Územní rozhodnutí

Jiří Car
Sametová č.p. 722/20
Liberec VI-Rochlice
460 06 Liberec 6

Kamila Carová
Sametová č.p. 722/20
Liberec VI-Rochlice
460 01 Liberec 1

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 19.4.2010 podali

Jiří Car, nar. 2.5.1973, Sametová č.p. 722/20, Liberec VI-Rochlice, 460 06 Liberec 6,
Kamila Carová, nar. 17.5.1983, Sametová č.p. 722/20, Liberec VI-Rochlice, 460 01 Liberec 1

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

novostavby rodinného domu včetně garáže, zpevněných ploch, vrtané studny a vodovodní přípojky a odkanalizování

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 647/7, 647/17 v katastrálním území Hraničná nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt rodinného domu o 1 bytové jednotce je navržen v severnější části mírně svažitého pozemku ppč. 647/17 v kat. území Hraničná nad Nisou, je navržen přízemní, nepodsklepený, s obytným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou o sklonu 450 se střešními okny ze severovýchodní i jihozápadní strany, s max. výškou hřebene střechy 8,4m nad úroveň podlahy přízemí. Objekt je navržen obdélníkového půdorysu rozměrů 12x8m. Objekt je navržen jako dřevostavba ze smrkových hranolů. V jihozápadní části pozemku ppč. 647/17 je navržena zděná garáž půdorysných rozměrů 5 x 7m, zastřešená sedlovou střechou o sklonu 450 s max. výškou hřebene střechy 5,05m od podlahy v garáži.

Objekt RD bude zásobován vodou z vrtané studny hloubky do 30m, která je navržena na pozemku ppč. 647/7, severním směrem od novostavby RD, délka vodovodní přípojky cca 17m. Splaškové odpadní vody budou svedeny do nově vybudovaného biologického plastového septiku. Přepad ze septiku bude zaústěn do zemního pískového filtru, takto předčištěné odpadní vody budou zaústěny kanalizační přípojkou přes kontrolní šachtu pro odběr vzorků do vsakovacího zařízení - vsakovací jímky z betonových skruží D 1m, hloubky zasakovacího prvku cca 2m. Stavba odkanalizování je navržena severním směrem od navržené novostavby RD. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku ve vlastnictví stavebníka. Objekt bude napojen na rozvodnou síť ČEZ Distribuce a.s. novou kabelovou smyčkou NN s napojením na nově vybudované vedení NN, pro stavbu rozšíření distribuční sítě NN bude vedeno samostatné řízení, realizaci této stavby zajistí ČEZ Distribuce a.s. Vytápění objektu je navrženo ústřední teplovodní, podlahové s otopnými tělesy, zdrojem tepelné čerpadlo v kombinaci s krbovým kotlem s výměníkem.

Přístup a příjezd k objektu - z účelové obecní komunikace na pozemku ppč. 814/4 přes nově vybudovanou příjezdovou cestu se zpevněným bezprašným povrchem (zámková dlažba, případně lomový kámen) na vlastním pozemku ppč. 647/17 v kat. území Hraničná nad Nisou.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba rodinného domu bude umístěna v severnější části pozemku ppč. 647/17 v kat. území Hraničná nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 2m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 647/5, v nejkratší vzdálenosti 4,5m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 647/18 a v nejkratší vzdálenosti 4,5m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 647/16 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese zastavovací situace umístění stavby v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba rodinného domu bude mít 1 nadzemní podlaží a podkroví. Stavba bude zastřešená sedlovou střechou, s maximální výškou hřebene střechy 8,4m od úrovně podlahy přízemí navrženého objektu.

3. Stavba rodinného domu bude obsahovat 1 bytovou jednotku. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 12x8m.

4. Novostavba garáže bude umístěna v jihozápadní části pozemku ppč. 647/17 v kat. území Hraničná nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 2m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 814/4 (účelová obecní komunikace), v nejkratší vzdálenosti 2m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 647/16 a ve vzdálenosti 6m od navrženého objektu rodinného domu tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese zastavovací situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

5. Stavba garáže bude přízemní zastřešená sedlovou střechou, s orientací hřebene střechy ve směru severovýchod - jihozápad (kolmo na komunikaci) a s maximální výškou hřebene střechy 5,05m od podlahy v objektu garáže, bude obdélníkového půdorysu se zastavěnou plochou 35m2.

6. Přístupová a příjezdová komunikace k navrženému objektu RD a garáže bude řešena z účelové obecní komunikace na pozemku ppč. 814/4 přes vlastní pozemek ppč. 647/17 v kat. území Hraničná nad Nisou.

7. Stavba rodinného domu bude zásobována vodou ze studny, která bude umístěna na pozemku ppč. 647/7 v kat. území Hraničná nad Nisou (severním směrem od novostavby RD), a to v nejkratší vzdálenosti 18m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 651/2 a v nejkratší vzdálenosti 20m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 547/2 v kat. území Hraničná nad Nisou. Vodovod společně se silovým kabelem bude veden po pozemcích ppč. 647/7 a 647/17 a napojen na novostavbu u severovýchodního rohu tohoto objektu. Umístění je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v měř. 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy (umístění je vztaženo ke středové ose studny).

8. Septik se zemním filtrem a vsakovacím zařízením jsou navrženy severozápadním směrem od novostavby RD na pozemku ppč. 647/7, vsakovací jímka bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 2,5m od společné hranice se sousedním pozemkem stpč. 180 (zbořeniště), zemní filtr v nejkratší vzdálenosti 2,3m od společné hranice se sousedním pozemkem stpč. 180 a septik v nejkratší vzdálenosti 14m od navržené stavby vrtané studny tak, jak je zakresleno ve výkrese situace umístění stavby vodního díla, který je součástí ověřené grafické přílohy.

9. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné řízení podle stavebního zákona budou na základě předloženého posudku radonového indexu pozemku navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

10. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku:

a) Správy CHKO JH Liberec dne 7.4.2010 pod č.j. 00998/JH/2010:

- půdní nadezdívka bude max. do výšky 0,9m,

- barva střešní krytiny bude neutrální tmavá, hladká, nelesklá,

- štíty budou odřeveny po úroveň stropu 1.NP klasickým tesařským způsobem, tj. svisle kladenými prkny s lištami na sparách nebo překládanými prkny,

- podmínky týkající se realizace stavby budou řešeny v dalším stupni povolování stavby,

b) ČEZ Distribuce a.s. ze dne 6.5.2010 pod zn. 1027250070:

- ke střetu s nově budovaným podzemním kabelovým vedením NN 0,4KV v majetku ČEZ Distribuce a.s. může dojít při realizaci ostatních doplňkových staveb (zpevněné plochy) u novostavby rodinného domu,

- na připojení novostavby rodinného domu včetně garáže, zpevněných ploch, vrtané studny, a vodovodní přípojky a odkanalizování na pozemku parc. č. 647/7 a 647/17 v kat. území Hraničná nad Nisou vydal ČEZ Distribuce a.s. dne 26.8.2009 stanovisko pod č. 4120482892, připojení novostavby je v ČEZ Distribuce a.s. registrováno pod č. stavby IV-12-4007727,

- při realizaci nového odběrného místa je nutno dodržet podmínky výše citovaného vydaného stanoviska,

- umístění měřícího zařízení musí být provedeno dle „Připojovacích podmínek v odběrných místech napojených ze sítí NN vydaných ČEZ Distribuce a.s.“ ze dne 1.9.2005 včetně jejich následných změn,

- elektroměrový rozvaděč musí být umístěn na místě trvale veřejně přístupném,

- projektovou dokumentaci ke stavebnímu řízení na předmětnou stavbu požadujeme předložit k odsouhlasení.

11. O stavební povolení vodního díla (zásobování vodou a odkanalizování objektu novostavby RD) požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Vodoprávní úřad doporučuje stavebníkovi, aby přehodnotil umístění septiku tak, aby byl lépe přístupný pro vyvážení kalu fekálním vozem.

12. Navržený rodinný dům bude napojen na veřejný rozvod elektřiny novou přípojkou elektro NN, pro tuto stavbu bude vedeno samostatné řízení a bude vydáno samostatné rozhodnutí (zajišťuje společnost ČEZ Distribuce a.s.). O povolení stavby rodinného domu může žadatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

13. Závazné stanovisko - souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu na stavbu garáže a zpevněných ploch vydalo oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou pod spisovou značkou 251/2010/OŽP/Rů dne 1.4.2010. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy. Skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k sadovým úpravám.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Jiří Car, nar. 2.5.1973, Sametová č.p. 722/20, Liberec VI-Rochlice, 460 06 Liberec 6
Kamila Carová, nar. 17.5.1983, Sametová č.p. 722/20, Liberec VI-Rochlice, 460 01 Liberec 1

Odůvodnění:

Dne 19.4.2010 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil opatřením ze dne 28.4.2010 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 1.6.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- stanovisko Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru rozvoje, oddělení životního prostředí (dále jen „OŽP“) ze dne 30.3.2010 č.j. 31665/2010,

- závazné stanovisko OŽP pod spisovou značkou 251/2010/OŽP/Rů ze dne 1.4.2010 k trvalému odnětí pozemků ze zemědělského půdního fondu,

- závazné stanovisko Správy CHKO JH Liberec dne 7.4.2010 pod č.j. 00998/JH/2010,

- vyjádření obce Janov nad Nisou dne 23.3.2010 č.j. 215/2010, vyjádření ze dne 22.3.2010 pod č.j. 215/2010 k napojení na obecní účelovou komunikaci s předchozím souhlasem DI Policie ČR ze dne 19.3.2010 č.j. KRPL-203-63/ČJ-2010-180406.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. ze dne 3.11.2009 č.j. 130738/09/LIB/000, společnosti ČEZ Distribuce a.s. dne 6.5.2010 pod zn. 1027250070.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí, kromě podmínek, které se týkají vlastní realizace stavby, a které budou řešeny v dalším řízení (např. podmínky Správy CHKO JH Liberec, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou).

Stavební úřad v řízení ověřil v katastru nemovitostí, že žadatel má k pozemkům ppč. 647/7 a 647/17 v kat. území Hraničná nad Nisou, na němž se stavba umisťuje, vlastnické právo. K návrhu byl doložen hydrogeologický posudek pro možnost zajištění zdroje vody a likvidaci domovních odpadních vod zpracovaný RNDr. Alešem Cahlíkem, Holešov v listopadu 2009.

Lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek je zahrnuta do plochy určené pro bydlení. Dílčí území takto vymezená jsou určena pro bydlení v rodinných domech a ubytování v rekreačních objektech s nároky na kvalitu obytného prostředí. Mezi přípustné využití území lze zařadit stavby rodinných domů na samostatných parcelách se zajištěním příjezdu, což je splněno. Z uvedených důvodů dospěl stavební úřad k závěru, že umístění novostavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu obce Janov nad Nisou.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán vysoký radonový index pozemku, a to posudkem pod č. 8882/09 z listopadu 2009 od společnosti Radium spol. s.r.o. se sídlem v Liberci, Strakonická 375, byla stanovena podmínka č. 9 výroku tohoto rozhodnutí.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Obec Janov nad Nisou, Jaroslav Galčík, Julius Galčík, Jiří Urbánek, Hana Urbánková, Ing. Ludmila Šmídová

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu