ROZHODNUTÍ

STAVEBNÍ POVOLENÍ

Výroková část:

Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve stavebním řízení přezkoumal podle § 108 až 114 stavebního zákona žádost o stavební povolení, kterou dne 23.11.2020 podalo

Společenství vlastníků Jeronýmova 17, 19, IČO 08781061, Jeronýmova 3288/17, Jablonecké Paseky, 466 02  Jablonec nad Nisou 2,
které zastupuje JFH inženýring, s.r.o., IČO 04055241, Podolská 401/50, Praha 4-Podolí, 147 00  Praha 47

(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:

1. Vydává podle § 115 stavebního zákona a § 18c vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu

   s t a v e b n í   p o v o l e n í

   na stavbu:

   Oprava a modernizace bytového domu – ul. Jeronýmova 3288/17 a 3289/19
   Jablonec nad Nisou, Jablonecké Paseky

    

   (dále jen "stavba") na pozemku st. p. 834 v katastrálním území Jablonecké Paseky, obec Jablonec nad Nisou.

    

   Stavba obsahuje:

• dokončení výměny otvorových výplní -  výměna sklepních oken, výměna poklopů výlezů na střechu.

• oprava zateplení obvodových stěn - vyzdění meziokenních vložek plynosilikátovými tvárnicemi, demontáž stávajícího lamelového obkladu štítů a podhledů vstupů, sanaci a reprofilaci omítek a betonových prvků obvodového pláště, zateplení obvodových stěn vnějším kontaktním tepelně izolačním systémem ( ETICS ), provedení nových klempířských a záměčnických prvků fasády, výměna fasádních lan hromosvodu vč. úchytu

• dokončení opravy střechy - zateplení stěn a střech strojoven výtahů, zateplení atiky po celém obvodu objektu

• oprava lodžií - výměna zábradlí lodžií za nové žárově zinkované s výplní z bezpečnostního vrstveného mléčného skla, sanasi a reprofilaci lodžiových stropních panelů, povrchovou úpravu podhledu a čela panelů, nové podlahové souvrství lodžií s hydroizolací a keramickou dlažbou, vč. detailů návaznosti

• jiné a navazující konstrukce - nové držáky prádelních šňůr v lodžiích, držáky satelitů u bytů bez lodžií, oprava chodníku před hlavními vstupy, obnovující nátěry ocelových konstrukcí, rekonstrukci vestibulů hlavních vstupů ( výměna podhledů a obložení sloupů, výměna podlahy, výměna osvětlení, nové povrchové úpravy), nové okapové chodníčky, montáž a demontáž lešení, zařízení staveniště, skládkování apod.

• technické zařízení budovy - výměna venkovních svítidel a přeložka zvonkových tabel ve vstupech, výměna venkovního osvětlení strojoven výtahů.

   

1. Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval; JFH inženýring, s.r.o., Podolská 401/50, Praha 4 – Podolí, Ing. Jan Ficenec, Ph.D., autorizovaný inženýr pro pozemní stavby – ČKAIT – 0402004. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu písemně termín zahájení stavby.

3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:

   1. po dokončení stavby.

4. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

5. Stavba bude provedena dodavatelsky. Při provádění stavby je stavebník povinen oznámit stavebnímu úřadu předem název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět (§ 152 odst. 3 stavebního zákona). Zhotovitel stavby zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, tj. osobou, která k tomu získala oprávnění podle zvláštního právního předpisu.

6. Odborný dozor na stavbě bude vykonávat osoba splňující podmínky ust. § 153  stavebního zákona.

7. Pro stavbu budou použity pouze materiály podle § 156 stavebního zákona. Stavebník bude uchovávat doklad o ověření požadovaných vlastností použitých materiálů a na požádání je předloží při závěrečné kontrolní prohlídce.

8. Na stavbě bude veden stavební deník dle § 157 stavebního zákona v platném znění.

9. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zákon. č. 309/2006 Sb., kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a nařízení vlády č. 591/2006 o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích.

10. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhl. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby ve znění pozdějších předpisů a na ně navazující ustanovení příslušných technických norem.

11. Tabulka " Stavba povolena " musí být po dobu stavby umístěna na viditelném místě a chráněna před poškozením. Tabulka musí být chráněna před povětrnostními vlivy, aby údaje na ni uvedené zůstaly čitelné. Vyvěšena bude po nabytí právní moci stavebního povolení a ponechána na místě do doby dokončení (kolaudace) stavby.

12. Před zahájením stavebních prací zajistí investor na místě vytýčení všech vedení a zařízení jejich správci či jejich vlastníky a po dobu výstavby v daném úseku zabezpečí technický dozor správců - vlastníků dotčených sítí. Při stavbě budou respektována i veškerá zařízení ve vlastnictví fyzických osob a budou vytýčena za účasti vlastníka tohoto zařízení.

13. Při provádění stavby budou dodrženy podmínky všech vlastníků technické infrastruktury.

14. Stavbou nesmí dojít k dotčení a znepřístupnění stávajících zařízení na dodávku a měření odběru vody, plynu a elektřiny vně i uvnitř objektu.

15. V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., energetický zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „energetický zákon) je při realizaci stavby třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech plynárenských zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

16. Každá změna proti schválené projektové dokumentaci stavby musí být neodkladně projednána se všemi dotčenými orgány.

17. Náhradu případných škod, vzniklých při výstavbě, či zkušebním provozu, lze uplatnit u investora stavby. Pokud nedojde k dohodě pak podle občanského zákoníku u soudu.

18. Budou splněny podmínky Magistrátu města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí – souhrnného stanoviska ze dne 7.12.2020, č.j. 89175/2020:

    Ochrana přírody a krajiny: Jako orgán ochrany přírody příslušný podle § 75 odst. 1 písm. a - c) a § 65 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, se záměrem opravy a modernizace bytového domu souhlasíme za podmínky splnění doporučení v závěru Odborného zoologického posudku, který vypracoval Ing. Roman Vlček, IČO: 72642947, Varta 104, 403 23 Velké Březno, v říjnu 2020, ve kterém zpracovatel doporučuje provedení kontroly objektu odborně způsobilou osobou (zoologem) před realizací plánovaného záměru v termínu od 10.05. do 31.07. Dále uvádíme, že výjimka ze základních podmínek ochrany rorýse obecného příslušným orgánem ochrany přírody, kterým je Krajský úřad Libereckého kraje, byla již vydána.

19. Budou splněny podmínky stanoviska GasNet Služby, s.r.o. ze dne 10.11.2020 pod zn.5002255032:

    - Před zahájením stavby bude provedeno vytyčení PZ viz.odst.3 ( http://www.gasnet.cz/zadost-o-vytyceni) poskytnutý zákres je pouze ORIENTAČNÍ.

    - Digitální data lze získat: http://gasnet.cz/cs/zadost-o-vektorova-data/.

    - Při realizaci stavby požadujeme dodržet ČSN 73 6005, TPG 702 01, TPG 702 04, zákon č. 458/2000 Sb., případně další předpisy a ČSN související s uvedenou stavbou.

    - V případě zateplení, izolace domu apod. nesmí v ochranném pásmu plynárenského zařízení vzniknout duté prostory s možností hromadění plynu a jeho dalšího rozšíření v případě poruchy plynárenského zařízení.

    - Pokud stavba vyvolá výškovou nebo směrovou úpravu trasy plynárenského zařízení, bude zpracována PD přeložek plynárenských zařízení. Info a následné stanovisko k přeložce : http://gasnet.cz/cs/kontaktní-systém/.

    - V ochranném pásmu plynovodů ( 1+1 m ) bodou práce prováděny výhradně ručním způsobem.

    - nutno dodržet podmínky pro realizaci stavby.

20. Budou splněny podmínky  ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 6.11.2020 pod zn.1111424484:

    1. Podmínkou pro zahájení činnosti v ochranném pásm je platné vyjádření k existenci sítí společnosti ČEZ Distribuce, a.s., v daném zájmovém území a dodržení podmínek uvedených v tomto vyjádření.

    2. Souběhy a křižovatky s elektrickými vedeními musí být provedeny v souladu s platnými normami a předpisy, zejména s ČSN 33 2000-5-52 a PNE 34 1050 pro kabelová vedení a ČSN 73 6005 a prostorovém uspořádání sítí technického vybavení.

    3. Umístění stavby a provádění činnosti v ochranném pásmu elektrického zařízení bude prováděno podle zpracované projektové dokumentace.

    4. Před realizací stavby požádá investor stavby nebo jeho zástupce na základě plné moci o vytýčení stávajícího podzemního kabelového vedení NN 0,4 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s.

    5. Písemný požadavek na vytýčení podzemního kabelového vedení NN 0,4 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s. odevzdá investor stavby nebo jeho zástupce na základě plné moci na společnost ČEZ Distribuce, a.s. prostřednictvím jejich zákaznických center,            e-mailem info@cezdistribuce.cz) ,  případně lze žádost zaslat na korespondenční adresu společnosti ČEZ Distribuce, a.s., Guldenerova 19, 303 28 Plzeň.

    6. Přístavbu zateplení umístit minimálně 0,50 m od podzemního kabelového vedení NN 0,4 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s.

    7. Pracemi na objektu nesmí být narušeno podzemní kabelové vedení NN 0,4 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s.

    8. Výška krytí podzemního kabelového vedení NN 0,4 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s. bude zachována.

    9. Konstrukční vrstvy stavebních úprav nesmí zasahovat do stávajícího krytí podzemního kabelového vedení NN 0,4 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s.

    10. S kabely pod napětím je jakákoli manipulace zakázána.

    11. Podzemní vedení je zakázáno přejíždět mechanismy o celkové hmotnosti nad 6 t.

    12. Obnažené podzemní kabelové vedení NN 0,4 kV v majetku ČEZ Distribuce, a.s. musí       být chráněno před mechanickým poškozením a opatřeno výstražnou tabulkou.

    13. Pracemi nesmí být narušeno uzemnění zařízení distribuční soustavy, při případném obnažení zemnící pásky je nutné toto neprodleně ohlásit na poruchovou linku 800 850 860.

    14. Jakákoliv poškození nebo mimořádné události, způsobené na elektrickém zařízení stavebníkem, musí být neprodleně oznámeny na poruchovou linku 800 850 860 a budou opraveny na náklady viníka. Zahrnutí poškozených míst může být provedeno pouze po souhlasu vydané naší společností.

    15. Jakékoliv události mající vliv na provoz předmětných vedení musí být neprodleně oznámeny na poruchovou linku 800 850 860 nebo včas oznámeny naší společnosti.

    16. Souhlas s umístěním stavby a s prováděním činností v ochranném pásmu se nevztahuje na zařízení ČEZ ICT Services, a.s.

21. Budou splněny podmínky vyjádření CETIN, a.s. ze dne 5.11.2020 pod č.j. 812620/20.

1. Na Žadatelem určeném a vyznačeném Zájmovém území se vyskytuje SEK společnosti CETIN a.s.; a

2. Stavebník nebo jím pověřená třetí osoba je povinen řídit se Všeobecnými podmínkami ochrany SE, které jsou nedílnou součástí Vyjádření; a

3. Pro případ, že bude nezbytné přeložení SEK, zajistí vždy takové přeložení SEK její vlastník, společnost CETIN a.s. Stavebník, který vyvolal překládku je dle ustanovení § 104 odst. 17 Zákona o elektronických komunikacích povinen uhradit společnosti CETIN a.s. veškeré náklady na nezbytné úpravy dotčeného úseku SEK, a to na úrovni stávajícího technického řešení; a

4. Pro účely přeložení SEK dle bodu ( III ) tohoto Vyjádření je stavebník povinen uzavřít se společností CETIN a.s. Smlouvu o realizaci překládky SEK; a

5. Stavebník a/nebo Žadatel není oprávněn užít toto Vyjádření k podání jakékoliv žádosti o vydání jakéhokoliv správního rozhodnutí či jiného rozhodnutí mající obdobný charakter.

    

1. Stanoví podmínky pro užívání stavby:

   Dokončenou stavbu lze trvale užívat pouze na základě kolaudačního souhlasu podle § 122 odst. 1 stavebního zákona. Pro vydání kolaudačního souhlasu stavebník opatří závazná stanoviska dotčených orgánů k užívání stavby vyžadovaná zvláštními předpisy a doklady o výsledcích předepsaných zkoušek.

    

   Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

   Společenství vlastníků Jeronýmova 17, 19, Jeronýmova 3288/17, Jablonecké Paseky, 466 02  Jablonec nad Nisou 2

    

   Odůvodnění:

   Dne 23.11.2020 podal stavebník žádost o vydání stavebního povolení na výše uvedenou stavbu, uvedeným dnem bylo zahájeno stavební řízení. Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a závaznými stanovisky potřebné pro její řádné posouzení, byl žadatel vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Po doplnění bylo v řízení pokračováno. Stavební úřad oznámil zahájení stavebního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení § 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, protože mu poměry staveniště byly dobře známy a žádost poskytovala dostatečné podklady pro posouzení stavby, a stanovil, že ve lhůtě do 10 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá stanoviska.

Stavební úřad v provedeném stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné požadavky na výstavbu a podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

Stanoviska sdělili:

• Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí - souhrnné stanovisko ze dne 7.12.2020, č.j. 89175/2020 sp. zn. 7535/2020/OŽP/Kov,

• Krajský úřad Libereckého kraje, odbor životního prostředí – rozhodnutí - povolení vyjímky ze dne 26.11.2020, pod zn. KULK 84893/2020,

• Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje  - závazné stanovisko ze dne 4.11.2020 č.j. HSLI–2666-2/JN-P-PRE2-2020,

• Státní energetická inspekce - závazné stanovisko ze dne 26.11.2020, č.j. SEI-10838/2020, spis.zn. SEI-16696/2020/51.102.

•  

  Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

  Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

  Účastníci řízení - další dotčené osoby:

   Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům:

  st. p. 831/1, 832/3, 835, parc. č. 815/15 v katastrálním území Jablonecké Paseky

   Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám:

  Jablonec nad Nisou, Jablonecké Paseky č.p. 3286, 3287 a č.p. 3290, 3291

   

  Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

•  Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

   

  Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

• Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

   

  Poučení účastníků:

  Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

  Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

  Stavební úřad po dni nabytí právní moci stavebního povolení zašle stavebníkovi jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

  Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

   

   

   

   

   

  Ing. Mgr. Ivana Řimnáčová v.r.

  vedoucí odboru stavebního a životního prostředí

za správnost: Petra Haltufová