Územní rozhodnutí o umístění stavby rodinný dům, přístřešek pro auto, vrtaná studna, čistírna odpadních vod, přípojka elektro na pozemku parc. č. 362/1, 363/3, 363/4, 358/1, 375 v katastrálním území Rádlo

Petr Zichberg
U Balvanu č.p. 1507/26
466 01  Jablonec nad Nisou 1

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Magistrát města  Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 31.1.2012 podal

Petr Zichberg, nar. 10.3.1975, U Balvanu č.p. 1507/26, 466 01  Jablonec nad Nisou 1

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinný dům, přístřešek pro auto, vrtaná studna, čistírna odpadních vod, přípojka elektro – Rádlo, (dále jen "stavba")

na pozemku parc. č. 362/1, 363/3, 363/4, 358/1, 375 v katastrálním území Rádlo.

Druh a účel umisťované stavby:

Rodinný dům o 1 bytové jednotce 4+1. Objekt je navržen zděný, přízemní, nepodsklepený. Zastřešený sedlovou střechou se sklonem 40º. Půdorys RD je obdélníkový o velikosti 13,68 x 8,55 m, výška objektu bude 7,6 m od úrovně podlahy v přízemí, celková zastavěná plocha je 116,96 m².

Přístřešek pro vozidlo o velikosti 6,0 x 4,1 m bude samostatný objekt o jednom stání v jižní části pozemku ppč. 362/1, celodřevěný, přízemní zastřešený sedlovou střechou, před ním bude zpevněná plocha.

Napojení na rozvodné sítě.

Elektro - z veřejné sítě napojení na pozemku ppč. 363/3 do pilířku na hranici pozemků ppč. 398/1 a 363/3.

Studna- v severozápadní straně pozemku ppč. 362/1 bude provedena nová vrtaná studna do hloubky 30 m. Rodinný dům bude napojen vodovodní přípojkou po pozemku ppč. 362/1.

Odkanalizování - do nové čistírny odpadních vod a vsakovacího zářezu na jihovýchodní straně pozemku ppč. 362/1.

Dešťové vody budou vsakovány na pozemku investora.

Příjezd a přístup je z pozemku komunikace ppč. 375 přes pozemek ppč. 358/1, 363/4 a 363/3 k.ú. Rádlo.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku ppč. 362/1 v katastrálním území Rádlo a to v nejkratší vzdálenosti 7,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč.189, v nejkratší vzdálenosti 8,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 357 a 356 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace v měřítku 1:1000, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba přístřešku pro vozidlo bude umístěna na pozemku ppč. 362/1 v katastrálním území Rádlo a to v nejkratší vzdálenosti 2,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 363/4, v nejkratší vzdálenosti 5,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem komunikace ppč. 363/3 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace v měřítku 1:1000, který je součástí ověřené grafické přílohy.

3. Stavba vrtané studny je navržena na pozemku ppč. 362/1 v katastrálním území Rádlo v nejkratší vzdálenosti 4,5 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 189 a 5,0 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 400/1 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace v měřítku 1:1000, který je součástí ověřené grafické přílohy.

4. Stavba domovní čistírny odpadních vod bude umístěna na pozemku ppč. 362/1 v katastrálním území Rádlo na východní stranu od rodinného domu ve vzdálenosti min. 2,0 m od objektu, předčištěné vody budou vedeny potrubím do šachty a do vsakovacího zářezu na východní straně pozemku ppč. 362/1, vsakovací zářez bude umístěn ve vzdálenosti 4,1 m od hranice s pozemkem ppč. 356 a 6,5 m od hranice s pozemkem ppč. 358/1.

5. Stavba přípojky elektro bude vedena z napojovacího bodu č. 172 na pozemku ppč. 395 vedením na pozemek ppč. 375 a odtud zemním kabelem do pilířku měření na hranici pozemku ppč.362/1.

6. Pro výše uvedenou stavbu rodinného domu, přístřešku pro vozidlo a přípojky elektro bude podána žádost o ohlášení stavby podle ust. § 105 odst. 1 a 2. stavebního zákona vč. příslušných dokladů.

7. O stavební povolení vodního díla - studna a čistírny odpadních vod požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí Magistrátu města Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

8. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně  jako stavební pozemek vymezuje část pozemku ppč. 362/1 v katastrálním území Rádlo.

9. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

10. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení budou dodrženy podmínky:

· OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou sp.zn. 1120/2011/OŽP/PP/Hor/2 ze dne 13.1.2012:

Ochrana ZPF: z hlediska zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, nemáme námitek za předpokladu splnění následující podmínky:

Na výše uvedenou stavbu je nutné požádat o vydání závazného stanoviska – souhlasu s odnětím pozemku ze ZPF.

Odpadové hospodářství: z hlediska zákona o odpadech č. 185/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů, nemáme k územnímu řízení připomínek. Ve stavebním řízení však projektová dokumentace neřeší podrobně problematiku odpadů a proto požadujeme v souladu se zákonem o odpadech, aby odpady vzniklé stavební činností byly předávány pouze oprávněným osobám, to je těm, kterým byl udělen souhlas příslušným krajským úřadem k provozování zařízení k odstraňování nebo využívání nebo ke sběru nebo výkupu příslušného druhu odpadu. O veškerých odpadech je nutné vést průběžnou evidenci dle výše uvedeného zákona.

Ochrana vod: z hlediska zájmů chráněných  zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů(vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů a zákonem č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích) ve znění pozdějších předpisů nemáme námitek. Upozorňujeme, že dle vodního zákona jsou studna a ČOV vodní díla, jejichž stavba vyžaduje povolení vodoprávního úřadu MěÚ Jablonec n.N. K žádosti o povolení stavby a povolení nakládání s vodami (odběr vod podzemních a vypouštění odpadních vod) doložte doklady dle vyhl. č.432/2001 Sb., o dokladech žádosti o rozhodnutí nebo vyjádření vodoprávního úřadu.

· OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou sp.zn. 26/2012/OŽP/Rů ze dne 5.1.2012:

Souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu na stavbu rodinného domu, krytého stání a příjezdové komunikace.

Souhlas se uděluje za předpokladu splnění následujících podmínek:

- stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy

- skrytá zemina bude deponována na okraj pozemku a po ukončení stavby použita k sadovým úpravám.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Petr Zichberg, nar. 10.3.1975, U Balvanu č.p. 1507/26, 466 01  Jablonec nad Nisou 1

Odůvodnění:

Dne 31.1.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 13.3.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky, stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- vyjádření (stanovisko) Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru rozvoje, oddělení životního prostředí (dále jen „OŽP“) dne 13.1.2012 sp.zn. 1120/2011/OŽP/PP/Hor/2,

- závazné stanovisko OŽP pod sp.zn. 26/2011/OŽP/Rů ze dne 5.1.2012 souhlas s trvalým odnětím pozemku ze ZPF

- vyjádření Obce Rádlo ze dne 9.1.2012 č.j. 1/2012/MS a ze dne 24.1.2012

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - společnosti ČEZ Distribuce a.s. dne 8.12.2011 pod zn. 1039003906 a ze dne 7.9.2010 zn. 001028848546, RWE Distribuční služby s.r.o. ze dne 22.12.2011 zn. 5000564599, SČVK a.s. ze dne1.12.2011 zn. O11610048471/TPCV/FLA, Telefónica O2 Czech Republic a.s. ze dne 2.4.2012 č.j. 56448/12.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí, kromě podmínek, které se týkají vlastní realizace stavby, a které budou řešeny ve stavebním řízení (v dalším stupni povolování).

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší vedle žadatele a vlastníka veškerých pozemků dotčených stavbou vlastníkům pozemků a staveb, které mají společnou hranici s pozemky parc. č. 362/1 v katastrálním území Rádlo a dále vlastníkům veřejné dopravní a technické infrastruktury, na kterou má být stavba napojena.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Vojtěch Lešner, Eva Lešnerová, Bc. Tomáš Macek, Ing. Radka Macková Karašinská, Martin Blaschke, Václav Rakouš, ČEZ Distribuce a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o., Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, Telefónica O2 Czech Republic, a.s., DLSS Liberec

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

-  Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Otisk úředního razítka.

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

za správnost:  Ing. Alena Nožičková