Návrh výroku územního rozhodnutí

Spisová značka:

971/2009/SÚ/Za

Č.j.:

54215/2009

Vyřizuje:

Tel.:

Fax:

E-mail:

Zahálková

483 357 218

483 357 353

zahalkova@mestojablonec.cz

Vyhotoveno dne:

10.6.2009

Stavební úřad v návrhu výroku:

I. Vydává podle § 79, 92 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

„OBI Jablonec nad Nisou, ul. Želivského“

která obsahuje OBI market, komunikace, chodníky, zpevněné plochy, reklamní poutač, opěrné stěny, oplocení, terénní a sadové úpravy, přípojky na veřejný rozvod vody, elektřiny, telefonu, rozvod JTR a.s. a kanalizaci, venkovní osvětlení, přeložku parovodu, elektřiny a kanalizace

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 491/1, 507, 508/1, 508/2, 508/3, 510/1, 510/11, 510/12, 510/13, 179/10, 179/11, 510/10, 179/6, 179/13, 179/16, 179/17, 179/19, 508/9, 507, 508/9, vše v katastrálním území Rýnovice, obec Jablonec nad Nisou.

Druh a účel umisťované stavby:

Jedná se o novostavbu objektu obchodního domu OBI, jehož součástí budou tyto stavební objekty:

- SO 01 OBI market - jednopodlažní nepodsklepený objekt s předsazenou vstupní částí, nepravidelného půdorysu o vnějších rozměrech 111,65 x 79,81 m, s dvěmi dvoupodlažními vestavky. Ve vstupní části je situován administrativní vestavek, součástí vstupu jsou hygienické místnosti pro návštěvníky. Hlavní prodejní hala je jednopodlažní, napojena na vytápěný skleník, na přístřešek a venkovní prodejní plochu. Prodejní hala v zadní části přímo navazuje na zásobovací dvůr a příjem zboží. V zadní části objektu jsou situovány technické prostory - výměníková stanice, kotelna, rozvodny, trafostanice, strojovna SHZ. Konstrukčně se jedná o jednopodlažní skeletový systém (železobetonový a ocelový - skleník a přístřešek) s nenosným obvodovým pláštěm. Střechy jsou navrženy jednoplášťové ploché ve sklonu min. 3 % s krytinou z PVC fólie a tepelnou izolací, s výškou atiky 8,5 m nad úroveň podlahy, rámci střechy jsou umísťovány konstrukce prosklených pásových světlíků. Vytápění objektu bude teplovodní s nuceným oběhem, zdrojem tepla bude výměníková stanice pára-voda.

- SO 02 Hrubé terénní úpravy - příprava území, odkopávky a násypy

- SO 03 Komunikace, zpevněné plochy, chodníky - vybudování komunikací, zpevněných ploch a chodníků uvnitř areálu

- SO 04 Kanalizace - dešťová a splašková kanalizace - splaškové vody budou odvedeny do stávající veřejné kanalizační stoky prostřednictvím stávající kanalizace v místě stavby, která bude podchycena a vedena kolem objektu, dešťové vody ze střech objektu budou svedeny jednou větví kanalizace s vyústěním do stávající výusti sousedního obchodního centra, zaolejované dešťové vody ze zpevněných ploch po přečištění v ORL budou odváděny do Bílé Nisy

- SO 05 Vodovodní přípojka - připojení objektu a podzemní sprinklerové nádrže je navrženo přípojkou DN 150 z veřejného vodovodu DN 300 LT v Želivského ulici

- SO 06 Přípojka VN - objekt bude napojen kabelovou smyčkou VN, na stávající kabelové vedení 10 kV bude nasmyčkována nová transformační stanice

- SO 07 Přípojka slaboproudu - objekt bude napojen k síti elektronických komunikací společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s.

- SO 08 Venkovní osvětlení - osvětlení obslužné zásobovací komunikace k napojení na ul. Želivského

- SO 09 Přeložka rozvodu JTR a.s. - přeložení nadzemního rozvodu tepla v místě stavby

- SO 10 Přípojka na rozvod JTR a.s. - přípojka pro napojení objektu bude vedena z přeloženého parovodu

- SO 11 Přeložky a úpravy stávajících inženýrských sítí - přeložení stávající kanalizace a funkčních kabelů elektro v majetku ČEZ Distribuce, a.s. v místě stavby

- SO 13 Opěrné stěny - u jižní a jihozápadní strany pozemku stavby bude podél zásobovací komunikace umístěna železobetonová opěrná stěna se založením na pilotových základech

- SO 14 Sadové úpravy - konečná úprava (ozelenění) nezastavěných ploch

- SO 15 Oplocení - oplocení venkovních prodejních ploch a zásobovacího dvora ocelovým pletivem do rámu do výšky 4,2 m

- SO 16 - Reklamní pylon - ocelový sloup výšky 25 m s konstrukcí na nesení reklamních plocha reklamní zařízení na fasádách objektu.

Umístění stavby na pozemku:

Stavba OBI marketu bude umístěna na pozemcích parc. č. 491/1, 507, 508/1, 508/2, 508/3, 510/1, 510/11, 510/12, 510/13, komunikace a zpevněné plochy na pozemcích parc. č. 179/10, 179/11, 508/11, 491/1, 510/1, 510/10, 510/11, přípojky a přeložky IS na pozemcích parc. č. 179/6, 179/13, 179/16, 179/17, 179/19, 491/1, 508/1, 508/9, 510/1, 510/10, 510/11, 510/12, 510/13, opěrné stěny na pozemku parc. č. 491/1, oplocení na pozemcích parc. č. 491/1, 510/1, 510/10, 510/11, terénní a sadové úpravy na pozemcích parc. č. 491/1, 507, 508/1, 508/2, 508/3, 508/9, 510/1, 510/11, 510/12, 510/13 a reklamní pylon na pozemku parc. č. 491/1, vše v katastrálním území Rýnovice, obec Jablonec nad Nisou.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2. V souladu s grafickou přílohou bude stavba OBI marketu umístěna na pozemcích parc. č. 491/1, 507, 508/1, 508/2, 508/3, 510/1, 510/11, 510/12, 510/13 ve vzdálenosti 6,7 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 605/4, 26,36 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 493 a 3,2 m od hranice s pozemkem parc. č. 179/19.

3. Přístupová a příjezdová komunikace bude z veřejné komunikace na pozemku parc. č. 179/19 (Želivského ul.)

4. Stavba bude napojena na veřejné rozvody vody, elektřiny, elektronických komunikací, rozvody JTR a.s. a kanalizaci v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí.

5. V projektové dokumentaci stavby budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

6. Pro uskutečnění navrhované stavby se současně jako stavební pozemek vymezuje část pozemků parc. č. 491/1, 507, 508/1, 508/2, 508/3, 510/1, 510/11, 510/12, 510/13 o celkové výměře 6 030 m2 tvořená zastavěnou plochou objektu včetně venkovního zastřešeného a nezastřešeného centra.

7. Projektová dokumentace stavby musí obsahovat:

- projekt sadových úprav kolem areálu, zejm. na pozemku p.č. 510/1 v k.ú. Rýnovice,

- podrobné rozpracování hrubých terénních úprav

- upřesnit způsob odvádění dešťových vod

8. Další stupeň projektové dokumentace musí být v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, a s podmínkami uvedenými v platných vyhláškách:

- č. 193/2007 Sb., kterou se stanoví podrobnosti účinnosti užití energie při rozvodu tepelné energie a vnitřních rozvodů tepelné energie a chladu,

- č. 194/2007 Sb., kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele spotřeby tepelné energie pro vytápění a pro přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům,

- č. 148/2007 Sb., o energetické náročnosti budov; splnění podmínek stanovených touto vyhláškou je třeba doložit Státní energetické inspekci v rámci dalšího stupně projektové dokumentace výpočtem podle přílohy č. 1 této vyhlášky,

Konstrukce navrhované stavby musí splňovat požadavky ČSN 730540-2 Tepelná ochrana budov, zejména musí vyhovovat požadovaným hodnotám součinitelů prostupu tepla.

V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., je třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech plynárenských zařízení určených k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií těchto zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob.

9. Podmínky pro provádění stavby budou stanoveny ve stavebním povolení.