeho jižní straně na pozemek parc.č. 97/3 a mohou také sloužit jako plocha pro stání pro osobní automobily. Zpevněné plochy se nachází na západní straně pozemku při hranici s místní komunikací na pozemku parc. č. 85/1 v k.ú. Rádlo.

Oplocení bude provedeno při hranicích pozemku par.č. 97/16 po celém jeho obvodu z ocel. pletiva na sloupcích výšky 1,6 m. Na jihozápadní straně bude oplocení umístěno ve vzdálenosti 2,0 m od hranice pozemku, částečně na opěrné zídce a bude navazovat na jihozápadní obvodovou stěnu objektu garáže. V jihovýchodní straně oplocení bude osazena křídlová brána a branka.

Umístění stavby na pozemku:

novostavba rodinného domu, krytého stání pro osobní automobil se skladem, ČOV včetně vsaku a napojení k RD, dopojení vody, plynu a elektra k RD, terénní úpravy, opěrné zídky, zpevněné plochy a oplocení budou místěny na částech pozemku  parc. č. 97/16, vodovodní přípojka bude umístěna na části pozemků parc. č. 97/3 a  č. 97/16 v katastrálním území a obci Rádlo tak, jak je uvedeno v koordinačním situačním výkresu v měřítku 1:250, kde je požadované umístění navrhovaných staveb zakresleno a okótováno.

II.    Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1.    Stavby budou umístěny v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2.    Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc. č. 97/16 v katastrálním území Rádlo a to v nejkratší vzdálenosti 4,25 m od společné hranice se sousedním pozemkem parc. č. 97/17 a 9,46 m od společné hranice se sousedním pozemkem komunikace parc. č. 85/1 v katastrálním území a obci Rádlo.

3.    Stavba krytého stání pro osobní automobil se skladem bude umístěna na pozemku parc. č. 97/16 v katastrálním území Rádlo a to v nejkratší vzdálenosti 2,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem parc. č. 97/17 a 2,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem komunikace parc. č. 85/1 v katastrálním území a obci Rádlo.

4.    ČOV bude umístěna na pozemku parc. č. 97/16, severně od plánované stavby rodinného domu a to v nejkratší osové vzdálenosti 2,85 m od společné hranice se sousedním pozemkem  parc. č. 97/17  a 11,87 m od společné hranice se sousedním pozemkem  parc. č. 97/3 v katastrálním území a obci Rádlo.

5.    Vsakovací studna bude umístěn východně od ČOV a to v nejkratší osové vzdálenosti 7,38 m od společné hranice se sousedním pozemkem  parc. č. 97/17  a 5,97 m od společné hranice se sousedním pozemkem  parc. č. 97/3 v katastrálním území a obci Rádlo.

6.    Stavebník je povinen době přípravy stavby oznámit tento záměr Archeologickému ústavu ČR Praha na formuláři (http://arup.cas.cz/?cat=684) a vyplněný formulář zaslat elektronicky na oznameni@arup.cas.cz

7.    Při realizaci stavby vodovodní přípojky budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření společnosti SČVK, a.s. pod zn. O17610028154/OTPC LI/Fla ze dne 6.2.2017:

-          Napojení vodovodní přípojky bude realizováno teprve až po kolaudaci vodovodního řadu a jeho smluvním vypořádáním mezi obcí a SVS a.s.

-          Stavebník si zajistí zemní práce předem, pokud nebude s provozem dohodnuto jinak.

-          Zahájení výkopových prací nám stavebník oznámí minimálně 14 dnů předem a v tomto termínu nás požádá o vytýčení vodovodního řadu, na který se bude napojovat (ochranné pásmo vodovodního a kanalizačního potrubí je 1,5 m od líce potrubí na každou stranu a v něm požadujeme provádět výkopové práce ručně bez použití mechanizace).

-          Napojení vodovodní přípojky na vodovodní řad včetně montáže, dodaného materiálu a osazení vodoměrné soupravy bude provedeno výhradně pracovníky SČVK, a.s. a to na základě uzavřené smlouvy na dodávku vody s vlastníkem nemovitosti.

-          U montáže vodoměru musí být přítomen vlastník nemovitosti, který následně podpisem montážního listu potvrdí převzetí provedených prací a zaplombovaného vodoměru.

-          Po realizaci vodovodní přípojky požadujeme osazení orientační tabulky se záměrem hlavního uzávěru vody.

-          Po obdržení příslušného povolení stavby se prosím dostavte osobně na Zákaznické centrum provozovatele k sepsání žádosti o „Zřízení přípojky“ a uzavření „Smlouvy o dodávce pitné vody“, kde provozovateli doložíte předepsané doklady.

8.    Majitelům a správcům stavbou dotčených pozemků, zařízení, či nemovitostí musí být předem v zákonné lhůtě oznámeno zahájení stavebních prací a termín vstupu na pozemek. Jakýkoliv zásah do práv třetích osob vyvolaný stavbou musí být s dotčenými projednán.

9.    Provádění stavebních prací v blízkosti staveb nebo zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury mohou být prováděny pouze podle podmínek stanovených vlastníky nebo provozovateli těchto zařízení a staveb.

10.  V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb. je při realizaci stavby třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech plynárenských zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

11.  Stavebník musí dbát na to, aby co nejméně rušil užívání sousedních pozemků a aby prováděnými pracemi nevznikly škody, kterým je možno zabránit.

12.  Náhradu případných škod vzniklých při výstavbě lze uplatnit u investora stavby. Pokud nedojde k dohodě, pak podle občanského zákoníku u soudu.

13.  Pro výše uvedené stavby rodinného domu a dvougaráže bude podána žádost o ohlášení stavby podle ust. § 105 odst. 1a 2, nebo o stavební povolení podle ust. § 110 odst. 1, 2 a 3 stavebního zákona vč. příslušných dokladů. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

14.  K vlastní realizaci ČOV je nutné povolení stavby vodního díla a povolení nakládání s vodami (vypouštění odpadních vod do vod podzemních) vodoprávního úřadu Magistrátu města Jablonec nad Nisou. K žádostem je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.