Územní rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu, přeložky vodoteče a zpevněných ploch na pozemku parc. č. 536/3, včetně přípojek na veřejný rozvod vody, elektřiny a kanalizaci a přeložek kabelů NN a sdělovacího kabelu na pozemcích parc. č. 536/3, 715 v

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 7.9.2011 podali

PaedDr. Marcela Vanerová Kučerová, nar. 17.5.1958, Bedřichov 321, 468 12  Bedřichov u Jablonce nad Nisou,
Ing. Luboš Vaner, nar. 19.9.1953, Bedřichov 321, 468 12  Bedřichov u Jablonce nad Nisou,
které zastupuje Ing. arch. Jitka Skalická, nar. 16.7.1974, Pod Kynastem č.p. 5005/50, Jablonecké Paseky, 466 02  Jablonec nad Nisou 2

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinného domu, přeložky vodoteče a zpevněných ploch

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 536/3, včetně přípojek na veřejný rozvod vody, elektřiny a kanalizaci a přeložek kabelů NN a sdělovacího kabelu na pozemcích parc. č. 536/3, 715 vše v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Jedná se o zděnou stavbu obdélníkového půdorysu o rozměrech 9,9 x 18,6 m, ke které z východu těsně přiléhá rizalit obdélníkového půdorysu o rozměrech 2,5 x 5,5. Stavba má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží se sedlovou střechou o sklonu 40o a s orientací hřebene střechy  sever - jih. Suterén bude obložen kamenem, nadzemní část dřevěným obkladem. Stavba bude obsahovat dva byty, prodejnu a restauraci. Vytápění objektu bude ústřední teplovodní, zdroj tepla - tepelná čerpadla vzduch-voda.

Stavba bude napojena na veřejný rozvod vody (v délce 7 m), elektřiny (ve stávající rozpojovací skříni) a kanalizaci (v délce 5,6 m) v přilehlé místní komunikaci, součástí splaškové kanalizace je lapol tuků.

Podél místní komunikace severně od navržené stavby rodinného domu budou provedeny terénní úpravy za účelem vybudování zpevněné plochy, která bude využita jako parkovací plocha s celkovým počtem 8 stání. Jedná se o provedení násypu v délce 21 m, šířce 7 m a výšce max. 1,15 m nad stávající terén. Plocha bude zpevněna perkem.

Přeložení vodoteče - jedná se o bezejmenný přítok Bíle Nisy, jehož koryto prochází místem, které je navrženo k zastavěním rodinným domem. Koryto vodoteče bude přeloženo v délce 18 m o 2 až 6 m východním směrem mimo obvod navržené stavby rodinného domu.

Přeložka telefonního kabelu - terén v místě stávající trasy kabelového vedení bude v místě stavby rodinného domu a části zpevněných ploch vytěžen a následně dosypán směrem ke komunikaci a do nového násypu bude kabel opět uložen, v místech těsného souběhu s vedením NN bude uložen do chrániček, délka přeložky je 20 m.

Přeložka kabelů NN - stávající kabely distribučního rozvodu NN a vedení NN Policie ČR budou přeložena stejným způsobem jako telefonní kabel, délka přeložky 40 m.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc. č. 536/3 v nejkratší vzdálenosti 3,85 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 715 a 6,6 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 748/1 vše v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

2. Sdělovací kabely a kabely NN budou umístěny na pozemcích parc. č. 536/3 a 715 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

3. Terénní úpravy budou umístěny na pozemku parc. č. 536/3 podél společných hranic s pozemky parc. č. 715  a 536/1 vše v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

4. Přeložka vodoteče bude umístěna na pozemku parc. č. 536/3 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou východně od navržené stavby rodinného domu.

5. Přípojky na veřejný vody a kanalizaci budou umístěny na pozemcích parc. č. 536/3 a 715 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou provedeny kolmým odbočením z veřejných řadů v komunikaci směrem na pozemek 536/3.

6. Přístupová a příjezdová komunikace bude řešena z veřejné komunikace na pozemku parc. č. 715 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

7. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

8. Max. výška hřebene střechy bude 8,35 m nad úroveň podlahy 1. nadzemního podlaží, které se nachází v úrovni 731,0 m.n.m.

9. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje část pozemku parc. č. 536/3 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou o celkové výměře 198 m2 tvořený zastavěnou plochou rodinného domu.

10.  Podle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů musí být veškeré odpady vzniklé stavební činností předávány pouze oprávněným osobám, to je těm, kterým byl udělen souhlas příslušným krajským úřadem k provozování zařízení k odstraňování nebo využívání nebo ke sběru nebo k výkupu příslušného druhu odpadu. O veškerých odpadech musí být vedena průběžná evidence dle uvedeného zákona.

11.  Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy, která bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k terénním a sadovým úpravám.

12.  Projektová dokumentace předkládaná v dalším stupni povolení bude doplněna o kompletní terénní úpravy a vyznačení P.T. a Ú.T.

13.  Veškeré odřevení bude ve středně hnědém barevném odstínu (teak, ořech) a bude provedeno svisle kladenými prkny s lištami na spárách nebo překládanými prkny.

14.  Odřevení bude provedeno klasickým tesařským způsobem, tj. svisle kladenými prkny s lištami na spárách nebo překládanými prkny.

15.  Barva střešní krytiny bude neutrální tmavá (tmavě hnědá, tmavě šedá, černá), v případě použití titanzinkového plechu bude použita jeho břidlicově šedé nebo grafitová úprava.

16.  Projektová dokumentace na přeložku vody bude předem odsouhlasena na Správě CHKO Jizerské hory.

17.  Výkopové práce vedené v kořenových zónách stavbou dotčené vzrostlé stromové zeleně budou prováděny v souladu s normou ČSN DIN 18920 z února 2006 – ochrana stromů, porostů a ploch pro vegetaci při stavebních činnostech, která upravuje podmínky ochrany kořenového prostoru stromů při výkopech. Při realizaci výkopu je nutné dřeviny chránit, tzn. dodržet podmínky vycházející z uvedené normy a sice:

- výkop pro zemní vedení bude vzdálen nejméně 2,5 m od kmene stávajících dřevin,

- výkop v kořenovém prostoru stávajících stromů (kořenový prostor je vymezen kořenovým systémem dřeviny) bude proveden manuálně tak, aby nedošlo k porušení hlavních kotvících kořenů dřeviny,

- při realizaci výkopu nebudou přetínány kořeny s průměrem větším než 5 cm,

- případná poranění kořenů budou ošetřena, slabší kořeny je nutno ostře přetnout a místa řezu zahladit,

- obnažené kořeny je třeba chránit před vysycháním a působením mrazu, tzn., že doba výkopu bude zkrácena na technologicky minimálně možnou,

- výkopový materiál bude ukládán min. 1 m od kmenů stávajících dřevin a mimo keře.

Nedodržení uvedených podmínek lze považovat za poškození dřevin ve smyslu ust. § 7 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny,  a ust. § 8 odst. 1 vyhlášky MŽP ČR č. 395/1992 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení uvedeného zákona.

18.  V případě pozitivní bilance zemin v rámci prováděné stavby nebudou bez předchozího písemného odsouhlasení Správou CHKO Jizerské hory zřizovány mimo prostory stavby žádné deponie přebytečných stavebních výkopků.

19.  Veškeré pozemky dotčené stavbou budou uvedeny do esteticky přijatelného stavu, tzn. místa s drnovou vrstvou, skrytou vlivem stavby a staveništního provozu, budou zpětně ohumusována a zatravněna druhy místního původu.

20.  Ozelenění bude provedeno pouze z místně původních druhů.

21.  Před zahájením stavby bude proveden odborný odlov ryb v trase původního koryta dotčeného stavbou a jejich transfer do předem vytipovaného náhradního biotopu.

22.  Na veškeré pohledové kamenné konstrukce stavby bude použit místní kámen - liberecká žula, těžený z dobývacích prostorů zdejších kamenolomů v Liberci - Ruprechticích. resp. v Janově Nad Nisou - Hraničné nebo posbíraný v místě stavby.

23.  Při provádění stavby nebude vytvářeno prizmatické koryto oproštěné úkrytů pro ryby a proudových stínů v novém korytě toku.

24.  Při zjištění případného výskytu zvláště chráněných druhů živočichů je povinností stavebníka kontaktovat Správu CHKO Jizerské hory, která stanoví další postup.

III. Vydává rozhodnutí o námitkách účastníků řízení:

Stavební úřad zamítl tyto námitky Karla Reytta a Jarmily Reyttové uplatněné dne 4.1.2012, kterými namítají:

1) chybí stanovisko ve věci územně plánovací informace,

2) chybí doložka právní moci na Rozhodnutí o zvláštním užívání komunikace,

3) chybí doložka právní moci na Rozhodnutí o připojení sjezdu,

4) Zákres do KN neodpovídá situaci stavby - chybí část rizalitu,

5) součástí projektové dokumentace jsou výkresy s datem 05/2011, 09/2011 a 10/2011 a není tedy jasné k jakým částem PD se jednotliví správci DOSS, obec Bedřichov, Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje ÚO Jablonec nad Nisou a Krajská hygienická stanice Libereckého kraje atd. vyjadřovali, z tohoto hlediska jsou některá vyjádření neplatná,

6) Dopravní posouzení 11-02-025 s datem 02/2011, které je součástí dokumentace a na které vydala Policie ČR stanovisko (vydané 8.3.2011) mluví pouze o 5 parkovacích stáních, upravená PD již o 8 parkovacích stáních. Rozhodnutí o připojení sjezdu (vydané 08/2011) je tudíž vydáno na část dokumentace původní, nikoliv upravenou s datem 10/2011,

7) rozměry parkovacích tání neodpovídají platné normě,

8) souhlas s vynětím ze ZPF je na výměru 0,0271 ha, ale zastavěné části pozemku 536/3 (stavba, zpevněné plochy, chodníky) mají výměru podstatně větší,

9) chybí rozhodnutí o povolení výjimky z PNP na pozemek parc. č. 715 v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou,

10)  chybí souhlas vlastníka pozemku parc. č. 715 s přesahem PNP,

11)  půdorys objektu v PBŘ nesouhlasí s půdorysem v dokumentaci,

12)  situace stavby je bez jakýchkoliv rozměrů, kót, odstupových vzdáleností od sousedních pozemků a staveb, chybí kóty a dimenze inženýrských sítí, přeložek a vyznačení hranice záplavové zóny Q20 a Q100 atd.,

13)  v dokumentaci chybí výškové umístění objektu vůči terénu ± 0,000=????,

14)  pohledy nejsou opatřeny jedinou kótou - výškou,

15)  světlá výška u bytů je navržena 2300 mm, norma říká min. 2500 mm, u restaurace se domnívám, že světlá výška též neodpovídá OTP,

16)  stavba svým umístěním zasahuje do aktivní záplavové zóny Q20 a Q100 dle profilu Pozemkový fond ČR 88-10.0788 km říčního toku,

17)  není souhlas Povodí Labe ani KÚ OŽP s umístěním stavby v aktivní záplavové zóně, umístění jakýchkoliv objektů je ze zákona nepřípustné,

18)  chybí hydrotechnický posudek na ovlivnění okolních pozemků (vč. staveb) umístěním stavby do aktivní záplavové zóny,

19)  navrhovaná stavba je svojí velikostí nevhodná pro umístění na takto malý pozemek, objektem je zastavěna skoro ¼ pozemku,

20)  nesouhlasíme s řešením parkovacích stání na povrchu v tomto počtu - rozsahu a požadujeme jejich integraci do objektu.

Účastníci, řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. Luboš Vaner, nar. 19.9.1953, Bedřichov 321, 468 12  Bedřichov u Jablonce nad Nisou
PaedDr. Marcela Vanerová Kučerová, nar. 17.5.1958, Bedřichov 321, 468 12  Bedřichov u Jablonce nad Nisou

Odůvodnění:

Dne 7.9.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 7.9.2011 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 7.11.2011 a tímto dnem stavební úřad pokračoval v územním řízení, jehož zahájení oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 3.1.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán, stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení bylo předepsaným způsobem vyvěšeno na úřední desce stavebního úřadu a obce Bedřichov a současně i způsobem umožňujícím dálkový přístup. Na místě byla rovněž předepsaným způsobem vyvěšena na veřejně přístupném místě na pozemku, na kterém se má záměr uskutečnit.

Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení řízení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak se k nim nepřihlíží. V průběhu řízení byly doplněny podklady pro rozhodnutí a stavební úřad následně seznámil účastníky s podklady rozhodnutí a stanovil termín pro případné vyjádření k podkladům rozhodnutí.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími a vyjádřeními dotčených orgánů:

- Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí - vyjádření č.j. 30622/2011 ze dne 8.3.2011 a 14.9.2011,

- Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí - závazné stanovisko č.j. 33488/2011 ze dne 31.3.2011 ve věci odnětí pozemku ze zemědělského půdního fondu,

- Obecní úřad Bedřichov - vyjádření č.j. 25/2011 ze dne 29.6.2011,

- Obecní úřad Bedřichov - rozhodnutí č.j. 149/2011 ze dne 29.8.2011 o povolení připojení sjezdu z místní komunikace,

- Obecní úřad Bedřichov - rozhodnutí č.j. 257/2011 ze dne 29.8.2011 o povolen zvláštního užívání místní komunikace za účelem realizace uložení sítí do komunikace,

- Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje ÚO Jablonec nad Nisou - závazné stanovisko č.j. HSLI-1360-2/JN-P-PRE2-2011 ze dne 11.5.2011,

- Krajská hygienická stanice Libereckého kraje - závazné stanovisko č.j. HSLB03317/2011/32/2.5 ze dne 22.3.2011,

- Správa Chráněné krajinné oblasti Jizerské hory - závazné stanovisko č.j. SR/0206/JH/2011-4 ze dne 4.5.2011,

- Správa Chráněné krajinné oblasti Jizerské hory - závazné stanovisko č.j. SR/1178/JH/2011-2 ze dne 16.11.2011.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán vysoký radonový index pozemku, a to posudkem č. 211016 od firmy Jiří Dvořák – GEVOS se sídlem v Praze, Teplická 264,byla stanovena podmínka č. 7 výroku.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má k pozemku, na němž se předmětná stavba umisťuje, vlastnické právo.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu, neboť lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek je v grafické části ÚP zahrnuta do plochy pro výstavbu rodinných domů.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů.

Na základě shora uvedených skutečností stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení veřejnou vyhláškou, kromě žadatele a obce, kterým bude doručeno jednotlivě.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle obce, navrhovatele a vlastníka pozemku) pouze vlastníkům pozemků parc. č. 536/1, 534/9, 715, 522/10, 522/6, 748/1, 123 a 537/1 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou a na nich stojících staveb a existujících zařízení. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. 

V průběhu řízení - dne 2.1.2012 požádali Karel Reytt a Jarmila Reyttová o přiznání právního postavení účastníků řízení na základě skutečnosti, že jsou vlastníky pozemků parc. 537/1 a st. p. 123 a na něm stojící stavby e.č. 1579 vše v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou, které se nacházejí v blízkosti navrhované stavby s tím, že jejich vlastnická práva k těmto nemovitostem budou umístěním stavby výrazně ovlivněna. Stavební úřad žádosti vyhověl a usnesením ze dne 25.1.2012 rozhodl tak, že oba jmenovaní jsou účastníky předmětného územního řízení.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Krajská správa silnic Libereckého kraje, příspěvková organizace, Liberecký kraj, Obec Bedřichov, Jaroslav Růta, Česká republika, Povodí Labe, státní podnik, TĚLOVÝCHOVNÁ JEDNOTA LOKOMOTIVA LIBEREC I, občanské sdružení, ČEZ Distribuce a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Severočeské vodovody a kanalizace a.s., Severočeská vodárenská společnost a.s., Krajské ředitelství policie Libereckého kraje, Karel Reytt, Jarmila Reyttová

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

Ve stanovené lhůtě (dne 4.1.2012) stavební úřad obdržel námitky účastníků - Karla Reytta a Jarmily Reyttové, které jsou výše uvedeny ve výroku rozhodnutí o námitkách účastníků. Stavební úřad jednotlivé námitky posoudil a zamítl z těchto důvodů:

K námitce v bodě 1) - podle § 21 odst. 1 stavebního zákona poskytují územně plánovací příslušné úřady (dle cit. ust. zákona) jako předběžnou informaci, přičemž tato informace není povinným podkladem pro vydání územního rozhodnutí. Z uvedených důvodů je námitka bezpředmětná.

K námitkám v bodech 2) a 3) - doložka právní moci na rozhodnutí v dokladové složce byla doplněna, námitka je tedy bezpředmětná.

K námitce v bodě 4) - situační snímek byl projektantem opraven, námitka je tedy bezpředmětná.

K námitkám v bode 5 a 6) - stanovisko Policie ČR je pouze podkladem pro vydání rozhodnutí o připojení sjezdu, které vydal Obecní úřad Bedřichov dne 29.8.2011 pod č.j. 149/2011. Rozhodnutí povoluje připojení sjezdu na místní komunikaci komplexně z celé plochy parkoviště a nikoliv od jednotlivých parkovacích míst. Situační výkres se zákresem parkovacích míst je datován 05/2011, je tedy jednoznačné, že Obecní úřad vydával rozhodnutí na podkladě tohoto výkresu. Rovněž rozhodující výkresy stavby jsou datovány před vydáním stanovisek dotčených orgánů. Součástí dokumentace jsou i výkresy s daty vypracování 09/2011 a 10/2011, jedná se ale o doplňující výkresy, které nemají vliv na platnost stanovisek dotčených orgánů a ani dotčené orgány v průběhu řízení svá stanoviska nijak nezpochybnily. Stavební úřad tedy námitky posoudil jako bezpředmětné.

K námitce v bodě 7) - min. rozměry parkovacích míst udává norma ČSN 736056 odstavné a parkovací plochy silničních vozidel, a to 2,25 x 4 m, přičemž navržená parkovací místa těmto podmínkám vyhovují. Z uvedených důvodů je námitka bezpředmětná.

K námitce v bodě 8) - rozsah plochy vyjímané ze ZPF byl schválen dotčeným orgánem (Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí), kterému přísluší ochrana ZPF. Námitka je tedy bezpředmětná.

K námitkám v bodech 9, 10 a 11) - požárně nebezpečný prostor stavby zasahuje pouze na nezastavěné plochy a v takovém případě se povolení výjimky z přesahu požárně nebezpečného prostoru nevydává. Stavební zákon ani související předpisy nestanovují souhlas vlastníků pozemků dotčených přesahem požárně nebezpečného prostoru jako povinný podklad pro vydání územního rozhodnutí (ani pro případné udělení výjimky). Z tohoto důvodu nemá žadatel o vydání územního rozhodnutí povinnost předkládat tento souhlas. Dále stavební úřad uvádí, že účastníkům nepřísluší vznášet námitky, které se týkají jiného účastníka řízení, který může uplatnit případné námitky sám. Součástí dokladové složky je i vyjádření Hasičského záchranného sboru Libereckého kraje ze dne 4.1.2012, kterým potvrzuje platnost svého stanoviska ze dne 11.5.2011 k předložené dokumentaci. Na základě uvedených skutečností považuje stavební úřad námitku za bezpředmětnou.

K námitkám v bodech 12, 13 a 14) - odstupové vzdálenosti jsou  ve výkresu č. 1 „zákres do katastru nemovitostí“, rozměry a dimenze inženýrských sítí jsou uvedeny v samostatných situačních výkresech. Výškové umístění objektu je zřejmé z výkresu č. 8 „Řezy“, ve kterém je vyznačeno, že úroveň podlahy 1. nadzemního podlaží je ±0,000 a je v úrovni 731,0 m.n.m. V tomto výkresu jsou podrobně okótovány výšky jednotlivých podlaží a výška celé stavby. Podle přílohy č. 4 k vyhlášce č.  503/2006 Sb., která stanoví obsah a rozsah dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí, musí být součástí dokumentace mj. základní svislé řezy, dokumentující výšky podlaží a hloubky založení staveb (bod D. písm. e)) a základní pohledy důležitých objektů (bod D. písm. f)), přičemž výškové kóty musí být zřejmé ze základních řezů a nikoliv z pohledů, což je v předložené dokumentaci splněno. Uvedené námitky jsou proto bezpředmětné.

K námitce v bodě 15) - podle ust. § 10 odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, musí být světlá výška v obytných a pobytových místnostech alespoň 2600 mm a v podkroví, podle ust. § 10 odst. 5 písm. b) citované vyhlášky alespoň 2300 mm, Vzhledem k tomu, že 2. nadzemní podlaží stavby, ve kterém jsou navrženy byty, je řešeno jako podkroví, je dokumentace stavby v souladu s touto vyhláškou. Uvedená námitka je tedy bezpředmětná.

K námitkám v bodech 16, 17 a 18) - stavba rodinného domu je navržena mimo aktivní záplavovou zónu a námitky jsou tedy bezpředmětné.

K námitce v bodě 19) - podle textové části územního plánu obce Bedřichov je max. zastavitelná plocha 30 %, přičemž pozemek 536/3 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou má výměru 804 m2  a navržená stavba má zastavěnou plochu 198 m2, což je 24,6 %. Stavba je tedy v souladu s platným územním plánem.

K námitce v bodě 20) - stavební zákon nepodmiňuje vydání územního rozhodnutí souhlasem účastníků řízení. Žadatel má právo na vydání rozhodnutí v případě, že splní požadavky pro vydání územního rozhodnutí stanovené stavebním zákonem a souvisejícími, zejména v ust. § 90 stavebního zákona. V daném případě stavební úřad přezkoumal žádost a zjistil, že stavba je v souladu s podavky uvedenými v § 90 stavebního zákona a současně dospěl k závěru, že umístěním parkovacích míst nedojde k narušení vlastnických ani jiných práv namítajících a námitku proto zamítl.

V průběhu řízení nebyly uplatněny připomínky veřejnosti.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

Ve stanovené lhůtě (dne 7.2.2012 se k podkladům rozhodnutí vyjádřili Karel Reytt a Jarmila Reyttová, kteří doplnili své námitky uplatněné dne 4.1.2012. Stavební úřad o těchto námitkách rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli a obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

otisk úředního razítka

Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

vedoucí odboru stavebního a životního prostředí