[

OZNÁMENÍ

ZAHÁJENÍ SPOLEČNÉHO ŘÍZENÍ

VENTAX s.r.o., IČO 61324230, Zemědělská 3944/5a, Lukášov, 466 05  Jablonec nad Nisou 5

(dále jen "žadatel") podal dne 20.1.2022 žádost o vydání společného povolení na stavbu:

novostavba 2 BD včetně parkování OA s vjezdem, terénní úpravy, přípojkami vody, el. energie, dešťové kanalizace, jezírko, domovní rozvody NTL plynovodu a zahradní úpravy

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 846/1, 846/2, 846/6 v katastrálním území Rýnovice. Uvedeným dnem bylo zahájeno společné územní a stavební řízení (dále jen "společné řízení").

Stavba obsahuje:

• Jedná se o 2 novostavby BD na pozemku p.č. 846/1 k.ú. Rýnovice. Stavba je umístěna ve východní části pozemku. BD budou obdélníkového půdorysu rozměrů 12,95 x 22,7 m, výšky 11,39. Objekty BD budou nepodsklepené, dvoupodlažní s obytným podkrovím, zastřešeny sedlovou střechou o sklonu 36°.

Navrhované parametry stavby

Zastavěná plocha 2 bytových domů :                       588 m²   

           Obestavěný prostor 2 bytových domů :                   6480 m³

           Plocha zpevněné komunikace                 

          a parkovacích stání :                                                  663 m²

           Plocha zeleně s vodní nádrží :                                2669 m²

  Počet bytů ve dvou domech :           

                                                                        4 byty typu 4+kk pro 4 osoby – 79,1 m²

                                                                                        6 bytů typu 3+kk pro 4 osoby – 77,9 m²

                                                                        4 byty typu 2+kk pro 2 osoby -  43,0 m²

Počet obyvatel 14 bytů :                                                     48

            Počet parkovacích míst :                                            20

                                                                     ( z toho 1 stání pro osobu na vozíku )

• Umístění dvou bytových domů je limitováno tvarem a orientací pozemku, polohou vjezdu, potřebnou kapacitou parkovací plochy a využitím stávající vodoteče pro vytvoření jezírka s funkcí retenční nádrže dešťové vody.

• Dva domy na obdélníkovém půdorysu jsou umístěny v řadě s podélnou osou ve směru od severu k jihu a s orientací hlavních podélných fasád na východ a západ.  Je zvolena minimální vzdálenost nároží domů 2,0 m od severní a jižní hranice pozemku, ze které vyplývá odstup 8,3 m mezi štítovými stěnami obou domů. Minimální vzdálenost domů od východní hranice s pozemkem 846/2 je 12,5 m, hrana parkoviště šířky 10,5 m je nejméně 0,5 m od hranice pozemku. BD A bude umístěn v jihovýchodní části pozemku p.č. 846/1 v k.ú. Rýnovice tak, že jeho JV roh bude umístěn ve vzdálenosti 7,82 m od společné hranice s pozemkem p.č. 845/1 a ve vzdálenosti 12,5 m od společné hranice s pozemkem p.č. 846/2. JZ roh bude umístěn ve vzdálenost 2 m od společné hranice s pozemkem p.č. 845/1 a ve vzdálenosti 23,95 m od společné hranice s pozemkem p.č. 846/2. SV roh bude umístěn ve vzdálenosti 13,5 m od společné hranice s pozemkem p.č. 846/2 a ve vzdálenosti 22,7 m od JV rohu BD. BD B bude umístěn v severovýchodní části pozemku p.č. 846/1 v k.ú. Rýnovice tak, že jeho SV roh bude umístěn ve vzdálenosti 2,1 m od společné hranice s pozemkem p.č. 852 a ve vzdálenosti 13,5 m od společné hranice s pozemkem p.č. 846/2. SZ roh bude umístěn ve vzdálenosti 7,37 m od společné hranice s pozemkem p.č. 852 a ve vzdálenosti 11,45 m od SV rohu BD. JV roh bude umístěn ve vzdálenosti 13,5 m do společné hranice s pozemkem p.č. 846/2 a ve vzdálenosti 8,12 m od SV rohu BD A.

• BD A bude umístěn ve vzdálenosti 8,12 m od BD B. Pro zmenšení odstupové vzdálenosti staveb bylo vydáno rozhodnutí o povolení výjimky dne 17.2.2021 pod č.j. 13741/2021, sp. zn. 220/2021/SÚ/Boř, které nabylo právní moci dne 19.2.2021.          

• Vjezd na vnitřní komunikaci parkoviště ze Zemědělské ulice na ppč.852 s vyhovujícími bezpečnostními parametry je na severní straně území. 

  Provozní řešení:

• 2 bytové domy mají shodné provozní a dispoziční řešení se 7 byty v každém domu. Vstup z komunikace do vstupního zádveří a dvouramenného domovního schodiště je ve východní podélné stěně. V přízemí je 1 byt typu 3+kk a 1 střední byt typu 2+kk s východy na zahradu. V severní části přízemí jsou společné prostory domu rovněž s východem na zahradu, které zahrnují technickou místnost, kočárkárnu, komoru pro úklid společných prostor domu a skladové komory všech bytů.    V patře jsou 2 byty typu 3+kk s balkonem a 1 střední byt typu 2+kk s francouzským oknem. V podkroví jsou 2 byty typu 4+kk s lodžiemi.   Parkovací plocha poskytuje 20 míst pro osobní vozy. Vnitřní komunikace je na pozemku domů zakončena obratištěm.

  Stavební řešení:

• Založení domů je navrženo na velkoprůměrových vrtaných pilotách délky asi 6,0 m, vetknutých do únosného podloží zvětralé žuly. Piloty nesou železobetonové základové trámy pod nosnými stěnami. Pro řešení podlahy přízemí je zvolena varianta nosné podlahové desky, uložené na základové trámy, která nevyžaduje sanaci neúnosného podloží pod podlahou. Bude pouze vytvořeno hutněné propustné pilotážní plato z vhodného přírodního nebo recyklovaného materiálu pro bezpečné strojní vrtání pilot. Podlahu přízemí na nosné desce tvoří isolace proti zemní vlhkosti a radonu ze dvou asfaltových pásů, tepelná isolace PIR a betonová mazanina s vyrovnávací cementovou stěrkou. Obvodové nosné stěny jsou zděné z pórobetonových tvárnic tl.300 mm. Fasádu tvoří kontaktní tepelněizolační omítkový systém s tepelnou isolací z polystyrenu a jemně strukturovanou tenkovrstvou omítkou. Vnitřní nosné stěny a nenosné mezibytové stěny jsou zděné z akustických cihel tl.250 mm. Stropy nad přízemím a patrem mají nosnou konstrukci z betonových nosníků a vložek s vyztuženým nabetonováním celkové tloušťky 240 mm. Podlahu tvoří sádrovláknitá deska tl.25 mm na minerální kročejové isolaci. Podhled je zavěšený z akustických sádrokartonových desek s minerální zvukovou isolací. Lodžie-terasy mají keramickou dlažbu na systémové hydroisolační skladbě - např. Schlutter. Zábradlí tvoří dřevěné vodorovné fošny a madlo na ocelové konstrukci. Krov sedlové střechy o sklonu 36° je dřevěný vaznicový se středním vaznicovým věncem a vrcholovou vaznicí, průřezy o větším rozpětí jsou lepené BSH. Sloupky krovu jsou uloženy na vložené ocelové stropní nosníky. Střešní plášť je navržen se skládanou krytinou z černých vláknocementových šablon na bednění, s nadkrokevní tepelnou isolací PIR na parozábraně z asfaltového samolepícího pásu a na bednění z desek OSB nebo QSB. Na šikmém podhledu ze sádrokartonu pod krokvemi je doplňková minerální tepelná isolace. Rovnou část stropu nad podkrovím tvoří kleštiny krovu nad středními vaznicemi, podlaha půdního prostoru z prken, minerální tepelná isolace a zavěšený sádrokartonový podhled. Schodiště je dvouramenné ze železobetonových prefabrikovaných deskových ramen s obkladem stupňů keramickými protiskluznými tvarovkami. Zábradlí je ocelové s podélnou tyčovou výplní a dřevěným madlem. Příčky uvnitř bytů budou zděné z pórobetonových příčkovek nebo z cihelných akustických příčkovek s vyšší neprůzvučností. Okna mají plastové rámy a zasklení isolačním trojsklem, plastové vnější dveře jsou částečně prosklené dvojsklem. Vnitřní dveře jsou dřevěné dýhované nebo foliované, plné nebo částečně prosklené v obložkové zárubni. Požární vstupní dveře bytů jsou dřevěné plné typu EI 30 DP3 v ocelové zárubni. Novostavby BD budou opatřeny hromosvodem.

  Vnitřní obslužná komunikace má povrch z betonové dlažby tvaru kostka v tmavošedé barvě "antracit" na štěrkových podkladních vrstvách. Plocha parkoviště bude dlážděna šedou betonovou vsakovací dlažbou se štěrkovým zásypem spár.

  Hromosvod

• Na hřebeni sedlové střechy bude instalován hromosvod s jímací soustavou a připojením všech kovových konstrukcí na střeše.  Uzemnění páskem FeZn bude uloženo po obvodě objektu podél základového trámu obvodové stěny.

• Jezírko (retenční nádrž dešťové vody) má strmé svahované břehy zajištěné zpevněním z hrubě opracované žuly.    

  Doprava v klidu:

• je řešena zřízením 20 kolmých parkovacích stání pro osobní automobily včetně 1 rozšířeného stání pro osoby na vozíku. Parkovací stání jsou navržena na pozemku p.č. 846/1 v k.ú. Rýnovice. Součástí parkovací plochy je navržena zpevněná komunikace ukončena obratištěm pro vozidla dopravní obsluhy a navazují na ní bezbariérové stupy do domů. Zpevněná komunikace bude mít povrch z betonové dlažby tvaru kostka v tmavošedé barvě "antracit". Plocha parkovacích stání bude dlážděna šedou betonovou vsakovací dlažbou se štěrkovým zásypem spár. Celková plocha zpevněných komunikací bude 663 m2.

• Přístup a příjezd bude z místní komunikace Zemědělská na pozemku p.č. 852 v k.ú. Rýnovice.

  Napojení na technickou infrastrukturu:

  Pro připojení domů na inženýrské sítě je k dispozici veřejný vodovod a rozvodná síť elektrické energie NN. Objekty budou připojeny na prodloužený STL plynovod společnosti Rýnovická energetická. Pilířky přípojek STL plynovodu a elektrické energie NN jsou umístěny na hranici parkovací plochy.

   

  Plyn - připojení na distribuční rozvodnou síť společnosti Rýnovická energetická s.r.o. bude provedeno prostřednictvím STL přípojek zakončených v pilířku HUP. Napojení na distribuční soustavu bude provedeno jako samostatná stavba. Z pilířků HUP bude veden domovní rozvod NTL plynovodu z trub PE 32 v délce 12 m do obou objektů a bude zaústěn na východní straně BD ve vzdálenosti 8,5 m od SV rohu BD. Podzemní vedení domovního NTL plynovodu PE 32 je napojeno na krátkou STL přípojku DN 25, ukončenou v pilířku s hlavním uzávěrem a regulátorem plynu   a zavedenou do místa odběru v technické místnosti.

   

  Zdrojem pitné vody je vodovodní přípojka PE 100 z veřejného vodovodu PEd110 s vodoměrnou soupravou Q_n 2,5 m³/hod. uvnitř objektu. Pro 24 obyvatel jednoho domu je průměrná spotřeba vody 2,4 m³/den, maximální 3,0 m³/den, okamžitá 0,3 l/s. Na stávající vodovodní potrubí budou přípojky napojeny navrtávacími pasy HAWLE DN 110/6/4“ s ventilem DN 6/4“. Vodoměrové soustavy budou umístěny v objektech v technických místnostech hned za obvodovou zdí ve výšce cca 750 mm od podlahy.  

   

  Elektro - napojení na distribuční rozvodnou síť společnosti ČEZ Distribuce bude provedeno prostřednictvím 2 nových přípojkových skříních umístěných na pozemku p.č. 846/1 na hranici s pozemkem p.č. 846/2 v k.ú. Rýnovice. Napojení na distribuční soustavu bude provedeno jako samostatná stavba. Z přípojkových skříní bude veden zemní kabel AYKY 3x150+70 mm2 v ochranné trubce v délce 12 m do obou objektů a            bude zaústěn na východní straně BD ve vzdálenosti 7,9 m od SV rohu BD. Kabelové vedení bude ukončeno ve společných elektroměrových rozvaděčích RE. Pro přívod elektrické energie do každého bytu bude osazen elektroměr s hodnotou jističe 3x20 A a povoleným příkonem 8,5 kW. Z pilířku kabelové elektropřípojky NN je vedeno podzemní kabelové vedení k hlavnímu domovnímu elektroměrovému rozvaděči.

Likvidace splaškových odpadních vod je řešena 2 domovními čistírnami odpadních vod Eko SBR Bio H-III s kapacitou 24-30 EO. Voda z čistíren bude svedena do plošných zasakovacích zářezů o ploše 6 x 10 m hloubky 1,0 m se 3 podélnými pery DN 100 ve štěrkopískovém obsypu, ze kterých bude filtračním podpovrchovým průsakem stékat po málo propustných vrstvách zemin do retenční nádrže a stávající vodoteče. Tyto vodohospodářské stavby jsou předmětem samostatného vodoprávního povolení. 

Dešťová voda se střech domů bude vypouštěna dešťovou kanalizací do povrchové retenční nádrže - jezírka s řízeným odtokem stávající bezejmennou vodotečí. Dešťová voda ze spádované zpevněné komunikace bude vsakovat v ploše parkovacích stání, upravené vsakovací dlažbou se štěrkovým ložem a zásypem. Jezírko bude mít plochu 211 m2 a bude umístěno na pozemcích p.č. 846/1 a 846/6 v k.ú. Rýnovice. Hydrogeologickým posudkem je doloženo, že horninové prostředí na pozemku stavby není vhodné k soustředěnému vsakování vody ve vsakovacím zařízení. Dešťová voda ze spádované zpevněné komunikace bude vsakovat v celé ploše parkovacích stání, upravené vsakovací dlažbou se štěrkovým ložem a zásypem.

DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ

2 bytové domy budou dopravně připojeny na místní veřejnou obousměrnou komunikaci – Zemědělskou ulici na ppč.852, ze které bude zřízen sjezd s vyhovujícími bezpečnostními parametry na vnitřní zpevněnou komunikaci a parkovací plochu na pozemku staveb 846/1. Komunikace je ukončena obratištěm pro vozidla dopravní obsluhy a navazují na ní bezbariérové vstupy do domů. Kontejnery na komunální odpad budou umístěny blízko vjezdu.

20 kolmých parkovacích stání pro osobní vozy obyvatel 14 bytů včetně 1 rozšířeného stání pro osoby na vozíku bude upraveno na pozemku 846/1 (ostatní plocha) ve vlastnictví investora.

ŘEŠENÍ VEGETACE A SOUVISEJÍCÍCH TERÉNNÍCH ÚPRAV

Osazení 2 bytových domů nevyžaduje žádné terénní úpravy původního pozemku bez podstatných výškových rozdílů. Na pozemku pro stavbu nejsou žádné stromy. Na stávající částečně zatrubněné vodoteči bude upraveno jezírko s funkcí retenční nádrže dešťové vody. Nádrž bude mít strmě svahované břehy zajištěné zpevněním z hrubě opracované žuly. Zbývající plocha pozemků 846/1 a 846/6 bude upravena jako pobytová zahrada pro obyvatele domů .   

 Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), oznamuje zahájení společného řízení podle § 94m stavebního zákona, ve kterém upouští od ústního jednání. Dotčené orgány mohou uplatnit závazná stanoviska, účastníci řízení své námitky do

15 dnů od doručení tohoto oznámení.

Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a životního prostředí, stavební úřad, úřední dny Mírové náměstí 19, Jablonec nad Nisou. Úřední dny pondělí a středa od 8,00 - 11,30 a 12,30 - 17,00 hodin. V ostatní dny tak lze učinit po předchozí domluvě na tel. čísle nebo elektronické adrese uvedené v záhlaví této písemnosti.). V ostatní dny tak lze učinit po předchozí domluvě na tel. čísle nebo elektronické adrese uvedené v záhlaví této písemnosti.

Při vymezení okruhu účastníků společného územního a stavebního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 94k stavebního zákona přísluší stavebníkovi, obci na jejímž území má být požadovaný stavební záměr uskutečněn, vlastníkovi pozemku, na kterém má být požadovaný stavební záměr uskutečněn a tomu, kdo má k tomuto pozemku jiné věcné právo. Dále toto právní postavení přísluší osobám, mající vlastnické právo k pozemkům, které mohou být stavbou dotčeni a dotčeným vlastníkům veřejné technické infrastruktury, (stavba v ochranném pásmu, napojení na technickou infrastrukturu a pod.).

Vlastnictví ani jiná práva k dalším nemovitostem nemohou být rozhodnutím ve věci přímo dotčena. 

Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům:

parc. č. 9, 5/1, 18, 19, 17, 14, 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 3/6, 5/4, 4, 1, 2/1, 2/2, 2/3, 15, 531, 524, 540, 537, 541/4, 541/1, 539, 538, 13 v katastrálním území Lukášov, parc. č. 847/2, 847/1, 848, 849/1, 849/2, 850, 851/6, 851/8, 852, 834/9, 834/26, 834/27, 834/8, 834/21, 834/11, 834/10, 834/18, 834/6, 834/7, 834/13, 834/14, 834/16, 834/20, 834/25, 834/23, 834/22, 841/1, 841/2, 842/1, 842/2, 842/3, 843, 844, 845/1, 845/3, 845/4, 845/6 v katastrálním území Rýnovice

 Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám:

Jablonec nad Nisou, Lukášov č.p. 87, č.p. 103, č.p. 44, č.p. 3944, č.p. 83 a č.p. 43,  Jablonec nad Nisou, Rýnovice č.p. 50, č.p. 4948, č.p. 5409, č.p. 5081, č.p. 5055, č.p. 4967, č.p. 4993, č.p. 4980, č.p. 162 a č.p. 4931

Poučení:

Závazná stanoviska dotčených orgánů, námitky účastníků řízení musí být uplatněny v uvedeném termínu, jinak se k nim nepřihlíží. K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územně plánovací dokumentace, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení, a důvody podání námitek.

Osoba, která je účastníkem řízení podle § 94k písm. c) až e), může uplatňovat námitky proti projednávanému stavebnímu záměru, dokumentaci, způsobu provádění a užívání stavebního záměru nebo požadavkům dotčených orgánů, pokud jimi může být přímo dotčeno jeho vlastnické nebo jiné věcné právo k pozemku nebo stavbě. Obec uplatňuje ve společném územním a stavebním řízení námitky k ochraně zájmů obce a zájmů občanů obce. Osoba, která je účastníkem řízení podle zvláštního právního předpisu, může v řízení uplatňovat námitky pouze v rozsahu, v jakém je projednávaným stavebním záměrem dotčen veřejný zájem, jehož ochranou se podle zvláštního právního předpisu zabývá. K námitkám, které nesplňují uvedené požadavky, se nepřihlíží. Účastník řízení ve svých námitkách uvede skutečnosti, které zakládají jeho postavení jako účastníka řízení, a důvody podání námitek.

Nechá-li se některý z účastníků zastupovat, předloží jeho zástupce písemnou plnou moc.

Stavební úřad současně uvádí, že ke stanovenému termínu budou shromážděny všechny potřebné podklady pro vydání rozhodnutí . Podle ust. § 36 odst. 3 správního řádu mají účastníci řízení možnost před vydáním rozhodnutí v předmětné věci vyjádřit se k jeho podkladům i ke způsobu jejich zjištění, popřípadě navrhnout jejich doplnění . V souladu s cit. ustanovením správního řádu stavební úřad  poskytuje účastníkům řízení možnost k uplatnění tohoto práva, k čemuž stanovuje lhůtu do 15 dnů ode dne doručení tohoto oznámení. Po uplynutí tohoto termínu bude ve věci vydáno rozhodnutí, které Vám bude v souladu s ust. § 72 správního řádu oznámeno.

Petra Haltufová v.r.

pověřená vedením oddělení stavební úřad

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

Vyvěšeno dne: ..............................                           Sejmuto dne: ....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

Příloha:  situace se zákresem navržené  stavby

               práva a povinnosti účastníků řízení

Obdrží:

účastníci (dodejky)
1. VENTAX s.r.o., IDDS: q2x9539
            sídlo: Zemědělská č.p. 3944/5a, Lukášov, 466 05  Jablonec nad Nisou 5
2. Statutární město Jablonec nad Nisou, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 466 01  Jablonec nad Nisou 1
3. Povodí Labe, státní podnik, závod Jablonec nad Nisou, IDDS: dbyt8g2
            sídlo: Víta Nejedlého č.p. 951/8, Slezské Předměstí, 500 03  Hradec Králové 3
4. ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy
            sídlo: Teplická č.p. 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02  Děčín 2
5. Rýnovická energetická s.r.o., IDDS: 3xjymkh
            sídlo: Belgická č.p. 4887, Rýnovice, 466 05  Jablonec nad Nisou 5
6. Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., závod Liberec, IDDS: f7rf9ns
            sídlo: Přítkovská č.p. 1689/14, Trnovany, 415 01  Teplice 1

 
Ostatním účastníkům řízení dle § 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona veřejnou vyhláškou podle ust. 87 odst. 1 stavebního zákona a § 144 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád ve znění pozdějších předpisů

dotčené správní úřady
7. Krajská hygienická stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci, územní pracoviště Jablonec nad Nisou, IDDS: nfeai4j
            sídlo: Husova č.p. 186/64, Liberec V-Kristiánov, 460 05  Liberec 5
8. Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, IDDS: hv4aivj
            sídlo: Palackého č.p. 4680/91, Mšeno nad Nisou, 466 05  Jablonec nad Nisou 5
9. Státní energetická inspekce, IDDS: hq2aev4
            sídlo: Gorazdova č.p. 1969/24, 120 00  Praha 2-Nové Město
10. Magistrát města Jablonec nad Nisou, oddělení územního a strategického plánování, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 466 01  Jablonec nad Nisou 1
11. Magistrát města Jablonec nad Nisou, oddělení životního prostředí a státní památkové péče, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 466 01  Jablonec nad Nisou 1
12. Magistrát města Jablonec nad Nisou, vodoprávní úřad, Mírové nám. č.p. 3100/19, 467 51  Jablonec nad Nisou 1