Návrh výroku územního rozhodnutí

Spisová značka:

1590/2008/SÚ/Pro

Č.j.:

113788/2008

Vyřizuje:

Tel.:

Fax:

E-mail:

Procházková Eva Ing.

483 357 216

483 357 353

prochazkova@mestojablonec.cz

Vyhotoveno dne:

1.12.2008

Stavební úřad v návrhu výroku:

I. Vydává podle § 79, 92 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y

rodinného penzionu včetně odstavných a zpevněných ploch, splaškové kanalizační přípojky, dešťové kanalizační přípojky a přípojky vody

(dále jen \"stavba\") na pozemku parc. č. 519/12, 519/14 v katastrálním území Bedřichov u Jablonce nad Nisou, obci Bedřichov.

Druh a účel umisťované stavby:

Objekt rodinného penzionu (ubytovacího zařízení s restaurací) je navržen v západní části pozemku ppč. 519/12 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, bude přízemní, částečně podsklepený, se 2 podkrovími, zastřešený sedlovou střechou o sklonu 430 s vikýři a střešními okny, s max. výškou hřebene střechy 9,481m nad úroveň podlahy přízemí. Objekt je navržen obdélníkového půdorysu základních rozměrů 23,425 x 11,65m, u severního štítu je navržena jednopodlažní přístavba, jedná se o zvětšení restaurace a příslušenství kuchyně, z východní části z důvodu výškového rozdílu je navrženo venkovní schodiště. Rozšířená část půdorysu bude zastřešena pultovou střechou, která na obou stranách zastřešuje svým přesahem i vstupy do objektu. Na západní straně je navržena terasa.

Objekt bude zásobován vodou vodovodní přípojkou s napojením na veřejný vodovodní řad, část této přípojky od místa napojení k hranici vlastního pozemku ppč. 519/12 byla realizována na základě vydaného územního rozhodnutí ze dne 6.1.2005 č.j. SR/SÚ/6952/04/Pro (jehož platnost byla prodloužena rozhodnutím dne 20.11.2006 pod č.j. 106082/2006). Přípojka kanalizace bude vedena ze stávající kanalizační přípojky, která prochází pozemkem ppč. 519/14, na této přípojce je navržena nová kanalizační šachta, na trase kanalizační přípojky z restaurace je navržen lapol tuků (na pozemku ppč. 519/12 a to ze severní strany navrženého objektu). Dešťové vody z objektu a zpevněných ploch budou svedeny novou dešťovou kanalizační přípojkou do stávající dešťové kanalizační přípojky, která prochází západní částí pozemku ppč. 519/12, napojení bude provedeno do stávající šachty, která se nachází v severním rohu ppč. 519/12 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou. Kabelová přípojka elektro bude vedena z nově zřízené trafostanice, pro tuto stavbu je vedeno samostatné řízení, bude vydáno samostatné povolení, realizaci této stavby zajistí ČEZ Distribuce a.s. Elektroměrový rozvaděč bude umístěn v severovýchodním rohu pozemku ppč. 519/12, odtud bude veden domovní rozvod. Vytápění objektu je navrženo tepelným čerpadlem v kombinaci s elektrokotlem.

Přístup a příjezd k objektu - z místní komunikace ppč. 699/2 a z účelové komunikace na pozemku ppč. 519/14 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, na které budou navazovat nově vybudované zpevněné plochy s odstavnými plochami s povrchem ze zámkové dlažby.

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Novostavba ubytovacího zařízení s restaurací bude umístěna na části pozemku ppč. 519/12 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou a to v nejkratší vzdálenosti 11m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 519/1, v nejkratší vzdálenosti 5,5m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 699/2 (místní komunikace) a v nejkratší vzdálenosti 22m od společné hranice se sousedním pozemkem ppč. 519/9 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou.

Navržená novostavba bude odkanalizována novou splaškovou kanalizační přípojkou přes nově vybudovanou revizní šachtu na stávající kanalizační přípojce, která prochází pozemkem ppč. 519/14, 1 větev bude odvádět splaškové vody z ubytovací části objektu, druhá větev bude odvádět splaškové vody z restaurace a to přes lapol tuků. Přípojka kanalizace bude umístěna na částech pozemků ppč. 519/12 a 519/14 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou Odkanalizování bude umístěno tak, jak je zakresleno ve výkrese celkové situace v měřítku 1:100, který je součástí ověřené grafické přílohy.

Dešťové vody z novostavby a zpevněných ploch budou svedeny novou dešťovou kanalizační přípojkou přes šachty a vpusti do stávající šachty na stávající dešťové kanalizační přípojce, která prochází pozemkem ppč. 519/12, dešťová kanalizace bude mít 2 větve. Přípojka kanalizace bude umístěna na části pozemku ppč. 519/12 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou. Bude umístěno tak, jak je zakresleno ve výkrese celkové situace v měřítku 1:100, který je součástí ověřené grafické přílohy.

Přípojka na veřejný vodovod bude umístěna na části pozemku ppč. 519/12 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, bude vedena ze stávajícího veřejného řadu, část přípojky je již provedena na základě vydaného územního rozhodnutí. Přípojka vody bude umístěna tak, jak je zakresleno ve výkrese celkové situace v měřítku 1:100, který je součástí ověřené grafické přílohy.

Zpevněné a odstavné plochy budou umístěny ze západní a severní strany objektu novostavby, na pozemku ppč. 519/12 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou. Umístění zpevněných ploch je zakresleno a okótováno ve výkresech situace v měřítku 1:100, která je součástí ověřené projektové dokumentace.

2. Stavba rodinného domu bude mít 1 podzemní podlaží, 1 nadzemní podlaží a 2 podkroví. Stavba bude zastřešená sedlovou střechou, s orientací hřebene střechy ve směru severovýchod - jihozápad a s maximální výškou hřebene střechy 9,48m od úrovně podlahy 1. nadzemního podlaží.

3. Dokumentace pro stavební povolení bude vypracována a podepsána oprávněným projektantem (oprávnění nutno doložit). Projekt bude splňovat obecné technické požadavky na výstavbu dle vyhl. 137/1998 Sb., v platném znění.

4. V projektové dokumentaci pro stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné řízení podle stavebního zákona budou navržena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostoru stavby s obytnými prostory ke splnění požadavků stanovených vyhl. č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně.

5. Při zpracování projektové dokumentace ke stavebnímu řízení, ohlášení nebo jinému obdobnému řízení budou dodrženy podmínky uvedené ve stanovisku :

a) Správy CHKO JH Liberec ze dne 18.7.2007 pod zn. S 1813/JH/07-1813/JH/07:

- sokl bude obložen kamenem místní provenience (Liberecká žula),

- barva střešní krytiny bude neutrální tmavá (tmavě hnědá, tmavě šedá, černá),

- veškeré odřevení bude ve středně hnědém barevném odstínu (teak, ořech),

- štíty budou odřeveny klasickým tesařským způsobem, tj. svisle kladenými prkny s lištami na sparách nebo překládanými prkny,

- vnější omítka bude ve světlém neutrálním odstínu, NE pastelové barvy,

- dokumentace ke stavebnímu povolení bude doplněna o odpovídající počet parkovacích stání, o řezy terénem - P.T, Ú.T.,

- v projektové dokumentaci ke stavebnímu řízení budou výše uvedené podmínky splněny, ostatní podmínky týkající se realizace stavby budou řešeny ve stavebním řízení

b) oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou dne 7.8.2007 pod č.j. 76211/2007:

- k dalšímu stupni dokumentace bude nutné zpracovat problematiku odpadů vznikajících v průběhu stavby v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů v úplném znění,

c) SČVK a.s. dne 18.12.2007 pod zn. 05-206/2647/07:

- pro plynulou dodávku vody do objektu jsme povinni garantovat tlak na patě napojované nemovitosti, 0,15MPa u jednopatrového objektu a 0,25MPa u vícepatrového objektu. Proto pokud nebude na patě nového objektu požadovaný tlak, tak budeme požadovat vybudování posilovací stanice s akumulací. Velikost akumulace musí být rovna trojnásobku vypočtené denní potřeby, pro plánovanou novostavbu minimálně 1m3,

- součástí dalšího stupně projektové dokumentace bude i hydrotechnický výpočet potřeby vody pro možnost posouzení dimenze nové vodovodní přípojky a velikosti lapolu tuků,

- podmínky našeho vyjádření budou zapracovány do projektové dokumentace ke stavebnímu řízení a ta nám bude předložena k odsouhlasení,

6. Závazné stanovisko - souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu na předmětnou stavbu vydalo OŽP MěÚ Jablonec nad Nisou pod č.j. OŽP 196/2001/Rů dne 21.5.2001. Stavebník provede skrývku kulturní vrstvy zeminy. Skrytá zemina bude deponována na okraji pozemku a po ukončení stavby použita k sadovým úpravám.

7. Další stupeň projektové dokumentace stavby včetně přípojek ne veřejné rozvody sítí technického vybavení, které musí být řešeny jako samostatné objekty, bude předložen příslušným pracovištím jejich vlastníků (správců) k posouzení a stanovení případných podmínek před podáním žádosti o stavební povolení.

8. O stavební povolení vodního díla - lapolu tuků požádá stavebník oddělení životního prostředí MěÚ Jablonec nad Nisou. K žádosti je nutné doložit veškeré potřebné doklady, včetně dokladů o existenci podzemních zařízení v místě stavby a projektu stavby.

9. Projekt stavby, který bude m.j. obsahovat i řešení terénních úprav pozemku a zpevněných, příp. odstavných ploch bude v průběhu zpracování projednán s dotčenými orgány a účastníky řízení.

10. Pro připojení sjezdu z místní komunikace na pozemek ppč. 519/12 v kú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou vydal souhlas OÚ Bedřichov rozhodnutím pod č.j. 594/2008 dne 11. 11. 2008.