Územní rozhodnutí

Martin Hájek
Stará Osada č.p. 357/13
Rýnovice
466 05 Jablonec nad Nisou 5

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 3.2.2010 podal

Martin Hájek, nar. 18.11.1972, Stará Osada č.p. 357/13, Jablonec nad Nisou ,

kterého zastupuje

INGPRO CZ s.r.o, IČ 25429329, Na Náspu č.p. 3057, Jablonec nad Nisou

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinného domu,

vrtané studny včetně vodovodní přípojky,

čistírny odpadních vod včetně kanalizační přípojky ,

přípojky elektro,

zpevněných ploch, opěrné zdi, oplocení

vše na ppč. 173/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. ul. Čs. armády (dále jen „stavba“).

Stavba obsahuje:

Novostavba rodinného domu bude nepodsklepená s obytným 1.NP a 2. NP. Zastřešena bude sedlovou střechou o sklonu 18° . Výška hřebene střechy bude 7,47 m od úrovně podlahy 1.NP objektu. V objektu vzniknou dvě bytové jednotky 3+KK . Zastavěná plocha rodinného domu bude 84,0 m2. Rodinný dům bude umístěn na ppč. 173/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

Příjezd a přístup ke stavbě rodinného domu z pozemní komunikace Čs. Armády.

oplocení je navrženo z drátěného pletiva v max. výšce 2, 0 m. Nad objektem bude provedena opěrná zeď délky 9,3 m, výšky max. 1,5 m

Zpevněné plochy o ploše 382,75 m2 budou ze zhutněného štěrku.

Napojení na technickou infrastrukturu :

- zásobování pitnou vodou bude vodovodní přípojkou z nové vrtané studny hloubky 30m umístěné na ppč.173/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

- odkanalizování je navrženo napojením na malou domovní čistírnu odpadních vod (septik a zemní filtr) a následně zasakováním předčištěných odpadních vod na ppč. 173/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. ,

- napojení na el. energii - na pozemek je přivedena přípojka vrchního vedení ze sloupu č. 279 , který je ukončen na hranici pozemku v přípojkové skříni, déle bude vedena přípojka k navrhovanému RD dl. cca 22,0 m.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba rodinného domu bude umístěna na ppč. 173/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N., v nejkratší vzdálenosti 6,75 m od společné hranice s ppč. 173/2 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. a v nejkratší vzdálenosti 21,0 m od společné hranice s ppč. 6 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

2. Vrtaná studna včetně vodovodní přípojky, domovní čistírny odpadních vod, zpevněné plochy, oplocení, opěrná zeď a domovní přípojka elektro budou umístěny na ppč. 173/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. Umístění jednotlivých staveb je zakresleno a okótováno v koordinační situaci v měř. 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy projektové dokumentace k územnímu rozhodnutí.

3. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu se zastavěnou plochou 84,40 m 2 , nepodsklepená s obytným 1. NP a 2 NP. Bude zastřešena sedlovou střechou mírného sklonu 18°, s orientací hřebene jihozápad - severovýchod s maximální výškou hřebene střechy 7,47 m od úrovně podlahy 1. NP .

4. Stavba bude napojena na veřejný rozvod elektro přípojkou - podzemním kabelovým vedením délky cca 22 m ze stávající přípojkové skříně umístěné na hranici pozemku. Přípojka ( domovní rozvod) bude umístěna na ppč. 173/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

5. Stavba bude zásobována pitnou vodou vodovodní přípojkou z nové vrtané studny hloubky 30m umístěné na ppč. 173/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. Studna bude umístěna (vztaženo ke středové ose studny) ve vzdálenosti 29,0 m od společné hranice s ppč.173/2 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. a 33.0 m od společné hranice s ppč. 6 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N.

6. Stavba bude odkanalizována gravitační přípojkou délky 2,0 m do domovní čistírny odpadních vod - biologický septik Ekonom K-4 a dočištěním v zemním filtru ZBF3. Odpad od čistírny bude odváděn přípojkou délky 19,5 m do vsakovací studny. ČOV včetně zemního filtru a vsakovací studny bude umístěna na ppč. 173/1 v k.ú. Lukášov , obec Jablonec n.N.

7. Příjezd a přístup ke stavbě rodinného domu bude ze silnice III/29024 ul. ČS armády . Napojení sjezdu bude provedeno tak, aby nebránilo zimní údržbě komunikace. Stavební uspořádání sjezdu bude takové, aby zabránilo stékání srážkové vody na komunikaci a jejímu znečištění. Sjezd bude zatrubněn, aby nedošlo k narušení odtokových poměrů stávajícího příkopu.

8. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb. , o radiační ochraně.

9. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby budou zapracovány podmínky uvedené v závazném stanovisku vyjádření Městského úřadu Jablonec n.N., oddělení životního prostředí ze dne 13.1.2010, sp.zn. 27/2010/OŽP/Rů,

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Martin Hájek, nar. 18.11.1972, Stará Osada č.p. 357/13, Rýnovice, 466 05 Jablonec nad Nisou 5

Odůvodnění:

Dne 3.2.2010 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 23.3.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Protože žadatel nesplnil povinnost stanovenou v § 87 odst. 2 stavebního zákona , stavební úřad nařídil podle výše citovaného ustanovení stavebního zákona opakované veřejné ústní jednání, které se konalo dne 30.4.2010 o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručil oznámení o zahájení územního řízení o umístění stavby účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou . Při veřejném ústním jednání nebyly vzneseny žádné námitky ani připomínky veřejnosti ani dotčených orgánů.

Žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů :

- rozhodnutím Městského úřadu Jablonec n.N. , dopravního a silničního úřadu ze dne 1.3.2010, č.j. 954/2010/SPR/DSÚ/PDS/ZUK/2,

- vyjádřením Městského úřadu Jablonec n.N. , dopravního a silničního úřadu ze dne 19.2.2010, č.j. 28/2010/DSÚ/PDSZUK,

- stanoviskem Městského úřadu Jablonec n.N., oddělení životního prostředí ze dne 29.1.2010, č.j. 12391/2010, Sp. zn. 97/2010/OŽP/Lo/2,

- závazným stanoviskem Městského úřadu Jablonec n.N. , oddělení životního prostředí ze dne 13.1.2010, OŽP 4943/2010, Sp. zn. 27/2010/OŽP/Rů.

Dále byla doložena stanoviska správců (vlastníků) sítí technického vybavení.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky pro umístění stavby byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Podmínky týkající se vlastní realizace stavby budou zohledněny při zpracování dokumentace pro stavební povolení, nebo ohlášení stavby, a v podmínkách stavebního povolení.

Umístění stavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu města Jablonce n.N., neboť lokalita v níž se uvedený záměr nachází je v grafické části ÚP zahrnuta do plochy S1 - smíšené bydlení. Území slouží k bydlení s vysokým podílem ostatních aktivit umístěných buď v parteru objektů nebo ve vlastních účelových stavbách na pozemku hlavního objektu. Objekty v převážné míře ve vlastnictví osob, využívajících budovy k bydlení a podnikatelským aktivitám.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu, ve znění pozdějších předpisů.

Žadatel v řízení prokázal, že má k pozemkům na kterých bude stavba prováděna vlastnické právo.

Při vymezení okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší (vedle stavebníka - vlastníka pozemku a obce ) pouze vlastníkům sousedních pozemků , které mají společnou hranici se stavebním pozemkem ppč. 173/1 v k.ú. Lukášov, obec Jablonec n.N. Vlastnická ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím dotčena.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, a proto bylo rozhodnuto, jek je ve výroku uvedeno.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Toto rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci, nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bude podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti také dnem, kdy stavební úřad obdrží sdělení žadatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Petr Kubáček, Vladimíra Haštabová, Liberecký kraj, Krajská správa silnic Libereckého kraje, příspěvková organizace , Město Jablonec nad Nisou.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu