Příští rok už tělocvična v Jugoslávské nebude

Společnost CRESTYL properties, s. r. o., se v Jablonci objevila v roce 2008 na základě výběru hodnotící komise jako autor nejvhodnějšího architektonicko-urbanistického investorského záměru zástavby centra. Crestyl přišel s projektem obchodní galerie s vnitřní zakrytou pasáží a podzemním parkovištěm, kterou hodlal otevřít v roce 2013. První prodloužení projektu si vynutila hospodářská situace na konci roku 2009, důvodem druhého byla nedostatečná kapacita připojení do sítě společnosti ČEZ. Otevření OD Central Jablonec se tak posunulo do roku 2016. Ale ještě do konce roku 2014 by měly začít přípravné práce.

V říjnu 2007 tehdejší zastupitelé schválili zásadní materiál o vymezení zájmových lokalit města včetně proluk, kde se předpokládá zpracování uceleného záměru zástavby pouze developerským způsobem. V listopadu město zveřejnilo lokality s regulativy zástavby a uchazeči mohli předkládat nabídky do 4. února 2008. Architekti z poradního sboru spolu s hodnotící komisí posuzovali návrhy na zástavbu pozemků o celkové výměře 8 057 m2 dvou zájemců – No Limited a CRESTYL properties. Přednost dali druhé z nich.

Park na střeše

Crestyl pro Jablonec připravil projekt obchodního centra nové generace s přibližně 14 tisíc m2 velkou prodejní plochou s bezbariérovými vstupy, kde budou vhodně kombinovány obchody místních podnikatelů s nadnárodními značkami, služby a gastronomické prostory s dětským koutkem. Podle filozofie společnosti zde zákazník musí najít vše dle svých možností a momentálních potřeb v příjemném a kultivovaném prostředí. Celý záměr představoval investici dosahující 1 miliardy Kč. Projekt měl původně avantgardní vzhled oblých tvarů s parkem pozvolna přecházejícím na střechu budovy.

Město začalo konat první kroky v květnu 2008. Výpověď z nájmu dostal stánek s občerstvením u Jabloně, restaurace Koliba, TSJ z tržnice a nájemci tělocvičny. Rada města rozhodla pronajmout Crestylu pozemky pro výstavbu za 120 tisíc korun za rok. Se společností uzavřelo město také Smlouvu o budoucí kupní smlouvě a o nájmu nemovitostí. Z původní lokality byla vyjmuta základní speciální škola a náhradou město Crestylu nabídlo park před Jabloní, pod nímž by bylo možné v případě potřeby využít prostory pro podzemní parkoviště. Podmínkou bylo zachování parku.

Památkáři zavrhli obliny

Koncem roku 2008 arch. Karim Reda Rachidi ze společnosti KRR architekti, s. r. o., představil novou architektonickou studii Central Jablonec, která akceptovala požadavky národního památkového ústavu. Památkáři požadovali změny vzhledu stavby kvůli umístění v městské památkové zóně. Základní rozdíl byl v tom, že se jednolitá hmota centra rozdrobila do jednotlivých částí budov rozdělených opticky zastřešenou ulicí, aby zachovala architektonický styl Jablonce. Zajímavé křivky zmizely, objevily se opět hrany, park se ze střechy ukázněně stáhnul k patě budovy. „První projekt byl trochu kontroverznější, bohužel pro památkáře absolutně nepřijatelný,“ konstatuje vedoucí komerčních projektů Crestyl Petr Štyler.

O rok později, v lednu 2009, zastupitelé schválili zadání 52. změny platného územního plánu, aby vytvořili možnost k výstavbě podzemního parkoviště pod současným parkem. V květnu už se začaly objevovat náznaky, že asi Centrum v roce 2013 stát nebude. Projekt brzdil nedostatek elektrické energie v centru města.

Hledání levnější cesty

Zasáhla navíc i finanční krize v závěru roku 2010. Crestyl od svého záměru neustoupil, jen hledal cestu ke zlevnění s tím, že termín otevření je rok 2013. „Finanční krize jednoznačně zasáhla náš obor skoro nejvíce. Museli jsme změnit způsob přemýšlení a snížit náklady, abychom mohli zlevnit obchodní plochy,“ přiznal v říjnu 2010 obchodní ředitel Crestylu Radim Sayed.

Na začátku roku 2012 Crestyl požádal zastupitele o prodloužení smlouvy, jelikož ČEZ nevyhověl žádosti o připojení k síti. Termín dokončení obchodního centra se tak posunul na rok 2016.

Projekt obchodního centra v průběhu let prošel změnami. S konečnou platností však společnost CRESTYL properties zahájí v prosinci přípravné práce k jeho výstavbě a ještě v prosinci by měly být zahájeny práce na demolici tělocvičny. Demolice Jabloně bude připravená na jaro, respektive jak to dovolí jablonecké klimatické podmínky.

(jn)