Územní rozhodnutí

Spisová značka:	965/2010/SÚ/Pro
Č.j.:	96693/2010
Vyřizuje: Tel.: Fax: E-mail:	Procházková Eva Ing. 483 357 216 483 357 353 prochazkova@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:	20.10.2010

Ing. Tomáš Halama Ing. Šárka Halamová
Bedřichov 295 Bedřichov 295
468 12 Bedřichov u Jablonce nad Nisou 468 12 Bedřichov u Jablonce nad Nisou

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 10.5.2010 podali

Ing. Šárka Halamová, nar. 20.4.1977, Bedřichov 295, 468 12 Bedřichov u Jablonce nad Nisou,
Ing. Tomáš Halama, nar. 13.4.1977, Bedřichov 295, 468 12 Bedřichov u Jablonce nad Nisou,
které zastupuje Ing. Tomáš Bém, nar. 29.5.1970, Kostelní č.p. 558, , 468 51 Smržovka

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

novostavby rodinného domu včetně zpevněných ploch, opěrné zídky a odstavného stání, vrtané studny a vodovodní přípojky, odkanalizování (septik, zemní filtr, kanalizační přípojka, vsakovací zařízení) a oplocení

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 608/1 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt rodinného domu o 1 bytové jednotce je navržen v jižní části mírně svažitého pozemku ppč. 608/1 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou, je navržen přízemní, částečně podsklepený, s obytným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou o sklonu 450 se střešními okny ze severní strany a pultovým vikýřem z jižní strany navrženého objektu, s max. výškou hřebene střechy 7,5m nad úroveň podlahy přízemí. Vstup do suterénu bude řešen buď schodištěm z 1. NP nebo postranními dveřmi z východní strany navrženého objektu. Objekt je navržen obdélníkového půdorysu rozměrů 12,4x7,2m. Objekt je navržen zčásti zděný a zčásti jako dřevostavba.

Objekt RD bude zásobován vodou z vrtané studny hloubky cca 35m, která je navržena na pozemku ppč. 608/1, severovýchodním směrem od novostavby RD, délka vodovodní přípojky cca 10m. Splaškové odpadní vody budou svedeny do nově vybudovaného biologického plastového septiku. Přepad ze septiku bude zaústěn do zemního pískového filtru, takto předčištěné odpadní vody budou zaústěny kanalizační přípojkou do vsakovacího zařízení - vsakovací jímky PP DN 1000. Stavba odkanalizování je navržena východním směrem od navržené novostavby RD. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku ve vlastnictví stavebníka. Objekt bude napojen na rozvodnou síť ČEZ Distribuce a.s. novou kabelovou smyčkou NN s napojením na nově vybudované vedení NN, pro stavbu rozšíření distribuční sítě NN je vedeno samostatné řízení, bude vydáno samostatné povolení, realizaci této stavby zajistí ČEZ Distribuce a.s. Vytápění je navrženo kotlem na dřevoplyn, přenos tepla bude zajištěn deskovými radiátory.

Přístup a příjezd k objektu - z účelové komunikace na pozemku ppč. 749 přes nově vybudovanou příjezdovou cestu s odstavným stáním se zpevněným bezprašným povrchem na vlastním pozemku ppč. 608/1 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou (v jeho východní části). Část předmětného pozemku, na kterém je navržena novostavba rodinného domu, bude oplocena plotem výšky max. 1,5m. Oplocení je navrženo dřevěnou plotovou výplní mezi ocelové sloupky bez podezdívky.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba rodinného domu bude umístěna v jižní části pozemku ppč. 608/1 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 11,9m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 606/1, v nejkratší vzdálenosti 2,5m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 608/6 a v nejkratší vzdálenosti 24m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 749 (účelová komunikace) tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba rodinného domu bude mít 1 nadzemní podlaží, bude částečně podsklepena a podkroví. Stavba bude zastřešená sedlovou střechou s maximální výškou hřebene střechy 7,5m od úrovně podlahy přízemí navrženého objektu.

3. Stavba rodinného domu bude obsahovat 1 bytovou jednotku. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 12,4x7,2m.

4. Přístupová a příjezdová komunikace k navrženému objektu RD a odstavnému stání bude řešena z účelové obecní komunikace na pozemku ppč. 749 přes vlastní pozemek ppč. 608/1 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

5. Stavba rodinného domu bude zásobována vodou ze studny, která bude umístěna na pozemku ppč. 608/1 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou (severovýchodním směrem od novostavby RD), a to v nejkratší vzdálenosti 4m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 606/1 a v nejkratší vzdálenosti 22m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 749 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou (účelová komunikace). Vodovod společně se silovým kabelem bude veden po pozemku ppč. 608/1 a napojen na novostavbu u severovýchodního rohu tohoto objektu. Umístění je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby vrtané studny v měř. katastrální mapy 1:1000, který je součástí ověřené grafické přílohy (umístění je vztaženo ke středové ose studny).

6. Septik se zemním filtrem a vsakovacím zařízením jsou navrženy východním směrem od novostavby RD na pozemku ppč. 608/1, vsakovací jímka bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 4m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 608/6 a v nejkratší vzdálenosti 17m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 749 (účelová komunikace). Umístění je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby odkanalizování v měř. 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy (umístění je vztaženo ke středové ose studny).

7. Oplocení bude umístěno na části pozemku ppč. 608/1 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou a to podél hranice se sousedními pozemky ppč. 749, 608/6 a 626/2, v šíři 11m, tj. v rozsahu zastavitelné plochy vymezené v platném územním plánu obce tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese zákresu oplocení do situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

8. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné řízení podle stavebního zákona budou na základě předloženého posudku radonového indexu pozemku navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

9. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku:

a) Správy CHKO JH Liberec dne 27.4.2010 pod č.j. 01359/JH/2010, dne 20.4.2010 pod č.j. 01123/JH/2010 a dne 23.7.2010 č.j. 02186/JH/2010:

- roubení bude ukončeno bez rohových přesahů, na rybinu,

- veškeré odřevení bude ve středně hnědém barevném odstínu (teak, ořech),

- štíty budou odřeveny klasickým tesařským způsobem, tj. svisle kladenými prkny s lištami na sparách nebo překládanými prkny,

- terénní úpravy kolem objektu budou ukončeny volným svahováním, bez opěrných zdí a zídek,

- oplocení bude řešeno jednoduchým plaňkovým plotem bez podezdívky a mohutných kamenných sloupků, nezastavitelné plochy dle platného územního plánu obce Bedřichov nelze oplocovat, max. výška oplocení bude 150cm,

- úpravy terénu prováděné za účelem vybudování odstavné plochy budou provedeny s minimálním zásahem do terénu, bez opěrných zdí a zídek,

- veškeré nadzemní technické novotvary stavby budou plynule zapojeny do stávajícího terénního reliéfu bez potřeby provádění terénních úprav značného rozsahu (terénních zářezů a zemních násypů),

- technický v krajině cizorodý novotvar zhlaví vrtané studny vyvedený nad stávající rostlý terén bude pohledově zakryt jedním z níže uvedených způsobů :

- formou obrovnávky „na sucho“ neopracovaným lomovým kamenem místní provenience - libereckou žulou,

- přístřeškem o min. účelově nezbytných rozměrech v dřevěné trámkové konstrukci na kamenné podezdívce s pultovou střechou ve sklonu cca 40o s krytinou přibíjenou nebo lepenou v tmavém odstínu barvy šedé, se stěnami nad podezdívkou bedněnými z prken svisle kladených s latěmi na spárách a s nejvyšší stěnou přístřešku orientovanou směrem k domu,

- podmínky týkající se realizace stavby budou řešeny v dalším stupni povolování stavby,

b) Obvodního báňského úřadu v Liberci ze dne 4.3.2010 pod zn. 602/2010/03:

- vrtné práce smí provádět fyzická nebo právnická osoba vlastnící oprávnění k činnosti prováděné hornickým způsobem ve smyslu ust. § 1 odst. 1 vyhl. ČBÚ č. 15/1995 Sb., o oprávnění k hornické činnosti a činnosti prováděné hornickým způsobem, jakož i k projektování objektů a zařízení, které jsou součástí těchto činností

- zahájení, přerušení a ukončení vrtných prací musí být ohlášeno ve stanovených lhůtách na OBÚ v Liberci včetně předložení příslušných příloh podle ust. § 11 a § 13 vyhl. ČBÚ č. 104/1998 Sb., o racionálním využívání výhradních ložisek, o povolování a ohlašování hornické činnosti a ohlašování činnosti prováděné hornickým způsobem, v platném znění

- při provádění vrtných prací musí být k dispozici projektová a provozní dokumentace a dále musí být dodržena příslušná ustanovení vyhlášky ČBÚ č. 239/1998 Sb., o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci a bezpečnosti provozu při těžbě a úpravě ropy a zemního plynu a při vrtných a geofyzikálních pracích a o změně některých předpisů k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a bezpečnosti provozu při hornické činnosti a činnosti prováděné hornickým způsobem, v platném znění

- případné trhací práce musí být povoleny OBÚ v Liberci podle ust. § 27 odst. 2 cit. zákona ČNR č. 61/1988 Sb., v platném znění

- v případě mimořádné události musí organizace postupovat dle § 18 vyhl. 239/1998 Sb., o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci a bezpečnosti provozu při těžbě a úpravy ropy a zemního plynu a při vrtných a geofyzikálních prací a o změně některých předpisů k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a bezpečnosti provozu při hornické činnosti a činnosti prováděné hornickým způsobem a Pokynu č. 1/2003 předsedy Obvodního báňského úřadu v Liberci, č.j. 1235-02-Šk/03, zaslaný organizacím , kterým se stanovuje jednotný postup pro hlášení závažných událostí a nebezpečných stavů, provozních nehod (havárií) a závažných pracovních úrazů

- ohlášení ukončení vrtných prací ve smyslu § 11 a 13 vyhl. 104/1988 Sb., o hospodárném využívání výhradních ložisek, o povolování a ohlašování hornické činnosti prováděné hornickým způsobem, v platném znění a § 11 písm. a) vyhl. č. 368/2004Sb., o geologické dokumentaci musí obsahovat záznam o provedení geologické dokumentace s lokalizací důlního díla.

c) oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec n. N. dne 4.5.2010 pod č.j. 43955/2010:

- k vodoprávnímu řízení musí být doloženy veškeré doklady dle vyhl. č. 432/2001 Sb. Projekt na vodní díla musí zpracovat projektant s příslušným oprávněním vodohospodáře.

10. O stavební povolení vodního díla (zásobování vodou a odkanalizování objektu novostavby RD) požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

11. Navržený rodinný dům bude napojen na veřejný rozvod elektřiny novou přípojkou elektro NN, pro tuto stavbu je vedeno samostatné řízení a vydáno samostatné rozhodnutí (zajišťuje společnost ČEZ Distribuce a.s.). O povolení stavby rodinného domu může žadatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

12. Pro připojení sjezdu z obecní komunikace na pozemku ppč. 749 na pozemek ppč. 608/1 v kat území Bedřichov u Jablonce nad Nisou vydal souhlas OÚ Bedřichov rozhodnutím pod č.j. 138/2010 dne 20.4.2010.

13. Závazné stanovisko - souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu na stavbu rodinného domu, zpevněné plochy a přístupové komunikace vydalo oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou pod spisovou značkou 409/2010/OŽP/Rů dne 17.5.2010. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy. Skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k sadovým úpravám.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. Tomáš Halama, nar. 13.4.1977, Bedřichov 295, 468 12 Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Ing. Šárka Halamová, nar. 20.4.1977, Bedřichov 295, 468 12 Bedřichov u Jablonce nad Nisou

Odůvodnění:

Dne 10.5.2010 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel opatřením ze dne 24.5.2010 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo téhož dne usnesením přerušeno.

Stavební úřad po doplnění žádosti opatřením ze dne 13.9.2010 oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení, veřejnosti a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 19.10.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- stanovisko Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru rozvoje, oddělení životního prostředí (dále jen „OŽP“) ze dne 4.3.2010 č.j. 23584/2010, dne 4.5.2010 č.j. 43955/2010,

- závazné stanovisko OŽP pod spisovou značkou 409/2010/OŽP/Rů ze dne 17.5.2010 k trvalému odnětí pozemků ze zemědělského půdního fondu,

- závazné stanovisko Správy CHKO JH Liberec dne 27.4.2010 pod č.j. 01359/JH/2010, dne 20.4.2010 č.j. 01123/JH/2010 a dne 23.7.2010 č.j. 02186/JH/2010,

- vyjádření obce Janov nad Nisou dne 20.4.2010 č.j. 138/2010, dne 17.3.2010 č.j. 78/2010 a dne 12.5.2010 č.j. 166/2010, rozhodnutí ze dne 20.4.2010 pod č.j. 138/2010 k napojení na obecní komunikaci,

- souhlas Krajského úřadu Libereckého kraje, odboru životního prostředí a zemědělství, ze dne 11.6.2010 pod zn. KULK 40640/2010-97/2010,

- stanovisko Obvodního báňského úřadu v Liberci ze dne 4.3.2010 pod zn. 602/2010/03.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. ze dne 5.3.2010 č.j. 26393/10/LIB/000, Smlouva o budoucí smlouvě sepsaná se společností ČEZ Distribuce a.s. dne 25.1.2010 pod číslem 4120522418.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí, kromě podmínek, které se týkají vlastní realizace stavby, a které budou řešeny v dalším řízení (např. podmínky Správy CHKO JH Liberec, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou).

Stavební úřad v řízení ověřil v katastru nemovitostí, že žadatel má k pozemku ppč. 608/1 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou, na němž se stavba umisťuje, vlastnické právo. K návrhu byl doložen hydrogeologický posudek pro možnost zajištění zdroje vody a likvidaci domovních odpadních vod zpracovaný RNDr. Petrem Slámou, Liberec v dubnu 2010.

Umístění stavby je v souladu se závaznou i směrnou částí platného územního plánu obce Bedřichov, neboť lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek, jeho část, je zahrnuta v grafické části ÚP do plochy označené pro bydlení v rodinných domech, dle textové části do plochy určené pro bydlení v rodinných domech o 1-3 bytech s podmíněním zajištění příjezdu. Z uvedených důvodů dospěl stavební úřad k závěru, že umístění navrhované stavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu obce Bedřichov.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán vysoký radonový index pozemku, a to posudkem pod č. 9123/10 z března 2010 od společnosti Radium spol. s.r.o. se sídlem v Liberci, Strakonická 375, byla stanovena podmínka č. 8 výroku tohoto rozhodnutí.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší vedle žadatele, obce a vlastníků veškerých pozemků dotčených stavbou vlastníkům sousedních pozemků ppč. 749, 608/6, 626/2, 606/1 a stpč. 510 v kat. území Bedřichov u Jablonce nad Nisou, dále vlastníkům veřejné dopravní a technické infrastruktury, na kterou má být stavba napojena a dále toto právní postavení účastníka řízení přináleží uživatelům stávajících vodních zdrojů na sousedních pozemcích dle doloženého hydrogeologického posudku. Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.

Účastníci řízení - další dotčené osoby: obec Bedřichov, ČEZ Distribuce, a.s., Lesy České republiky, s.p., Monika Černá, Zuzana Pilzová, Veronika Pilzová, Eva Doubková, Zuzana Kuklová, Adam Novák, Ing. Tomáš Novák, Kristina Nováková.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu