ROZHODNUTÍ

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 90 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 19.11.2018 podal

LB Invest s.r.o., IČO 28718445, Humpolecká 1886/26, 140 00  Praha 4-Krč

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:

1. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu

   r o z h o d n u t í   o   u m í s t ě n í   s t a v b y

   Novostavba BD, přístřešek na odpady, vodovodní přípojka, splašková kanalizační přípojka, dešťová kanalizační přípojka, přípojka plynu, přeložka a přípojka CETIN, zpevněné plochy, přípojka ze stávající studny a oplocení v ulici U Nisy, Jablonec nad Nisou

   (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 830/1 (zahrada), parc. č. 830/3 (zahrada), parc. č. 830/4 (zahrada), parc. č. 830/8 (zahrada), parc. č. 2361 (ostatní plocha), parc. č. 2502/1 (vodní plocha) v katastrálním území Jablonec nad Nisou.

    

   Druh a účel umisťované stavby:

   Jedná se o bytový dům s 18-ti bytovými jednotkami a dvěma přízemními ateliéry. Součástí objektu je i jedno podlaží určené k parkování. V bytovém domě je navrženo:18 bytů: 1x2+1, 7x2+kk, 8x3+kk, 2x4+kk + 2 přízemní ateliéry

   Parkování - počet parkovacích stání je navrženo13 míst v objektu (jedno pro tělesně postižené), 4 místa v sousedním krytém objektu a 1 garáž (investora st. 3528)

   Nově navržený bytový dům je sedmi podlažní se spodním podlažím zapuštěným do terénu a horním, v rozích ustupujícím, podlaží. Jedná se o jednoduchý solitérní kvádr usazený podél komunikace U Nisy v téměř rovnoběžné stavební čáře s ní. Obytný kvádr (2.np-6np) je směrem k jihu rozšířen (1.pp a 1.np) o 3m do prostoru společné zahrady.  Vstup a vjezd do objektu je řešen přímo ze severní strany z ulice U Nisy. V severovýchodním nároží pozemku je navržen přístřešek pro odpadové hospodářství, jehož západní stěnu využijeme pro zabudování rozvaděčů. V 1.np je na západní straně přímý vstup, přes společné prostory, na zahradu a k sousedním parkovacím stáním.

   SO- 01 bytový dům

• Jedná se o novostavbu BD částečně podsklepeného. Objekt BD je umístěn na pozemku p.č. 830/1 k.ú. Jablonec nad Nisou. Půdorysné rozměry objektu jsou 18,0 x 23,7 m, výška objektu bude 20,5m. Objekt je umístěn 2,3 – 2,6 m od hranice s pozemkem p.č. 2361, od hranice s pozemkem p.č. 833/2 je umístěn ve vzdálenosti 1,0 – 2,47 m, od hranice s pozemkem st.p.č. 3530 je umístěn ve vzdálenosti 2,33 m.  Celkově se jedná o sedmipodlažní novostavbu bytového domu, částečně podsklepenou (1 PP-6NP). Celkově bude mít objekt všechny nosné konstrukce železobetonové monolitické. Svislé nosné konstrukce bude tvořit železobetonový skelet, doplněný železobetonovými stěnami. Minimální rozměr sloupů bude 250/400mm a tl. stěn min 200mm, vložená výtahová šachta pak tl.150mm Vodorovné železobetonové nosné konstrukce budou dle předběžného návrhu tl.200mm (maximální rozpon mezi sloupy 6,5m), v místě ustupujícího předposledního podlaží pak 250mm. Stropní desky budou převážně lokálně podporovány sloupy, doplněné o ztužující stěny. Zděné keramické vyzdívky mezi sloupy se předpokládají jako nenosné. Založení objektu bude upřesněné dle geologického průzkumu, předpokládá se na plošně na základové desce nebo hlubině na pilotách. Samostatně stojící novostavba BD bude tvořit jeden dilatační celek. Jednotlivé rozměry a dimenze nosných konstrukcí budou provedeny statikem v dalším stupni dokumentace.

• Samostatně stojící bytový dům má jedno podlaží— 1.pp částečně zapuštěné do terénu a šest dalších nadzemních podlaží. Je řešen jako jeden dilatační celek obdélníkového půdorysu 18m x 23,70m. V 1.np je navržena parkovací plocha V 1.pp jsou sklepy, technická místnost a dva ateliéry, ostatní nadzemní podlaží jsou obytná s 18-ti byty.

  SO - 02 vodovodní přípojka

• Pro napojení objektu na rozvody pitné vody bude vybudována nová vodovodní přípojka, která bude napojena na stávající vodovodní řad vedoucí v přilehlé ulici "U Nisy". Přípojka bude napojena na veřejný vodovodní řad (LT 250) navrtávacím pasem LT 250/PE 63. Přípojka bude provedena z potrubí PE 100, SDR 11, 63x5,8 mm. Za navrtávacím pasem bude osazeno šoupě 2" se zemní teleskopickou soupravou vyvedenou do poklopu. Délka vodovodní přípojky je 12,0 m. Přípojka bude ukončena vodoměrnou sestavou v 1. PP objektu (Technické zázemí).  Bude osazena vodoměrná sestava DN 50 s vodoměrem dle specifikace provozovatele (Q=2,5 m?/hod). Prostup do objektu v utěsněné chráničce DN 100. Přípojka vodovodu PE 100, Sdr 11, 63x5,8 mm dl. 12,0 m

• Přípojka bude pokládána do od 1,5 m hloubky a v komunikaci, paženého výkopu, hloubeného strojně, v místě stávajících sítí ručně. Trubky budou ukládány na podkladní pískový podsyp tl. min. 150 mm. K potrubí bude připevněn signalizační vodič CYKY 4 mm2 s vývody do poklopu šoupěte a do suterénu. Potrubí bude obsypáno pískem do úrovně 300 mm nad temeno potrubí. Na obsyp potrubí bude uložena výstražná fólie.

  SO - 03 kanalizační přípojka - splašková

• Pro likvidaci splaškových vod z objektu bude vybudována nová přípojka splaškové kanalizace zaústěna do stávající stoky BE DN 1200 vedoucí pod objektem. Přípojka splaškové kanalizace bude vedena po pozemku p.č. 830/3 přes pozemek p.č. 830/4 až do novostavby objektu BD na pozemku p.č. 830/1. Splašková přípojka bude napojena pomocí navrtávky s vloženým přípojkovým elementem na stávající sto-ku zBT DN 1200. Přípojka bude provedena z PVC DN 200. Bude vedena ve spádu min. 2,0 %. Před zahájením stavby je nutné ověřit přesnou polohu a hloubku kanalizace. Přípojka bude ukončena v přípojkové šachtě na pozemku investora. Revizní šachta bude betonová. Průměr šachty 1,0 m, pojezdné provedení. Rozhraní domovní kanalizace a přípojky je v přípojkové šachtě (šachta je součástí přípojky). Do šachty bude napojena domovní splašková kanalizace z objektu. Délka přípojky je 12,0 m.

• Přípojka bude uložena do, od 1,5 m hloubky a v komunikaci, paženého výkopu hloubeného strojně, v místě stávajících sítí ručně. Dno výkopu musí být vykopáno v souladu s předepsanými spády a sklony. Trubky musí být položeny na 15 cm vysoké, dobře upravené, stlačené násypné vrstvě z materiálu bez kamenů (písku) tak, aby uložení bylo stejnoměrné. Potrubí je postupně obsypáváno materiálem neobsahující kameny (např. tříděným pískem) až do výše vrstvy zeminy max. 30 cm. Poté je obsypový materiál pečlivě ručně upěchován mezi stěnou výkopu a trubkou. Strojové upěchování je přípustné od výše 30 cm nad vrcholem trubek.

  SO - 04 kanalizační přípojka - dešťová

• Pro odvodnění střechy nového objektu bude vybudována dešťová kanalizace, která bude svedena do akumulační jímky osazené v blízkosti objektu. Jímka bude umístěna na hranici pozemků p.č. 830/4 a p.č. 830/8.  Bude osazena plastová prefabrikovaná jímka o objemu 14,0 m³. Jedná se o objem, který "zachytí" dvě po sobě jdoucí návrhové srážky. Zachycené dešťové vody budou přednostně využívány pro zálivku. Akumulační jímka bude osazena dle pokynů konkrétního výrobce. Předpokládá se osazení na štěrkovou podkladní vrstvu tl. 150 mm. Z akumulační jímky bude vybudován přepad do vodoteče Lužická Nisa. Dešťová kanalizace bude provedena z potrubí PVC DN 200, ve spádu min. 1%.

• Provedení výpustního objektu se předpokládá vyvedením potrubí do břehové stěny pozemku p.č. 2502/1. Potrubí bude seříznuto dle svahu břehu. Prostor výpusti bude opevněn lomovým kamenem 1,0 m nad a pod výpust. Směrem pod výpust bude obklad lomovým kamenem navázán na stávající opevnění toku. Nad potrubí bude břeh opevněn až po lom terénu. Případně bude provedeno dle vyjádření správce toku. Přepad dešťových vod PVC DN 200 dl. 19,1 m. Napojení akumulační nádrže bude provedeno z PVC DN 200 délky 10,7 m.

   

• Dešťové vody z objektu budou sváděny vnitřním okapovým systémem do areálové dešťové kanalizace s akumulační jímkou. Ležatá domovní dešťová kanalizace bude provedena z potrubí PP-HT ø200 mm ve spádu min. 1 %. Svislá odpadní potrubí budou provedena z potrubí PP-HT dimenze Ø 110 mm. Svislé odpady budou vedeny v drážce. Na svislém odpadním potrubí bude v 1.NP umístěn čistící kus přibližně 1 m nad podlahou. Přechod na ležaté potrubí bude proveden dvěma koleny 45° s mezikusem. Svislé stoupací potrubí bude na střeše ukončeno vyhřívaným střešním vtokem. Pro likvidaci „dovezených“ zaolejovaných odpadních vod bude v prostoru vnitřních garáží vybudován systém vnitřních žlabů, pomocí kterých budou znečištěné vody odvedeny svislým potrubí do ležaté kanalizace pod 1.PP objektu a dále vnější kanalizací PVC DN 150 do sorpční vpusti s kapacitou 4 l/s. Z vpusti bude vybudován přepad do přepadu z akumulační jímky. S ohledem na klimatické podmínky oblasti se očekává časté „přivezení“ např. sněhu na parkujících vozidel. Tyto vody mohu obsahovat ropné látky.

  SO - 05 přípojka plynu

• Pro napojení plánovaných plynových kotlů pro vytápění objektu bude vybudována nová plynovodní přípojka napojená na veřejný STL plynovodní řad PE 90 v přilehlé ulici "U Nisy". Plynovodní přípojka bude napojena na stávající STL plynovodní řad PE 90 přípojkovým navrtávacím T - kusem. Bude vyvedena do plynoměrné niky, která je součástí zídky odpadového hospodářství., kde bude ukončena kulovým kohoutem - HUP 1''.  Na trase bude vytvořen 90° lom cca. 3,7 m od místa napojení směrem do plynoměrné niky. Lom bude vy-tvořen pomocí elektrotvarovky K90°. Na trase dojde ke křížení s vedením VO a elektro NN. Bude dodržena vzdálenost min. 0,1 m mezi líci potrubí dle ČSN 73 6005. Kabely budou dodatečně opatřeny chráničkou přesahující navržené vedení přípojky 1,0 m na každou stranu od místa křížení. Z plynoměrného pilíře dále pokračuje NTL areálový plynovod do objektu a dále k napojení plynových kotlů v objektu. Svislá část přípojky bude zaústěna do kulového kohoutu umístěným v nice s hlavním uzávěrem plynu. Použití kulového kohoutu s integrovanou přechodkou musí být v souladu s návodem výrobce, instalovaná armatura musí být přístupná pro možnost údržby, opravy. Svislá část přípojky včetně přechodky bude pevně uchycena tak, aby bylo zamezeno jejímu povytažení i pootočení. Přípojka bude provedena z potrubí PE 100, SDR 11, 32 x 3,0 mm, délky 4,9 m (+1,5 m svislá část). Bude použito potrubí s ochranným pláštěm v tyčovém provedení (je nutné dodržovat příslušná opatření). Ochranná trubka PE 63 použita na svislou část přípojku bude také v tyčovém provedení (potrubí pro použít na rozvody zemního plynu - PE 100, SDR 11). Ochranná trubka bude v plynoměrném objektu s HUPem překryta montážní pěnou, aby nedocházelo k vnikání nečistot.

  SO - 06 Přípojka elektro

  elektro – napojovacím bodem je elektroměrová nika v obvodové stěně objektu vedle hlavního vstupu do domu. Připojení hlavní pojistkové skříně na distribuční síť  NN 0,4 kV není předmětem této projektové dokumentace. Jedna se o samostatnou akci spol. ČEZ Distribuce, a.s.

  SO - 07 Přeložka a přípojka CETIN

• Telefonní kabelové připojení do VTS je předmětem projektu a dodávky CETIN. Výstavbou bytového domu dojde ke kolizi se stávajícím vrchním vedením CETIN. Jedná se o přípojku pro objekt č.p. 2871/3. Tato telefonní přípojka bude před započetím výstavby bytového domu přeložena. Před plánovaným objektem v ul. U Nisy se nachází u kraje chodníku stávající sloup CETIN, tento sloup bude společně s nadzemním vedením zrušen. Nově bude objekt č.p. 2871/3 napojen zemní přípojkou společně s nově budovaným bytovým domem. Určeným napojovacím bodem do VTS je stávající kabelová spojka v ulici U Nisy ve volném terénu u objektu č.p 17.

• Objekt č.p. 2871/3 bude nově napojen z kabelové spojky u objektu č.p. 17. Z kabelové spojky povede zemní kabel společně s přípojkou pro bytový dům překopem komunikace v ul. U Nisy. U plánované novostavby dojde k odbočení přípojky a dále povede v chodníku ke stávajícímu objekt č.p. 2871/3. Na objektu č.p. 2871/3 bude kabel ukončen v účastnickém rozvaděči MRK10. Pod komunikací budou kabely uloženy v chráničce. Předpokládána délka zemního vedení cca 54 m. Po dokončení zemní přípojky bude vrchní vedení demontováno.

• Novostavba bytového domu bude, taktéž napojena z kabelové spojky u objektu č.p. 17. Z kabelové spojky povede zemní kabel společně s přeložkou pro objekt č.p. 2871/3 překopem komunikace v ul. U Nisy k plánované novostavbě bytového domu. Před plánovanou novostavbou bude kabel ponechán s dostatečnou rezervou v chodníku, popř. volném terénu. Po výstavbě bytového domu se kabelové vedení zavede do objektu.  Kabel v novostavbě objektu bude ukončen v účastnickém rozvaděči MIS 1b. Pod komunikací budou kabely uloženy v chráničce. Předpokládaná délka zemního vedení cca 16 m.

  SO - 08 Komunikace a zpevněné plochy

• Zpevněnými plochami je myšlena plocha před vstupy do objektu, které jsou navrženy v materiálovém provedení betonová dlažba nebo, v případě požadavku od správce sousedního chodníku - města Jablonec nad Nisou, asfaltový povrchu. Mezi zpevněné plochy je započítána i plocha dřevěných pochozích teras, na které se vstupuje za dvou přízemních ateliérů.

• Odvodnění zpevněné plochy před vstupem a vjezdem je zajištěno betonovým odvodňovacím žlabem na pozemek investora do štěrkového lože. Žlab je umístěn podél celé hrany sousedící s chodníkem lemujícím ulici u Nisy.

  Studna

• Na pozemku stavby se nachází stávající vrtaná studna. Hloubka studny cca. 22,0 m. Voda ze studny bude využívána jako užitková. Po ověření vydatnosti studny bude do studny osazeno čerpadlo a potrubí ze studny bude dovedeno do technické místnosti v objektu, kde bude osazen filtr hrubých nečistot a tlaková nádoba s tlakovým spínačem. Bude použito potrubí PE 40. Uložení podtrubí do výkopu na pískový podsyp (tl. 100 mm). Potrubí bude obsypáno 300 mm nad temeno potrubí. Na obsyp bude uložena výstražná fólie. Zásyp zhutnitelným výkopkem + osetí. Z technické místnosti bude užitková voda přivedena k jednotlivým odběrným místům. Využití studny se předpokládá jako doplňkové zařízení k zachyceným dešťovým vodám. Předpokládá se využití převážně pro závlahu zeleně.

  SO- 09 Drobné objekty - přístřešek a oplocení

• Přístřešek na odpadky. Obdélníkový objekt půdorysných rozměrů 3,05 x 1,6 m umístěný u komunikace ulice U Nisy v severovýchodním rohu pozemku p.č. 830/1. Objekt bude založen na základových pasech. Jde o jednoduchý kvádr, ze západní stany vyzděný a zbylých tří stran tvořený jednoduchou ocelovou lamelovou provětranou fasádou. Přístřešek bude zastřešen plechovou stříškou. Ze severní strany, přístupný přímo z ulice U Nisy. 

• Ve vyzděné stěně přístřešku bude plynoměrná nika. Mezi přístřeškem a domem je navržena branka umožňující vstup do úzkého pruhu východní části zahrady.

• Mezi pozemky města a pozemky investora se uvažuje oplocení z jednoduchého pletiva, podél kterého budou nasázeny popínavé rostliny a vytvoří tak zelený plot. V západním rohu pozemku tj. mezi stávající garáží a objektem je navržena brána pro vjezd zahradní techniky.

  SO-10 Sadové a terénní úpravy

• Celý projekt respektuje současný sklon ulice U Nisy a sklon okolních pozemků, na které přímo navazuje. Celý svah zůstane přirozeně svažitý, výškově upravené budou prostory kolem vstupů. Na východní straně je navržena max. 1,4m vysoká gabionová zídka, která slouží k podržení stávajícího svahu. Podél východní hrany pozemku se snižuje. Vytváříme tím prostor před okny ateliéru. Z ateliérů jsou také směrem k jihu navrženy dřevěné pobytové terasy. V západní části zahrady je navržena odpočinková zóna se zelení, lavičkami a cestami.

• Před domem budou vysazeny tři keře např. rododendrony, aby nebránily rozhledovým poměrům výjezdu. V prostoru zahrady jsou navrženy tři stromy většího vzrůstu, pět středního a několik menšího vzrůstu - nebo keřů. Podél oplocení z pletiva budou osázeny popínavé rostliny, čímž bude vytvořen přirozený zelený plot.

   

  Umístění stavby na pozemku:

  Stavba bytového domu bude umístěna na pozemku parc.č. 830/1, 830/3, 830/4, 830,8, 2361, 2502/1 v k.ú. Jablonec nad Nisou tak jak je zakresleno  v koordinační situaci v měřítku 1:200, která je součástí ověřené dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby. Objekt je umístěn 2,3 – 2,6 m od hranice s pozemkem p.č. 2361, od hranice s pozemkem p.č. 833/2 je umístěn ve vzdálenosti 1,0 – 2,47 m, od hranice s pozemkem st.p.č. 3530 je umístěn ve vzdálenosti 2,33 m.  

  Přípojky vodovodu, a plynu budou umístěny na pozemcích parc. č. 2361 a 830/1, splašková kanalizační přípojka je umístěna na pozemcích parc.č. 830/1,830/3, 830/4  vše v k.ú. Jablonec nad Nisou jak je zakresleno v koordinační situaci v měřítku 1 : 200, která je součástí ověřené dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby. Dešťová kanalizace bude umístěna na pozemku parc.č. 830/1, 830/3, 830/4, 830/8, 2502/1 vše v k.ú. Jablonec nad Nisou jak je zakresleno v koordinační situaci v měřítku 1 : 200, která je součástí ověřené dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby.

  Zpevněnými plochami je myšlena plocha před vstupy do objektu, které jsou navrženy ze zámkové betonové dlažby. Parkování pro 13 osobních automobilů je navrženo v objektu, 4 místa v sousedním krytém objektu a 1 v přilehlé garáži investora terénní úpravy budou umístěny na pozemcích parc.č. 830/1, 830/4 a 830/8 vše v k.ú. Jablonec nad Nisou. Gabionová zídka max. vel. 1,4 m bude umístěna na hranici  pozemků p.č. 830/1 a 833/2 k.ú. Jablonec nad Nisou.

   

  Určení prostorového řešení stavby:

  Stavba bytového domu bude jednoduchý šestipodlažní kvádr s horním, v rozích ustupujícím podlažím a spodními dvěma vysunutými podlažími o zastavěné ploše 426,60 m².   Bytový dům bude mít  1 podzemní podlaží a 6 nadzemních podlaží. Zastřešení  bude plochou střechou zakončenou atikou s maximální výškou 20,5 m. (vztaženo k atice) od úrovně 1. NP stavby. 

   

  Druh a účel umisťované stavby:

  Bytový dům.

   

1. Stanoví podmínky pro umístění stavby, další přípravu a realizaci záměru:

   1. Stavba bytového domu, přístřešek na odpady, vodovodní přípojka, splašková kanalizační přípojka, dešťová kanalizační přípojka, přípojka plynu, přeložka a přípojka CETIN, zpevněné plochy, přípojka ze stávající studny a oplocení bude umístěna v souladu s ověřenou dokumentací pro vydání rozhodnutí o umístění stavby, která obsahuje  koordinační situační výkres v měřítku 1:200,  se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

   2. Projektová dokumentace pro stavební povolení  bude zpracována v souladu s vyhl. č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb, v platném znění a bude splňovat příslušná ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů a bude obsahovat řešení k zajištění užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace podle vyhl. č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, v platném znění.

   3. V projektové dokumentaci pro stavební povolení  bude v bytovém domě vymezen dostatečný prostor pro odkládání směsného komunálního odpadu dle ust. § 39 odst. 1 vyhl. č. 268/20109 sb. o technických požadavcích na stavby, v platném znění.

   4. V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), v platném znění  je při realizaci stavby které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech plynárenských zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

   5. V souladu se zákonem č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o elektronických komunikacích) jsou osoby, provádějící stavební práce povinny provést opatření, aby nedošlo k poškození vedení komunikační sítě.

   6. Stavební práce v blízkosti staveb veřejné dopravní a technické infrastruktury mohou být prováděny pouze podle podmínek stanovených vlastníky technické a dopravní infrastruktury.

   7. Při zpracování projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení a při provádění staveb, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu budou dodrženy podmínky uvedené v souhrnném stanovisku Magistrátu města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí ze dne 29.11.2017 pod č.j. 71727/2017 sp.zn. 680/2017/OSŽP/ROŽP/2.

   8. Při zpracování projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení a při provádění staveb, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření společnosti Česká telekomunikační infrastruktury a.s. ze dne 18.5.2020, č.j. POS 141/20 a ve vyjádřeních ze dne 4.9.2017 zn.č. POS 1153/17 a vyjádření ze dne 20.1.2017 č.j. 516134/17.

   9. Při zpracování projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení a při provádění staveb, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu budou dodrženy podmínky uvedené v souhlasu s umístěním stavby a s prováděním činnosti v ochranném pásmu zařízení vydané společností ČEZ Distribuce, a.s. dne 6.5.2020, zn. 0101305467.

   10. Při zpracování projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení a při provádění staveb, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření společnosti Severočeské vodovody a kanalizace, a.s. ze dne 29.5.2020, zn. O20690044830/TPCLI/Po.

   11. Při zpracování projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení a při provádění staveb, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření společnosti GridServices, s.r.o. ze dne 11.5.2020, zn. 5002141254 a ze dne 11.5.2020, zn. 5002142860.

   12. Záměr bude připravován a realizován v souladu s doloženými a ověřenými částmi dokumentace, které jsou přílohou závazného stanoviska Magistrátu města Jablonec nad Nisou, odbor územního a hospodářského rozvoje, oddělení územního plánování ze dne 19.2.2018, č.j. 15941/2018, sp. zn. 331/2018/OÚP/VAUP/87/Ko.

   13.  Při zpracování projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení a při provádění staveb, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření Povodí Labe, státní podnik ze dne 8.6.2020 č.j. Pla/2020/019780.

    

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

LB Invest s.r.o., Humpolecká 1886/26, 140 00  Praha 4-Krč

Odůvodnění:

Dne 19.11.2018 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady potřebnými pro její řádné posouzení, bylo řízení dne 23.1.2019 přerušeno pro předběžnou otázku a žadatel byl  vyzván k doplnění žádosti. Žádost byla doplněna dne 9.4.2020.

Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení, veřejnosti a dotčeným orgánům. Současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 2.6.2020, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu.

Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

• závazným stanoviskem Krajské hygienické stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci ze dne 7.3.2018, č.j. KHSLB 02875/2018

• souhrnným stanoviskem Magistrátu města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí ze dne 29.11.2017, č.j. 71727/2017, sp. zn. 680/2017/OSŽP/ROŽP/2

• závazným stanoviskem Magistrátu města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí oddělení životního prostředí a státní památkové péče ze dne 5.12.2017, č.j. 105900/2017, sp. zn. 4339/2017/SPR/OŽP/Ze

• rozhodnutím Magistrátu města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení dopravní a silniční ze dne 13.12.2017, č.j. 109455/2017, sp. zn. 4556/2017/ODS/VODS

• rozhodnutím Magistrátu města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení dopravní a silniční ze dne 13.12.2017, č. j. 109705/2017, sp. zn. 4561/2017/ODS/PDS/ZUK

• závazným stanoviskem Magistrátu města Jablonec nad Nisou, odbor územního a hospodářského rozvoje, oddělení územního plánování ze dne 19.2.2018, č.j. 15941/2018, sp. zn. 331/2018/OÚP/VAUP/87/Ko

• závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru Libereckého kraje , územní odbor Jablonec nad Nisou ze dne 28.8.2017, č.j. HSLI-1768-2/JN-P-PRE2-2018

• rozhodnutí Magistrátu města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, oddělení životního prostředí a státní památkové péče ze dne 9.10.2017, č.j. 86955/2017, sp. zn. 3491/2017/SPR/OŽP/Vav

   

  Předložená závazná stanoviska dotčených orgánů vyžadovaná zvláštními předpisy jsou kladná a stavební úřad zajistil jejich vzájemný soulad tím, že podmínky v nich stanovené zahrnul do podmínek rozhodnutí.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, kteří vyslovili souhlas s umístěním stavby a stanovili žadateli podmínky pro umístění a provedení stavby. Protože vodovodní, kanalizační a energetické přípojky  ke svému provedení nevyžadují stavební povolení, stavební úřad podmínky pro provedení stavby zahrnul do podmínek územního rozhodnutí.

Stavební úřad v řízení ověřil, že žadatel má k pozemkům, na nichž se stavba umisťuje, vlastnické právo a dále souhlas vlastníků dotčených pozemků a staveb.

Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení  a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území.

Po posouzení záměru žadatele podle § 90 stavebního zákona bylo zjištěno, že záměr je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území,  s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, k možnosti a způsobu napojení nebo podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem s požadavky zvláštních právních předpisů a se závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Při vymezení  okruhu účastníků územního   řízení  dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 stavebního zákona přísluší žadateli, obci na jejímž území je požadovaný záměr uskutečněn, vlastníkům pozemku a stavby na kterých je požadovaný záměr uskutečněn a těm, kdo mají věcné právo k tomuto pozemku a stavbě a vlastníkům veřejné technické infrastruktury, kteří mohou být stavbou dotčeni (stavba v ochranném pásmu, napojení na technickou infrastrukturu a pod.). Dále toto právní postavení přísluší osobám, které mají vlastnické právo k sousedním pozemkům st. p. 304, 2915/1, 3508, 3528, 3529, 3530, 6997, parc. č. 830/6, 832/2, 833/2, 850/1 v katastrálním území Jablonec nad Nisou a stavbám na nich. Vlastnická ani jiná práva k dalším pozemkům a stavbám nemohou být tímto rozhodnutím dotčena.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

 Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům:

st. p. 304, 2915/1, 3508, 3528, 3529, 3530, 6997, parc. č. 830/6, 832/2, 833/2, 850/1 v katastrálním území Jablonec nad Nisou

 Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám:

Jablonec nad Nisou č.p. 46, č.p. 2871 a č.p. 3272

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

•  Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

   

  Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

• Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

   

   

  Poučení účastníků:

  Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

  Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

  Stavební úřad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí, jde-li o stavby podle § 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby.

  Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.

   

   

   

   

  Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

  vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

  za správnost vyhotovení Mgr. Dagmar Šrytrová