Územní rozhodnutí

Jan Skála
Široká č.p. 4788/22
Proseč nad Nisou
468 04 Jablonec nad Nisou 7

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 16.12.2009 podal

Jan Skála, nar. 14.12.1982, Široká č.p. 4788/22, Proseč nad Nisou, 468 04 Jablonec nad Nisou 7

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinného domu,

garáže o dvou stáních,

vodovodní přípojky ,

přípojky elektro,

septiku s pískovým biofiltrem včetně kanalizační přípojky,

oplocení a zpevněných ploch vše na ppč. 57, 58, 66/3, 66/6, 67 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. , ul. Cihelná (dále jen \"stavba\") .

Stavba obsahuje:

Novostavba rodinného domu je nepodsklepená s obytným 1.NP a podkrovím. V objektu vznikne bytová jednotka 2+1 a 4+KK. Půdorys hl. objektu je obdélníkového tvaru 9,36 x 11,39 m s obdélníkovým výklenkem 0,92 x 3,4 m směrem k severu . Na západní straně rodinného domu přiléhá garáž pro os. automobil s tech. místností obdélníkového půdorysu 5,56 x 7,56 m.

Novostavba garáže pro dva osobní automobily obdélníkového půdorysu 6,4 x 7,4 m bude nepodsklepená přízemní.

Oplocení - bude ze zděných sloupků s dřevěnou výplní.

Napojení na technickou infrastrukturu :

• zásobování vodou je navrženo novou vodovodní přípojkou PE 80 SDR11 v délce ca 91 m z veřejného vodovodního řadu IPE 110 v ul. Cihelná. Vodoměrná šachta bude umístěna na ppč. 58 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. Vodovodní přípojka bude umístěna na ppč. 67, 58, 66/6 vše v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.
• odkanalizování je navrženo domovní čistírnou odpadních vod - septik BSCP 1A, pro 5 EO, zemní filtr a zasakováním předčištěných odpadních vod do vsakovací jámy. Dešťové vody z rodinného domu budou zasakovány na pozemku stavebníka.
• napojení na el. energii bude novou přípojkou - kabelem AYKY 4x16 mm2 v zemi z příp. skříně SP100/PSP1P z podpěrného bodu na ppč. 66/3 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. Délka přípojky bude 49 m. Přípojka včetně domovního rozvodu bude umístěna na ppč. 66/3 a 66/6 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba rodinného domu bude umístěna na ppč. 66/6 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N., v nejkratší vzdálenosti 8,04 m od společné hranice se sousední ppč. 66/3 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. a 4,5 m od společné hranice s ppč. 58 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. tak jak je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy projektové dokumentace k územnímu rozhodnutí.

2. Stavba garáže bude umístěna na ppč. 66/6 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. v nejkratší vzdálenosti 1,0 m od společné hranice se sousední ppč. 58 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. a v nejkratší vzdálenosti 4,9 m od společné hranice se sousední ppč. 57 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. tak jak je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy projektové dokumentace k územnímu rozhodnutí.

3. Vodovodní přípojka, septik s biofiltrem včetně kanalizační přípojky, oplocení a zpevněné plochy budou umístěny na ppč. 66/6, 66/3, 57, 58 a 67 vše v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. Umístění jednotlivých staveb je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy projektové dokumentace k územnímu rozhodnutí.

4. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu s obdélníkovým výklenkem na severní straně . Zastavěná plocha rodinného domu bude 146 m2 Bude zastřešena sedlovou střechou sklonu 40°, s orientací hřebene západ - východ s maximální výškou hřebene střechy 8,150 m od úrovně podlahy 1. NP .

5. Stavba garáže bude obdélníkového půdorysu o zastavěné ploše 47,50 m2, bude zastřešena sedlovou střechou o sklonu 35°, s orientací hřebene jih - sever s maximální výškou hřebene střechy 4,97 m od úrovně podlahy garáže.

6. Stavba bude napojena na veřejný rozvod elektro přípojkou - podzemním kabelovým vedením délky 49 m z podpěrného bodu na ppč. 66/3 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. Přípojka včetně domovního rozvodu bude umístěna na ppč. 66/3 a 66/6 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

7. Stavba bude odkanalizována gravitační přípojkou délky 5,0 m do septiku BSCP 1A, pro 5 EO, zemního filtru a zasakováním předčištěných odpadních vod do vsakovací jámy vše na ppč. 66/6 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. .

8. Stavba bude zásobována pitnou vodou novou vodovodní přípojky délky 91 m z veřejného vodovodního řadu v ul. Cihelná. Vodoměrná šachta bude umístěna na ppč. 58 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. Vodovodní přípojka bude umístěna na ppč. 67, 58, 66/6 vše v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

9. Příjezd a přístup ke stavbě rodinného domu a garáži bude z místní komunikace Cihelná.

10. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb. , o radiační ochraně.

11. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení spadu sněhu ze stavby garáže na sousední ppč. 58 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

12. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby garáže bude přesah střechy garáže upraven tak, že žádná část střechy ( podokapní žlaby) nebude zasahovat nad sousední ppč. 58 v k.ú. a obci Jablonci n.N.

13. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby budou zapracovány podmínky uvedené v závazném stanovisku Městského úřadu Jablonec n.N., oddělení životního prostředí ze dne 30.9.2009,, sp.zn. 1072/2009/OŽP/Rů, vyjádření Městského úřadu Jablonec n.N. , dopravního a silničního úřadu ze dne 185.1.2010, č.j. 5/2010/DSÚ/UOK/14.

14. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby budou zapracovány podmínky uvedené ve vyjádření správců inženýrských sítí tj. Severočeských vodovodů a kanalizací ze dne 23.6.2009, zn. 20-206/891/09, ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 29.4.2010, zn. 1027128642, ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 3.5.2010, zn. JB/032/10/OP (souhlas s činností v ochranném pásmu) , ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 3.5.2010, zn. MAR/4/5/10/2 (souhlas s prováděním činnosti v ochranném pásmu zařízení distribuční soustavy).

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Jan Skála, nar. 14.12.1982, Široká č.p. 4788/22, Proseč nad Nisou, 468 04 Jablonec nad Nisou 7

Odůvodnění:

Dne 16.12.2009 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 29.12.2009 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno.

Po doplnění žádosti stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 8.6.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení o umístění stavby účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou . Při veřejném ústním jednání nebyly vzneseny žádné námitky ani připomínky veřejnosti ani dotčených orgánů.

Žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů :

- rozhodnutím Městského úřadu Jablonec n.N., dopravního a silničního úřadu ze dne 9.9.2009, čj. 4737/2009/SPR/DSÚ/PDS/ZUK/2,

- stanoviskem Městského úřadu Jablonec n.N., oddělení životního prostředí ze dne 29.1.2010, č.j. 12361/2010,

- rozhodnutím Městského úřadu Jablonec n.N., dopravního a silničního úřadu ze dne 19.1.2010 čj. 7642/2010,

- stanoviskem Městského úřadu Jablonec n.N., dopravního a silničního úřadu ze dne 15.1.2010, č.j. 5002/2010,

- závazným stanoviskem Městského úřadu Jablonec n.N., oddělení životního prostředí ze dne 30.9.2009, OŽP 89107/2009,

- stanoviskem Městského úřadu Jablonec n.N., oddělení životního prostředí ze dne 20.8.2009, č.j. 76874/2009,

- závazným stanoviskem Ministerstva zdravotnictví ČR ze dne 11.1.2010, č.j. ČIL-17.12.2009/59501-V.

Dále byla doložena stanoviska správců (vlastníků) sítí technického vybavení.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou zohledněny při zpracování dokumentace pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby, a v podmínkách stavebního povolení.

Žadatel v řízení prokázal, že má k pozemkům na kterých bude stavba prováděna vlastnické právo. Dále byl doložen souhlas vlastníků stavbou dotečených pozemků, které nejsou ve vlastnictví žadatele.

Umístění staveb je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu města Jablonce n.N., neboť lokalita v níž se uvedený záměr nachází je v grafické části ÚP zahrnuta do plochy BV - Plochy pro rodinné domy venkovského typu, rekreační bydlení, kde území slouží pro bydlení venkovského charakteru s velikostí pozemků, které umožňují pěstitelskou a chovatelskou činnost nad rámec samozásobitelských potřeb.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu, v platném znění.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, a proto bylo rozhodnuto, jek je ve výroku uvedeno.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Město Jablonec nad Nisou, Milena Jeníková, Eva Mildnerová, ČEZ Distribuce, a.s., Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, Technické služby Jablonec nad Nisou, s.r.o.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu