Návrh výroku územního rozhodnutí

Spisová značka:

1224/2010/SÚ/Pro

Č.j.:

63645/2010

Vyřizuje:

Tel.:

Fax:

E-mail:

Procházková Eva Ing.

483 357 216

483 357 353

prochazkova@mestojablonec.cz

Vyhotoveno dne:

1.7.2010

Stavební úřad v návrhu výroku:

I. Vydává podle § 79, 92 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

novostavby rodinného domu včetně garážového stání, zpevněných ploch, vrtané studny, vodovodní přípojky a odkanalizování
(dále jen \"stavba\") na pozemku st. p. 346, parc. č. 1288/6 v katastrálním území Janov nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt rodinného domu o 1 bytové jednotce je navržen na pozemku stpč. 346 a částečně na ppč. 1288/6 v kat. území Janov nad Nisou, novostavba využije základů stávajícího objektu, bude využito stávající podsklepení pod cca 1/4 domu. Objekt je navržen zděný, bude přízemní, částečně podsklepený, s obytným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou o sklonu 45o, prosvětlení obytných podkrovních místností bude řešeno sedlovými vikýři, s max. výškou hřebene střechy 7,6m nad úroveň podlahy přízemí. Objekt je navržen obdélníkového půdorysu rozměrů 7x14,2m s rizalitem z jižní strany tohoto objektu půdorysných rozměrů 3,7x1,5m. V jižní části pozemku ppč. 1288/6 je navrženo garážové stání pro odstavení 2 osobních automobilů, půdorysných rozměrů 6,3x7m, zastřešené sedlovou střechou s max. výškou hřebene střechy 5,2m od podlahy v garáži. Garážové stání je navrženo jako celodřevěná tesařská konstrukce.

Objekt RD bude zásobován vodou z nově navržené vrtané studny hloubky do 30m, která je navržena severozápadním směrem od navržené novostavby RD, délka vodovodní přípojky cca 9m. Odpadní splaškové vody budou svedeny do nově vybudovaného celoplastového biologického septiku s dočištěním v zemním pískovém filtru. Takto předčištěné odpadní vody budou svedeny do vsakovacího zařízení (jímky), které je navrženo v jihovýchodním rohu pozemku ppč. 1288/6 v kat. území Janov nad Nisou. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku ve vlastnictví stavebníka. Připojení nového RD na rozvody elektro stávající (stejným způsobem jako na zbouraný objekt v témže místě kabelovým vedením s využitím stávající přípojkové skříně). Vytápění objektu je navrženo ústřední teplovodní s kotlem na el. energii, příležitostně krbovými kamny na tuhá paliva.

Přístup a příjezd k objektu a garážovému stání - z místní komunikace na pozemku ppč. 1365/1 přes nově vybudovaný sjezd a příjezdovou cestu k navrženému garážovému stání, k objektu novostavby RD je navržen zpevněný chodník v šíři 1,2m s venkovním schodištěm před navrženou novostavbou RD.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba rodinného domu bude umístěna na pozemku stpč. 257/3 a části ppč. 1288/6 v kat. území Janov nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 5m od hranice se sousedním pozemkem ppč. 1306/10 (měřeno západním směrem) a v nejkratší vzdálenosti 9m od hranice se sousedním pozemkem ppč. 1306/10 (měřeno severním směrem) tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

2. Stavba rodinného domu bude mít 1 nadzemní podlaží, stávající podzemní podlaží a podkroví. Stavba bude zastřešená sedlovou střechou o sklonu 450, s maximální výškou hřebene střechy 7,6m od úrovně podlahy přízemí.

3. Stavba rodinného domu bude obsahovat 1 bytovou jednotku. Stavba rodinného domu bude obdélníkového půdorysu o zastavěné ploše 102m2.

4. Novostavba garážového stání bude umístěna v jihozápadní části pozemku ppč. 1288/6 v kat. území Janov nad Nisou, jižním směrem od navržené novostavby RD, a to v nejkratší vzdálenosti 2,5m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1306/10 a v nejkratší vzdálenosti 4,5m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1365/1 (místní komunikace) tak, jak je zakresleno a okótováno ve výkrese situace v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy.

5. Stavba garážového stání bude přízemní zastřešená sedlovou střechou, s orientací hřebene střechy ve směru jih - sever (kolmo na místní komunikaci) a s maximální výškou hřebene střechy 5,2m od podlahy v objektu garáže, bude obdélníkového půdorysu se zastavěnou plochou 44,1m2.

6. Stavba rodinného domu bude zásobována vodou z vrtané studny, která je navržena v severozápadní části pozemku ppč. 1288/6 v kat. území Janov nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 1,7m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1306/10. Vodovod společně se silovým kabelem bude veden po pozemku ppč. 1288/6 a napojen na novostavbu ze západní strany tohoto objektu. Umístění je zakresleno a okótováno ve výkrese situace umístění stavby v měř. 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy (umístění je vztaženo ke středové ose studny).

7. Stavba odkanalizování je navržena jižním směrem od novostavby RD, rovněž na pozemku stavebníka, tj. ppč. 1288/6, septik bude umístěn v nejkratší vzdálenosti 3,1m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1306/10, vsakovací zařízení bude umístěno v nejkratší vzdálenosti 4,5m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1365/1 (místní komunikace) a v nejkratší vzdálenosti 5,5m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 1306/10 tak, jak je zakresleno ve výkrese situace umístění stavby v měřítku 1:250, který je součástí ověřené grafické přílohy (umístění je vztaženo ke středové ose septiku a jímky).

8. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné řízení podle stavebního zákona budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

9. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku, závazném stanovisku, vyjádření:

a) Správy CHKO JH Liberec ze dne 3.5.2010 pod č.j. 01360//JH/2010:

- povrch zpevněných ploch bude tvořen uválcovaným perkem, na zpevnění povrchu nebude použit živičný materiál,

- veškeré nadzemní technické novotvary stavby budou plynule zapojeny do stávajícího terénního reliéfu bez potřeby provádění terénních úprav značného rozsahu (terénních zářezů a zemních násypů),

- technický v krajině cizorodý novotvar zhlaví vrtané studny vyvedený nad stávající rostlý terén bude pohledově zakryt jedním z níže uvedených způsobů :

- formou obrovnávky „na sucho“ neopracovaným lomovým kamenem místní provenience - libereckou žulou,

- přístřeškem o min. účelově nezbytných rozměrech v dřevěné trámkové konstrukci na kamenné podezdívce s pultovou střechou ve sklonu cca 40o s krytinou přibíjenou nebo lepenou v tmavém odstínu barvy šedé, se stěnami nad podezdívkou bedněnými z prken svisle kladených s latěmi na spárách a s nejvyšší stěnou přístřešku orientovanou směrem k domu,

- podmínky týkající se realizace stavby budou řešeny v dalším stupni povolování stavby,

b) oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec n. N. ze dne 12.5.2010 pod č.j. 46473/2010:

- zhlaví studny musí být navrženo dle podmínek Správy CHKO Jizerské hory Liberec a tyto podmínky musí být zapracovány do projektové dokumentace ke stavebnímu řízení,

- k žádosti o povolení k nakládání s vodami a ke stavbě vodního díla je třeba předložit doklady stanovené v § 11f vyhlášky č. 432/2001 Sb., a dále vyjádření správce Povodí Labe s.p. Hradec Králové, vzhledem k umístění stavby na hranici ochranného pásma VD Josefův Důl,

c) ČEZ Distribuce a.s. ze dne 10.6.2010 pod zn. 1027713191:

- napojení objektu na síť elektrik NN bude provedeno dle podmínek společnosti ČEZ Distribuce a.s.,

- podmínkou připojení pro účely stavby nového objektu je podání žádosti na zřízení OM pro krátkodobý odběr v souladu s vyhl. ERU č. 51/2006 Sb., kterou lze vyzvednout a vyplněnou odevzdat v kterékoliv kanceláři ČEZ Zákaznické služby, s.r.o. v rámci působnosti skupiny ČEZ na celém území ČR nebo ji lze zaslat na adresu ČEZ Distribuce a.s., Guldenerova 19, 303 28 Plzeň

1. O stavební povolení vodního díla (zásobování vodou a odkanalizování objektu novostavby RD) požádá stavebník příslušný speciální stavební úřad, oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby zpracovaného autorizovaným projektantem pro vodní stavby. O povolení může navrhovatel požádat nejdříve po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
2. Závazné stanovisko - souhlas s vydáním rozhodnutí o umístění stavby, která je ve vzdálenosti do 50m od okraje lesa, vydalo oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou pod č.j. 60676/2010 dne 23.6.2010 za splnění podmínky, že stavba bude umístěna tak, jak je uvedeno v předložené dokumentaci.
3. Pro připojení sjezdu z místní komunikace na pozemku ppč. 1365/1 na pozemek ppč. 1288/6 v kat území Janov nad Nisou vydal souhlas OÚ Janov nad Nisou rozhodnutím pod č.j. 440/2010 dne 24.5.2010.