Územní rozhodnutí

MÍROVÉ NÁMÌSTÍ 19, 467 51 JABLONEC NAD NISOU

CRESTYL properties s.r.o.
Husova č.p. 240/5
110 00 Praha 1

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání změny územního rozhodnutí a změny územního rozhodnutí o umístění stavby, kterou dne 22.10.2010 podal

CRESTYL properties s.r.o., IČ 27621588, Husova č.p. 240/5, 110 00 Praha 1,

kterého zastupuje

INGPRO CZ s.r.o, IČ 25429329, Na Náspu č.p. 3057, 466 01 Jablonec nad Nisou

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o z m ě n ě u m í s t ě n í s t a v b y

\"CENTRAL JABLONEC\", Obchodní centrum, Jablonec nad Nisou, ul. Komenského, ul. Jugoslávská

na pozemku st. p. 99/2, 3945, 5336, ppč. 134, 144/3, 2301/4 ( pozemek vzniklý oddělením z ppč. 2301/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N.), 2301/5 ( pozemek vzniklý oddělením z ppč. 2301/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N.) 2301/3, 2601, 2816, 2851, 142, 2384/4, 2304/1, 2589, 2352/22, 2352/21 vše v katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou (dále jen „stavba“)

přípojek plynu, elektronických komunikací, elektřiny, vodovodu, parovodu, nových odboček pro hydranty na stpč. 5336, ppč. 2352/23, 2352/21, 2601, 2384/4, 142, 107/2, 2299/2, 2304/1 a 2301/1 vše katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou.

Přeložek NTL plynovodu, sdělovacích kabelů, vodovodu, kanalizace, parovodu, přeložky kabelů NN a VN, včetně stavby technologického kanálu pro přeložky inž. sítí , stavby tří TS a dočasné stavby TS na stpč. 5006, 5336, ppč. 2301/1, 2301/4 ( pozemek vzniklý oddělením z ppč. 2301/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N. ), 2301/5 ( pozemek vzniklý oddělením z ppč. 2301/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N. ), 2352/19, 2352/21, 2306, 2384/4, 2384/12, 2304/1, 2304/2, 2589, 2352/22, 2352/23, 2352/24,142, 2352/15 a 2352/17 vše katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou,

pro kterou bylo vydáno územní rozhodnutí dne 16.9.2009, pod č.j. 84079/2009, spisová značka 1346/2009/SÚ/Fu a následně změna územního rozhodnutí dne 28.1.2010, č.j. 9761/2010, spisová značka 2390/2009/SÚ/Fu.

Popis navrhovaných změn :

Změna zahrnuje zrušení celého 2.PP a rozšíření půdorysného rozsahu 1.PP na půdorysný rozsah 1.NP. Dále bude snížen počet parkovacích stání z původních 305 garážových stání na 214 garážových stání. Současně dojde ke změně trasy technologického kanálu pro přeložky inženýrských sítí - parovod, silnoproudé vedení VN a části sdělovacích kabelů pod 1.PP na ppč. 2301/4 ( pozemek vzniklý oddělením z ppč. 2301/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N. ),ppč. 2301/5 ( pozemek vzniklý oddělením z ppč. 2301/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N. ), stpč. 99/2, ppč. 2601, ppč. 2384/4 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. Trasa technologického kanálu bude v doplněné část 1.PP vedena hlouběji pod úrovní 1.PP.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Bude zrušeno celé 2. PP na ppč. 142, 2851, 144/3, 2301/3, 2301/4, 2601, stpč. 99/2, 5336, vše v k.ú. a obci Jablonci n.N.

2. Rozšíření 1. PP stavby bude umístěno na ppč. 2601 2816, 134 stpč. 99/2 a 3945 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. kdy severní stěna 1.PP stavby bude umístěna na hranici se sousední ppč. 2304/1 v k.ú.a obci Jablonci n.N., východní stěna stavby bude umístěna na hranici se sousední ppč. 2384/4 v k.ú. a obci Jablonci n.N. a jižní stěna bude umístěna na hranici se sousední stpč. 95 v k.ú. a obci Jablonci n.N., tak jak je zakresleno a okótováno ve výkrese - koordinační situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené dokumentace pro vydání územního rozhodnutí.

3. Rozšířená část 1. PP bude do hloubky - 4,400 m ( 496,900 m.n.) od úrovně podlahy v 1. NP stavby.

4. Rozšířená část 1. PP stavby bude nepravidelného půdorysu cca 29,0 x 67,0 m.

5. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

6. Projektová dokumentace pro stavební povolení musí být v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií, ve znění pozdějších předpisů, a s podmínkami uvedenými v platných prováděcích vyhláškách :

- č. 194/2007 Sb., kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele spotřeby tepelné energie pro vytápění a pro přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům,

- č. 148/2007 Sb., o energetické náročnosti budov,

- konstrukce navrhované stavby musí splňovat požadavky ČSN 730540-2 „Tepelná ochrana budov - Část 2: Požadavky“, zejména pak musí vyhovovat požadovaným hodnotám součinitelů prostupu tepla.

- v souladu se zák. č. 458/2000 Sb. je třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech těchto zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

7. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou zapracovány podmínky Severočeských vodovodů a kanalizací , a.s. uvedené ve vyjádření ze dne 21.10.2010, zn. O10310023938 a z 14.9.2010, zn. O10610020793/Bu.

8. Další stupeň projektové dokumentace, zejména sadové úpravy budou předem projednán a odsouhlasen Městským úřadem Jablonec n.N. oddělením životního prostředí.

9. Technologický kanál pro přeložky inženýrských sítí - parovodu, kabelového vedení VN a sdělovacích kabelů bude umístěn na ppč. 2301/4, 2301/5, 2301/1 stpč. 99/2, ppč. 2601, ppč. 2384/4, vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. tak, jak je zakresleno a okótování ve výkrese - koordinační situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené dokumentace pro vydání územního rozhodnutí.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

CRESTYL properties s.r.o., Husova č.p. 240/5, 110 00 Praha 1
Město Jablonec nad Nisou, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou

Odůvodnění:

Dne 22.10.2010 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil zahájení správního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 9.12.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení o umístění stavby účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou . Při veřejném ústním jednání nebyly vzneseny žádné námitky ani připomínky veřejnosti ani dotčených orgánů.

Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení řízení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak k nim nepřihlíží. Ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny námitky účastníků řízení ani připomínky veřejnosti.

V průběhu územního řízení stavební úřad zjistil, že došlo k rozdělení ppč. 2301/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N. na ppč. 2301/1, ppč. 2301/4 a ppč. 2301/5 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. Na základě této skutečnosti jsou ve výroku tohoto rozhodnutí uvedeny tyto pozemky.

Žádost o vydání změny územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů :

- vyjádřením Městského úřadu Jablonec nad Nisou, úřadu územního plánování ze dne 25.8.2010, č.j. 78832/2010,

- vyjádřením Městského úřadu Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí ze dne 17.9.2010, č.j. 86780/2010, sp. zn. 850/2010/OŽP/Lo/2

- rozhodnutím Městského úřadu Jablonec nad Nisou, dopravního a silničního úřadu ze dne 4.10.2010, č.j. 77979/2010, sp. zn. 5/2010/DSÚ/UOK/176,

- závazným stanoviskem Krajské hygienické stanice Libereckého kraje ze dne 23.8.2010, č.j. 3589/32/10/2.5,

- závazným stanoviskem Hasičského záchranného sboru Libereckého kraje ze dne 25.8.2010, č.j. HSLI-2442-2/JN-P-PRE2-2010,

- závazným stanoviskem ČR - Státní energetické inspekce ze dne 9.9.2010, zn. 1614/10/51.103/Ra,

- vyjádřením Krajského úřadu Libereckého kraje, odboru životního prostředí a zemědělství ze dne 12.11.2010, zn. KULK/74077/2010.

Dále byla doložena stanoviska správců (vlastníků) sítí technického vybavení.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou zohledněny při zpracování dokumentace pro stavební povolení a v podmínkách stavebního povolení.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má písemný souhlas vlastníků pozemků, na nichž se předmětná stavba umísťuje.

Umístění rozšíření stavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu města Jablonce n.N., neboť lokalita v níž se uvedený záměr nachází je v grafické části ÚP zahrnuta do plochy PK - parky, lesoparky s přípustným využitím podzemních parkovacích stání a komerčních ploch, dále do plochy OV - občanské vybavení polyfunkční a S3 - smíšené bydlení v centru, městská památková zóna , území slouží celoměstské občanské vybavenosti, obchodní činnosti, administrativě, státní správě..

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů a technickým požadavkům na stavby stanovených vyhl. č. 268/2009 Sb. o obecných požadavcích na výstavbu.

Stavební úřad žadatele upozorňuje, že projektové řešení předmětné stavby musí splňovat požadavky stanovené vyhláškou č. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání stavby, jak to ukládá ustanovení § 169 odst. 1 stavebního zákona.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, a proto bylo rozhodnuto, jek je ve výroku uvedeno.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Bilal Saliji, ČEZ Distribuce a.s., ČEZ ICT Services, a.s., Poskytování sítí, UPC Česká republika, a.s., pracoviště Severní Čechy, DLSS Liberec Telefónica O2 Czech Republic., a.s, Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, RWE Distribuční služby, s.r.o., Technické služby Jablonec nad Nisou, s.r.o., Jablonecká teplárenská a realitní, a.s., Jaroslav Skal, Retail invest, a.s., JUDr. Jiří Doubek, M á c h o v a č.4, spol. s r.o., Ing. Jaromír Schubert, MEI Properties, a.s.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu