územní rozhodnutí o umístění stavby \"BYTOVÝ DŮM, ČISTÍRNA ODPADNÍCH VOD, PŘÍPOJKY ELEKTŘINY, VODY, KANALIZACE A PLYNU, ZPEVNĚNÉ PLOCHY, OPLOCENÍ\" na pozemku parc. č. 803/52, 953/1 v katastrálním území Kokonín

Spisová značka:	76/2009/SÚ/Je
Č.j.:	60655/2009
Vyřizuje: Tel.: Fax: E-mail:	Jan Ježek 483 357 536 483 357 353 jezek@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:	26.6.2009

DTZ Liberec s.r.o.
U Věže č.p. 149/8
Liberec II-Nové Město
460 01 Liberec 1

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \\\"stavební zákon\\\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \\\"rozhodnutí o umístění stavby\\\"), kterou dne 18.12.2008 podal

DTZ Liberec s.r.o., IČ 25414119, U Věže č.p. 149/8, Liberec II-Nové Město, 460 01 Liberec

(dále jen \\\"žadatel\\\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

BYTOVÝ DŮM, ČISTÍRNA ODPADNÍCH VOD, PŘÍPOJKY ELEKTŘINY, VODY, KANALIZACE A PLYNU, ZPEVNĚNÉ PLOCHY, OPLOCENÍ
Jablonec nad Nisou, ulice Dolní

(dále jen \\\"stavba\\\") na pozemku parc. č. 803/52, 953/1 v katastrálním území Kokonín.

Druh a účel umisťované stavby:

BYTOVÝ DŮM

- Stavba o půdorysném tvaru \\\"L\\\" složeném z obdélníků 16,95 x 15,00 a 5,80 x 9,20 m bude umístěna na pč. 803/52 s odstupy 2,40 m od pč. 953/1 (ul. Dolní), 3,00 m od pč. 803/53, min. 2,70 m od pč. 803/73, 3,70 m od p.č. 803/45. Stavba bude částečně podsklepená s 3 nadzemními podlažími a podkrovím, zastřešená stanovou střechou s výškou vrcholu 19,10 m nad podlahou sklepa. Sklon střešních rovin bude 45o s výraznými vikýři v podkrovním podlaží.

- Dům je navržen jako bytový s 8 byt. jednotkami ve 3 podlažích a podkroví a zázemím v podzemním v podzemním podlaží.

ČISTÍRNA ODPADNÍCH VOD

- o kapacitě 30 EO bude umístěna osově 8,25 m jižně od domu s přepadem přečištěných odpadních vod do kanalizace přípojkou DN 200 dé1ky 11,80 m do ul. Dolní na pč. 953/1.

PŘÍPOJKY ELEKTŘINY, VODY, KANALIZACE A PLYNU

- Připojení elektřiny bude novou zemní kabelovou smyčkou ze stávajícího zemního vedení v ul. Dolní na pč. 953/1. Smyčka délky cca 8 m bude ukončena v pilířku oplocení.

- Vodovodní přípojka PE 50 celkové délky 14 m bude napojena z veřejného vodovodu v ul. Dolní na pč. 953/1.

- Plynovodní přípojka PE 50 celkové délky cca 42 m bude napojena z plynovodu v ul. Dolní na pč. 953/1 (východním směrem).

ZPEVNĚNÉ PLOCHY, OPLOCENÍ

- Zpevněnými plochami je řešen příjezd a přístup k objektu, oplocení v na pč. 803/52 při hranici se sousedními pozemky.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, umístěním stavby, vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Stavba bytového domu bude umístěna na pč. 803/52 s odstupy 2,40 m od pč. 953/1 (ul. Dolní), 3,00 m od pč. 803/53, min. 2,70 m od pč. 803/73 a 3,70 m od p.č. 803/45.

3. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

4. Stavba bude podsklepená, bude mít 3 nadzemní podlaží a podkroví a bude zastřešená stanovou střechou o sklonu cca 42o, s vikýři a s výškou hřebene střechy 17,55 m nad úroveň upraveného (= původního) terénu na východní a severní straně objektu.

5. Přístupová a příjezdová komunikace bude řešena z veřejné komunikace v ulici Dolní na pč. 953/1.

6. Připojení elektřiny bude novou zemní kabelovou smyčkou ze stávajícího zemního vedení v ul. Dolní na pč. 953/1. Smyčka délky cca 8 m bude ukončena v pilířku oplocení.

7. Zásobování vodou: vodovodní přípojka PE 50 celkové délky 14 m bude napojena z veřejného vodovodu v ul. Dolní na pč. 953/1.

8. Zásobování plynem: plynovodní přípojka PE 50 celkové délky cca 42 m bude napojena z plynovodu v ul. Dolní na pč. 953/1 (východním směrem).

9. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje pč. 803/52.

10. Projektová dokumentace stavby musí obsahovat způsob nakládání s odpady vzniklými stavební činností podle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech.

11. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

III. Vydává rozhodnutí o námitkách účastníků řízení:

Stavební úřad zamítl tyto námitky:

- Jaroslav Šilhán námitka dne 15.4.2009 č.j. 36210/09

- Vlastimil Šilhán námitka dne 15.5.2009 č.j. 36206/09

- Marie Šilhánová námitka dne 15.4.2009 č.j. 36209/09

- Dana Suchánková námitka dne 15.4.2009 č.j. 36267/09 a z 22.4.2009 č.j. 38775/09

- Vilém Pěnička námitka dne 15.5.2009 č.j. 46090/09

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

DTZ Liberec s.r.o., U Věže č.p. 149/8, Liberec II-Nové Město, 460 01 Liberec 1
Město Jablonec Nad Nisou, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou

Odůvodnění:

Dne 18.12.2008 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 12.1.2009 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 18.2.2009.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 18.5.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Stanoviska sdělili: HZS LK, KHS LK

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Jaroslav Šilhán, Vlastimil Šilhán, Marie Šilhánová, Dana Suchánková, Vilém Pěnička, Zdeněk Pěnička, Město Jablonec nad Nisou, Státní energetická inspekce

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

Zamítnuté návrhy a námitky:

- Jaroslav Šilhán námitka dne 15.4.2009 č.j. 36210/09:

... nesouhlasím s výstavbou bytového domu, který svým návrhem nezapadá do okolní zástavby. bytový dům v plánované výšce 19,1 m nad podlahou sklepa zásadně ovlivní slunečnost a světelnost na našem pozemku, který tím částečně znehodnotí. Dále náš společný dům bude ve stínu televizního vysílání. V mrazivých zimních měsících dochází ... k poklesu tlaku plynu ... časté výpadky elektřiny a opravy vodovodního potrubí tomu nasvědčují.

K námitkám a připomínkám stavební úřad uvádí:

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Součástí dokladové části je souhrnné stanovisko OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou, které se stavbou zabývalo mj. z hlediska ochrany přírody a krajiny a vydalo souhlasné stanovisko. Z hlediska správců vodovodu, plynovodu a distribuční sítě elektřiny jsou doložena kladná stanoviska správců těchto sítí: SČVK a.s, RWE Distribuční služby s.r.o. a ČEZ Distribuce a.s.

Z hlediska zastínění bylo na výzvu našeho úřadu stavebníkem doplněno Posouzení zastínění sousedních objektů od autorizovaného technika pro pozemní stavby Jiřího Schneidera. Doložené posouzení prokazuje nepřekročení minimálních časů proslunění daných ČSN.

- Vlastimil Šilhán námitka dne 15.5.2009 č.j. 36206/09:

... nesouhlasím s výstavbou bytového domu, který svým návrhem nezapadá do okolní zástavby. bytový dům v plánované výšce 19,1 m nad podlahou sklepa zásadně ovlivní slunečnost a světelnost na našem pozemku, který tím částečně znehodnotí. Dále náš společný dům bude ve stínu televizního vysílání. V mrazivých zimních měsících dochází ... k poklesu tlaku plynu ... časté výpadky elektřiny a opravy vodovodního potrubí tomu nasvědčují.

K námitkám a připomínkám stavební úřad uvádí:

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Součástí dokladové části je souhrnné stanovisko OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou, které se stavbou zabývalo mj. z hlediska ochrany přírody a krajiny a vydalo souhlasné stanovisko. Z hlediska správců vodovodu, plynovodu a distribuční sítě elektřiny jsou doložena kladná stanoviska správců těchto sítí: SČVK a.s, RWE Distribuční služby s.r.o. a ČEZ Distribuce a.s.

Z hlediska zastínění bylo na výzvu našeho úřadu stavebníkem doplněno Posouzení zastínění sousedních objektů od autorizovaného technika pro pozemní stavby Jiřího Schneidera. Doložené posouzení prokazuje nepřekročení minimálních časů proslunění daných ČSN.

- Marie Šilhánová námitka dne 15.4.2009 č.j. 36209/09:

... nesouhlasím s výstavbou bytového domu, který svým návrhem nezapadá do okolní zástavby. bytový dům v plánované výšce 19,1 m nad podlahou sklepa zásadně ovlivní slunečnost a světelnost na našem pozemku, který tím částečně znehodnotí. Dále náš společný dům bude ve stínu televizního vysílání. V mrazivých zimních měsících dochází ... k poklesu tlaku plynu ... časté výpadky elektřiny a opravy vodovodního potrubí tomu nasvědčují.

K námitkám a připomínkám stavební úřad uvádí:

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Součástí dokladové části je souhrnné stanovisko OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou, které se stavbou zabývalo mj. z hlediska ochrany přírody a krajiny a vydalo souhlasné stanovisko. Z hlediska správců vodovodu, plynovodu a distribuční sítě elektřiny jsou doložena kladná stanoviska správců těchto sítí: SČVK a.s, RWE Distribuční služby s.r.o. a ČEZ Distribuce a.s.

Z hlediska zastínění bylo na výzvu našeho úřadu stavebníkem doplněno Posouzení zastínění sousedních objektů od autorizovaného technika pro pozemní stavby Jiřího Schneidera. Doložené posouzení prokazuje nepřekročení minimálních časů proslunění daných ČSN.

- Dana Suchánková námitka dne 15.4.2009 č.j. 36267/09:

... nesouhlasím s výstavbou bytového domu, který svým návrhem nezapadá do okolní zástavby. Bytový dům v plánované výšce 19,1 m nad podlahou sklepa zásadně ovlivní slunečnost a světelnost na mém pozemku.

K námitkám a připomínkám stavební úřad uvádí:

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Součástí dokladové části je souhrnné stanovisko OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou, které se stavbou zabývalo mj. z hlediska ochrany přírody a krajiny a vydalo souhlasné stanovisko.

Z hlediska zastínění bylo na výzvu našeho úřadu stavebníkem doplněno Posouzení zastínění sousedních objektů od autorizovaného technika pro pozemní stavby Jiřího Schneidera. Doložené posouzení prokazuje nepřekročení minimálních časů proslunění daných ČSN.

a dodatek ze dne 22.4.2009 č.j. 38775/09:

... pozemek byl prodán za účelem výstavby rodinného domu a né k výstavbě bytového domu, jak nám bylo oznámeno ... jak je možné že se na oznámení o zahájení řízení a poz. k veřejnému úst. jednání neuvádí, jaký odstup by měl mít bytový dům od pozemku č. 803/68 jehož jsem majitelka a který a to z velké části sousedí s pozemkem č. 803/52 a tím velice ovlivní slunečnost nejen mého domu, který je situován s výhledem na poz.č. 803/52, ale i celé zahrady.

K námitkám a připomínkám stavební úřad uvádí:

Stavebnímu úřadu nepřísluší řešit převod vlastnických práv k pozemku v minulosti. Oznámení o zahájení řízení obsahuje popis stavby a odstupových vzdáleností, tak jak je navržen v dokumentaci stavby, která je přílohou žádosti a tuto posuzuje (nezabývá se podmínečnými variantami). Zastínění je řešeno v Posouzení zastínění sousedních objekt, které je součástí dokumentace. Zastínění pozemků stavební úřad v řízení neřeší.

- Vilém Pěnička námitka dne 15.5.2009 č.j. 46090/09:

Stavba převyšuje moji nemovitost a tím bude stínit. Rozestupy 3m mezi zmiňovanou novostavbou a mojí stavbou považuji za nedostačující (spad sněhu, déšť).

K námitkám a připomínkám stavební úřad uvádí:

Odstup navržené stavby od domu Pěničkových na stpč. 254 je 25,15 m. Diagram zastínění prokazuje neovlivnění domu čp. 271 z hlediska zastínění. Spad sněhových a dešťových srážek se umístěním bytového domu na pozemku nezmění.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: ....................................

Elektronicky zveřejněno dne : .....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

Poplatek:

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne 18.2.2009.

Obdrží:

účastníci (dodejky)
1. DTZ Liberec s.r.o., U Věže č.p. 149/8, Liberec II-Nové Město, 460 01 Liberec 1
2. Jaroslav Šilhán, Dolní č.p. 405, Kokonín, 468 01 Jablonec nad Nisou 8

ostatní účastníci obdrží veřejnou vyhláškou
3. Vlastimil Šilhán, Dolní č.p. 405, Kokonín, 468 01 Jablonec nad Nisou 8
4. Marie Šilhánová, Dolní č.p. 405, Kokonín, 468 01 Jablonec nad Nisou 8
5. Dana Suchánková, Na Svahu č.p. 475, Kokonín, 468 01 Jablonec nad Nisou 8
6. Vilém Pěnička, Těpeřská č.p. 235, 468 22 Železný Brod
7. Zdeněk Pěnička, nám. Míru č.p. 637, 468 02 Rychnov u Jablonce nad Nisou
8. Státní energetická inspekce územní inspektorát pro LK, Dr. E. Beneše č.p. 584, 460 01 Liberec 1
9. Město Jablonec Nad Nisou, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou

dotčené správní úřady
10. Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, Palackého č.p. 4680/91, Mšeno nad Nisou, 466 05 Jablonec nad Nisou 5
11. Krajská hygienická stanice Libereckého kraje pracoviště Jablonec nad Nisou, Turnovská č.p. 2000/40, 466 01 Jablonec nad Nisou

ostatní
12. MěÚ Jablonec n.N. oddělení životního prostředí, Mírové nám. č.p. 3100/19, 466 01 Jablonec nad Nisou 1