Územní rozhodnutí

Spisová značka:	1241/2010/SÚ/Fu
Č.j.:	75403/2010
Vyřizuje: Tel.: Fax: E-mail:	Blanka Funke 483 357 210 483 357 353 funke@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:	26.8.2010

S.M. TRADE s.r.o.
Pražská č.p. 13/19
Liberec III-Jeřáb
460 07 Liberec 7

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 25.6.2010 podal

S.M. TRADE s.r.o., IČ 25008480, Pražská č.p. 13/19, Liberec III-Jeřáb, 460 07 Liberec 7,

kterou zastupuje

Pavel Kubíček, nar. 5.3.1970, Komenského č.p. 421, 471 25 Jablonné v Podještědí

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

polyfunkčního objektu, stavby vodovodu, přípojek vodovodu, kanalizace, plynu, elektro a elektronických komunikací a zpevněných parkovacích ploch

na ppč. 2813, 112, 2624, 2300/2, 2304/2, 110 vše v katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou (dále jen „stavba“).

Stavba obsahuje:

Předložená dokumentace řeší stavbu polyfunkčního objektu v nezastavěné proluce na ppč. 2813 a ppč. 112 v k.ú. a obci Jablonci n.N. Stavba bude obdélníkového půdorysu s plochou střechou. Objekt je řešen jako pětipodlažní. 1. NP bude užíváno jako obchodní prostory, v ostatních podlažích (2. - 5. NP ) budou bytové jednotky . Ve 2. - 4. NP budou vždy 3 bytové jednotky, v 5. NP bude 1 bytová jednotka. Půdorysný rozsah těchto podlaží oproti ploše 1. NP směrem do vnitrobloku ustupuje. Hlavní vstupy do objektu budou z ul. Kubálková. Pro parkování vozidel je navržena plocha na ppč. 2624 v k.ú. a obci Jablonci n.N., kde je navrženo 9 parkovacích míst. Vjezd na parkovací plochu bude z ul. Generála Mrázka. Objekt bude zásobován teplem pro potřeby vytápění a ohřevu TUV z vlastního zdroje - plynovým kotlem.

Napojení na technickou infrastrukturu :

vodovod - pro možnost napojení objektu bude současně proveden nový vodovodní řad s napojením na veř. vodovodní řad na Horním nám. a dále vedený v ul. Kubálkova. Z tohoto řadu bude provedena vodovodní přípojka pro novostavbu.

kanalizace - likvidace odpadních a dešťových vod z novostavby je navržena jednotnou kanalizační přípojkou, která bude napojena do veřejné kanalizace v ul. Kubálkova. Pro odvodnění parkoviště bude provedena přípojka do veřejné kanalizace v ul. Generála Mrázka. Na této přípojce bude osazena sorpční vpusť ve funkci lapače ropných látek.

plynovod - zásobování novostavby plynem bude zajištěno novou plynovodní přípojkou z plynovodní sítě v ul. Kubálkova

elektro - novostavba bude napájena novou kabelovou smyčkou z kabelového vedení NN v ul. Generála Mrázka.

Součástí stavby bude přeložka stáčecího místa LTO pro objekt čp. 3778 v Jablonci n.N. umístěného v severovýchodním rohu ppč. 2813 v k.ú. a obci Jablonci n.N.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba polyfunkčního objektu bude umístěna na ppč. 112 a 2813 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. na společné hranici se sousední stpč. 738, stpč. 75/2 a stpč. 104 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. Západní stěna stavby bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 7,4 m od společné hranice se sousední stpč. 105/9 v k.ú. a obci Jablonci n.N. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené projektové dokumentace pro územní řízení.

2. Stavba polyfunkčního objektu bude mít pět nadzemní podlaží. Půdorysný rozsah 2. - 5. NP oproti ploše 1. NP směrem do vnitrobloku bude ustupující. Stavba bude zastřešena plochou střechou Maximální výška stavby bude 15,60 m ( 524,23 m.n.m.) nad úroveň podlahy 1. NP (520,20 m.n.m.).

3. Stavba polyfunkčního objektu bude obdélníkového 21,0 x 18,5 m. o celkové zastavěné ploše 389 m2 .

4. Přístup a příjezd ke stavbě je řešen z veřejných komunikací - ul. Generála Mrázka a Kubálkova.

5. Stavba bude napojena na veřejný rozvod vody z nově budovaného vodovodu v ul. Kubálkova přípojkou délky 7,1 m . Přípojka vody bude umístěna na ppč. 2300/2 v k.ú. a obci Jablonci n.N. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené projektové dokumentace pro územní řízení.

6. Stavba bude napojena na veřejný rozvod kanalizace kanalizační přípojkou délky 5,0 m v ul. Kubálkova . Kanalizační přípojka bude umístěna na ppč. 2300/2 v k.ú. a obci Jablonci n.N. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené projektové dokumentace pro územní řízení. Dešťové vody z parkovacích stání budou odváděny kanalizační přípojkou délky 4,1 m do ul. G. Mrázka. Kanalizační přípojka bude umístěna na ppč. 2304/2 v k.ú. a obci Jablonci n.N. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené projektové dokumentace pro územní řízení.

7. Stavba bude napojena na rozvody plynu plynovodní přípojkou v délce 4,0 m v ul. Kubálkova. Plynovodní přípojka bude umístěna na ppč. 2300/2 v k.ú. a obci Jablonci n.N. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené projektové dokumentace pro územní řízení.

8. Stavba bude napojena na rozvody elektro kabelovou smyčkou délky cca 38,0 m , která bude umístěna na ppč. 2300/2 a ppč. 2304/2 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené projektové dokumentace pro územní řízení.

9. Stavba bude na rozvody elektronických komunikací napojena přípojkou v ul. Kubálkova. Přípojka bude umístěna na ppč. 2300/2 v k.ú. a obci Jablonci n.N. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené projektové dokumentace pro územní řízení.

10. Stavba vodovou délky 66,0 m bude umístěna na ppč. 110 a ppč. 2300/2 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. podélně s hranicí stpč. 1100/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N. a v nejkratší vzdálenosti 2,9 m od společné hranice ppč. 2300/2 a stpč. 1100/1 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené projektové dokumentace pro územní řízení.

11. Pro uskutečnění navrhované stavby polyfunkčního objektu se současně jako stavební pozemek vymezuje část ppč. 112 a ppč. 2813 o celkové výměře 389,0 m2 tvořená zastavěnou plochou stavby, jak je zakresleno v situačním výkresu, který je součástí ověřené projektové dokumentace pro územní řízení.

12. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude obsahovat popis stavebně technických opatření zamezující zatékání dešťových vod mezi novostavbou o objekty sousedními. V případě, že těmito pracemi dojde k zásahu do sousedních staveb, bude k žádosti o stavební povolení doložen souhlas vlastníků staveb s těmito pracemi.

13. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

14. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude v průběhu zpracování konzultován se zástupcem odborné organizace státní památkové péče, tj. Národního památkového ústavu územního odborného pracoviště v Liberci.

15. Součástí projektové dokumentace pro stavební povolení bude návrh barevného řešení fasády.

16. V projektové dokumentaci pro stavební povolení bude zpracována problematika odpadů vznikajících v průběhu stavby v souladu se zák. č. 185/2001 Sb. v platném znění.

17. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou zapracovány podmínky Severočeských vodovodů a kanalizací , a.s. uvedené ve vyjádření ze dne 7.6.2010, zn. O10610013237/Bu.

18. K žádosti o stavební povolení bude předložena dohoda která bude řešit odstranění reklamních zařízení na objektu čp. 4712 na stpč. 75/2 v k.ú. a obci Jablonci n.N.

19. K žádosti o vydání stavebního povolení bude předložen doklad o zajištění 2 parkovacích míst na přilehlých komunikací.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

S.M. TRADE s.r.o., Pražská č.p. 13/19, Liberec III-Jeřáb, 460 07 Liberec 7

Odůvodnění:

Dne 25.6.2010 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 11.9.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení o umístění stavby účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou . Při veřejném ústním jednání nebyly vzneseny žádné námitky ani připomínky veřejnosti ani dotčených orgánů.

Účastníci řízení a veřejnost byli v oznámení o zahájení řízení upozorněni na skutečnost, že mohou uplatnit své námitky a připomínky nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak k nim nepřihlíží. Ve stanovené lhůtě nebyly uplatněny námitky účastníků řízení ani připomínky veřejnosti,

Žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů :

- Městský úřad Jablonec n.N., úřad územního plánování závazným stanoviskem ze dne 24.5.2010, č.j. 37889/2010, sp. zn. 1927/2010/SPR/ÚÚP/PP/9,

- Městský úřad Jablonec n.N., oddělení životního prostředí stanoviskem ze dne 12.5.2010, č.j. 46478/2010, sp. zn. 406/2010/OŽP/Lo/2,

- Městský úřad Jablonec n.N., oddělení životního prostředí závazným stanoviskem ze dne 28.4.2010, OŽP 41014/2010, sp. zn. 347/2010/OŽP/Rů,

- Městský úřad Jablonec n.N.,, dopravní a silniční úřad stanoviskem ze dne 22.4.2010, č.j. 38077/2010, Sp. zn. 5/2010/DSÚ/UOK/79,

- Městský úřad Jablonec n.N., dopravní a silniční úřad rozhodnutím ze dne 31.5.2010, č.j. 2667/2010/SPR/DSÚ/PDS/ZUK/3,

- Městský úřad Jablonec n.N., dopravní a silniční úřad rozhodnutím ze dne 17.5.2010, č.j. 47322/2010, sp. zn. 2157/2010/DSÚ/SPR/UK,

- Krajská hygienická stanice Libereckého kraje územní pracoviště v Jablonci nad Nisou závazným stanoviskem ze dne 25.5.2010, č.j. 1609/32/10/2.5,

- Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, územní odbor Jablonec nad Nisou závazným stanoviskem ze dne 20.4.2010, č.j. HSLI-1096-2/JN-P-PRE2-2010,

Dále byla doložena stanoviska správců (vlastníků) sítí technického vybavení.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou zohledněny při zpracování dokumentace pro stavební povolení a v podmínkách stavebního povolení.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má k pozemkům na kterých se stavba umísťuje vlastnické právo a dále písemný souhlas vlastníků pozemků, na nichž se předmětná stavba umísťuje.

Umístění stavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu města Jablonce n.N., neboť lokalita v níž se uvedený záměr nachází je v grafické části ÚP zahrnuta do plochy S3 - smíšené bydlení v centru, městská památková zóna , území slouží celoměstské občanské vybavenosti, obchodní činnosti, administrativě, státní správě a bydlení.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na stavby stanovených vyhláškou č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby.

Stavební úřad žadatele upozorňuje, že projektové řešení předmětné stavby musí splňovat požadavky stanovené vyhláškou č. 369/2001 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace , jak to ukládá ustanovení § 169 odst. 1 stavebního zákona.

Při vymezení okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle žadatele a obce), pouze vlastníkům pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn a těm kteří mají k těmto pozemkům jiná věcná práva a vlastníkům sousedních pozemků a staveb na nich, které mají společnou hranici se stavebními pozemky ppč. 2813 a ppč. 112 vše v k.ú. a obci Jablonci n.N. a dále vlastníku ppč. 1100/1 a stpč. 75/1 v k.ú. a obci Jablonci n.N. a staevb a vlastníkům veřejné technické infrastruktury , kteří mohou být stavbou dotčeni (stavba v ochranném pásmu, napojení na technickou infrastrukturu, přeložky IS).

Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím dotčena.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, a proto bylo rozhodnuto, jek je ve výroku uvedeno.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

JUDr. Jana Kučerová, Město Jablonec Nad Nisou, Ing. Miroslav Heralecký, Marcela Heralecká, PRECIOSA, a.s., Ing. Miloš Zahradník, Jiřina Zahradníková, MgA. Eliška Šídová, Vlach Lubor, Liberecký kraj, Vyšší odborná škola mezinárodního obchodu a Obchodní akademie, Jablonec nad Niso, ČEZ Distribuce, a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a.s., DLSS Liberec, Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, RWE Distribuční služby, s.r.o., Technické služby Jablonec nad Nisou, s.r.o., ČEZ ICT Services, a.s., Poskytování sítí

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu