Územní řízení - povolení výjimky

Spisová značka:	2026/2010/SÚ/Za
Č.j.:	102371/2010
Vyřizuje: Tel.: Fax: E-mail:	Zahálková 483 357 218 483 357 353 zahalkova@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:	4.11.2010

Libor Polánek
Krásná 70
Pěnčín
468 21 Bratříkov

OZNÁMENÍ

O SPOJENÍ ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ A ŘÍZENÍ O POVOLENÍ VÝJIMKY

ZAHÁJENÍ ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ A ŘÍZENÍ O POVOLENÍ VÝJIMKY A POZVÁNÍ K VEŘEJNÉMU ÚSTNÍMU JEDNÁNÍ

Libor Polánek, nar. 1.5.1966, Krásná 70, Pěnčín, 468 21 Bratříkov

(dále jen \"žadatel\") podal dne 4.10.2010 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby:

bytový dům v ul. Pobřežní, Jablonec nad Nisou
Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou č.p. 3467, Pobřežní 5

na pozemku parc. č. 808/1, 808/2 v katastrálním území Mšeno nad Nisou, přípojky a zpevněné plochy: parc. č. 196/1, 196/57, 1460, 1467, 808/1 v katastrálním území Mšeno nad Nisou, přístřešek: parc. č. 808/1 v katastrálním území Mšeno nad Nisou.

Dne 4.11.2010 stavební úřad vydal usnesení o spojení řízení o povolení výjimky a územního řízení.

Uvedeným dnem bylo zahájeno spojené územní řízení a řízení o povolení výjimky z obecných technických požadavků na výstavbu.

Stavba obsahuje:

Jedná se o novostavbu bytového domu pro 33 bytů s osmi nadzemními podlažími a s vlastním parkováním (38 krytých stání) ve dvou úrovních suterénu objektu. V části přízemí jsou směrem k ulici situovány dvě obchodní jednotky.

Objekt bytového domu bude obdélníkového půdorysu o rozměrech cca 20,5 x 16,5 m a výšce 24,5 m. Poslední dvě podlaží jsou terasovitě ustupující směrem od ulice na východ, zastřešení je navrženo plochou střechou.

Pro navrhovaný bytový dům je zvolen skeletový konstrukční systém z monolitického železobetonu, v podzemních podlažích je konstrukční systém, kombinovaný s vnitřními nosnými sloupy a obvodovými monolitickými stěnami. V centrální části objektu prochází přes všechna podlaží objektu až do 7.NP ztužující jádro, obsahující komunikační prostory. Obvodový plášť nadzemních podlaží objektu bude z výplňového tepelně-izolačního zdiva doplněného o vnější tepelnou izolaci kontaktním zateplovacím systémem.

Dispoziční řešení:

1.-2.PP:

Podzemní část objektu tvoří dvě do svahu zapuštěná podlaží, ve kterých jsou soustředěna parkovací stání, sklepní kóje a technické zázemí objektu (plynová kotelna a elektrorozvodna).

Vertikální komunikační prostor tvoří schodiště a výtah pro přepravu osob, na které navazuje bezbariérový hlavní vstup v přízemí.

Pro automobily jsou tato podlaží přístupna dvěma nákladními výtahy z úrovně terénu.

1.NP:

Hlavní vstup do objektu je ze západní strany ze stávající komunikace a navazuje na přilehlý terén. Řešení umožňuje bezbariérový přístup do tohoto podlaží.

Přístup na relaxační terasu na terénu na východní straně objektu je plánován z jednotlivých bytů na této straně, případně ze severní strany pozemku, bude řešeno pomocí terénních úprav.

V přízemí jsou navrženy tři byty a dále je uvažováno s nájemními prostory pro komerční využití. Případně lze tento prostor také upravit a využít jako bytové prostory.

2. - 6.NP:

V těchto nadzemních podlažích objektu jsou navrženy pouze byty. V každém podlaží se nachází celkem pět bytů ve třech velikostních standardech - 1 x 3+kk, 3 x 2+kk, 1x 1+kk. V centrální části objektu se nachází komunikační chodba zajišťující přístup do jednotlivých bytů, na kterou navazuje vertikální komunikace, sestávající se ze schodiště a osobního výtahu. Jednotlivá podlaží se liší pouze nepravidelným rozmístěním a velikostí okenních otvorů a vystupujících vnějších balkonů, které mají variabilní členění nepravidelného tvaru.

7. - 8.NP:

V posledních dvou podlažích půdorys terasovitě ustupuje směrem k východu. V těchto podlažích jsou navrženy mezonetové byty s výhodným využitím odskoků objektu jako pochozích teras jednotlivých bytů. Celkem se jedná o pět mezonetových bytů velikostní kategorie 3+kk.

Objekt bude napojen na stávající rozvody vody, kanalizace a plynu, napojení na elektřinu bude ze stávajícího kabelového vedení NN na okraji pozemku parc. č. 196/1 k.ú. Mšeno n.N. Vytápění objektu bude plynovým kotlem.

Součástí stavby budou přístupové komunikace a zpevněné plochy, opěrné zdi, terénní a sadové úpravy. Přístupová a příjezdová komunikace bude řešena z ul. Pobřežní z pozemku parc. č. 196/1 přes pozemek parc. č. 196/57, vše katastrální území Mšeno nad Nisou.

Dále žadatel podal žádost o povolení výjimky z ustanovení § 25 odst. 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů - o vzájemném odstupu od sousedních staveb. Sousední stavba stávajícího bytového domu má výšku 22,6 m, vzdálenost novostavby bytového domu od tohoto objektu je navržena 15,2 m.

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) a § 169 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), spojil územní řízení a řízení o povolení výjimky z obecných požadavků na využívání území pro územní řízení podle § 169 odst. 5 stavebního zákona v souladu s ust. § 140 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., o správním řízení (správní řád), ve znění pozdějších předpisů. Stavební úřad MěÚ Jablonec nad Nisou v souladu s ustanovením § 87 odst. 1 stavebního zákona vyrozumívá dotčené orgány státní správy a známé účastníky řízení s předmětnou změnou a oznamuje v souladu s ust. § 47 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., o správním řízení (správní řád), zahájení řízení o povolení výjimky z obecných požadavků na využívání území pro územní řízení a současně nařizuje k projednání žádosti veřejné ústní jednání na den

6. prosince 2010 (pondělí) v 10,30 hodin

se schůzkou pozvaných v kanceláři zdejšího stavebního úřadu č. 339 3.patro, Mírové náměstí č.p. 3100/19, Jablonec nad Nisou, a žádá účastníky řízení, aby své námitky uplatnili nejpozději při veřejném ústním jednání. Ve stejné lhůtě sdělí svá stanoviska dotčené orgány. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, úřední dny: pondělí a středa od 8,00 - 11,30 a 12,30 - 17,00 hodin).

Poučení:

Účastníci jsou oprávněni navrhovat důkazy a činit jiné návrhy po celou dobu řízení až do vydání rozhodnutí. Účastníci mají právo vyjádřit v řízení své stanovisko. Účastníci se mohou před vydáním rozhodnutí vyjádřit k podkladům rozhodnutí, popřípadě navrhnout jejich doplnění.

Žadatel zajistí, aby informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí, byla bezodkladně poté, co bylo nařízeno veřejné ústní jednání, vyvěšena na místě určeném stavebním úřadem nebo na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, a to do doby veřejného ústního jednání.

Zúčastní-li se veřejného ústního jednání více osob z řad veřejnosti a mohlo-li by to vést ke zmaření účelu veřejného ústního jednání, zvolí si společného zmocněnce.

K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení, a důvody podání námitek; k námitkám, které nesplňují uvedené požadavky, se nepřihlíží.

Pověřený zaměstnanec stavebního úřadu je podle § 172 odst. 1 stavebního zákona oprávněn při plnění úkolů vstupovat na cizí pozemky, stavby a do staveb s vědomím jejich vlastníků při zjišťování stavu stavby a pozemku nebo opatřování důkazů a dalších podkladů pro vydání správního rozhodnutí nebo opatření.

Stavební úřad může podle § 173 odst. 1 stavebního zákona uložit pořádkovou pokutu do 50 000 Kč tomu, kdo závažným způsobem ztěžuje postup v řízení anebo plnění úkolů podle § 172 odst. 1 stavebního zákona tím, že znemožňuje oprávněné úřední osobě nebo osobě jí přizvané vstup na svůj pozemek nebo stavbu.

Nechá-li se některý z účastníků zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou plnou moc.

Vzhledem ke složitostí řízení bude v souladu s ust. § 71 odst. 3 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád ve znění pozdějších předpisů rozhodnuto nejdéle do 60 dnů.

Stavební úřad současně uvádí, že ke stanovenému termínu budou shromážděny všechny potřebné podklady pro vydání rozhodnutí . Podle ust. § 36 odst. 3 správního řádu mají účastníci řízení možnost před vydáním rozhodnutí v předmětné věci vyjádřit se k jeho podkladům i ke způsobu jejich zjištění, popřípadě navrhnout jejich doplnění . V souladu s cit. ustanovením správního řádu stavební úřad poskytuje účastníkům řízení možnost k uplatnění tohoto práva, k čemuž stanovuje lhůtu do 6.12.2010. Po uplynutí tohoto termínu bude ve věci vydáno rozhodnutí, které Vám bude v souladu s ust. § 72 správního řádu oznámeno.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu