Územní rozhodnutí

Jiří Urbánek
Poděbradská č.p. 545/107
Hloubětín
198 00 Praha 98

Hana Urbánková
Poděbradská č.p. 545/107
Hloubětín
198 00 Praha 98

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 24.2.2010 podali

Jiří Urbánek, nar. 22.2.1959, Poděbradská č.p. 545/107, Hloubětín, 198 00 Praha 98,
Hana Urbánková, nar. 2.8.1957, Poděbradská č.p. 545/107, Hloubětín, 198 00 Praha 98

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

novostavby rodinného domu včetně zpevněných ploch, příjezdové komunikace, vrtané studny a vodovodní přípojky a odkanalizování

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 640/2, 813/2 v katastrálním území Hraničná nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt rodinného domu o 1 bytové jednotce je navržen v severozápadní části svažitého pozemku ppč. 640/2 v kat. území Hraničná nad Nisou, je navržen přízemní, nepodsklepený, s obytným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou se střešními okny ze severovýchodní i jihozápadní strany, s max. výškou hřebene střechy 7,55m nad úroveň podlahy přízemí. Objekt je navržen obdélníkového půdorysu rozměrů 6,5x11,5,m. Objekt je navržen jako dřevostavba.

Objekt RD bude zásobován vodou z vrtané studny hloubky do 40m, která je navržena východním směrem od novostavby RD, délka vodovodní přípojky cca 4,5m. Splaškové odpadní vody budou svedeny do nově vybudovaného biologického plastového septiku. Přepad ze septiku bude zaústěn do zemního pískového filtru, takto předčištěné odpadní vody budou zaústěny kanalizační přípojkou přes kontrolní šachtu pro odběr vzorků do vsakovacího zařízení - zasakovací drenáže PVC DN 100 perforované celkové délky 22,7m. Stavba odkanalizování je navržena jihovýchodním směrem od navržené novostavby RD. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku ve vlastnictví stavebníka. Objekt bude napojen na rozvodnou síť ČEZ Distribuce a.s. novou kabelovou smyčkou NN s napojením na nově vybudované vedení NN, pro stavbu rozšíření distribuční sítě NN bude vedeno samostatné řízení, realizaci této stavby zajistí ČEZ Distribuce a.s. Vytápění objektu je navrženo ústřední teplovodní s kotlem na el. energii, příležitostně krbovými kamny na tuhá paliva.

Přístup a příjezd k objektu - z účelové komunikace na pozemku ppč. 814/4 přes nově vybudovanou příjezdovou cestu z hutněného kameniva na pozemku ppč. 813/2 a 640/2 v kat. území Hraničná nad Nisou.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba rodinného domu bude umístěna v severozápadní části pozemku ppč. 640/2 v kat. území Hraničná nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 4,3m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 639/1 a v nejkratší vzdálenosti 22m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 813/1 tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese podrobné situace umístění stavby v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba rodinného domu bude mít 1 nadzemní podlaží a podkroví. Stavba bude zastřešená sedlovou střechou, s maximální výškou hřebene střechy 7,55m od úrovně podlahy přízemí navrženého objektu.

3. Stavba rodinného domu bude obsahovat 1 bytovou jednotku. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 6,5x11,5m.

4. Stavba rodinného domu bude zásobována vodou ze studny, která bude umístěna na pozemku ppč. 640/2 v kat. území Hraničná nad Nisou (východním směrem od novostavby RD), a to v nejkratší vzdálenosti 3,7m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 639/1 v kat. území Hraničná nad Nisou. Vodovod společně se silovým kabelem bude veden po pozemku ppč. 640/2 a napojen na novostavbu ze severní strany tohoto objektu. Umístění je zakresleno a okótováno ve výkrese podrobné situace umístění stavby v měř. 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy (umístění je vztaženo ke středové ose studny).

5. Septik se zemním filtrem a vsakovacím zařízením jsou navrženy jihovýchodním směrem od novostavby RD na pozemku ppč. 640/2, vsakovací drén bude umístěn v nejkratší vzdálenosti 4m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 690/1 a v nejkratší vzdálenosti 4m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 641/2 tak, jak je zakresleno ve výkrese situace umístění stavby vodního díla, který je součástí ověřené grafické přílohy.

6. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné řízení podle stavebního zákona budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

7. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku:

a) Správy CHKO JH Liberec dne 17.2.2010 pod č.j. 00280/JH/2010 a dne 22.1.2010 pod č.j. 03408/JH/2009:

- barva střešní krytiny bude neutrální tmavá (tmavě hnědá, tmavě šedá, černá,

- veškeré odřevení bude ve středně hnědém barevném odstínu (teak, ořech),

- štíty budou odřeveny po úroveň stropu 1.NP klasickým tesařským způsobem, tj. svisle kladenými prkny s lištami na sparách nebo překládanými prkny,

- omítka bude neutrální světlá, NE pastelové barvy,

- lícové zdivo bude v tmavě hnědém provedení,

- veškeré nadzemní technické novotvary stavby budou plynule zapojeny do stávajícího terénního reliéfu bez potřeby provádění terénních úprav značného rozsahu (terénních zářezů a zemních násypů),

- technický v krajině cizorodý novotvar zhlaví vrtané studny vyvedený nad stávající rostlý terén bude pohledově zakryt jedním z níže uvedených způsobů :

- formou obrovnávky „na sucho“ neopracovaným lomovým kamenem místní provenience - libereckou žulou,

- přístřeškem o min. účelově nezbytných rozměrech v dřevěné trámkové konstrukci na kamenné podezdívce s pultovou střechou ve sklonu cca 40o s krytinou přibíjenou nebo lepenou v tmavém odstínu barvy šedé, se stěnami nad podezdívkou bedněnými z prken svisle kladených s latěmi na spárách a s nejvyšší stěnou přístřešku orientovanou směrem k domu,

- podmínky týkající se realizace stavby budou řešeny v dalším stupni povolování stavby,

b) Obvodního báňského úřadu Liberec ze dne 3.2.2010 pod zn. 277/2010/03:

- vrtné práce smí provádět fyzická nebo právnická osoba, která má k této činnosti oprávnění vydané orgány státní báňské správy,

- při provádění vrtných prací musí být dodržena příslušná ustanovení vyhlášky ČBÚ č. 239/1998 Sb., o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci a bezpečnosti provozu při těžbě a úpravě ropy a zemního plynu a při vrtných a geofyzikálních pracích (dále jen vyhláška č. 239/1998 Sb.),

- na vrtbě musí být k dispozici příslušná projektová a provozní dokumentace,

- případné trhací práce musí být povoleny OBÚ v Liberci podle ust. § 27 odst. 2 cit. zákona ČNR č. 61/1988 Sb., v platném znění,

- v případě mimořádné události musí organizace postupovat dle § 18 vyhl. 239/1998 Sb., o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci a bezpečnosti provozu při těžbě a úpravy ropy a zemního plynu a při vrtných a geofyzikálních prací a o změně některých předpisů k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a bezpečnosti provozu při hornické činnosti a činnosti prováděné hornickým způsobem a Pokynu č. 1/2003 předsedy Obvodního báňského úřadu v Liberci, č.j. 132-02-Šk/03, zaslaný organizacím, kterým se stanovuje jednotný postup pro hlášení závažných událostí a nebezpečných stavů, provozních nehod (havárií) a závažných pracovních úrazů, ve znění změny č. 1 č.j. 1235-02-Šk/05 ze dne 28.4.2005,

- zahájení, přerušení a ukončení vrtných prací musí být ohlášeno ve stanovených lhůtách na OBÚ v Liberci včetně předložení příslušných příloh podle ust. § 11 a § 13 vyhl. ČBÚ č. 104/1998 Sb., o racionálním využívání výhradních ložisek, o povolování a ohlašování hornické činnosti a ohlašování činnosti prováděné hornickým způsobem, v platném znění,

- ohlášení ukončení vrtných prací ve smyslu § 11 a 13 vyhl. 104/1988 Sb., o hospodárném využívání výhradních ložisek, o povolování a ohlašování hornické činnosti prováděné hornickým způsobem, v platném znění a § 11 písm. a) vyhl. č. 368/2004Sb., o geologické dokumentaci musí obsahovat záznam o provedení geologické dokumentace s lokalizací vrtu ve smyslu vyhlášky č. 368/2004 Sb., o geologické dokumentaci.

8. O stavební povolení vodního díla (zásobování vodou a odkanalizování objektu novostavby RD) požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

9. Navržený rodinný dům bude napojen na veřejný rozvod elektřiny novou přípojkou elektro NN, pro tuto stavbu bude vedeno samostatné řízení a bude vydáno samostatné rozhodnutí (zajišťuje společnost ČEZ Distribuce a.s.). O povolení stavby rodinného domu může žadatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

10. Závazné stanovisko - souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu na stavbu rodinného domu, zpevněných ploch a přístupové komunikace vydalo oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou pod spisovou značkou 83/2010/OŽP/Rů dne 1.2.2010. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy. Skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k sadovým úpravám.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Jiří Urbánek, nar. 22.2.1959, Poděbradská č.p. 545/107, Hloubětín, 198 00 Praha 98
Hana Urbánková, nar. 2.8.1957, Poděbradská č.p. 545/107, Hloubětín, 198 00 Praha 98

Odůvodnění:

Dne 24.2.2010 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Stavební úřad oznámil opatřením ze dne 5.3.2010 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 9.4.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- stanovisko Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru rozvoje, oddělení životního prostředí (dále jen „OŽP“) ze dne 29.1.2010 č.j. 12362/2010,

- závazné stanovisko OŽP pod spisovou značkou 83/2010/OŽP/Rů ze dne 1.2.2010 k trvalému odnětí pozemků ze zemědělského půdního fondu,

- závazné stanovisko Správy CHKO JH Liberec dne 17.2.2010 pod č.j. 00280/JH/2010, dne 22.1.2010 POD Č.J. 03408/JH/2009,

- vyjádření obce Janov nad Nisou dne 17.2.2010 č.j. 26/2010,

- stanovisko Obvodního báňského úřadu Liberec dne 3.2.2010 pod zn. 277/2010/03,

- vyjádření Krajského úřadu Libereckého kraje, odboru životního prostředí a zemědělství, ze dne 2.2.2010 pod zn. KULK 7364/2010-14/2010,

- vyjádření Krajské správy silnic Libereckého kraje dne 21.1.2010 zn. TSJN/365/10.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - ČEZ Distribuce a.s. dne 20.1.2010 pod zn. 1025539417, Stanovisko k žádosti o připojení nového odběru ze dne 3.2.2010 pod č. 4120538971, Smlouva o uzavření budoucí smlouvy o připojení odběrného místa k distribuční soustavě NN sepsaná dne 23.2.2010 mezi stavebníkem a společností ČEZ Distribuce a.s.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí, kromě podmínek, které se týkají vlastní realizace stavby, a které budou řešeny v dalším řízení (např. podmínky Správy CHKO JH Liberec, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou).

Stavební úřad v řízení ověřil v katastru nemovitostí, že žadatel má k pozemkům ppč. 813/2 a 640/2 v kat. území Hraničná nad Nisou, na němž se stavba umisťuje, vlastnické právo. K návrhu byl doložen hydrogeologický posudek pro možnost zajištění zdroje vody a likvidaci domovních odpadních vod zpracovaný Mgr. Jaromírem Rypem, eR-GEA, Liberec v únoru 2008.

Lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek je zahrnuta ve 2. změně územního plánu Obce Janov nad Nisou do funkčního využití plochy - rodinné domy, rekreační objekty, důvodem změny byl požadavek na vymezení plochy pro 1 rodinný dům, zastavitelná plocha byla vymezena při západním okraji pozemku s dopravním přístupem z účelové komunikace. Dílčí území takto vymezená jsou určena pro bydlení v rodinných domech a ubytování v rekreačních objektech s nároky na kvalitu obytného prostředí. Mezi přípustné využití území lze zařadit stavby rodinných domů na samostatných parcelách se zajištěním příjezdu, což je splněno. Z uvedených důvodů dospěl stavební úřad k závěru, že umístění stavby rodinného domu je v souladu se schválenou 2. změnou ÚPO a se závaznými regulativy platného územního plánu Obce Janov nad Nisou.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán vysoký radonový index pozemku, a to posudkem pod č. 9025/10 z února 2010 od společnosti Radium spol. s.r.o. se sídlem v Liberci, Strakonická 375, byla stanovena podmínka č. 6 výroku tohoto rozhodnutí.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Obec Janov nad Nisou, Ing. Ludmila Šmídová, Julius Galčík

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu