Územní rozhodnutí

Ing. Jiří Purr
Přádova č.p. 2093/14
Libeň
180 00 Praha 8

Martina Purrová
Přádova č.p. 2093/14
Libeň
180 00 Praha 8

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen \"rozhodnutí o umístění stavby\"), kterou dne 5.3.2009 podali

Martina Purrová, nar. 4.6.1975, Přádova č.p. 2093/14, Libeň, 180 00 Praha 8,
Ing. Jiří Purr, nar. 4.9.1973, Přádova č.p. 2093/14, Libeň, 180 00 Praha 8,
které zastupuje Ing. Otakar Novotný, nar. 14.2.1956, Na Hutích 44, 466 01 Jablonec nad Nisou 1

(dále jen \"žadatel\"), a na základě tohoto posouzení:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

novostavba rodinného domu včetně odstavné plochy, studny a vodovodní přípojky, odkanalizování
(dále jen \"stavba\") na pozemku st. p. 258/1, parc. č. 1104/1, 1104/2 v katastrálním území Janov nad Nisou, obci Janov nad Nisou .

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt rodinného domu o 1 bytové jednotce je navržen na pozemku stpč. 258/1, v místě, kde se nyní nachází rekreační objekt (bude odstraněn) a na části ppč. 1104/2 v kú. Janov nad Nisou, bude přízemní, podsklepený (původní klenutý sklep bude přístupný poklopem), s obytným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou o sklonu 430, s max. výškou hřebene střechy 7,6m nad úroveň podlahy přízemí. Objekt je navržen obdélníkového půdorysu rozměrů 7,84x14,4m, s rizalitem ze severovýchodní a jihozápadní strany objektu zastřešeným rovněž sedlovou střechou půdorysných rozměrů 4,6x1,9m a 2,65x1,5m.

Objekt RD bude zásobován vodou z nově navržené vrtané studny hloubky do 30m, která je navržena jihovýchodním směrem od navržené novostavby RD, délka vodovodní přípojky cca 24m. Odpadní splaškové vody budou svedeny do nově vybudovaného celoplastového kruhového tříkomorového septiku s dočištěním v zemním pískovém filtru. Takto předčištěné odpadní vody budou svedeny do vsakovacího zařízení (jímky), které je navrženo západním směrem od navržené novostavby RD. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku ve vlastnictví stavebníka. Pro novostavbu rodinného domu bude využitá stávající kabelová přípojka elektro. Vytápění objektu je navrženo teplovodní s kombinovaným kotlem na el. energii a tuhá paliva.

Přístup a příjezd k objektu - přes stávající sjezd z místní komunikace ppč. 1087/4 v kú. Janov nad Nisou, v severovýchodním rohu pozemku stavebníka je navrženo odstavné stání pro odstavení 2 osobních automobilů s povrchem ze žulových kamenů v šířce 6m.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba rodinného domu bude umístěna v místě stávajícího rekreačního objektu na pozemku stpč. 258/1 v kú. Janov nad Nisou, který bude odstraněn a na části ppč. 1104/2 v kú. Janov nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 11,9m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1105/1, v nejkratší vzdálenosti 18,6m od hranice s pozemkem ppč. 1087/4 (místní komunikace) tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba RD bude mít 1 nadzemní podlaží a podkroví. Stavba bude zastřešená sedlovou střechou o sklonu 430, s maximální výškou hřebene střechy 7,6m od úrovně podlahy přízemí.

3. Stavba rodinného domu bude obsahovat 1 bytovou jednotku. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu s rizalitem ze severovýchodní a jihozápadní strany o zastavěné ploše 126m2.

4. Zpevněná plocha (odstavná plocha pro odstavení 2 os.automobilů) bude umístěna v severovýchodním rohu pozemku ppč. 1104/2, je navržena v šíři 6m a délky 7m tak, jak je zakresleno ve výkrese situace v měřítku 1:200, který je součástí dokumentace tohoto rozhodnutí.

5. Stavba rodinného domu bude zásobována vodou ze studny, která bude umístěna na pozemku ppč. 1104/2 v kú. Janov nad Nisou (východním směrem od novostavby RD), a to v nejkratší vzdálenosti 5,9m od hranice s pozemkem ppč. 1087/4. Vodovod společně se silovým kabelem bude veden po pozemku ppč. 1104/2 a stpč. 258/1 a napojen na novostavbu ze severní strany tohoto objektu. Umístění je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v měř. 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

6. Septik se zemním filtrem a vsakovacím zařízením jsou navrženy severozápadním směrem od novostavby RD, septik se zemním filtrem na pozemku ppč. 1104/2 a to v nejkratší vzdálenosti 13,3m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1105/1 v kú. Janov nad Nisou, vsakovací zařízení bude umístěno na pozemku ppč. 1104/1 a to v nejkratší vzdálenosti 7,3m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1105/1 tak, jak je zakresleno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku 1 : 200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

7. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné řízení podle stavebního zákona budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

8. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení, ohlášení nebo jinému obdobnému řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku Správy CHKO JH Liberec dne 29.1.2009 pod zn. 124/JH/09:

- projektová dokumentace pro vodohospodářskou část bude předložena na Správu CHKO JH k odsouhlasení,

- ostatní podmínky týkající se realizace stavby budou řešeny ve stavebním řízení.

9. O stavební povolení vodního díla (zásobování vodou a odkanalizování objektu novostavby RD) požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

10. Závazné stanovisko - souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu na stavbu rodinného domu, zpevněné plochy a přístupové komunikace vydalo OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou pod č.j. OŽP/10517/2009 dne 26.1.2009. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy. Skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k sadovým úpravám zbylé části pozemku.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. Jiří Purr, nar. 4.9.1973, Přádova č.p. 2093/14, Libeň, 180 00 Praha 8
Martina Purrová, nar. 4.6.1975, Přádova č.p. 2093/14, Libeň, 180 00 Praha 8

Odůvodnění:

Dne 5.3.2009 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění novostavby rodinného domu včetně odstavné plochy, studny a vodovodní přípojky, odkanalizování
na pozemku st. p. 258/1, parc. č. 1104/1, 1104/2 v katastrálním území Janov nad Nisou, obci Janov nad Nisou.

Stavební úřad oznámil opatřením ze dne 11.3.2009 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 16.4.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- stanovisko Městského úřadu Jablonec nad Nisou, odboru rozvoje, oddělení životního prostředí (dále jen „OŽP“) ze dne 29.1.2009 č.j. 11954/2009,

- závazné stanovisko OŽP č.j. OŽP 10517/2009 ze dne 26.1.2009 k trvalému odnětí pozemku ze zemědělského půdního fondu,

- závazné stanovisko Správy CHKO JH Liberec dne 29.1.2009 pod zn. 124/JH/09,

- vyjádření obce Janov nad Nisou dne 21.1.2009 č.j. 30/2009.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury - společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. dne 16.12.2008 pod č.j. 145867/08/LIB/000, SČVK a.s. dne 12.12.2008 pod č.j. 2067/08, RWE Distribuční služby, s.r.o. dne 17.12.2008 pod zn. 6352/08/174, ČEZ Distribuce a.s. dne 12.2.2009 pod zn. 1020956076, Stanovisko k žádosti o připojení nového odběru ze dne 19.12.2008 pod č. 4120399384, ČEZ ICT Services, a.s. ze dne 12.12.2008 pod zn. P08/77141F.

Stanoviska dotčených orgánů a vlastníků (správců) veřejné dopravní a technické infrastruktury byla zkoordinována a stanovené podmínky zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí, kromě podmínek, které se týkají vlastní realizace stavby, a které budou řešeny v dalším řízení (např. podmínky Správy CHKO JH Liberec, dále společnosti ČEZ Distribuce a.s. při provádění výkopových a stavebních prací).

Stavební úřad v řízení ověřil v katastru nemovitostí, že žadatel má k pozemkům ppč. 1104/1, 1104/2 a stpč. 258/1 v kú. Janov nad Nisou, na němž se stavba umisťuje, vlastnické právo. K návrhu byl doložen hydrogeologický posudek pro možnost zajištění zdroje vody a zasakování odpadních vod zpracovaný Vladimírem Bělohradským, Mikulášská 622, Liberec v listopadu 2008.

Lokalita, v níž se nachází dotčený pozemek je zahrnuta v plochách současně zastavěných - plochy bydlení. Dílčí území takto vymezená jsou určena pro bydlení v rodinných domech a ubytování v rekreačních objektech s nároky na kvalitu obytného prostředí. Mezi přípustné využití území lze zařadit stavby rodinných domů na samostatných parcelách se zajištěním příjezdu, což je splněno. Z uvedených důvodů dospěl stavební úřad k závěru, že umístění novostavby je v souladu se závaznými regulativy platného územního plánu obce Janov nad Nisou.

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění.

Vzhledem k tomu, že v řízení byl prokázán střední radonový index pozemku, a to posudkem pod č. 28 118 z dubna 2008 od společnosti GEVOS RADON, se sídlem v Jablonci nad Nisou, Slunná 471, byla stanovena podmínka č. 7 výroku tohoto rozhodnutí.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

Hladký Stanislav, Janov nad Nisou 509, ČEZ Distribuce a.s., Teplická 8, Děčín.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu