OZNÁMENÍ

ZAHÁJENÍ ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ A POZVÁNÍ K VEŘEJNÉMU ÚSTNÍMU JEDNÁNÍ

LB Invest s.r.o., IČO 28718445, Humpolecká 1886/26, 140 00  Praha 4-Krč

(dále jen "žadatel") podal dne 19.11.2018 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby:

Novostavba BD v ulici U Nisy, Jablonec nad Nisou

na pozemku parc. č. 830/1, 830/3, 830/4, 830/8, 2361, 2502/1 v katastrálním území Jablonec nad Nisou. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení.

Stavba obsahuje:

Jedná se o bytový dům s 18-ti bytovými jednotkami a dvěma přízemními ateliéry. Součástí objektu je i jedno podlaží určené k parkování. V bytovém domě je navrženo:18 bytů: 1x2+1, 7x2+kk, 8x3+kk, 2x4+kk + 2 přízemní ateliéry

Parkování - počet parkovacích stání je navrženo13 míst v objektu (jedno pro tělesně postižené), 4 místa v sousedním krytém objektu a 1 garáž (investora st. 3528)

Nově navržený bytový dům je sedmipodlažní se spodním podlažím zapuštěným do terénu a horním, v rozích ustupujícím, podlaží. Jedná se o jednoduchý solitérní kvádr usazený podél komunikace U Nisy v téměř rovnoběžné stavební čáře s ní. Obytný kvádr (2.np-6np) je směrem k jihu rozšířen (1.pp a 1.np) o 3m do prostoru společné zahrady.  Vstup a vjezd do objektu je řešen přímo ze severní strany z ulice U Nisy. V severovýchodním nároží pozemku je navržen přístřešek pro odpadové hospodářství, jehož západní stěnu využijeme pro zabudování rozvaděčů. V 1.np je na západní straně přímý vstup, přes společné prostory, na zahradu a k sousedním parkovacím stáním.

SO-01 – bytový dům

• Jedná se o novostavbu BD částečně podsklepeného. Objekt BD je umístěn na pozemku p.č. 830/1 k.ú. Jablonec nad Nisou. Půdorysné rozměry objektu jsou 18,0 x 23,7 m, výška objektu bude 20,5m. Objekt je umístěn 2,3 – 2,6 m od hranice s pozemkem p.č. 2361, od hranice s pozemkem p.č. 833/2 je umístěn ve vzdálenosti 1,0 – 2,47 m, od hranice s pozemkem st.p.č. 3530 je umístěn ve vzdálenosti 2,33 m. 

  SO-09 – přístřešek na odpady

• Obdélníkový objekt půdorysných rozměrů 3,05 x 1,6 m umístěný u komunikace ulice U Nisy v severovýchodním rohu pozemku p.č. 830/1. Objekt bude založen na základových pasech. Jde o jednoduchý kvádr, ze západní stany vyzděný a zbylých tří stran tvořený jednoduchou ocelovou lamelovou provětranou fasádou. Přístřešek bude zastřešen plechovou stříškou. Ze severní strany, přístupný přímo z ulice U Nisy.

  SO 02 vodovodní přípojka

• Pro napojení objektu na rozvody pitné vody bude vybudována nová vodovodní přípojka, která bude napojena na stávající vodovodní řad vedoucí v přilehlé ulici "U Nisy". Přípojka bude napojena na veřejný vodovodní řad (LT 250) navrtávacím pasem LT 250/PE 63. Přípojka bude provedena z potrubí PE 100, SDR 11, 63x5,8 mm. Za navrtávacím pasem bude osazeno šoupě 2" se zemní teleskopickou soupravou vyvedenou do poklopu. Délka vodovodní přípojky je 12,0 m. Přípojka bude ukončena vodoměrnou sestavou v 1. PP objektu (Technické zázemí).  Bude osazena vodoměrná sestava DN 50 s vodoměrem dle specifikace provozovatele (Q=2,5 m?/hod). Prostup do objektu v utěsněné chráničce DN 100. Přípojka vodovodu PE 100, Sdr 11, 63x5,8 mm dl. 12,0 m

• Přípojka bude pokládána do od 1,5 m hloubky a v komunikaci, paženého výkopu, hloubeného strojně, v místě stávajících sítí ručně. Trubky budou ukládány na podkladní pískový podsyp tl. min. 150 mm. K potrubí bude připevněn signalizační vodič CYKY 4 mm2 s vývody do poklopu šoupěte a do suterénu. Potrubí bude obsypáno pískem do úrovně 300 mm nad temeno potrubí. Na obsyp potrubí bude uložena výstražná fólie.

  SO 03 kanalizační přípojka - splašková

• Pro likvidaci splaškových vod z objektu bude vybudována nová přípojka splaškové kanalizace zaústěna do stávající stoky BE DN 1200 vedoucí pod objektem. Přípojka splaškové kanalizace bude vedena po pozemku p.č. 830/3 přes pozemek p.č. 830/4 až do novostavby objektu BD na pozemku p.č. 830/1. Splašková přípojka bude napojena pomocí navrtávky s vloženým přípojkovým elementem na stávající sto-ku zBT DN 1200. Přípojka bude provedena z PVC DN 200. Bude vedena ve spádu min. 2,0 %. Před zahájením stavby je nutné ověřit přesnou polohu a hloubku kanalizace. Přípojka bude ukončena v přípojkové šachtě na pozemku investora. Revizní šachta bude betonová. Průměr šachty 1,0 m, pojezdné provedení. Rozhraní domovní kanalizace a přípojky je v přípojkové šachtě (šachta je součástí přípojky). Do šachty bude napojena domovní splašková kanalizace z objektu. Délka přípojky je 12,0 m.

• Přípojka bude uložena do, od 1,5 m hloubky a v komunikaci, paženého výkopu hloubeného strojně, v místě stávajících sítí ručně. Dno výkopu musí být vykopáno v souladu s předepsanými spády a sklony. Trubky musí být položeny na 15 cm vysoké, dobře upravené, stlačené násypné vrstvě z materiálu bez kamenů (písku) tak, aby uložení bylo stejnoměrné. Potrubí je postupně obsypáváno materiálem neobsahující kameny (např. tříděným pískem) až do výše vrstvy zeminy max. 30 cm. Poté je obsypový materiál pečlivě ručně upěchován mezi stěnou výkopu a trubkou. Strojové upěchování je přípustné od výše 30 cm nad vrcholem trubek.

  SO 04 kanalizační přípojka - dešťová

• Pro odvodnění střechy nového objektu bude vybudována dešťová kanalizace, která bude svedena do akumulační jímky osazené v blízkosti objektu. Jímka bude umístěna na hranici pozemků p.č. 830/4 a p.č. 830/8.  Bude osazena plastová prefabrikovaná jímka o objemu 14,0 m³. Jedná se o objem, který "zachytí" dvě po sobě jdoucí návrhové srážky. Zachycené dešťové vody budou přednostně využívány pro zálivku. Akumulační jímka bude osazena dle pokynů konkrétního výrobce. Předpokládá se osazení na štěrkovou podkladní vrstvu tl. 150 mm. Z akumulační jímky bude vybudován přepad do vodoteče Lužická Nisa. Dešťová kanalizace bude provedena z potrubí PVC DN 200, ve spádu min. 1%.

• Provedení výpustního objektu se předpokládá vyvedením potrubí do břehové stěny pozemku p.č. 2502/1. Potrubí bude seříznuto dle svahu břehu. Prostor výpusti bude opevněn lomovým kamenem 1,0 m nad a pod výpust. Směrem pod výpust bude obklad lomovým kamenem navázán na stávající opevnění toku. Nad potrubí bude břeh opevněn až po lom terénu. Případně bude provedeno dle vyjádření správce toku. Přepad dešťových vod PVC DN 200 dl. 19,1 m. Napojení akumulační nádrže bude provedeno z PVC DN 200 délky 10,7 m.

   

• Dešťové vody z objektu budou sváděny vnitřním okapovým systémem do areálové dešťové kanalizace s akumulační jímkou. Ležatá domovní dešťová kanalizace bude provedena z potrubí PP-HT ø200 mm ve spádu min. 1 %. Svislá odpadní potrubí budou provedena z potrubí PP-HT dimenze Ø 110 mm. Svislé odpady budou vedeny v drážce. Na svislém odpadním potrubí bude v 1.NP umístěn čistící kus přibližně 1 m nad podlahou. Přechod na ležaté potrubí bude proveden dvěma koleny 45° s mezikusem. Svislé stoupací potrubí bude na střeše ukončeno vyhřívaným střešním vtokem. Pro likvidaci „dovezených“ zaolejovaných odpadních vod bude v prostoru vnitřních garáží vybudován systém vnitřních žlabů, pomocí kterých budou znečištěné vody odvedeny svislým potrubí do ležaté kanalizace pod 1.PP objektu a dále vnější kanalizací PVC DN 150 do sorpční vpusti s kapacitou 4 l/s. Z vpusti bude vybudován přepad do přepadu z akumulační jímky. S ohledem na klimatické podmínky oblasti se očekává časté „přivezení“ např. sněhu na parkujících vozidel. Tyto vody mohu obsahovat ropné látky.

  SO 05 přípojka plynu

• Pro napojení plánovaných plynových kotlů pro vytápění objektu bude vybudována nová plynovodní přípojka napojená na veřejný STL plynovodní řad PE 90 v přilehlé ulici "U Nisy". Plynovodní přípojka bude napojena na stávající STL plynovodní řad PE 90 přípojkovým navrtávacím T - kusem. Bude vyvedena do plynoměrné niky, která je součástí zídky odpadového hospodářství., kde bude ukončena kulovým kohoutem - HUP 1''.  Na trase bude vytvořen 90° lom cca. 3,7 m od místa napojení směrem do plynoměrné niky. Lom bude vy-tvořen pomocí elektrotvarovky K90°. Na trase dojde ke křížení s vedením VO a elektro NN. Bude dodržena vzdálenost min. 0,1 m mezi líci potrubí dle ČSN 73 6005. Kabely budou dodatečně opatřeny chráničkou přesahující navržené vedení přípojky 1,0 m na každou stranu od místa křížení. Z plynoměrného pilíře dále pokračuje NTL areálový plynovod do objektu a dále k napojení plynových kotlů v objektu. Svislá část přípojky bude zaústěna do kulového kohoutu umístěným v nice s hlavním uzávěrem plynu. Použití kulového kohoutu s integrovanou přechodkou musí být v souladu s návodem výrobce, instalovaná armatura musí být přístupná pro možnost údržby, opravy. Svislá část přípojky včetně přechodky bude pevně uchycena tak, aby bylo zamezeno jejímu povytažení i pootočení. Přípojka bude provedena z potrubí PE 100, SDR 11, 32 x 3,0 mm, délky 4,9 m (+1,5 m svislá část). Bude použito potrubí s ochranným pláštěm v tyčovém provedení (je nutné dodržovat příslušná opatření). Ochranná trubka PE 63 použita na svislou část přípojku bude také v tyčovém provedení (potrubí pro použít na rozvody zemního plynu - PE 100, SDR 11). Ochranná trubka bude v plynoměrném objektu s HUPem překryta montážní pěnou, aby nedocházelo k vnikání nečistot.

  SO 07 Přeložka a přípojka CETIN

• Telefonní kabelové připojení do VTS je předmětem projektu a dodávky CETIN. Výstavbou bytového domu dojde ke kolizi se stávajícím vrchním vedením CETIN. Jedná se o přípojku pro objekt č.p. 2871/3. Tato telefonní přípojka bude před započetím výstavby bytového domu přeložena. Před plánovaným objektem v ul. U Nisy se nachází u kraje chodníku stávající sloup CETIN, tento sloup bude společně s nadzemním vedením zrušen. Nově bude objekt č.p. 2871/3 napojen zemní přípojkou společně s nově budovaným bytovým domem. Určeným napojovacím bodem do VTS je stávající kabelová spojka kabelová v ulici U Nisy ve volném terénu u objektu č.p 17.

• Objekt č.p. 2871/3 bude nově napojen z kabelové spojky u objektu č.p. 17. Z kabelové spojky povede zemní kabel společně s přípojkou pro bytový dům překopem komunikace v ul. U Nisy. U plánované novostavby dojde k odbočení přípojky a dále povede v chodníku ke stávajícímu objekt č.p. 2871/3. Na objektu č.p. 2871/3 bude kabel ukončen v účastnickém rozvaděči MRK10. Pod komunikací budou kabely uloženy v chráničce. Předpokládána délka zemního vedení cca 54 m. Po dokončení zemní přípojky bude vrchní vedení demontováno.

• Novostavba bytového domu bude, taktéž napojena z kabelové spojky u objektu č.p. 17. Z kabelové spojky povede zemní kabel společně s přeložkou pro objekt č.p. 2871/3 překopem komunikace v ul. U Nisy k plánované novostavbě bytového domu. Před plánovanou novostavbou bude kabel ponechán s dostatečnou rezervou v chodníku, popř. volném terénu. Po výstavbě bytového domu se kabelové vedení zavede do objektu.  Kabel v novostavbě objektu bude ukončen v účastnickém rozvaděči MIS 1b. Pod komunikací budou kabely uloženy v chráničce. Předpokládaná délka zemního vedení cca 16 m.

  SO 08 Komunikace a zpevněné plochy

• Zpevněnými plochami je myšlena plocha před vstupy do objektu, které jsou navrženy v materiálovém provedení betonová dlažba nebo, v případě požadavku od správce sousedního chodníku - města Jablonec nad Nisou, asfaltový povrchu. Mezi zpevněné plochy je započítána i plocha dřevěných pochozích teras, na které se vstupuje za dvou přízemních ateliérů.

• Odvodnění zpevněné plochy před vstupem a vjezdem je zajištěno betonovým odvodňovacím žlabem na pozemek investora do štěrkového lože. Žlab je umístěn podél celé hrany sousedící s chodníkem lemujícím ulici u Nisy.

  Studna

• Na pozemku stavby se nachází stávající vrtaná studna. Hloubka studny cca. 22,0 m. Voda ze studny bude využívána jako užitková. Po ověření vydatnosti studny bude do studny osazeno čerpadlo a potrubí ze studny bude dovedeno do technické místnosti v objektu, kde bude osazen filtr hrubých nečistot a tlaková nádoba s tlakovým spínačem. Bude použito potrubí PE 40. Uložení podtrubí do výkopu na pískový podsyp (tl. 100 mm). Potrubí bude obsypáno 300 mm nad temeno potrubí. Na obsyp bude uložena výstražná fólie. Zásyp zhutnitelným výkopkem + osetí. Z technické místnosti bude užitková voda přivedena k jednotlivým odběrným místům. Využití study se předpokládá jako doplňkové zařízení k zachyceným dešťovým vodám. Předpokládá se využití převážně pro závlahu zeleně

  SO-09 Drobné objekty - přístřešek a oplocení

• Přístřešek na odpadky. Jde o jednoduchý kvádr, ze západní stany vyzděný a zbylých tří stran tvořený jednoduchou ocelovou lamelovou provětranou fasádou. Přístřešek bude zastřešen plechovou stříškou. Ze severní strany, přístupný přímo z ulice U Nisy.

• Ve vyzděné stěně přístřešku bude plynoměrná nika. Mezi přístřeškem a domem je navržena branka umožňující vstup do úzkého pruhu východní části zahrady. Mezi pozemky města a pozemky investora se uvažuje oplocení z jednoduchého pletiva, podél kterého budou nasázeny popínavé rostliny a vytvoří tak zelený plot. V západním rohu pozemku tj. mezi stávající garáží a objektem je navržena brána pro vjezd zahradní techniky.

  SO-10 Sadové a terénní úpravy

• Celý projekt respektuje současný sklon ulice U Nisy a sklon okolních pozemků, na které přímo navazuje. Celý svah zůstane přirozeně svažitý, výškově upravené budou prostory kolem vstupů. Na východní straně je navržena max. 1,4m vysoká gabionová zídka, která slouží k podržení stávajícího svahu. Podél východní hrany pozemku se snižuje. Vytváříme tím prostor před okny ateliéru. Z ateliérů jsou také směrem k jihu navrženy dřevěné pobytové terasy. V západní části zahrady je navržena odpočinková zóna se zelení, lavičkami a cestami.

• Před domem budou vysazeny tři keře např. rododendrony, aby nebránily rozhledovým poměrům výjezdu. V prostoru zahrady jsou navrženy tři stromy většího vzrůstu, pět středního a několik menšího vzrůstu - nebo keřů. Podél oplocení z pletiva budou osázeny popínavé rostliny, čímž bude vytvořen přirozený zelený plot.

   

  Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), oznamuje podle § 87 odst. 2 stavebního zákona zahájení územního řízení a současně nařizuje k projednání žádosti veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den

  2. června 2020 (úterý) v 9:00 hodin

  se schůzkou pozvaných na místě stavby, u pozemku p.č.  830/1 u objektu č.p. 2871/3 Jablonec nad Nisou. Konání veřejného ústního jednání se oznamuje veřejnosti veřejnou vyhláškou, která musí být vyvěšena nejméně 30 dnů předem. Po tuto dobu musí stavební úřad umožnit každému nahlédnout do podkladů pro vydání rozhodnutí (Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, úřední dny: pondělí a středa od 8,00 - 11,30 a 12,30 - 17,00 hodin). V ostatní dny tak lze učinit po předchozí domluvě na tel. čísle nebo elektronické adrese uvedené v záhlaví této písemnosti.

  Při vymezení okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle žadatele a obce), pouze vlastníkům pozemků nebo staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn a těm, kteří mají k těmto pozemkům jiné věcné právo a vlastníkům sousedních pozemků a staveb na nich, které mají společnou hranici s pozemky parc. č. . 830/1, 830/4, 830/8  v katastrálním území Jablonec nad Nisou. Dále toto právní postavení přísluší vlastníkům pozemků a staveb dotčených vznikajícími ochrannými pásmy v rámci umístění nových staveb technické infrastruktury a vlastníkům veřejné technické infrastruktury, kteří mohou být stavbou dotčeni (stavba v ochranném pásmu, napojení na technickou infrastrukturu, přeložky IS). Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím dotčena.

   

   Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům:

  st. p. 304, 2915/1, 3508, 3528, 3529, 3530, 6997, parc. č. 830/6, 832/2, 833/2, 850/1, 2361, 2502/1 v katastrálním území Jablonec nad Nisou

   Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám:

  Jablonec nad Nisou č.p.46, č.p. 2871 a č.p. 3272

   

  Poučení:

  Závazná stanoviska dotčených orgánů, námitky účastníků řízení a připomínky veřejnosti musí být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územně plánovací dokumentace, se nepřihlíží. K námitkám, které překračují rozsah a nesplňují požadavky § 89 odst. 4 stavebního zákona, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení, a důvody podání námitek.

  Obec může uplatnit námitky k ochraně zájmů obce a zájmů občanů obce. Vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, nebo osoba, jejíž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno, může uplatňovat námitky proti projednávanému záměru v rozsahu, jakým je její právo přímo dotčeno. Osoba, která je účastníkem řízení podle zvláštního právního předpisu, může uplatňovat námitky pouze v rozsahu, v jakém je projednávaným záměrem dotčen veřejný zájem, jehož ochranou se podle zvláštního právního předpisu zabývá.

  Pověřený zaměstnanec stavebního úřadu je podle § 172 odst. 1 stavebního zákona oprávněn při plnění úkolů vstupovat na cizí pozemky, stavby a do staveb s vědomím jejich vlastníků při zjišťování stavu stavby a pozemku nebo opatřování důkazů a dalších podkladů pro vydání správního rozhodnutí nebo opatření.

  Stavební úřad může podle § 173 odst. 1 stavebního zákona uložit pořádkovou pokutu do 50 000 Kč tomu, kdo závažným způsobem ztěžuje postup v řízení anebo plnění úkolů podle § 172 odst. 1 stavebního zákona tím, že znemožňuje oprávněné úřední osobě nebo osobě jí přizvané vstup na svůj pozemek nebo stavbu.

  Nechá-li se některý z účastníků zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou plnou moc.

  Účastník nebo jeho zástupce je povinen předložit na výzvu oprávněné úřední osoby průkaz totožnosti. Průkazem totožnosti se rozumí doklad, který je veřejnou listinou, v němž je uvedeno jméno a příjmení, datum narození a místo trvalého pobytu, popřípadě bydliště mimo území České republiky a z něhož je patrná i podoba, popřípadě jiný údaj umožňující správnímu orgánu identifikovat osobu, která doklad předkládá, jako jeho oprávněného držitele.

  Každý, kdo činí úkony jménem právnické osoby, musí prokázat své oprávnění. V téže věci může za právnickou osobu současně činit úkony jen jedna osoba.

  Podle ust. § 36 odst. 3 správního řádu mají účastníci řízení možnost před vydáním rozhodnutí v předmětné věci vyjádřit se k jeho podkladům i ke způsobu jejich zjištění, popřípadě navrhnout jejich doplnění . V souladu s cit. ustanovením správního řádu stavební úřad  poskytuje účastníkům řízení možnost k uplatnění tohoto práva, k čemuž stanovuje lhůtu do 2.června 2020. Po uplynutí tohoto termínu bude ve věci vydáno rozhodnutí, které Vám bude v souladu s ust. § 72 správního řádu oznámeno.

   

  Ministerstvo vnitra ČR vydalo stanovisko k běhu lhůt v době trvání nouzového stavu. Nouzový stav znamená omezený pohyb osob a ztíženou možnost učinit podání poštou, či si zásilku osobně vyzvednout. V zaslané písemnosti máte poučení, podle zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění doplňujících předpisů (dále jen správní řád).

  Jedním z práv účastníků řízení je i možnost nahlédnout do spisu se kterým je spojeno právo činit si výpisy a právo na to, aby správní orgán pořídil kopie spisu nebo jeho části (§ 38 správního řádu). Toto právo je úkon, který vyžaduje osobní účast a v současné době hrozí zvýšené riziko nákazy.

  V případě, že budete požadovat nahlédnutí do spisu je možné to řešit následujícím způsobem:

  - v případě, že k uplatnění svých práv budete mít zájem jen o některou z písemností, je možné ji zaslat prostřednictvím datových schránek nebo prostřednictvím mailu

  - v případě, že k uplatnění svých práv budete chtít nahlížet do celého spisu, je možné tak učinit (při dodržení bezpečnostních opatření) po předchozí telefonické domluvě s vyřizujícím pracovníkem stavebního úřadu.

   

   

   

  Mgr. Dagmar Šrytrová v.r.

  vedoucí stavebního úřadu