Prodej objektu Palackého 40, 42 formou družstva
Zápis z jednání o prodeji objektu Palackého 40 a 42 ze dne 22. dubna 2013.
Přítomni:
- nájemníci bytů v Palackého 40, 42
- Ing. Miloš Vele - náměstek primátora
- Ing. Libuše Pavízová – vedoucí majetkoprávního oddělení
- Petra Šourková - majetkoprávní oddělení
- Elena Kadlecová - zástupce realitní kanceláře RIA reality, a.s.
- Jana Kratochvílová - vedoucí oddělení správy bytových domů
Přítomné přivítal Ing. Miloš Vele, náměstek primátora, který sdělil, že je z jednání pořizován záznam a celé jednání bude moderovat. Uvedl, že z jednání bude pořízen zápis, který bude umístěn na webu města. Součástí zápisu budou odpovědi na otázky, které se nepodaří zodpovědět v průběhu jednání.
Ing. Vele - úvodní slovo:
Podal informaci o doprodeji městského majetku, kdy zastupitelstvo města nově zařadilo do prodeje cca 300 bytů, mezi nimi i objekt Palackého 40, 42.
Zastupitelé rozhodli o prodeji celých objektů nájemcům bytů v objektech formou družstva a stanovili konstrukci výpočtu ceny. Metodika prodeje bytů v roce 2009 stanovila nový vzorec výpočtu kupních cen bytů. V roce 2012 byla Metodika upravena, a to tak, že byl upraven výpočet, takže se staly ceny pro nájemníky bytů příznivějšími, ceny se snížily. Nyní je tedy kupní cena bytu stanovena podle znaleckého posudku krát koeficient 0,5. V předchozí metodice byl koeficient ve výši 0,7 a 10% sleva v případě, že se prodají všechny byty v objektu.
V rámci setkání můžeme projednat postup privatizace a zodpovědět dotazy.
pan Jakoubě - mluví za paní Karbanovou - jak si mohlo zastupitelstvo odsouhlasit takový nárůst prodeje bytů (o 400%), když se 70% nájemcům byty prodaly (třeba 3+1) za 120.000,- Kč a teď 550.000,- ?
Ing. Vele - zastupitelé se musejí chovat s péčí řádného hospodáře a respektovat cenu bytů na trhu. Nedovedu si představit, že by se byty, které dnes na trhu stojí 1 mil. Kč bychom prodávali za 100.000,- Kč. Pro to by žádný zastupitel asi nezvedl ruku. Doplnil, že město zadalo vyhotovení znaleckých posudků, nájemníci z Pobřežní zkoušeli rozporovat znalecké posudky, nakonec se ukázalo, že znalec nepochybil a znalecké posudky byly provedeny dobře. Poukázal na to, že nájemci bytů z Pobřežní si podali žádost o snížení kupních cen bytů, a to o 70.000,- Kč na jeden byt. Zastupitelé budou na květnovém jednání o dané záležitosti jednat. Nelze předjímat, jak bude v dané věci rozhodnuto.
Dcera jednoho z nájemníků - sdělila, že oni, co tam bydlí od začátku na nájemném za dobu trvání nájmu uhradili 400.000,- Kč, takže to není poloviční cena. Těch půl milionu je možná poloviční cena tržní hodnoty pro někoho, kdo přijde z cizího města a bude si tu chtít koupit byt, ale to není pro nás poloviční cena. My už jsme tam za tu dobu dali spoustu peněz, chtěla bych vidět, jestli se těch 400 tis. za tu dobu zhodnotilo.
Ing. Vele - to, že jste v bytě bydleli a platili nájem, to je zcela legitimní. V případě, že budete bydlet u nějakého soukromníka v nájmu, taky mu budete platit a nemůžete ho nutit, aby ty peníze do toho objektu vracel. To, že se peníze, které se vyberou na nájmu zpátky do bytového fondu neinvestovaly, to je pravda a je to jeden z důvodů, proč se zastupitelé rozhodli byty prodat. Kdyby se peníze do oprav domů a bytů investovaly, možná byste dnes měli ceny vyšší, nebo by se tyto byty vůbec neprodávaly.
Další nájemnice bytu - poukázala na to, že znalec udělal posudek „z rohožky“ - nevstoupil do bytu.
Ing. Vele - podle podkladů, které měl k dispozici a vyhláškovou metodou. Vše, co mu bylo vytýkáno v případě Pobřežní, si znalec obhájil, vše bylo dobře spočítané. Znalecké posudky vyhotovil soudní znalec v oboru, Ing. Zdeněk Novák a nikdo z nás by neměl jeho znalecký posudek přehodnocovat. Musel by být vyhotoven oponentní znalecký posudek.
Další nájemce - jakou odměnu dostal ten soudní znalec.
Paní Kadlecová - na 1 bytovou jednotku je to zhruba 460,- Kč.
Paní Balcárková - proč nám nebyly byty prodány v minulosti, kdykoli jsme se ptali, bylo nám řečeno, že z důvodu toho, že v domě máme bezbariérové byty a že si takovéto byty město chce ponechat.
Ing. Vele - nechal vytipovat odborem správy majetku objekty, které lze prodat. Zastupitelstvo dále rozhodlo o jejich prodeji. Proč tak nebylo učiněno před 3 roky, na to nedokážu odpovědět.
Paní Balcárková - chápe, že město nechce prodávat byty za cenu jako dřív, ale nám se od té doby nezvedly platy.
Ing. Vele - teď jsem v situaci, že se může stát: přijde za mnou občan a bude požadovat opravu chodníku před domem. Já mu řeknu: nejsou na to peníze. On odpoví - jak to, že nejsou, kdybyste prodali byty za tržní hodnotu, tak byste peníze měli a já jdu na vás podat trestní oznámení jako na zastupitele.
Další nájemce - pokud byty nyní prodáte, jedná se o jednorázovou akci, Za utržené peníze opravíte chodník a co dál? Co prodáte dalšího. V paneláku bydlí staří lidé, stárne i panelák, prodáte těm lidem byty. Je nás většina důchodců, máme stejnou jako ti mladí, ti na to mají, ale kde na to máme vzít my?
Ing. Vele - podotýkám, že vás město nenutí byty kupovat, vy jste to dostali pouze jako nabídku ty byty koupit. V případě, že řeknete, že ty byty koupit nechcete, zůstanete nadále v nájemním vztahu. Je to pro vás jistá šance si ty byty koupit, ale nemusíte. V případě, že výzvu neakceptujete, nic se neděje.
Paní Havránková - před dvěma roky jste nám byty prodat nechtěli, po dvou letech přijde nabídka a do jednoho měsíce se máme rozhodnout. Přijde mi to nekorektní, když 20 let tvrdíte, že prodávat nebudete. Nájemníci musí vstoupit v jednání s bankami o poskytnutí úvěru a měsíc je krátká doba. Co se stane, když se nepodaří byty koupit, budeme mít za cca 2 roky novou šanci? Nebo město prodá objekt jednomu vlastníkovi, jako se to v minulosti již stalo? Co se stane, když byty nekoupíme? Zůstaneme dál v nájmu, nebo bude objekt prodán?
Ing. Vele - to je na zastupitelstvu. Měsíční lhůta k vyjádření na výzvu je daná Metodikou prodeje bytů, kterou v minulosti schválilo zastupitelstvo. Ve všech případech prodeje bytů je postupováno stejně. Tato lhůta platila vždy. Nájemní smlouvy budou platit dál. Máte možnost podat si žádost o snížení kupní ceny stejně jako nájemci bytů z Pobřežní. Máte právo přijít na zastupitelstvo a říct, že s cenou nesouhlasíte a obhájit si to. Přijďte na zastupitelstvo sdělit zastupitelům, že máte zájem koupit byty, ale za jiných podmínek, než zastupitelé nastavili.
Paní Karbanová - mně je 76 let, tak mi poraďte, co mám dělat, kam mám jít? Peníze na koupi nemám. To mě vyhodíte z bytu, nebo co? Mám dítě na vozíku a potřebuji se s ním dostat ven. Bylo nám v minulosti sděleno, že naše dva vchody nebude město prodávat. Nikdo mi nedá půjčku ani hypotéku. U nás ve vchodě je 6 nájemníků, kteří na to nemají.
Ing. Vele - nikdo vás přece z bytu nevyhazuje, proto byla zvolena šetrnější metoda prodeje, a to formou družstva, kdy družstvo koupí váš byt a vy můžete zůstat v nájmu.
Paní Kratochvílová - zodpověděla dotaz nájemce jednoho z bytů k problematice neobsazených bytů. Jeden byt byl asi 10 let volný, protože jsme ho museli držet jako bytovou náhradu, což stanovil soud. V době, kdy soud rozhodl o bytové náhradě, nevěděli jsme o prodeji těchto bytů. Rozhodnutí soudu jsme museli ctít, rozhodnutí bylo učiněno před spoustou let.
Další nájemce - byty nám nyní prodáte s touto zátěží včetně neplatičů? Ať město zajistí, aby nájemníci dluh uhradili, nebo aby se z bytů vystěhovali. Požaduje, ať město zajistí, aby v bytech bydleli platící nájemníci. Navrhuje prodej bytu s neplatičem družstvu za 1/10 ceny.
Další nájemce - proč nepřevedete byty na nějaké jiné družstvo, nebo je neprodáte přímo nájemcům, kteří mají zájem o koupi. Vím, že o jiné formě prodeje musí rozhodnout zastupitelstvo, ale tento postup není vhodný. V domě je hodně neplatičů a prázdných bytů. Když se do prodeje zahrnou neplatiči a prázdné byty, cena za byt vzroste z 500 tis. na 800 tis. Kč.
Nesrozumitelné komentáře z publika ……………………..
Ing. Vele - přizval nájemníky objektu na jednání výboru pro hospodaření s majetkem města v květnu a poté k jednání zastupitelstva. Můžete si zvolit mluvčího nebo více mluvčích, kteří vás budou zastupovat.
Další nájemce - máme stejné podmínky jako nájemci z Pobřežní?
Ing. Vele - ano, máte.
Další nájemce - budete brát ohledy na to, že je náš objekt starší?
Ing. Vele - ano, tuto situaci zhodnotil znalec ve znaleckém posudku
Další nájemce - upozorňuje na skutečnost, že jim pod okny vede dálnice, hasiči houkají každých 10 minut, okna si vzhledem k hluku neotevřete
Ing. Pavízová -upozornila na to, že do roku 2009 platila jiná metodika, poté došlo ke změně, kterou schválilo zastupitelstvo města. Nová metodika kopírovala prudký nárůst cen bytů v r. 2009.
Další nájemce - před 3 lety se byty 3+1vedle nás prodávali za 160 tis. Kč. A měly hodnotu 1,3 mil. Kč. Dneska je jejich hodnota je 1 mil. Kč. a nám je prodáváte za 500 tis. V bytě bydlím 33 let, byt jsem si musela sama opravovat, nikdo mi nevyměnil koupelnu, záchod, vanu, nic. Mám všechno odepsaný. Dneska mi je 60 let a já těch 540 tis. nemám a nikdo mi peníze nepůjčí. Dětem si říkat nebudu, mají svých starostí dost. Na ulici nepůjdu, s tím se tady počítá, takže to asi budeme muset nějak vyřešit. Ale je to teda smutný.
Paní Chvojková - byl jí přidělen bezbariérový byt, oceněn byl na 674 tis. Kč. Sděluje, že byt nemůže koupit, protože je důchodkyně, a proto jí nikdo peníze nepůjčí. A kdybych vstoupila do družstva, tak bych taky splácet nemohla, tak co se mnou bude? Půjdu na ulici? Když dům koupí družstvo a zvedne mi nájem, který už tak sotva zvládám platit, co potom?
Ing. Vele - jak už jsem říkal, nájemní smlouva pořád platí. U družstva budete v nájmu, smlouva platí i po změně vlastníka bytu. Bezbariérové byty jsou dražší, do znaleckého posudku jsou započítány úpravy na bezbariérový byt - finance do úprav vložilo město.
Pan Dropa - je přesvědčen, že při změně vlastníka objektu dojde k zániku stávající nájemní smlouvy a budou uzavírány nájemní smlouvy nové. Myslí, že při uzavírání nových nájemních smluv bude navýšeno nájemné novým vlastníkem.
Ing. Pavízová - vysvětlila, že v případě přechodu vlastnického práva na nově vytvořené družstvo přejdou nájemní smlouvy k bytům z města na družstvo. O zvyšování či nezvyšování nájmů bude rozhodovat družstvo.
Pan Dropa - konstatoval, že město prodá byty družstvu a úpravu nájemních smluv včetně úpravy nájemného bude v kompetenci družstva. Takže není pravda, že se nájemní smlouva paní Chvojkové nebude měnit. Myslí si, že musí dojít ke změně, noví zástupci družstva mohou nájemné změnit. Tvrdí, že nájemní smlouva mezi městem a paní Chvojkou zanikne.
Ing. Pavízová - vysvětlila, že nájemní smlouva bude trvat ve stejném znění jako dosud. Nikdo neříká, že nemůže dojít ke změně nájmu, ale výši nájemného již bude stanovovat družstvo. Výše nájmu nesmí být nepřiměřeně vysoká ani nízká. Již neexistuje regulované nájemné, tzn., že se podle toho bude muset družstvo chovat.
Pan Dropa - trvá na svém předchozím stanovisku, týkající se trvání platnosti nájemní smlouvy a uvedl, že město nájemní smlouvy po prodeji objektu ukončí a poté družstvo bude muset uzavřít nájemní smlouvy nové.
Ing. Pavízová - opětovně vysvětlila, že nájemní smlouvy v nezměněném znění přejdou po prodeji na družstvo. Pan Dropa si může tuto informaci ověřit u právníka.
Další nájemce - konstatovala, že nájemníci, kteří nebudou družstevníky a budou v nájmu družstva, budou mít nájemní smlouvy s hlavičkou města.
Ing. Pavízová - vysvětlila, že hlavičky na smlouvách mohou zůstat nebo může dojít k jejich úpravě. Toto je však pouze formální záležitost.
Další nájemce - konstatovala, že nově založené družstvo si bude muset vzít úvěr na koupi objektu cca 15 mil. Kč a nájemníci, kteří nebudou objekt kupovat, se nebudou podílet na nákladech na koupi objektu. Družstvo bude mít možnosti: může ponechat stávající výši nájemného (ale pak bude dělat jakousi charitu), nebo družstvo zvýší nájem, aby mohlo umořovat svůj úvěr.
Ing. Pavízová - uvedla, že existuje další možnost, a to přistoupit do již existujícího družstva.
Pan Kašťák - konstatoval, že obdržel návratku s tím, jestli souhlasíme s vytvořením družstva, a pokud máme nějaké argumenty a chtěli bysme se odvolat na výbor, jestli je nadřazena návratka výboru nebo naopak.
Ing. Vele - pokud se teď domluvíme, že chcete jednat dál o ceně, přijít na výbor nebo zastupitelstvo, pokud s tím bude většina souhlasit, termín návratky teď stopneme. Je nutné říct, zda na výbor a zastupitelstvo přijdete.
Ing. Pavízová - doporučila obdobný postup jako u nájemníků bytů v Pobřežní, a to: vybrat si své zástupce, dohodnout se na částce, o kterou by chtěli snížit cenu a sepsat žádost o slevu. K žádosti připojit podpisový arch, podepsaný každým nájemníkem bytové jednotky. Do žádosti je vhodné uvést telefonní či e-mailový kontakt. U projednání ve výboru a v zastupitelstvu se pak zástupci můžou k žádosti vyjádřit.
Ing. Vele - informoval, že při projednávání žádosti o snížení kupní ceny zastupitelstvu města bude tento bod předložen v přesně stanovený čas.
Ing. Pavízová - sdělila, že znalecký posudek bude zveřejněn v nejbližší době na webu města.
Paní Kratochvílová a paní Kadlecová - zodpověděly dotazy, týkající se volných bytů: v současné době jsou v objektu 3 prázdné byty, na jeden bude sepsána nájemní smlouva a 5 neplatičů - je to za oba vchody. Sdělily výši dluhů - 357 tis. Kč. Dluhy si vymáhá samo město.
Další nájemce - jak se zbavíme neplatiče, když to nedokáže město? Nastěhovali jste ho tam minulý měsíc, jsou s ním jenom problémy včetně skládek kolem domu. Proč ho nevystěhuje město?
Pan Dropa - se zeptal, zda má město vytvořenou novou bytovou náhradu pro případné neplatiče
Další nájemce - uvedl, že volné bytové jednotky jsou pro kupující nevýhoda, je to zátěž volných bytů a neplatičů pro družstvo. Dále uvedl, že se kupní cena oproti předchozím prodejům bytů navýšila. Dále sdělil, že tržní cena bytu 2+1 na kraji ulice Palackého je 850 tis. Kč.
Ing. Vele - sdělil, že on byl jedním z těch, kteří doporučovali cenové zmírnění nové metodiky prodeje bytů platné od r. 2009. Koeficient byl snížen z 0,7 na 0,5.
Další nájemce - má město pro sociálně slabé občany sociální byty za nájem např. 1.800,- Kč s neomezenou věkovou hranicí?
Ing. Vele - sdělil, že před novou vlnou privatizace město vlastnilo cca 1300 bytů, město si chce ponechat 850 bytů a pro sociální účely si město ponechá cca 600 bytů.
Město si je vědomo toho, že tyto byty musí mít. Je to lokalita např. Žižkův vrch - Na Kopci, Řetízková, Skřivánčí, některé z bytů jsou bezbariérové.
Další nájemce - upozorňuje, že byty Palackého jsou v jiné lokalitě než Pobřežní. Upozornila na to, že AUTO KELLY svítí celou noc do oken, naproti v hospodě mají neustále otevřené dveře dokořán a nelze v noci otevírat okna pro hluk, nikdo s tím nic nedělá a ceny bytů jsou vyšší než v Pobřežní. Objekt není zateplen.
Ing. Vele - Pobřežní je v součtu cen bytů o cca 3 mil. dražší. Objekt je zateplen, v objektu nejsou vyměněna okna, v Palackého ano.
Další nájemce - rozhodně nesouhlasíme s cenou!
Další nájemce - proč jsou ceny bytů v některých podlažích dražší? Je to dle vyhlášky.
Ing. Vele - přijde váš zástupce 30. 4. 2013 obhajovat vaše názory do výboru pro hospodaření s majetkem města? Vyberte si svého zástupce, který se domluví s majetkoprávním oddělením na pozvání do výboru.
Ing. Vele se za město rozloučil s nájemníky domu Palackého 40, 42.
Zapsaly: Ing. Libuše Pavízová, Petra Šourková
