OZV 5/2002 - příloha k vyhlášce

Závazné regulativy

Oddíly:

1. Pravidla pro stavební činnost v MPZ
2. Limity území
3. Části území (bloků)
4. Veřejně - prospěšné stavby

Odd. I. Pravidla pro stavební činnost v MPZ

Obsahující zpřísněný režim závazných regulativů na území MPZ.

V městské památkové zóně kromě povinností, které vyplývají ze zák. 20/1987 Sb. o státní památkové péči platí tyto zásady:

1. Návrh. stavebních úprav většího rozsahu /přístavba, dostavba, nástavba/ bude předkládat Odboru rozvoje - oddělení architektury a ÚP při MěÚ Jablonec nad Nisou a Referátu kultury OkÚ Jablonec nad Nisou autorizovaný architekt
2. Záměr bude zapracován do panoramatického pohledu ulice, min. sousedních objektů.

1. Významné investiční záměry budou v odůvodněných případech /např.dostavba bloků/ podloženy urbanistickou studií, příp. modelem. Není-li tato studie pořizována orgánem územního plánování, bude její zadání před vlastním zpracováním studie odsouhlaseno orgánem územního plánování a památkové péče.
2. Reklamní zařízení může být pro území městské památkové zóny instalováno pouze ve výjimečných případech - výjimku povoluje orgán památkové péče.

Památková peče

ze zákona 20/1987 Sb. o státní památkové péči

Nemovité kulturní památky zapsané v Ústředním seznamu kulturních památek mimo Městskou památkovou zónu

r.č. název

Jablonec n.Nis. k.ú.

• 5453 Antala Staška - kompoziční huť
• 5453/1 huť s tažírnou
• 5453/2 správní a obytná
• budova č.p. 561/2
• 5214/1 - dům 2900/63
• 5214/2 dtto - zahrada
• 5215 Bezručova - dům 542/65
• 4790 Křížová - dům 164/32
• 5123/1 Liberecká dům 1077/22
• 5123/2 dtto - zahrada
• 5123/3 dtto - zahradní domek
• 5199/1 Lovecká - dům 3094/41
• 5199/2 dtto - zahrada
• 5210 Mánesova - dům 1755/64
• 4787 Mlýnská - dům 346/27
• 4789/1 Opletalova - dům 3102
• 4789/2 oplocení domu 3102
• 5176/1 Opletalova - dům 2777/19
• 5176/2 dtto - zahrada
• 5177 Opletalova - dům 3089/41
• 5178 Opletalova - dům 3016/43
• 11/1 Palackého-vila 3111/26
• 11/2 dtto - zahrada
• 5114 Palackého - dům 2570/10
• 5111 Palackého - dům 1785/12
• 5112/1 Palackého - dům 2136/14
• 5112/2 dtto - zahrada
• 5113 Palackého - dům 1957/16
• 5115 Palackého - dům 2640/24
• 5516 5. května - dům 702
• 5120 Pražská - dům 192/11
• 5122 Pražská - dům 1528/18
• 5209 Pod skalkou - dům 2026/13
• 5211 Podzimní - dům 1243/23
• 5212 Podzimní - dům 1674/54
• 5213 Podzimní - dům 1673/56
• 4788/1 Průběžná - dům s areálem 449/10
• 4788/2 dtto - zahrada
• 4788/3 dtto - oplocení
• 4788/4 dtto - socha
• 5198/1 Riegrova - dům 2573/3
• 5198/2 dtto - zahrada
• 5198/3 dtto zahradní domek
• 5208 Rýnovická - dům 1815/19
• 5204/1 Skalka - dům 1065/5
• 5204/2 dtto - zahrada
• 5204/3 dtto - skalní masiv
• 24 Sokolí -socha sv. Jana Nepomuckého
• 5166 V Nivách - dům 2245/7
• 5168 dtto - dům 324/13
• 5169 dtto - dům 2515/23
• 5200 Vilová - dům 1600/2
• 5201 dtto - dům 2057/4
• 5202 dtto - dům 2237/6
• 5203 dtto - dům 2241/11
• 5754 Kaple P. Bezruče 2510

k.ú. Mšeno

• 34 sousoší Piety
• 4793 kaple
• 5219 přehradní nádrž
• 5219/1 gravitační hráz s korunním přelivem
• 5219/2 výpustní věž 1
• 5219/3 výpustní věž 2
• 5219/4 výpustní domek 1
• 5219/5 výpustní domek 2
• 5219/6 vývěr s měrným jízkem
• 5219/7 úprava Mšenského potoka s můstky

k.ú. Kokonín

• 51 chalupa čp. 148
• 5046 mačkárna skla u čp. 437

k.ú. Proseč nad Nisou

• 88 kříž

k.ú. Rýnovice

• 36 socha sv. Jana Nepomuckého
• 37 kostel sv. Ducha s areálem
• 37/1 kostel
• 37/1 pohřební kaple
• 37/3 hřbitov
• 34/4 fara čp. 59
• 4791 pietní místo obětí koncentr. tábora
• 5444 dům čp. 24

Nemovité kulturní památky zapsané v Ústředním seznamu kulturních památek zahrnuté do Městské památkové zóny (MPZ)

MPZ - chráněné území podle vyhlášky MK 476/1997

r.č. název

• 5180 Anenská - dům 988/3
• 5179/1 Anenská - dům 1488/ 5
• 5179/2 Anenská - dům 1488/5a
• 5179/3 Anenská - dům 1072/7
• 5163 Budovatelů dům 1861/7
• 5164 dtto - dům 430/11
• 5170 Fügnerova 2092/3
• 5171 Fügnerova 1054/5
• 31 Husova - dům 1560/2
• 5181/1 dtto - dům 1444/3
• 1581/2 dtto - zahrada
• 5182 Husova - dům 1773/4
• 5183 dtto - dům 1774/6
• 5184 Husova - dům 1775/8
• 5185 Husova - dům 1776/10
• 5154 Jehlářská - dům 2315/11
• 5205 dtto - dům 2282/13
• 5207 dtto - dům 520/14
• 5186 Jiráskova - dům 2047/7
• 5187 dtto - dům 952/10
• 4786 Jugoslávská - dům 30/11a,b
• 5161 Kamenná - dům 404/4
• 5159 dtto - dům 2174/7
• 5160 dtto - dům 402/11
• 5101 Komenského - dům 407/l
• 5585 dtto - dům 485/2
• 5586 dtto - dům 493/3
• 5587 dtto - dům 24/4
• 5588 dtto - dům 568/5
• 5102 dtto - dům 446/6
• 5589 dtto - dům 23/7
• 5590 dtto - dům 992/9
• 5206 dtto - dům 595/11
• 5103 dtto - dům 543/16
• 5104 dtto - dům 802/17
• 5193 Smetanova - dům 1954/10a
• 5196 Smetanova - dům 723/13
• 5194 dtto - dům 2189/15
• 5195 dtto - dům 2190/15a
• 5197 dtto - dům 858/19
• 5172 Soukenná - dům 916/8
• 5173 dtto - dům 984/9
• 5174 Soukenná - dům 1588/15
• 5045 U muzea - dům 398/4
• 5217 U zel. stromu - dům 191/1
• 5218 U zel. stromu - dům 910/2
• 5110 28. října - dům 424/10
• 5106/1 28. října - dům 1969/22
• 5106/2 dtto -zahrada
• 5106/3 dtto - oplocení
• 5107/1 28. října - dům 1970/24
• 5107/2 dtto - zahrada
• 5107/3 dtto - oplocení
• 5108/1 28. října - dům 1859/29
• 5108/2 dtto - zahrada
• 5108/3 dtto - oplocení
• 5109/1 28. října - dům 1895/32
• 5109/2 dtto - zahrada
• 5105/1 28. října - dům 2001/35
• 5105/2 dtto - zahrada
• 5216 Anenské nám.2/2
• 32 kostel sv. Anny s areálem
• 32/l kostel sv. Anny
• 32/2 smírčí kříž
• 32/3 socha P.M. Karlovské
• 3529 Dolní nám. - dům 600/1
• 3528 dtto - dům 679/5
• 3527 dtto - dům 642/9
• 29 dtto - dům 643/8
• 5162 Horní náměstí - dům 800/1
• 30/1 Kostel Nejsv. Srdce Páně
• 30/2 fara 1056/12
• 5129 Mírové náměstí - dům 408/3
• 5134/1 dtto - dům 494
• 5134/2 dtto - dům 495 (483)
• 5130 dtto - dům 492/11
• 5132 dtto - dům 490/12
• 5131 dtto - dům 626/13
• 5133 dtto - dům 489/15
• 28 Mírové náměstí 3100/19
• 25 Mírové náměstí - aleg. socha Průmyslu
• 4785 Kostelní l/6
• 5192 dtto 19/1
• 89 soubor soch Getsemanská zahrada u fary
• 89/1 modlící se Kristus
• 89/2 sv. Jan Evangelista
• 89/3 sv. Jakub
• 89/4 sv. Petr
• 89/5 anděl s kalichem
• 89/6 anděl na sloupku I.
• 89/7 anděl na sloupku II.
• 89/8 klasicistní sloupek I.
• 89/9 klasicistní sloupek II.
• 5118 Korejská - dům 1971/17
• 5116/1 dtto - dům 1999/24
• 5116/2 dtto - zahrada
• 5116/3 dtto - oplocení
• 5125 Liberecká - dům 1237/1
• 5117/1 dtto - dům 32/2
• 5117/2 Liberecká - opěrná zeď
• 5126 dtto - dům 804/3
• 5127/1 dtto - dům 902/6
• 5127/2 dtto - zahrada
• 5127/3 dtto - oplocení
• 5293/1 dtto - dům 593/8
• 5293/2 dtto - zahrada s altánem
• 5124 dtto - dům 2167/18
• 5128/1 dtto - dům 801/20
• 5128/2 dtto - hospodářský objekt
• 27 Městské divadlo 1900
• 5100 Lidická - dům 405/3
• 5581 dtto - dům 406/4
• 5567 dtto - dům 653/6
• 5568 dtto - dům 678/7
• 5569 dtto - dům 1576/7a
• 5570 dtto - dům 620/8
• 5571 dtto - dům 1534/9
• 5572 dtto - dům 1503/11
• 5573 dtto - dům 924/12
• 5574 dtto - dům 1564/13
• 5575 dtto - dům 1904/14
• 5576 dtto - dům 1510/15
• 5577 dtto - dům 1787/16
• 5578 dtto - dům 1206/17
• 5579 dtto - dům 2090/18
• 5580 dtto - dům 2017/20
• 5584 dtto - dům 1555/22
• 5582 dtto - dům 1777/24
• 5583 dtto - dům 1365/26
• 5165 Lipová - dům 1787/16
• 5158 Máchová - dům 1174/24a
• 5188 Mlýnská - dům 1812/2
• 5191 dtto - dům 1811/4
• 5189 dtto - dům 366/6
• 5190 dtto - dům 1596/6a
• 5167 V Nivách - dům 977/10
• 5175/1 Opletalova - dům 961/1
• 5175/2 dtto - zahrada
• 5175/3 dtto - oplocení
• 26 Podhorská - dům 805/37
• 4954 dtto - pam. revol. bojů děl. třídy
• 5459 dtto - kostel + fara církve Husitské 528/11
• 5138 dtto - dům 434/6
• 5139 Podhorská - dům 571/12
• 5135 dtto - dům 377/20
• 5136 dtto - dům 1800/20a
• 5137 dtto - dům 376/21
• 5140 dtto - dům 375/23
• 5141 dtto - dům 2126/25a
• 5142 dtto - dům 1731/32
• 5145 dtto - dům 2500/47
• 5146 dtto - dům 1236/48
• 5147 dtto - dům 752/50
• 5148 dtto - dům 348/54
• 5149 dtto - dům 717/58
• 5150 dtto - dům 704/59
• 5151 dtto - dům 662/60
• 5144 dtto - dům 1232/65
• 5143 dtto - dům 2400/66
• 5152 Poštovní - dům 2055/2
• 5153 dtto - dům 2033/5
• 5155 dtto - dům 2428/8
• 5156 dtto - dům 25/9
• 5119 Pražská - dům 1462/8
• 5121 dtto - dům 1420/12
• 5157/1 Generála Mrázka - dům 16/28
• 5157/2 dtto - zahrada
• 5157/3 dtto - oplocení

Odd. II. Limity území

vyplývající ze současně platných předpisů.

Doplňující závazné regulativy části území /bloků/

Ochrana přírody:

• část řešeného území se nachází v CHKO Jizerské hory, která náleží podle zákona 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny do zvlášť chráněných území přírody
• významné krajinné prvky ze zákona 114/1992 Sb. lesy, vodní plochy, údolní nivy
• přírodní památka Lukášov spadá do kategorie zvláště chráněných území - lokalita šafránu Heuffelova
• registrované významné krajinné prvky
• památné stromy
• územní systém ekologické stability, lokální, regionální a nadregionální

Ochrana ložisek nerostů

• na území města se nevyskytují

Památková ochrana objektů

• Památkově chráněné objekty podle zákona 20/87 Sb. jsou uvedeny v odd. I. - Pravidla pro stavební činnost v MPZ.

Ochranná pásma technických zařízení - podle zák. 458/2000 Sb.

Elektrovody - nová zařízení

• vrchní vedení 35 kV - 7 m od krajního vodiče
• vrchní vedení VN ll0 kV - 12 m od krajního vodiče
• trafostanice 20 m

Elektrovody - již realizovaná zařízení

• vrchní vedení 35 kV - l0 m od krajního vodiče
• vrchní vedení ll0 kV - 15 m od krajního vodiče
• trafostanice 30 m

Plynovody mimo zastavěné území

• plynovody NTL a STL do DN 200 - 4 m na obě strany
• " - - " DN 200 - DN 500 - 8 m na obě strany
• " - - " DN 500 - 12 m na obě strany
• plynovody v zastavěném území NTL a STL - l m na obě strany
• technologické objekty - VTL RS ochranné pásmo 4 m, bezpečnostní pásmo 10 m
• plynovody VTL do DN 100
  • DN 250 - bezpečnostní pásmo 15 m
  • DN 100 - DN 250 - bezpečnostní pásmo 20 m
  • nad DN 250 - bezpečnostní pásmo 40 m

Doprava

• ochranné pásmo silnice I. třídy - 50 m od osy mimo zastavěné území obce
  • II. třídy - 15 m - " -
  • III. třídy - 15 m - " -
• ochranné pásmo železnice - 60 m od osy krajní koleje

Hygienická ochranná pásma

• ochranná pásma výrobních závodů
• PHO vodních zdrojů /zakreslena ve výkrese B 13 - Organizace území/

Hranice současně zastavěného území

• vymezuje souvisle zastavěné území pro vyhodnocení záboru ZPF
• /zakreslena ve výkrese B1 - komplexní urbanistický návrh, B 12 - ZPF, PUPFL a výkrese B 13 - Organizace území/

Odd. III. Části území - bloky

1) Ú V O D - vysvětlení pojmů

V textu "Části území" /bloků/ jsou v první části uvedeny:

• A. části území nezastavitelné
• B. části území zastavitelné

Pro každou část území jsou uvedeny závazné regulativy v tomto pořadí:

• Lokální limity
• Charakteristika území
• Přípustné využití území, činnosti a stavby
• Nepřípustné využití území, činnosti a stavby
• Podmíněně přípustné využití území, činnosti a stavby

Lokální limity

• stupeň zastavění pozemku - IZP /index zastavěné plochy/ maximální procento zastavění vyjádřené procentně
• podlažnost - Podl. limity maximální podlažnosti
• smíšení funkcí limity min. procentního poměru základní určující funkce k ostatním funkcím

Charakteristika území

• Zde je uvedena hlavní, rozhodující činnost území, případně více činností.

Přípustné využití, činnosti a stavby

• Zde je uveden výčet jednotlivých činností, využití, vybavení území. Je snahou volit formulace, které jsou uváděny v právních předpisech.

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

• Zde je uveden výčet činností, které jsou v rozporu s funkcí hlavní.

Podmíněně přípustné využití území, činnost a stavby

• Zde je uveden výčet činností, které jsou přípustné pouze za podmínky souhlasu podle zvláštních předpisů.

Ve výkrese B13 - Organizace území byly zvoleny kódy podle těchto zásad:

1. jsou používána maximálně 2 písmena
2. první písmeno se snaží vyjádřit hlavní funkci
3. u technické a dopravní vybavenosti je použito l písmeno
4. při obdobné funkci při změně regulativů je index tvořen kombinací písmena a čísla

Rozčlenění na "Části území" se týká ploch nezastavitelných a zastavitelných.

2.) PŘEHLED KÓDŮ ÚZEMÍ

1. Části území nezastavitelné

   PŘÍRODNÍ ÚZEMÍ

   Plochy bez kódu ve výkresu

   1. KL - lesní plochy PUPFL
   2. KZ - doplňující krajinná a izolační zeleň
   3. KH - zemědělské plochy stabilizované, intenzivně obhospodařované
   4. KP - zemědělské plochy stabilizované, neintenzivně obhospodařované
   5. KV - vodní plochy

   Plochy zvláštního významu s kódem

   1. UR - přírodní ochrana, plochy významné lokální, regionální a nadregionální ÚSES
   2. UL - přírodní ochrana, plochy lokálních koridorů, izolační zeleň, podpůrné prvky

   SPECIFICKÉ ÚZEMÍ

   1. PK - parky, lesoparky, urnové háje, nevyužívané hřbitovy
   2. PH - hřbitovy využívané
   3. PS - parky se sportovním zařízením
   4. PL - izolační zeleň, veřejná zeleň, zahrady
2. Části území zastavitelné

   PLOCHY PRO BYDLENÍ

   rodinné domy (dále jen RD)
   1. BV - plochy pro RD venkovského charakteru, rekreační bydlení
   2. B1 - plochy pro RD městského typu - IZP 18%, Podl. 2,5
   3. B2 - - " - IZP 25%, Podl. 2,5
   4. B3 - - " - IZP 35%, Podl. 4
   bytové domy
   1. Dl - bydlení v bytových domech - IZP 30%, Podl. 4,5
   2. D2 - - " - IZP 40%, Podl. do 6
   3. D3 - - " - IZP 20%, Podl. do 13
   smíšené bydlení s jinou funkcí
   1. S1 - smíšené bydlení
   2. S2 - smíšené bydlení v centru, čtvrťové, lokální centrum, území podél tras
   3. S3 - smíšené bydlení v centru, MPZ

   SPECIFICKÁ ÚZEMÍ

   1. AV - armáda, vězeňství
   2. OV - občanské vybavení polyfunkční /hotely, kultura, divadlo a pod./
   3. OZ - monofukční OV - nemocnice, zdravotnictví
   4. OS - - " - - školy základní
   5. OG - - " - - školy střední, gymnazia
   6. OA - - " - - státní správa, administrativa
   7. OO - - " - - velkoplošné obchodní plochy
   8. OK - - " - - areál výstaviště
   9. SZ - sportovní stadiony - kryté
   10. SN - sportovní hřiště, přírodní stadiony
   11. SJ - sjezdovky
   12. SP - pláže
   13. SA - areál zdraví
   14. ZD - zahradnictví
   15. ZR - kolonie zahrádek
   VÝROBNÍ PLOCHY
   1. VP - průmyslové areály střední
   2. VD - lehká drobná výroba, výrobní služby, skladové areály
   3. VZ - zemědělské areály, výrobně - obslužné plochy
   TECHNICKÉ VYBAVENÍ
   1. C - technické vybavení obecně z toho určené jiným kódem
   2. H - požární zbrojnice
   3. V - odpadní vody, zásobování vodou
   4. B - plynové hospodářství
   5. E - elektrická energie
   6. T - zásobování teplem
   7. O - zařízení na zpracování odpadů
   DOPRAVNÍ PLOCHY
   1. D - dopravní plochy obecně
   2. Z - železnice, integrovaná doprava
   3. M - MHD, technické zázemí, vozovny, terminály
   4. S - PHM, čerpací stanice s prodejem, myčky
   5. G - garáže hromadné, podzemní
   6. P - hlídané parkoviště na terénu
   7. - komunikační síť - vybraná komunikační síť

3.) PODROBNÝ POPIS

1. Části území nezastavitelné

   PŘÍRODNÍ ÚZEMÍ

   1. KL - Lesní plochy PUPFL

      Plochy bez kódu ve výkresu vyznačené tmavě zelenou barvou.

      Charakteristika území

      Plochy lesů zvláštního určení z části imisní, z části v překryvu s vodohospodářskou funkcí. Část území slouží k pořádání sportovních akcí - běžecké tratě Břízky. Jedná se o území nezastavitelné.

      Plochy biocenter a biokoridorů lokálních, regionálních a nadregionálních:

      • zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím
      • příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní plochy

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • sportovní činnost, běžecké tratě, hospodaření na PUPFL. Sportovní činnost nesmí ohrozit hlavní funkci

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • všechny činnosti, které narušují tuto funkci
      • veškerá stavební činnost kromě liniových vedení inženýrské infrastruktury

      Podmíněně přípustné využití území, činnosti a stavby

      • účelové dočasné stavby pro pořádání sportovních akcí za podmínky souhlasu vlastníka lesa (zákon č. 289/1995 Sb. o lesích - lesní zákon)
   2. 2. KZ - Doplňující krajinná a izolační zeleň

      Plochy bez kódu ve výkresu vyznačené tmavě zelenou barvou.

      Charakteristika území

      Území s nelesními dřevinnými porosty - remízy, liniové a doprovodné porosty, slouží rovněž jako ochrana. Funkce krajinotvorná, estetická, ekologická.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      Rekreace bez nároku na stavby (pěší turistika, cykloturistika, atd. ).

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • všechny činnosti, které narušují tuto funkci
      • veškerá stavební činnost kromě liniových vedení inženýrských sítí za podmínky, že jejich trasy budou respektovat hlavní funkci
   3. KH - Zemědělské plochy stabilizované, intenzivně zemědělsky obhospodařované

      Plochy bez kódu ve výkresu vyznačené tmavě zelenou barvou.

      Charakteristika území

      Intenzivně obhospodařovaná zemědělská půda - pole.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • liniová vedení tras technické infrastruktury v souladu se schválenou koncepcí
      • hospodaření způsobem, který nebude znečišťovat půdu škodlivými látkami, ohrožujícími zdraví nebo život lidí a existenci živých organismů

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • nepřípustná veškerá stavební činnost
   4. KP - Zemědělské plochy stabilizované, neintenzivně obhospodařované /louky, pastviny/

      Plochy bez kódu ve výkresu vyznačené tmavě zelenou barvou.

      Charakteristika území

      Území je neintenzivně obhospodařovanou ekologickou půdou, plní ekologicko-stabilizační funkci, napomáhá zajišťovat relativně nerušený vývoj přírodních společenstev, plní významnou funkci pro zachování vodního režimu.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • liniová vedení tras technické infrastruktury v souladu se schválenou koncepcí
      • hospodaření způsobem, který nebude znečišťovat půdu škodlivými látkami, ohrožujícími zdraví nebo život lidí a existenci živých organismů

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • nepřípustná veškerá stavební činnost
   5. KV - Vodní plochy

      Plochy bez kódu ve výkresu vyznačené tmavě zelenou barvou.

      Charakteristika území

      Území vodních nádrží - přehrada, rybníky, plnící ekologicky - stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské funkce. Jedná se o území nezastavitelná.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • vodohospodářské stavby a zařízení
      • sportovní a rekreační činnost

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • nepřípustné všechny činnosti, které nesouvisejí s hlavní funkcí
   6. UR - Přírodní ochrana - plochy nadregionálních, regionálních a lokálních systémů ekologické stability

      Charakteristika území

      V území jsou vymezena nadregionální, regionální a lokální biocentra, biokoridory - systém ÚSES, který je vzájemně propojeným souborem přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů. Část území, která je zásadně významná pro stabilitu krajiny. Tyto systémy se schvalují v závazné části územně plánovací dokumentace.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • údržba a ochrana chráněných prvků přírody
      • údržba a ochrana chráněných kulturních památek
      • údržba technických liniových zařízení

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškerá stavební činnost v biocentrech

      Podmíněně přípustné využití území, činnosti a stavby

      • průchod tras technické infrastruktury včetně dopravy biokoridory za podmínky zajištění průchodnosti biokoridoru jiným způsobem.
   7. UL - Přírodní ochrana , plochy lokálních systémů ekologické stability, biokoridory, doprovodná zeleň

      Charakteristika území

      Plochy lokálních systémů ekologické stability mimo ÚSES, plochy doprovodné zeleně podél komunikací.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • údržba a ochrana chráněných prvků přírody
      • údržba a ochrana chráněných kulturních památek
      • údržba technických liniových zařízení

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • nepřípustná veškerá stavební činnost

      Podmíněně přípustné využití území, činnosti a stavby

      • průchod tras technické infrastruktury včetně dopravy

      SPECIFICKÁ ÚZEMÍ

      8. PK - Parky, lesoparky, hřbitovy, urnové háje, hřbitovy nevyužívané

      • Lokální limity
      • IZP 5 %
      • Podl. - 1

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je rekreace ve veřejném prostoru, utvářeném udržovanou zelení, v parcích se zahradnickou úpravou, v lesoparcích s kultivovanou přírodní úpravou stromových porostů. Nevyužívané hřbitovy mají charakter parku. Lesopark je přechodovým územím z ploch urbanizovaných do volné přírody.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • účelové stavby pro provoz parku
      • plochy udržované zeleně
      • plochy pro sport a rekreaci

      Nepřípustné využití činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s charakteristikou území

      • 9. PH - Hřbitovy využívané, urnové háje

      • Lokální limity
      • IZP 10 %
      • Podl. - 1

      Charakteristika území

      Území slouží ke specifické funkci, vyplývající z názvu , obřadní síň.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • hrobky, hroby, rozptylová loučka
      • obřadní síň
      • bydlení správce

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškerá činnost a využití nesouvisející s danou funkcí

      10. PS - Parky se sportovním zařízením

      • Lokální limity
      • IZP 15 %
      • Podl. - 1

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je rekreace a sport v území parkově upravovaném.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • účelové stavby pro provoz parků
      • plochy hřišť, sportovní plochy
      • odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s charakteristikou území

      11. PL - Izolační zeleň, veřejná zeleň, zahrady

      Charakteristika území

      Území v zastavěné části města slouží jako ochrana před negativními vlivy území s rozdílnými funkcemi, zeleň ve vnitroblocích a zahradách bez zahrádkářských chatek. Významná estetická funkce. Zeleň mimo pozemky obytných objektů možno využít k rekreaci ve veřejném prostoru bez nároku na stavby.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • plochy pro rekreaci
      • nutná odborná údržba zeleně

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • nepřípustná veškerá stavební činnost

      Podmíněně přípustné využití území, činnosti a stavby

      • průchod tras technické infrastruktury v souladu s koncepcí
   8. Části území zastavitelné

      PLOCHY PRO BYDLENÍ

      12. BV - Plochy pro rodinné domy venkovského typu, rekreační bydlení

      • Lokální limity
      • IZP 15%
      • Podl. - l,5

      Smíšení funkcí

      • 50 % bydlení
      • 50 % zemědělská malovýroba

      Charakteristika území

      Území slouží pro bydlení venkovského charakteru s velikostí pozemků, které umožňují pěstitelskou a chovatelskou činnost nad rámec samozásobitelských potřeb. Dočasné ubytování, podnikatelská činnost poskytující služby obyvatelstvu nenarušující bydlení nad obvyklou míru.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • zemědělská činnost nebo chovatelství ve vlastních účelových stavbách (nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy )
      • rekreační bydlení v objektech charakteru rodinného domu, chalup
      • občanská vybavenost pro lokální potřebu (zdravotnictví , kulturu, školství a pod.)
      • odstavování vozidel na vyhraženém pozemku

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • průmyslová výroba hromadného velkosériového charakteru
      • stavba rekreačních a zahrádkářských chat
      • zemědělská velkovýroba

      13. Bl - Plochy pro rodinné domy městského typu

      • Lokální limity
      • IZP l8 %
      • Podl. - 2,5

      Smíšení funkcí v bloku a na pozemcích vlastníka

      • 60 % bydlení
      • 40 % ostatní funkce

      Charakteristika území

      Území slouží pro bydlení v rodinných domech městského charakteru s vysokými nároky na kvalitu prostředí. Budovy v zahradách, které slouží zejména k okrasným účelům s podílem samozásobitelské pěstitelské činnosti.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • podnikatelská činnost je provozována v rodinném domě (nesmí negativně ovlivnit pozemek a sousední obytnou stavbu)
      • občanská vybavenost (obchod, kultura, církevní stavby, školství, služby a pod.) slouží převážně lokálním potřebám
      • odstavování vozidel zákazníků na vyhrazeném pozemku
      • odstavování a garážování vozidel obyvatel je zajištěno na vlastním pozemku

      Nepřípustné využití území , činnosti a stavby

      • výrobní, průmyslová a skladovací činnost s účelovými stavbami
      • podnikatelská činnost, která hlukem, prachem a exhalacemi negativně ovlivňuje pozemek a obytnou stavbu souseda

      14. B2 - Plochy pro rodinné domy městského typu

      • Lokální limity
      • IZP 25 %
      • Podl. - 2,5

      smíšení funkcí v bloku a na pozemcích vlastníka

      • 60 % bydlení
      • 40 % ostatní funkce

      Charakteristika území

      Území slouží pro bydlení v rodinných domech městského charakteru s vysokými nároky na kvalitu prostředí. Budovy v zahradách, které slouží zejména k okrasným účelům s podílem samozásobitelské pěstitelské činnosti.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • podnikatelská činnost je provozována v rodinném domě (nesmí negativně ovlivnit pozemek a sousední obytnou stavbu)
      • občanská vybavenost (obchod, kultura, církevní stavby, školství, služby a pod.) slouží převážně lokálním potřebám
      • odstavování vozidel zákazníků na vyhrazeném pozemku
      • odstavování a garážování vozidel obyvatel je zajištěno na vlastním pozemku

      Nepřípustné využití území , činnosti a stavby

      • výrobní, průmyslová a skladovací činnost s účelovými stavbami
      • podnikatelská činnost, která hlukem, prachem a exhalacemi negativně ovlivňuje pozemek a obytnou stavbu souseda

      Doplnění závazných regulativů:
      1. Na pozemku p.p.č. 717/5 v k.ú. Proseč nad Nisou se připouští výstavba zahradního domku

      15. B3 - Plochy pro rodinné domy městského typu

      • Lokální limity
      • IZP 35 %
      • Podl. - 4

      smíšení funkcí v bloku a na pozemcích vlastníka

      • 70 % bydlení
      • 30 % ostatní funkce

      Charakteristika území

      Území slouží převážně pro bydlení v rodinných domech městského charakteru s vysokými nároky na kvalitu prostředí. Jsou zde zastoupeny i nájemní obytné domy s vyhrazenými pozemky pro potřeby uživatelů bytů.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • obytné domy s vyhrazenými pozemky pro potřeby obyvatel
      • obytné budovy sociálního charakteru
      • podnikatelská činnost je provozována v objektu bydlení, příp. účelovém objektu, na pozemku objektu bydlení nesmí negativně ovlivnit funkci bydlení ve vlastním a v sousedním objektu bydlení
      • občanská vybavenost (obchod, kultura, církevní stavby, školství, služby)
      • odstavování vozidel zákazníků na vyhrazeném pozemku

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • výrobní, průmyslová a skladovací činnost, která hlukem, prachem, exhalacemi a dopravní intenzitou narušuje sousední obytné objekty

      16. D1 - Bydlení v bytových domech

      • Lokální limity
      • IZP 30 %
      • Podl. do 4,5

      Smíšení funkcí v bloku a na pozemcích vlastníka

      • 75 % bydlení
      • 25 % ostatní

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je bydlení v bytových domech v převážné míře s pozemky vyhrazenými pro potřeby obyvatel, poskytují úplný, dobrý standart kvalitního bydlení přímo v místě

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku
      • podnikatelská činnost nesmí negativně ovlivňovat sousední byty (lze připustit např. provozování služeb krejčovských, administrativních) pouze ve vlastním objektu bydlení
      • občanská vybavenost (zdravotnictví, kultura, školství atd.)
      • bydlení sociálního charakteru ( domy s pečovatelskou službou, penziony apod.)
      • stánky pro drobný prodej

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • podnikatelská, výrobní a skladovací činnost v samostatných účelových stavbách
      • samozásobitelská chovatelská činnost

      Podmíněně přípustné využití území, činnosti a stavby

      • bydlení v rodinných domech

      17. D2 - Bydlení v bytových domech

      • Lokální limity
      • IZP 40 %
      • Podl. do 6

      Smíšení funkcí v bloku a na pozemcích vlastníka

      • 75 % bydlení
      • 25 % ostatní

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je bydlení v bytových domech na sídlištích v domech bez vymezených pozemků, sloužících pouze pro potřeby uživatelů domů s občanskou vybaveností lokálního charakteru.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku
      • podnikatelská činnost nesmí negativně ovlivňovat sousední byty (lze připustit např. provozování služeb krejčovských, administrativních) pouze ve vlastním objektu bydlení
      • občanská vybavenost (zdravotnictví, kultura, školství atd.)
      • bydlení sociálního charakteru ( domy s pečovatelskou službou, penziony apod.)
      • stánky pro drobný prodej

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • podnikatelská, výrobní a skladovací činnost v samostatných účelových stavbách
      • samozásobitelská chovatelská činnost

      Podmíněně přípustné využití území, činnosti a stavby

      • bydlení v rodinných domech

      18. D3 - Bydlení v bytových domech

      • Lokální limity
      • IZP 20%
      • Podl. do 13

      Smíšení funkcí v bloku a na pozemcích vlastníka

      • 75 % bydlení
      • 25 % ostatní

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je bydlení ve vícepodlažních objektech na sídlišti bez vymezených pozemků sloužících pouze pro potřeby uživatelů domů s občanskou vybaveností lokálního charakteru

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku
      • podnikatelská činnost nesmí negativně ovlivňovat sousední byty (lze připustit např. provozování služeb krejčovských, administrativních) pouze ve vlastním objektu bydlení
      • občanská vybavenost (zdravotnictví, kultura, školství atd.)
      • bydlení sociálního charakteru ( domy s pečovatelskou službou, penziony apod.)
      • stánky pro drobný prodej

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • podnikatelská, výrobní a skladovací činnost v samostatných účelových stavbách
      • samozásobitelská chovatelská činnost

      19. S l - Smíšené bydlení

      • Lokální limity
      • IZP 60%
      • Podl. - 2,5

      Smíšení funkcí v bloku a na pozemcích vlastníka

      • min. 55 % bydlení
      • 45 % ostatní funkce

      Charakteristika území

      Území slouží k bydlení s vysokým podílem ostatních aktivit umístěných buď v parteru objektů nebo ve vlastních účelových stavbách na pozemku hlavního objektu. Objekty v převážné míře ve vlastnictví osob, využívajících budovy k bydlení a podnikatelským aktivitám.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • bydlení v rodinných domech
      • bydlení v nízkopodlažních bytových domech
      • občanská vybavenost lokálního významu v parterech objektů
      • drobná řemeslná a výrobní činnost, která hlukem, prachem, exhalacemi nebude negativně ovlivňovat bydlení ve vlastním objektu a v sousedních objektech
      • ubytovací služby za předpokladu zajištění parkování na vyhrazeném pozemku
      • stravovací služby se zajištěným parkováním

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • výrobní činnost, která hlukem, prachem a exhalacemi obtěžuje sousední stavby a pozemky

      Doplnění závazných regulativů

      1. Na pozemcích p.č. 670, 671, 666/1,2,3 a st.p. 672, 666/4 v k.ú. Rýnovice se připouští výstavba zahrádkářské chaty

      20. S 2 - Smíšené bydlení v centru, liniová území podél tras komunikací

      • Lokální limity
      • IZP 50 %
      • Podl. - 4 max.
      • 2 min.

      Smíšení funkcí v bloku a na pozemcích vlastníka

      • min. 55 % bydlení
      • 45 % ostatní funkce

      Charakteristika území

      Území slouží rovnoměrně k bydlení a podnikatelské činnosti s funkcí lokálního a čtvrťového centra v liniích podél komunikací. Podnikatelská činnost je zaměřena na obchod a služby. Při nové zástavbě jsou uplatňovány vysoké požadavky na architektonické řešení objektu.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • středně podlažní objekty pro podnikatelskou činnost
      • bydlení v bytových domech s partery využitými pro obchod, služby
      • občanská vybavenost lokálního i celoměstského charakteru (školství, kultura, církevní účely apod.)
      • odstavování vozidel na vyhrazených plochách
      • administrativa , správa

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • stavba rodinného domu
      • výrobně podnikatelská činnost vyžadující nároky na dopravní obsluhu a zatěžující území dopravou
      • výrobně průmyslová a skladovací činnost s vlastními účelovými stavbami
      • samozásobitelská chovatelská činnost

      Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby:
      - výstavba rodinného domu v kategorii B1 - B3 a to na základě posouzení konkrétní situace

      21. S3 - Smíšené bydlení v centru, městská památková zóna (MPZ)

      • Lokální limity
      • IZP 75 %
      • Podl. - 6 max.
      • 2 min.
      Smíšení funkcí v bloku a na pozemcích vlastníka
      • 30 % bydlení
      • 70 % ostatní funkce

      Charakteristika území

      Centrální část města ve vyhlášené městské památkové zóně. Území slouží celoměstské občanské vybavenosti, obchodní činnosti, administrativě, státní správě. Území slouží i bydlení. Při veškeré činnosti je nutno respektovat omezení vyplývající z umístění v MPZ.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • středně podlažní objekty pro podnikatelskou činnost
      • bydlení v bytových domech s partery využitými pro obchod, služby
      • občanská vybavenost lokálního i celoměstského charakteru (školství, kultura, církevní účely)
      • administrativa , správa
      • odstavování vozidel na pozemku na vyhrazených plochách v podzemních stáních a v hromadných i nadzemních garážích vlastníka. Vyžaduje se normové minimální zastoupení počtu stání u nových objektů, u stávajících rekonstrukcí je možno tento požadavek redukovat na polovinu. Tento požadavek může investor zajistit i pronájmem či spoluinvesticí na jiných pozemcích v rámci MPZ, např. na parcelách vymezených ÚP pro hromadné garáže.

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • stavba rodinného domu
      • výrobní průmyslová a skladovací činnost s vlastními účelovými stavbami
      • samozásobitelská chovatelská činnost

      SPECIFICKÁ ÚZEMÍ

      22. AV - Armáda, vězeňství

      • Lokální limity
      • IZP 80 %
      • Podl. - 5

      Charakteristika území

      Území slouží vězeňství s účelovými stavbami, které zajišťují provoz areálu. Stavby pro výrobu.

      Nepřípustné využití území činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s činností uvedenou v charakteristice

      23. OV - Občanské vybavení polyfunkční / hotely, kultura, divadlo apod./

      • Lokální limity
      • IZP 60 %
      • Podl. - 5

      Charakteristika území

      Hlavní činností je občanská vybavenost celoměstského významu - kulturní zařízení (divadla, kina), restaurace, obchody, banky, pojišťovny, knihovny, muzea, archivy, hotely, ubytovny, církevní stavby apod. včetně provozních zařízení, která zajišťují provoz a služby uživatelům s plochami pro odstavování vozidel uživatelů.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • bydlení - pouze ve stávajících stavbách formou změny v užívání objektu
      • podnikatelská činnost zaměřená na služby, drobná bižuterní výroba apod., která nesmí negativně ovlivnit funkci bydlení v okolních objektech, bydlení správce, majitele
      • zdravotnické služby, areál s účelovými stavbami pro hospitalizaci nemocných
      • školství obecně s účelovými stavbami a provozním zařízením pro potřeby areálu, příp. bydlení správce
      • státní správa a administrativa s vyhrazenými plochami pro odstavování vozidel

      Nepřípustné využití území činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s činností uvedenou v charakteristice

      24. OZ - Občanské vybavení monofunkční / nemocnice, zdravotnictví/

      • IZP 50 %
      • Podl. - 6
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      Monofunkční území, jehož hlavní činností jsou zdravotnické služby, areál s účelovými stavbami pro hospitalizaci nemocných, provoz areálu a služby pro pacienty, odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku.

      Nepřípustné využití území činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s činností uvedenou v charakteristice

      25. OS - Školy základní

      • Lokální limity
      • IZP 60 %
      • Podl. - 4
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      Monofunkční území sloužící základnímu školství s účelovými stavbami a provozním zařízením pro potřeby areálu, příp. bydlením správce.

      Nepřípustné využití území činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s činností uvedenou v charakteristice

      26. OG - Školy střední, gymnázia

      • Lokální limity
      • IZP 70 %
      • Podl. - 6
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      Monofunkční území sloužící střednímu školství s účelovými stavbami a provozním zařízením pro potřeby areálu, příp. bydlením správce

      Nepřípustné využití území činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s činností uvedenou v charakteristice

      27. OA - Státní správa, administrativa

      • Lokální limity
      • IZP 80 %
      • Podl. - 8
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je státní správa a administrativa s vyhrazenými plochami pro odstavování vozidel.

      Nepřípustné využití území činnosti a stavby

      • zejména veškeré činnosti nesouvisející s činností uvedenou v charakteristice
      • výrobní, průmyslová a skladovací činnost

      28. OO - Velkoplošné obchodní plochy

      • Lokální limity
      • IZP 90%
      • Podl. - 3
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      OO - obchodní plochy místního charakteru

      Hlavní činností území je obchodní činnost v účelových stavbách s prodejní plochou do 2 000 m2 s vyhrazenými odstavnými plochami pro parkování vozidel zákazníků a služby zákazníkům.

      Lokalizace:

      • Plus - ul. Ivana Olbrachta - k.ú. Mšeno
      • Penny - ul. Palackého - k.ú. Mšeno
      • plocha za Penny - ul. Palackého - k.ú. Mšeno
      • Albert - ul. Liberecká - k.ú. Jablonec nad Nisou

      OO - obchodní plochy nadmístního charakteru

      Hlavní činností území je obchodní činnost v účelových stavbách s prodejní plochou nad 2 000 m2 s vyhrazenými odstavnými plochami pro parkování vozidel zákazníků a služby zákazníkům.

      Lokalizace:

      • Obchodní centrum U Kostela - k.ú. Mšeno nad Nisou
      • EDEKA - ul. U Přehrady - k.ú. Jablonec nad Nisou
      • rozvojová plocha v ul. Belgické - k.ú. Rýnovice
      • přestavbová plocha v ul. Havlíčkově - k.ú. Jablonec nad Nisou

      Nepřípustné využití území činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s činností uvedenou v charakteristice
      • výrobní, průmyslová činnost a skladovací

      29. OK - Areál výstaviště, letní scéna

      • Lokální limity
      • IZP 50 %
      • Podl. - 4
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je výstavnictví, kultura, veřejné stravování s účelovými stavbami a prostory - uzavřený areál s letní scénou. Veřejná WC.

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s činností uvedenou v charakteristice
      • výrobní, průmyslová a skladovací činnost

      30. S Z - Sportovní stadiony - kryté

      • Lokální limity
      • IZP 70 %
      • Podl. - 3
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je sport s účelovými stavbami, tribunami, hřišti, restauračním zařízením, ubytovacími službami pro sportovce a návštěvníky apod.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku, podzemní halové garáže
      • plochy pro sport
      • bydlení správce nebo majitele účelových zařízení
      • podnikatelská činnost související nebo slučitelná se sportovní funkcí

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s činností uvedenou v charakteristice
      • zejména výrobní, průmyslová a skladovací činnost

      Podmíněně přípustné využití území, činnosti a stavby

      • používání střelných zbraní v objektech vybavených protihlukovým opatřením

      31. SN - Sportovní hřiště, přírodní stadiony

      • Lokální limity
      • IZP 5 %
      • Podl. - 1

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je sport a rekreace.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku
      • stavby pro uskladnění nářadí, klubovny
      • plochy pro sport
      • používání střelných zbraní ráže 5,6 - 9,0 mm

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s činností uvedenou v charakteristice
      • používání střelných zbraní vyšší ráže než 9,0

      32. SJ - Sjezdovky

      • Lokální limity
      • IZP 5 %
      • Podl. - 1

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je sport a rekreace.

      Přípustné využití území, činností a stavby

      • sjezdové tratě
      • odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku
      • vleky
      • účelové stavby, sloužící pro sport a rekreaci (občerstvení, klubovny, WC, první pomoc atd.)
      • podnikatelská činnost zaměřená na služby pro rekreaci a sport (půjčovna, opravna lyží)

      Nepřípustné využití území činností a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s činností uvedenou v charakteristice
      • stavby penzionů

      33. SP - Pláže

      • Lokální limity
      • IZP 5 %
      • Podl. - l

      Charakteristika území

      Hlavní činností je rekreace u vodních ploch.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku
      • plochy pro sport a rekreaci
      • účelové stavby pro hlavní činnost (kabiny, občerstvovací stánky, sluneční lázně apod.)
      • veřejná WC

      Nepřípustné využití území činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s činností uvedenou v charakteristice
      • stavby rodinných domů
      • stavby penzionů
      • stavby rekreačních a zahrádkářských chat

      34. SA - Areál zdraví

      • Lokální limity
      • IZP 5 %
      • Podl. - 1

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je rekreace a sport.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • plochy pro sport a rekreaci
      • drobné účelové stavby pro ukládání nářadí
      • klubovny
      • bydlení správce zařízení

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • stavby rodinných domů
      • výrobní a skladovací činnost

      35. ZD - Zahradnictví

      • Lokální limity
      • IZP 20 %
      • Podl. - 1

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je pěstitelská činnost na volných plochách, ve sklenících apod.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • účelové stavby pro provoz zahradnictví
      • pěstební plochy

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesouvisející s hlavní činností
      • stavba rodinného domu
      • výrobní skladovací a průmyslová činnost

      36. ZR - Kolonie zahrádek

      • Lokální limity
      • IZP 20 %
      • Podl. - 1,5

      Charakteristika území

      Území slouží pěstitelské samozásobitelské činnosti.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • plochy pro pěstitelkou činnost
      • stavby zahrádkářských chat
      • účelová stavba společného zařízení - WC, klubovna
      • odstavování vozidel na vyhrazených plochách
      • v přestavbových územích podle komplexního urbanistického návrhu stavba rodinného domu

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • stavba rekreačních chat a domků
      • stavba rodinného domu mimo přestavbové území
      • stavba garáží
      • podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami

      VÝROBNÍ PLOCHY

      37. VP - Průmyslové areály střední

      • Lokální limity
      • IZP 80 %
      • Podl. - 4

      Monofunkční využití pro daný účel 100 %

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je průmyslová výroba s provozními účelovými stavbami (sklady, administrativa, jídelny, bufety, zdravotní střediska apod.).

      Přípustné využití území,činnosti a stavby

      • výrobní, průmyslová a skladovací činnost s vlastními účelovými stavbami nesmí negativně ovlivňovat hlukem, prachem, exhalacemi území za hranicí PHO
      • související účelové stavby pro zajištění potřeb zaměstnanců
      • odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku

      Nepřípustné využití území činností a stavby

      • bydlení všeobecně
      • dočasné ubytování a pod.
      • veškerá stavební činnost a využití, které nejsou v souladu s danou funkcí

      38. VD - Lehká drobná výroba, výrobní a nevýrobní služby, skladové a prodejní areály

      • Lokální limity
      • IZP 80 %
      • Podl. - 3

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je podnikatelská činnost - drobná výroba a služby, které nelze umístit v obytných územích, ve smíšených územích pro negativní vliv na okolí ( hluk, prach, nadměrná intenzita dopravy apod.).

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • provozní účelové stavby pro drobnou výrobu, služby, skladování a pod.
      • prodejní sklady
      • autoservisy, opravárenská činnost
      • garáže pro vozový park
      • služební byty
      • bydlení podnikatelů po posouzení podle konkrétní situace z hlediska hygieny a životního prostředí
      • bydlení ve stávajících stavbách

      Nepřípustné využití území činnosti a stavby

      • stavba rodinného domu
      • stavby bytových domů
      • všechny další činnosti, které by byly ovlivněny hlavní funkcí

      Doplnění závazných regulativů:
      1. Na pozemku pčk. 266/5 v k.ú. Rýnovice se připouští výstavba penzionu

      39. VZ - Zemědělské areály, živočišná výroba, velkofarmy, rybářství

      • Lokální limity
      • IZP 60 %
      • Podl. - 4

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je zemědělská výroba se soustředěním zemědělských účelových staveb. Lze i po ukončení činnosti zemědělské výroby transformovat areál na výrobně obslužné území. Součástí ploch jsou plochy velkofarem a rybářství.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami v případě zemědělské činnosti nesmí ovlivňovat budovy a území za hranicemi PHO, je-li vymezeno
      • odstavování vozidel na vlastním pozemku
      • bydlení správce nebo majitele účelových staveb

      • Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • všechny další činnosti, které nejsou v souladu s danou funkcí

      TECHNICKÉ VYBAVENÍ

      40. C -Technické vybavení obecně

      • Lokální limity
      • IZP l00 %
      • Podl. - 2

      Charakteristika území

      Území slouží technické obsluze území všeobecně.

      41. H - Požární zbrojnice, ochrana
      • Lokální limity
      • IZP 100 %
      • Podl. - 3
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      Plocha monofunkční, slouží pro požární ochranu s účelovými stavbami, zajišťujícími provoz.

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškerá činnost nesloužící činnosti, uvedené v charakteristice

      42. V - Odpadní vody, zásobování vodou

      • Lokální limity
      • Podl. - 3
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      • Území slouží pro účelové stavby a zařízení pro zajištění provozu vodovodní a kanalizační sítě s kompletním vybavením pro tento účel.

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškerá činnost nesloužící činnosti, uvedené v charakteristice

      43. B - Plynové hospodářství

      • Lokální limity
      • Podl. - 3
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      Území slouží pro účelové stavby a zařízení pro zajištění provozu plynové sítě s kompletním vybavením pro tento účel, stavby regulačních stanic, obvodové služebny, příp. se služebními byty.

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškerá činnost nesloužící činnosti, uvedené v charakteristice

      44. E - Elektrická energie

      • Lokální limity
      • Podl. - 3
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      Území slouží pro účelové stavby a zařízení pro zajištění provozu a přenosu elektrorozvodné sítě s komplexním vybavením pro tento účel - obvodové služebny, trafostanice, rozvodny

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškerá činnost nesloužící činnosti, uvedené v charakteristice

      45. T - Zásobování teplem

      • Lokální limity
      • Podl. - 3
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      Území slouží pro výrobu a přenos tepelné energie - výtopny, výměníkové stanice s účelovými provozními objekty pro zajištění provozu tepelného hospodářství.

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškerá činnost nesloužící činnosti, uvedené v charakteristice

      46. O - Zařízení na zpracování odpadů

      • Lokální limity
      • Podl. - 3

      Charakteristika území

      Území slouží zařízením technické obsluhy území pro zpracování odpadů, údržbu komunikací a veřejného osvětlení s účelovými stavbami. Od ploch pro bydlení budou pracovní aktivity odděleny účinným pásem ochranné zeleně. Podmínky účinnosti určí svým stanoviskem dotčený správní úřad ochrany životního prostředí.

      Nepřípustné využití území činnosti a stavby

      • veškeré činnosti nesloužící činnosti uvedené v charakteristice
      • podnikatelská výrobně - skladovací činnost

      DOPRAVNÍ PLOCHY

      47. D - dopravní plochy obecně

      • Lokální limity
      • IZP 90%
      • Podl. - max. 6
      • zeleň - 10% plochy pozemku

      Charakteristika území

      Hlavní činností je dopravní vybavení.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • provozně účelové objekty
      • účelové stavby pro uložení a čerpání pohonných hmot
      • účelové objekty a zařízení pro služby uživatelům
      • odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku
      • odstavné plochy pro autobusy, dopravní terminály
      • nástupní ostrůvky, čekárny
      • 10% plochy pozemků ozeleněno
      • služební byty

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškeré stavby a činnosti, které nesouvisejí s danou funkcí

      48. Z - Železnice, integrovaná doprava

      • Lokální limity
      • IZP 100 %
      • Podl. - 4
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      Hlavní činností území je veřejná železniční doprava, příp. integrovaná s tramvajovou dopravou s účelovými stavbami sloužícími železničnímu provozu, službám pro cestující a pod.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • provozní účelové objekty pro železniční, případně tramvajovou dopravu
      • účelové objekty a zařízení pro služby uživatelům
      • služební byty
      • odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškeré stavby a činnosti, které nesouvisejí s danou funkcí

      49. M - Hromadná doprava, technické zázemí, vozovny, terminály

      • Lokální limity
      • IZP 100 %
      • Podl. - 4
      • 100 % využití pro danou funkci

      Charakteristika území

      Území slouží účelovým stavbám pro hromadnou autobusovou dopravu s využitím pro provoz a služby uživatelům.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • odstavné plochy pro autobusy, dopravní terminály
      • nástupní ostrůvky, čekárny
      • provozně účelové objekty, sloužící autobusové dopravě
      • služební byty
      • účelové objekty pro služby uživatelům
      • odstavování vozidel

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškerá stavební činnost a využití území, která neslouží hlavní funkci

      50. S - Čerpací stanice, OHM, LPG

      • Lokální limity
      • IZP 100 %
      • Podl. - 1

      Charakteristika území

      Území slouží k prodeji pohonných hmot se službami motoristům.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • účelové stavby pro uložení a čerpání pohonných hmot
      • služby uživatelům - prodejny, myčky, WC atd.

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškerá stavební činnost a využití území které neslouží k dané funkci

      51. G - Garáže hromadné - podzemní, nadzemní

      • Lokální limity
      • IZP 100 %
      • Podl. - min. 2 až max. 6

      Charakteristika území

      Území slouží pro hromadné kapacitní garážování osobních vozidel se službami pro uživatele.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • účelové stavby krytých stání s provozním zařízením pro tento účel
      • služby pro uživatele garáží

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškerá stavební činnost a využití území, které neslouží hlavní funkci

      52. P - Parkoviště na terénu

      • Lokální limity
      • IZP 90 %
      • Podl. - 0
      • zeleň 10% pozemku

      Charakteristika území

      Kapacitní záchytné parkoviště s nezbytnými službami.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • parkovací plochy
      • účelové drobné stavby pro služby zákazníkům
      • 10 % pozemků ozeleněno

      Nepřípustné využití území, činnosti a stavby

      • veškerá stavební činnost a využití území, které neslouží dané funkci

      53. Komunikační síť - vybraná komunikační síť

      Plochy bez kódu ve výkrese B 13 - Organizace území vyznačeny:

      komunikační síť - světle šedou barvou, vybraná komunikační síť - žlutou barvou

      Charakteristika území (či ploch)

      Plochy veřejných komunikací, nezastavitelné jinou funkcí, než je dopravní liniová stavba.

      Základní komunikační skelet - nadřazené komunikace

      Trasy komunikací nadměstského významu s čistě dopravní funkcí, převádějící rozhodující zátěže automobilové dopravy transitní, cílové a mezistátní.

      • sběrné komunikace funkční třídy B l a silnice I. třídy

      Základní komunikační skelet - hlavní komunikace

      Trasy komunikací celoměstského významu s dominující dopravní funkcí, které převádějí významné zátěže automobilové dopravy cílové a vnitroměstské - sběrné komunikace funkční tř. B l a B 2, silnice II. a III. třídy a vybraná uliční síť.

      Základní komunikační skelet - doplňkové komunikace

      Trasy ostatních dopravně-významných motoristických komunikací, převážně lokálního významu se smíšenou funkcí dopravní a obslužnou - funkční třída C, silnice III. tř. a vybraná uliční síť.

      Přípustné využití území, činnosti a stavby

      • trasy inženýrských sítí

Odd. IV. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY

Ve smyslu § 108, odst. 3 stavebního zákona lze za stavby veřejného zájmu považovat stavby určené pro veřejně - prospěšné služby, pro technické vybavení území, pro ochranu životního prostředí (stavby pro zneškodňování odpadů, pro zásobování vodou, odvodnění odpadních vod a jejich čištění, pro veřejnou dopravu, pro veřejné školství, pro veřejnou správu apod.

V Jablonci nad Nisou se jedná jmenovitě o tyto stavby, příp. pozemky :

• l. trasa propojení ulic Budovatelů - U Balvanu a terminál HD u lázní
• 2. trasa propojení ulic Mlýnská - Pod Baštou
• 3. trasa severní tangenty, křížení ulic Palackého - U Přehrady
• 4. trasa Velkého bulváru s přilehlými pozemky
• 5. vypuštěna
• 6. stavba silnice I/65 na katastru města včetně tunelů
• 7. vypuštěna
• 8. stavba zastávky HD Jablonec město
• 9. stavba kruhové křižovatky Tovární - Želivského
• 10. stavba nového komunikačního skeletu na východním břehu přehrady
• 11. městská skládka sněhu včetně vybudování skladu inertního materiálu na částech pozemků p.p.č. 815 a 816/2 v k.ú. Rýnovice
• 12. vypuštěna
• 13. trasy cyklistických stezek
• 14. stavba nástupní magistrály ze sportovního areálu Břízky do Jizerských hor
• 15. záchytná parkoviště a hromadné podzemní garáže v městské památkové zóně
• 16. záchytné parkoviště Janovská - Ostrý roh
• 17. III. stavba vodovodu Bedřichov
• 18. třídírna, , likvidace TDO - lokalita Nová Osada
• 19. stavba inženýrských sítí pro lokalitu Proseč
• 20. pěší spojka mezi areálem nemocnice a tramvajovou zastávkou " Nemocnice"
• 21. stavba kanalizace
• 22. účelové stavby primérní horkovodní sítě - ul. Na Čihadlech
• 23. areál tělocvičny ZŠ u přehrady
• 24. veřejné parkovací a garážové plochy - Areál Komplet
• 25. vypuštěna
• 26. stavba městských bytů v lokalitě Proseč
• 27. účelové stavby pro rekreaci, volný čas a sport u východního břehu přehrady - parky, lesoparky
• 28. stavby městského muzea - Horní náměstí
• 29. stavba kulturně - společenského centra
• 30. přístavba základní umělecké školy v Mlýnské ul.
• 31. stavba účelových sportovních staveb u koupaliště Novoveská
• 32. vypuštěna
• 33. stavba přístupové komunikace k hotelu Praha
• 34. vypuštěna
• 35. stavba kanalizace z obce Lučany - napojení na kanalizační systém města
• 36. stavba kanalizace v ulicích Chelčického, Tichá, Průběžná ( odvedení splaškových vod mimo přehradu Mšeno)
• 37. stavba kanalizace v lokalitě Břízky na centrální kanalizační systém města
• 38. stavba dopravního koridoru Západní tangenty
• 39. stavba inženýrských sítí pro lokality Stará Lípa , Lučanská
• 40. stavba horkovodního centrálního systému
• 41. stavba objektu pro střední školství
• 42. stavba parkoviště Belgická
• 43. stavba veřejného prostoru Petřín - park, lesopark
• 44. stavba kanalizace z obce Nová Ves - napojení na kanalizační systém města
• 46. propojení ul. U Muzea - Jiráskova
• 47. stavby vodojemů Proseč
• 49. propojení Parkoviště u Srnčího dolu a ul. Turnovské
• 50. výstavba transformovny Jablonec - jih (Dolina)
• 51. hasičská zbrojnice Mšeno
• 52. okružní křižovatka U Kapličky
• 53. okružní křižovatka „Ostrý roh“
• 54. okružní křižovatka Jablonecké Paseky
• 56. trasování horkovodu centrem města
• 57. Proseč n.N. - přístupová komunikace Nad Školkou
• 58. severní tangenta v úseku od křižovatky Palackého - Pod Přehradou po křižovatku Chelčického - Podhorská
• 60. vnitroareálové parkoviště nemocnice
• 61. okružní křižovatka Pražská - Turnovská
• 62. obratiště autobusů MHD v Arbesově ulici
• 63. levobřežní komunikace se smíšeným provozem (pojízdný chodník) od ulice Mostecké po ulici Kamennou (mimo úsek na p.p.č. 2053/1,5,6,10 a st.p.č. 1167)
• 64. pravobřežní místní obslužná komunikace od ulice Kamenné po okružní křižovatku Mostecká“
• 65.napojovací komunikace Terminálu HD Pražská přes Revoluční ulici do okružní křižovatky „U Zeleného stromu“
• 66. zastávka na železniční trati - Terminál Pražská (projekt Regiotram)
• 67. místní úprava trafostanice T475 - 5. května“