Územní rozhodnutí

Renata Pokorná
Pod Vodárnou č.p. 33/6
Rýnovice
466 05 Jablonec nad Nisou 5

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 15.1.2009 podal

Renata Pokorná, nar. 18.11.1982, Pod Vodárnou č.p. 33/6, 466 05 Jablonec nad Nisou 5

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

novostavba rodinného domu a garáže

včetně terénních úprav, zpevněných ploch, opěrných zdí, oplocení, bazénu, vrtané studny, vrtu pro tepelné čerpadlo a napojení na veřejné rozvody elektřiny, vody a kanalizace, přeložky kabelu společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. a ČEZ ICT Services, a.s.

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 984/3 a 1095 v katastrálním území Rýnovice.

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt RD bude zděný, obdélníkového půdorysu zastavěné plochy 271,7 m2, nepodsklepený, jednopodlažní s podkrovím, zastřešený sedlovou střechou s valbou s max. výškou hřebene 6,91 m nad úroveň podlahy 1. nadzemního podlaží. Vytápění a ohřev TUV je řešen geotermální energií s použitím tepelného čerpadla a pohonem elektrickou energií.

Objekt garáže bude zděný, obdélníkového půdorysu zast. plochy 63,96 m2, částečně podsklepený, jednopodlažní, zastřešený valbovou střechou.

Bazén bude o rozměrech cca 4x8 m, zapuštěný s přesahem cca 0,3 m nad terén. Ohřev bazénu bude slunečními plochými kolektory umístěnými na pozemku investora.

Studna bude vrtaná se strojním čerpadlem a bude sloužit pro zásobování užitkovou vodou.

Opěrné zdi u JZ hranice pozemku, okolo SV části rodinného domu a okolo SV části garáže budou z drátokamenných konstrukcí max. výšky 2,5 m. Oplocení pozemku bude z drátěného pletiva výšky 1,25 m.

Přístup a příjezd bude z místní komunikace U Družiny na pozemku ppč. 1095 k.ú. Rýnovice.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku ppč. 984/3 v k.ú. Rýnovice, obec Jablonec nad Nisou, v nejkratší vzdálenosti 4,6 m od společné hranice s pozemkem ppč. 1095 a 12,7 m od společné hranice s pozemkem ppč. 859, vše v k.ú. Rýnovice.

Stavba garáže bude umístěna v severní části pozemku ppč. 984/3 v k.ú. Rýnovice v nejkratší vzdálenosti 3,1 m od společné hranice s pozemkem ppč. 1095 v k.ú. Rýnovice. Bazén, vrtaná studna, vrt pro tepelné čerpadlo, terénní úpravy, zpevněné plochy, opěrné zdi, oplocení, přeložky kabelu společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. a ČEZ ICT Services, a.s., napojení na veřejný rozvod vody budou umístěny na pozemku ppč. 984/3 v k.ú. Rýnovice, napojení na veřejné rozvody elektřiny a kanalizace budou umístěny na pozemku ppč. 984/3 a 1095, vše v k.ú. Rýnovice.

3. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:500, který je součástí ověřené grafické přílohy.

4. Stavba rodinného domu bude mít jedno nadzemní podlaží a bude zastřešená sedlovou střechou o sklonu 25°, s krytinou z plastových šindelů, s orientací hřebene střechy ve směru severozápad - jihovýchod a s maximální výškou hřebene střechy 7,56 m nad úroveň podlahy. Stavba garáže bude mít jedno nadzemní podlaží a bude zastřešená valbovou střechou o sklonu 25° s maximální výškou střechy 5,12 m nad úroveň podlahy.

5. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 22,40 m x 12,13 m, stavba garáže bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 8,20 x 7,80 m.

6. Přístupová a příjezdová komunikace bude řešena z místní komunikace U Družiny na pozemku ppč. 1095 k.ú. Rýnovice a bude zpevněna zámkovou dlažbou.

7. Stavba bude napojena na veřejné rozvody vody a kanalizace vodovodní přípojkou celk. délky 29,5 m napojenou na stávající vodovodní řad PE 160 na pozemku investora, kanalizační přípojka celkové délky 33 m bude napojena do stávající sdružené kanalizační přípojky DN 200 v ul. U Družiny. Připojení objektu na rozvod elektřiny bude kabelovou smyčkou NN ze stávajícího podzemního kabelového rozvodu NN s ukončením v přípojkové skříni u hranice pozemku.

8. Opěrné zdi budou z drátokamenných konstrukcí max. výšky 2,5 m a oplocení pozemku bude z drátěného pletiva výšky 1,25 m.

9. Projektová dokumentace stavby musí obsahovat způsob nakládání s odpady vzniklými stavební činností podle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech.

10. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

11. Před zahájením výkopových prací stavebník zajistí vytýčení a ochranu sítí technického vybavení za podmínek stanovených vlastníky těchto zařízení.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Renata Pokorná, nar. 18.11.1982, Pod Vodárnou č.p. 33/6, 466 05 Jablonec nad Nisou 5

Odůvodnění:

Dne 15.1.2009 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 15.1.2009 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 13.5.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Žadatel byl vyzván k doplnění stanoviska Obvodního báňského úřadu a Krajského úřadu Libereckého kraje odboru životního prostředí k umístění vrtu pro tepelné čerpadlo nad 30 m a k umístění vrtané studny hloubky nad 30 m. Žádost byla doplněna dne 20.5.2009.

Vzhledem k tomu, že v daném území je vydán územní plán (Územní plán města Jablonec nad Nisou), stavební úřad doručil oznámení o zahájení řízení účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má písemný souhlas vlastníka pozemku, na němž se stavba umisťuje, k umístění stavby.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Územní rozhodnutí bude podle § 92 odst. 3 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Pharm. Jiří Sekyra, Město Jablonec nad Nisou, ČEZ Distribuce, a.s., ČEZ ICT Services, a.s., Poskytování sítí, RWE Distribuční služby, s.r.o., Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou, DLSS Liberec Telefónica O2 Czech Republic, a.s, Technické služby Jablonec nad Nisou, s.r.o.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vyhodnocení připomínek veřejnosti:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu