Rozhodnutí - umístění stavby

Spisová značka:	128/2010/SÚ/Za
Č.j.:	71394/2010
Vyřizuje: Tel.: Fax: E-mail:	Zahálková 483 357 218 483 357 353 zahalkova@mestojablonec.cz
Vyhotoveno dne:	28.7.2010

Ing. arch. Petr Klápště Ing. Eva Klápšťová
Stará Osada č.p. 350/6 V průčelí č.p. 1655/4
Rýnovice Chodov
466 05 Jablonec nad Nisou 5 149 00 Praha 415

ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad Jablonec nad Nisou, odbor rozvoje, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen \"stavební zákon\"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 21.12.2009 podal

Ing. arch. Petr Klápště, nar. 26.10.1980, Stará Osada č.p. 350/6, Rýnovice, 466 05 Jablonec nad Nisou 5,
Ing. Eva Klápšťová, nar. 24.9.1978, V průčelí č.p. 1655/4, Chodov, 149 00 Praha 415

(dále jen \"stavebník\"), a na základě tohoto přezkoumání:

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

a podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu

s t a v e b n í p o v o l e n í

na stavbu:

novostavba rodinného domu

Jablonec nad Nisou, Rýnovice, Nebeská ul.

včetně připojení na veřejné rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace a zpevněných ploch

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 982/6 v katastrálním území Rýnovice, přípojky a zpevněné plochy: parc. č. 982/6, 982/8 v katastrálním území Rýnovice, obec Jablonec nad Nisou, část obce Rýnovice.

Stavba obsahuje:

Jedná se o novostavbu rodinného domu o jedné bytové jednotce 5+1 s příslušenstvím. Stavba RD je dvoupodlažní, nepodsklepená, nepravidelného půdorysu zastavěné plochy 179,7 m2, zastřešená pultovou ozeleněnou vegetační střechou se sklonem 1,85° s max. výškou 6,53 m nad úrovní podlahy 1.NP, konstrukční systém dřevostavba, založení na vrtaných pilotech. K hlavní části objektu obdélníkového půdorysu o rozměrech 13,85 x 8,525 m přiléhá ze severní strany přízemní nevytápěná zděná část domu půdorysných rozměrů cca 6,5 x 5,6 m s ozeleněnou střechou a kryté parkovací stání, z východní strany terasa s ozeleněnou střechou půdorysných rozměrů cca 7,7 x 2,9 m.

Dispoziční řešení:

Vstup do objektu je umístěn pod přístřeškem ze severu, přes závětří v nevytápěné části. Zde se nachází také spíž, dílna a přístřešek se stáním pro automobil. 1.NP obsahuje obytnou část s kuchyní, odkud je přístup na krytou terasu a schody na galerii a do 2.NP, za vstupem se nachází koupelna s WC, zádveří, ložnice, pracovna a technická místnost. Ve 2.NP přístupném přes galerii se nachází chodba, 2 pokoje, WC a koupelna.

Objekt bude napojen na veřejné rozvody vody, kanalizace a elektřiny v místní komunikaci na pozemku parc. č. 982/8 v katastrálním území Rýnovice. Nová vodovodní přípojka PEHD 32x2,9, PE 80, SDR 11, v celkové délce 18 m bude napojena na posílený vodovodní řad PE-HD d 63x5,8. Vodoměrná sestava bude umístěna ve vodoměrové šachtě ve vzdálenosti do 10 m od místa napojení na vodovodní řad. Nová splašková kanalizační přípojka z PVC KG DN150 v délce 21 m a min. sklonu 2% bude napojena do již vysazené odbočky z PVC KG DN 150 z revizní šachty na projektované kanalizační stoce z KTH DN 250. Srážkové odpadní vody budou odváděny do akumulační nádrže. Nádrž bude opatřena přepadem do vsaku na pozemku stavebníka. Připojení RD na rozvody elektřiny bude realizováno vybudováním nového podzemního kabelového rozvodu NN s ukončením v přípojkové skříni PPS z nově budované kompaktní transformační stanice v ulici Pod Vodárnou.

Pro stavbu trafostanice a kabelové rozvody VN a NN na pozemku parc. č. 1941/12, 2045, 2047/10, 2047/13, 2052/7 v katastrálním území Mšeno nad Nisou a obci Jablonec nad Nisou bylo vydáno zdejším stavebním úřadem stavební povolení dne 26.6.2009 pod č.j. 61982/2009.

Vytápění rodinného domu bude kombinované (teplovzdušné a doplňkově elektrické). Primárním zdrojem tepla bude integrovaný kotel s teplovodním výměníkem a solární systém, který tvoří 3 ks deskových solárních kolektorů. Jako záložní zdroj budou instalovány elektrické vložky osazené v integrovaném zásobníku tepla se solárním výměníkem a výměníkem pro ohřev TUV.

Přístup a příjezd bude z místní komunikace na pozemku parc. č. 982/8 v katastrálním území Rýnovice.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. Stavba bude umístěna v severní části pozemku parc. č. 982/6, přípojky a zpevněné plochy budou umístěny na pozemcích parc. č. 982/6, 982/8 vše v katastrálním území Rýnovice, obec Jablonec nad Nisou. Umístění stavby je zakresleno a okótováno v situačním výkresu v měř. 1:200, který je součástí ověřené grafické přílohy.

III. Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Akad. arch. Aleš Brotánek ČKA 01915; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zák. č. 309/2006 Sb., kterým se upravují požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a nař. vl. č. 591/2006 Sb., o bližších min. požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích.

3. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhl. č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby, v platném znění.

4. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.

5. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

6. Stavba bude provedena dodavatelsky. Při provádění stavby je stavebník povinen oznámit stavebnímu úřadu předem název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět (§ 152 odst. 3 stavebního zákona). Zhotovitel stavby zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, tj. osobou, která k tomu získala oprávnění podle zvláštního právního předpisu.

7. Na stavbě bude veden stavební deník dle § 157 stavebního zákona, v platném znění.

8. Před zahájením stavby umístí stavebník na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechá jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu. Štítek bude chráněn před poškozením, aby údaje na něm zůstaly čitelné.

9. Před zahájením zemních prací zajistí investor na místě vytýčení všech podzemních vedení a zařízení jejich správci či jejich vlastníky a po dobu výstavby v daném úseku zabezpečí technický dozor správců - vlastníků dotčených sítí. Při stavbě budou respektována i veškerá podzemní zařízení ve vlastnictví fyzických osob a budou vytýčena za účasti vlastníka tohoto zařízení.

10. Při provádění stavby budou dodrženy podmínky všech vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury.

11. V případě poškození jakéhokoliv podzemního nebo nadzemního zařízení je dodavatel povinen toto ihned oznámit investorovi a příslušnému správci a zachovat se podle jeho pokynů.

12. Dešťové vody ze stavby budou likvidovány na vlastním pozemku. Zároveň si stavebník musí zajistit pozemek odpovídajícím způsobem před zatékáním vody z komunikace na vlastníkův pozemek.

13. Při realizaci stavby musí být dodrženy veškeré podmínky stanovené v řešení požární bezpečnosti.

14. Při provádění stavby budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 1.6.2010:

Do doby realizace nového podzemního kabelového vedení NN 0,4 kV, vč. nově vybudované kompaktní transformační stanice v ulici Pod Vodárnou a jejího podzemního přívodního kabelového vedení VN 10 kV (22kV) nebude možné pžipojení nové stavby rodinného domu na ppč. 982/6 k.ú. Rýnovice k distribuční síti NN 0,4 kV.

15. Při provádění stavby musí být dodrženy podmínky uvedené v závazném stanovisku oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec n.N. ze dne 17.2.2010:

Z hlediska ochrany přírody a krajiny souhlasíme se stavbou za těchto podmínek:

Stavební práce v blízkosti vzrostlých jasanů na pozemku budou probíhat v souladu s normou ČSN 83 9061 o ochraně stromů při stavebních činnostech.

Kořenová zóna jasanů do vzdálenosti min. 3 m od kmenů stromů bude po dobu stavby chráněna proti přejezdům těžké mechanizace a zhutnění povrchu oplocením. Oplocení bude instalováno před zahájením stavby. Na této ploše nebude skladován stavební materiál.

Z hlediska odpadového hospodářství v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů v úplném znění požadujeme, aby odpady vzniklé stavební činností byly předávány pouze oprávněným osobám, to je těm, kterým byl udělen souhlas příslušným krajským úřadem k provozování zařízení k odstraňování nebo využívání nebo ke sběru nebo k výkupu příslušného druhu odpadu. O veškerých odpadech je nutné vést průběžnou evidenci dle výše uvedeného zákona.

16. Při provádění stavby musí být dodrženy podmínky uvedené v závazném stanovisku oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec n.N. ze dne 8.3.2010:

- stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy

- skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k sadovým úpravám.

17. Při realizaci stavby musí být dodrženy podmínky dopravního a silničního úřadu MěÚ Jablonec nad Nisou ze dne 27.1.2010:

Vedení IS bude uloženo v souladu s normami upravující křížení a souběhy vedení IS s komunikacemi a vodními toky, zatížení mostů a prostorové uspořádání sítí dle ČSN 73 6005 v normové hloubce s dostatečným minimálním krytím.

Pro připojení nemovitosti k účelové komunikaci ppč. 982/8 k.ú. Rýnovice musí žadatel/stavebník získat souhlas vlastníka účelové komunikace a z dopravně bezpečnostního hlediska vyjádření DI Policie ČR v Jablonci nad Nisou.

Řešit odvod dešťových vod z objektů tak, aby dešťová voda nevytékala volně na přilehlou komunikaci.

Přilehlé místní komunikace nebudou v průběhu stavby znečišťovány a bude zabráněno splavování sypkých materiálů do kanalizace. V případě znečištění musí být okamžitě komunikace uklizeny na náklady stavebníka/zhotovitele.

V případě, že účelová komunikace nebude zařazena do sítí místních komunikací, vlastník si technickou i zimní údržbu provádí sám a na své náklady.

Vlastník vedení IS je povinen nejdéle před zahájením stavebních prací písemně požádat vlastníka dotčeného pozemku o uzavření smlouvy o smlouvě budoucí na zřízení věcného břemene.

18. Pozemky a stavby dotčené stavbou budou po jejím dokončení uvedeny do řádného stavu.

19. Náhradu případných škod, vzniklých při výstavbě, či zkušebním provozu, lze uplatnit u investora stavby. Pokud nedojde k dohodě pak podle občanského zákoníku u soudu.

20. Kontrolní prohlídka stavby bude provedena po dokončení stavby v souladu s předloženým plánem kontrolních prohlídek. Ukončení každé etapy oznámí stavebník stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu (§ 152 odst. 3 písm. d) stavebního zákona).

IV. Stanoví podmínky pro užívání stavby:

1. Stavebník je povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem (§ 120 odst. 1 stavebního zákona), a předložit doklady dle přílohy č. 4, části B k vyhlášce č. 526/2006 Sb. (oznámení o užívání stavby) :

· závazná stanoviska dotčených orgánů k užívání stavby

· geometrický plán zaměření stavby

· geodetické zaměření přípojek s vyznačením hranic pozemků a parcelních čísel dotčených pozemků

· dokumentaci skutečného provedení stavby, pokud při jejím provádění došlo k nepodstatným odchylkám oproti ověřené dokumentaci ve stavebním řízení

· doklady o výsledcích předepsaných zkoušek

· zápis o odevzdání a převzetí stavby, příp. písemné vyjádření zhotovitele stavby, že stavba je postavena v souladu s projektovou dokumentací a platnými předpisy

· písemné vyjádření správců dotčených sítí a vyjádření ostatních vlastníků dotčených pozemků stavbou k trvalému užívání

· případně další doklady vyplývající z doložených dokladů.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

Ing. arch. Petr Klápště, nar. 26.10.1980, Stará Osada č.p. 350/6, Rýnovice, 466 05 Jablonec nad Nisou 5
Ing. Eva Klápšťová, nar. 24.9.1978, V průčelí č.p. 1655/4, Chodov, 149 00 Praha 415

Odůvodnění:

Dne 21.12.2009 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu.

Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl stavebník dne 21.12.2009 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 12.5.2010.

Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 30.6.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Současně stavební úřad poučil účastníky řízení, že ke dni veřejného ústního jednání budou shromážděny všechny potřebné podklady pro vydání rozhodnutí a účastníci řízení mají dle ust. § 36 odst. 3 správního řádu možnost před vydáním rozhodnutí v předmětné věci se k jeho podkladům i ke způsobu jejich zjištění vyjádřit, popř. navrhnout jejich doplnění.

Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

Stavebnímu úřadu byly předloženy veškeré požadované doklady. Dokladová složka podané žádosti obsahuje i projednání stavby s příslušnými účastníky řízení a dotčenými orgány.

Žádost o vydání rozhodnutí byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:

- Městský úřad Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí stanovisko ze dne 17.2.2010

- Městský úřad Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí závazné stanovisko ze dne 8.3.2010

- Městský úřad Jablonec nad Nisou, dopravní a silniční úřad vyjádření ze dne 27.1.2010

Stanoviska dotčených orgánů nejsou záporná ani protichůdná. Připomínky, stanoviska a vyjádření účastníků řízení a dotčených orgánů uplatněná v průběhu řízení (příp. předložená jako součást podané žádosti) byly zohledněny v rozsahu podmínek výroku tohoto rozhodnutí.

Dále byla doložena stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, kteří žadateli stanovili podmínky pro provedení stavby. Vzhledem k tomu, že povinnost splnění těchto podmínek je přímo stanovena v § 153 stavebního zákona a zvláštními právními předpisy (např. zák. č. 458/2000 Sb., č. 274/2001 Sb., č. 127/2005 Sb.), stavební úřad v rozhodnutí neuváděl jednotlivé podmínky a splnění podmínek uvedl v podmínkách č. 9, 10, 11 a 14 pro provedení stavby.

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí, kromě podmínek, které již byly splněny před vydáním stavebního povolení (např. zapracováním do projektové dokumentace).

Stavebník v řízení prokázal, že má ke stavbě a pozemkům na kterých bude stavba prováděna právo založené smlouvou provést stavbu.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Stavební úřad upozorňuje stavebníka na povinnosti vyplývající pro něho a pro stavbyvedoucího z ustanovení § 152 a 153 stavebního zákona, zejména:

- dbát na řádnou přípravu a provádění stavby,

- oznámit stavebnímu úřadu předem termín zahájení stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět, případně změny v těchto skutečnostech,

- před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechat jej tam až do dokončení stavby,

- ohlásit stavebnímu úřadu neprodleně po jejich zjištění závady na stavbě, které ohrožují životy a zdraví osob, nebo bezpečnost stavby,

- zajistit vytýčení tras technické infrastruktury v místě jejich střetu se stavbou,

- zajistit řádné uspořádání staveniště a provoz na něm a dodržení obecných požadavků na výstavbu, popř. jiných technických předpisů a technických norem, např. zák. č. 458/2000 Sb. (energetický zákon), zák. č. 274/2001 Sb. (o vodovodech a kanalizacích), zák. č. 127/2005 Sb. (o elektronických komunikacích), ČSN 73 6005 (prostorová úprava vedení techn. vybavení), aj.,

- řídit provádění stavby v souladu s tímto rozhodnutím a s ověřenou projektovou dokumentací, zajistit dodržování povinností k ochraně života, zdraví, životního prostředí a bezpečnosti práce vyplývajících ze zvláštních právních předpisů.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

PharmDr. Jiří Sekyra, Ladislav Janků, Město Jablonec nad Nisou, ČEZ Distribuce, a.s., Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Vratislavice nad Nisou

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

- Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vyhodnocení připomínek veřejnosti:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi. Stavebníkovi předá jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi předá štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě.

Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení nabude právní moci po nabytí právní moci územního rozhodnutí o umístění stavby. Odvolání proti výroku územního rozhodnutí má odkladný účinek vůči výroku stavebního povolení.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci.

Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

Ing. Alena Nožičková

vedoucí stavebního úřadu