Na rekonstrukci bytů si město vezme účelový úvěr
09.04.2021 - Jablonečtí zastupitelé na svém mimořádném zasedání rozhodli o uzavření smlouvy o přijetí dvacetimilionového účelového úvěru od Československé obchodní banky, a. s. Město jej využije na rekonstrukci 48 svých bytů. Úvěr bude možné čerpat do konce roku 2022, měsíční splátka od ledna 2023 bude necelých 170 tis. korun, pevná úroková sazba na deset let činí 1,62 % p. a.
„Město chce zrekonstruovat 48 vlastních bytů. Předpokládaná hodnota na opravu jedné bytové jednotky je cca 50 tis. až 900 tis. korun. K provedení oprav chceme využít hlavně drobné místní živnostníky, proto je pro jednotlivá výběrová řízení navržena forma uzavřené výzvy odeslané minimálně třem dodavatelům,“ říká ekonomický náměstek Milan Kouřil a dodává: „K financování oprav bytů chceme využít současnou situaci, kdy jsou levné úvěry a dá se předpokládat, že příjmy z nájmů pokryjí splátky úvěru.“
Město zvolilo variantu účelového úvěru s fixací úrokové sazby. „Využití aktuálních levných dlouhodobých zdrojů s fixním úrokem na obnovu majetku umožní držet finanční likviditu města na potřebné úrovni a urychlí proces obnovy a užívání tohoto majetku,“ konstatuje Kouřil s tím, že oživení ekonomiky se podle předpokladu ČNB vrátí k pomalému zvyšování sazeb ve třetím kvartálu 2021. „Je tedy ideální období pro fixování úroků. Když sazby začnou růst, fixace vynahradí dočasně vyšší náklady z rozdílu mezi pohyblivou úrokovou sazbou,“ připomíná jablonecký ekonomický náměstek.
K porovnání a volbě nejvýhodnější varianty poptalo město nabídky od Komerční banky, a.s., Československé obchodní banky, a.s. a České spořitelny, a.s., a požadovalo úvěr ve výši 20 mil Kč na financování 48 bytových jednotek s možností čerpání do prosince roku 2022 a desetiletou dobou splácení od ledna 2023 v pravidelných měsíčních splátkách.
V následující tabulce je uvedeno srovnání bankovních nabídek:
| KB | ČSOB | ČS | |
|---|---|---|---|
| Výše splátky | 166 670 Kč | 166 700 Kč | 166 667 Kč |
| Pohyblivá úroková sazba | 3M PRIBOR (0,36 % p. a.) + 0,15 % p. a. | 1M PRIBOR (0,31 % p. a.) +0,2 % p. a. | 1M PRIBOR (0,31 % p. a.) + 0,19 % p. a. |
| Pevná úroková sazba | 1,98 % p. a. | 1,62 % p. a. | 1,84 % p. a. |
Z předložených nabídek vyšla nabídka od Československé obchodní banky, a. s., jako nejekonomičtější. „Dále ČSOB nabídla kromě poskytnutí úvěru, jeho správu a rezervaci zdrojů bez poplatku. Úvěr nebude zajištěn žádnými zajišťovacími prostředky,“ připomíná vedoucí odboru ekonomie Kateřina Tuláčková s tím, že banka garantuje uvedenou fixní sazbu na celou dobu splácení, to je do 31. 12. 2032.
Byty ve vlastnictví města
- celkový počet bytů ve vlastnictví města k 6. 4. 2021 je 799, obsazených je 689
- k opravě s využitím úvěru je navrženo 48 bytů
- nyní se k obsazení nabízí devět bytů v domech zvláštního určení a dva jsou připravované do výběrového řízení
- v současnosti město opravuje 10 bytů
Oddělení správy bytových objektů opravilo v minulém roce byty, v nichž byl stanovený nájem ve výši 120 Kč/m2/měsíc. Jednalo se o byty o velikosti 0+1, 1+1, 1+2 a jeden velký byt 1+4, které jsou v ulicích Opletalova, P. Bezruče, Lípová, Na Úbočí, Lidická a Dlouhá. „Zájem o nabízené byty byl velký, některé zájemce však odradila např. špatná možnost parkování, absence výtahu, stav společných prostor apod. I přesto jsou všechny zrekonstruované byty obsazené,“ připomíná náměstek Kouřil.
