Územní rozhodnutí

Jiří Synek
F. L. Čelakovského č.p. 4269/5
Mšeno nad Nisou
466 04 Jablonec nad Nisou 4

Erika Synková
F. L. Čelakovského č.p. 4269/5
Mšeno nad Nisou
466 04 Jablonec nad Nisou 4

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 20.4.2010 podali manželé

Jiří Synek, nar. 7.8.1964, F. L. Čelakovského č.p. 4269/5, Mšeno nad Nisou, 466 04 Jablonec nad Nisou 4,
a Erika Synková, nar. 2.7.1966, F. L. Čelakovského č.p. 4269/5, Mšeno nad Nisou, 466 04 Jablonec nad Nisou 4

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

novostavby rodinného domu na pozemku ppč. 160/6, stavby odkanalizování, dešťové kanalizace na pozemku ppč.160/6, přípojky vody na pozemcích ppč.160/6 a 160/1, včetně přístupové cesty na pozemcích ppč.206 a 160/6

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 160/6, 206 a 160/1 v katastrálním území Nová Ves nad Nisou, obec Nová Ves nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt rodinného domu bude o 1 bytové jednotce, s vestavěnou garáží a terasou (ze západní strany navrženého objektu RD - u SZ rohu) je navržen na části svažitého pozemku ppč.160/6v k.ú.Nová Ves nad Nisou. Jedná se o typizovaný dům fy Fertigbau. Objekt bude samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený, s obytným podkrovím, střecha sedlová, s max.výškou hřebene střechy 8,43 m (vztaženo k podlaze přízemí RD). Objekt bude obdélníkového tvaru o vnějších půdorysných rozměrech 11,20 x 11,10 m, s vestavěnou garáží obdélníkového tvaru se společným zastřešením. Ze západní strany objektu, u SZ rohu objektu, je navržena terasa. Rodinný dům bude postaven jako nízkoenergetický dům v systému fy HAAS Fertigbau (dřevostavba), typ LE HARMONY 4..

Objekt RD bude zásoben vodou ze stávající studny provedené na pozemku ppč.160/2 v těsné blízkosti se sousedním pozemkem ppč.160/1 (u jeho severní hranice). Studna je ve vlastnictví Ing Petra Kouby, bytem Nová Ves nad Nisou čp.450. Od stávající studny bude vedena nová přípojka vody k objektu rod.domu po pozemcích ppč.160/1 a 160/6. Délka vodovodní přípojky 19 m, materiál HDPE 32. Odpadní splaškové vody budou svedeny do nově vybudované domovní čistírny odpadních vod (DČOV BC 4), která je navržena u severovýchodního rohu navrhované novostavby RD. Předčištěné odpadní vody budou svedeny do vsakovací jámy o průměru 2,4 m., hloubky 2,0 m (plastová vsakovací jáma DN 840, s plastovým poklopem, odvětraná komínkem). Tato vsakovací jáma je navržena v SZ rohu pozemku ppč.160/6, se zasakováním na vlastním pozemku ppč.160/6. Délka kanalizace 31 m, materiál PVC 160. Vsakování dešťových vod bude řešeno oddílnou kanalizací a oddílnou vsakovací jámou, která je navržena severním směrem od navrhované novostavby RD, na pozemku ppč.160/6, se zasakováním na tomto pozemku ve vlastnictví stavebníka. Objekt RD bude napojen na rozvodnou síť ČEZ Distribuce a.s. novou přípojkou NN - pro stavbu přípojky NN bude vedeno samostatné řízení, realizaci této stavby zajistí ČEZ Distribuce a.s. Vytápění objektu je navrženo ústřední teplovodní - zdroj tepla elektrokotel. Ohřev TUV nepřímotopným zásobníkem.

Přístup a příjezd k objektu s vestavěnou garáží - novým sjezdem z místní komunikace ppč.165, přes pozemek ppč.205, na ppč,160/6. Šíře příjezdové cesty cca 3,5 m.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba rodinného domu bude umístěna na části pozemku ppč.160/6 v k.ú.Nová Ves nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 2 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč.160/1 (měřeno jižním směrem od navrhovaného RD), v nejkratší vzdálenosti 12 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč.206 a v nejkratší vzdálenosti 9,5 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč.160/1 (měřeno severním směrem od navrhovaného RD) tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese podrobné situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba rodinného domu bude mít 1 nadzemní podlaží a podkroví. Stavba bude zastřešena sedlovou střechou se sklonem cca 40 stupňů, s maximální výškou hřebene střechy 8,43 m od úrovně podlahy přízemí navrženého objektu. Výška hřebene střechy nad garáží 7,45 m vztaženo k podlaze garáže.

3. Stavba rodinného domu bude obsahovat 1 bytovou jednotku s vestavěnou garáží a terasou ze západní strany navrženého objektu (SZ rohu objektu RD). Stavba rod.domu bude obdélníkového půdorysu rozměrů 11,20 m x 11,10 m.

4. Stavba rodinného domu bude zásobována vodou novou přípojkou vody s napojením ze stávající studny provedené na pozemku ppč.160/2, u společné hranice pozemků ppč.160/1 a 160/2. Přípojka vody bude vedena po pozemcích ppč.160/1 a 160/6 a napojen na novostavbu bude z jižní strany tohoto objektu. Umístění je zakresleno a okótováno ve výkrese podrobné situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

5. Domovní čistírna odpadních vod je navržena u východní fasády objektu RD na ppč.160/6. Předčištěné odpadní vody budou svedeny do vsakovací jámy, která je navržena v SZ rohu pozemku ppč.160/6, v nejkratší vzdálenosti 5m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč.160/1 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese podrobné situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

6. Dešťová kanalizace bude umístěna na pozemku ppč.160/6 v k.ú.Nová Ves n.N.. Vsakování dešťových vod bude řešeno oddílnou dešťovou kanalizací se zasakováním do oddílné vsakovací jámy pouze pro dešťové vody, která je navržena severním směrem od objektu RD v nejkratší vzdálenosti 5 m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč.160/1 tak, jak je zakresleno ve výkrese podrobné situace v měřítku 1: 250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

7. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné řízení podle stavebního zákona budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených ve vyhl.č.307/2002 Sb. - o radiační ochraně.

8. O stavební povolení vodního díla odkanalizování objektu novostavby RD (domovní ČOV) a povolení k nakládání s vodami (vypouštění odpadních vod do vod podzemních) požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou (vodoprávní úřad). K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby (ve smyslu vyhl.č.432/2001 Sb. o dokladech žádosti o rozhodnutí nebo vyjádření vodoprávního úřadu). Pro odběr vody ze stávající studny je nutné požádat o povolení k nakládání s vodami - odběr vod podzemních. O povolení odběru podzemní vody stavebník požádá též vodoprávní úřad - oddělení životního prostředí MěÚ v Jablonci nad Nisou, k žádosti doložte též doklady dle vyhlášky č.432/2001 Sb. výše citované.

9. Navržený rodinný dům bude napojen na veřejný rozvod elektřiny novou přípojkou elektro NN. Pro tuto stavbu bude vedeno samostatné řízení a bude vydáno samostatné rozhodnutí, příp.územní souhlas (zajistí společnost ČEZ Distribuce a.s.). O povolení stavby rodinného domu může žadatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí, příp.po vydání územního souhlasu.

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Jiří Synek, nar. 7.8.1964, F. L. Čelakovského č.p. 4269/5, Mšeno nad Nisou, 466 04 Jablonec nad Nisou 4
Erika Synková, nar. 2.7.1966, F. L. Čelakovského č.p. 4269/5, Mšeno nad Nisou, 466 04 Jablonec nad Nisou 4

Odůvodnění:

Dne 20.4.2010 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 29.4.2010 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno.

Stavební úřad po doplnění podkladů oznámil opatřením ze dne 4.5.2010 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 10.6.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- stanovisko MěÚ Jablonec nad Nisou, odboru rozvoje, oddělení životního prostředí (dále jen „OŽP“) ze dne 19.4.2010 č.j.37691/2010

- rozhodnutí OÚ Nová Ves nad Nisou o povolení připojení sjezdu ze dne 22.3.2010 č.j.108/10

- vyjádření obce Nová Ves nad nisou ze dne 30.11.2009 č.j. 631/09, ze dne 31.3.2010 č.j.149/10 a ze dne 28.4.2010 č.j.197/10

- vyjádření Policie ČR DS Jablonec n.N. ze dne 16.3.2010 č.j.KRPL-203-62/ČJ-2010-180406 ke sjezdu (souhlas)

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravy a infrastruktury - společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s ze dne 9.2.2010 pod č.j.14971/10/LIB/M00, ČEZ Distribuce a.s. ze dne 23.3.2010 pod zn.4120555808 - stanovisko k žádosti o připojení odběrného místa, smlouva o smlouvě budoucí č.4120555808 s ČEZ Distribuce a.s. (návrh), RWE Distribuční služby s.r.o. ze dne 18.3.2010, zn.1208/10/174, ČEZ Distribuce a.s. k existenci energetického zařízení ze dne 16.3.2010.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců)veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí, kromě podmínek, které se týkají vlastní realizace stavby, a které budou řešeny v dalším řízení (např. podmínky OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou odd.ochrana přírody, podmínky společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. a ČEZ Distribuce a.s. při provádění výkopových a stavebních prací).

Stavební úřad v řízení ověřil v katastru nemovitostí, že žadatel má k pozemku ppč.160/6 v k.ú.Nová Ves nad Nisou, na němž se stavba umisťuje, vlastnické právo. K umístění stavby přípojky vody na pozemku ppč.160/1 v k.ú.Nová Ves nad Nisou žadatel předložil písemný souhlas spoluvlastníků pozemku, manželů Koubových Ing Petra Ing Jany, bytem Nová Ves nad Nisou čp.450, ze dne 30.4.2010, dále předložil žadatel smlouvu (souhlas) o odběru vody ze stávající domovní studny na pozemku ppč.160/2 v k.ú Nová Ves n.N. s vlastníky této studny (manž.Koubovi Ing Petr a Ing Jana). Dále pak žadatel doložil souhlas vlastníka pozemku ppč.206, obce Nová Ves nad Nisou, k nově navrženému příjezdu a přístupu k pozemku ppč.160/6, který bude zčásti na ppč.206 umístěn. K návrhu bylo doloženo hydrogeologické posouzení pro vsakování předčištěných odpadních vod zpracovaný Mgr Luďkem Žabkou, GEM, Krumlovská 508, Liberec 8, v prosinci 2009.

Lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek, je zahrnuta do plochy určené k bydlení a to ve 4.změně ÚPNSÚ Nová Ves nad Nisou, konkrétně pod bodem - změna č.4.2, je pozemek ppč.160/6 v k.ú.Nová Ves nad Nisou zahrnut do zastavitelné plochy pro rodinný dům. Podaným návrhem k zastavění pozemku jedním rodinným domem je toto splněno. Z uvedených důvodů dospěl stavební úřad k závěru, že umístění novostavby RD je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu obce Nová ves nad Nisou.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanovených vyhláškou č.501/2006 Sb. - o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanovených vyhláškou č.137/1998 Sb. - o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán vysoký radonový index pozemku, a to posudkem pod č.9103/10 z 22.3.2010 od společnosti Radium spol.s. r.o., Strakonická 375, Liberec 8, byla stanovena podmínka č.7 výroku tohoto rozhodnutí.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Ing. Petr Kouba a Ing Jana Koubová, Obec Nová Ves Nad Nisou

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu